敷金=預かり金なのに返ってこない理由とは?返還交渉は有効な手段か


敷金=預かり金なのに返却されない理由とは?返還交渉は有効な手段か

一人暮らしは家賃の他にも初期費用として敷金・礼金、さらに仲介手数料がかかります。

この中でも敷金だけは特別で退去時に返却されるいわゆる預かり金というやつなのですが、実際はそのほとんどが返ってこないとか・・・。

ということで今回は敷金が返還されない理由や返却してもらう方法についてまとめてみました!

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敷金が返還されない理由とは

敷金=預かり金なのに返却されない理由とは?返還交渉は有効な手段か

早速本題に入りますが、敷金が返還されない理由については大きく分けて二つほどあります。

  • 1.クリーニング代に充てられるため
  • 2.仲介業者や大家の懐に入っている

敷金とはいわゆる預かり金。

これはご承知のことだと思います。

そしてそのお金は基本的に退去時のハウスクリーニング代(掃除・修繕費)に充てられます。

 

その平均額は1Kでおよそ25000円と言われています。

 

もし仮に家賃が20000円(そうそうないですがw)のところで敷金に1ヶ月分かかっていたとすれば返却されるどころか追加で5000円ほど支払うことになります。

 

ただ、都内の家賃は安くても60000円以上はかかりますからこの計算通りなら必ず敷金の返還はあるはずですよね!!

ところが実際はその半分も帰ってこない、もしくは全額返ってこないなんてこともあるのが実態です。

 

もし、部屋でタバコを吸っていたり、壁に穴を空けてしまったなら別ですが、普通に過ごしていればクリーニング代で5万も6万もかかることはあり得ません。

そうなると考えられる可能性としては上記で挙げた「仲介業者や大家の懐に入っている」となります。

これを聞いて「そんなわけないでしょ?」という声も聞こえてきそうですが、実際にはあり得ることです。

でなければ相当ぼったくりのハウスクリーニング会社に頼んでいることになりますからね(笑)

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そもそも退去金は全額払う必要がない

敷金=預かり金なのに返却されない理由とは?返還交渉は有効な手段か

実は退去金というのはその修繕費全てをこちらが請け負わなければならないものではありません。

普通に生活しているうえで年々劣化していくことを通常損耗と言い、このお金は大家負担となります。

具体的にはクロスの変色や冷蔵庫設置による床の凹みがそれに該当します。

通常損耗については「退去時のクリーニング代」に詳しく記載していますのでそちらを参照してください。

 

さらに、実は長く住めば済むほどこちらが本来払う額は少なくなります。

国土交通省が定めた借家の負担割合グラフによると、例えば4年間住んだ部屋の負担割合は借り手が約40%、大家が60%となっています。

もちろん借りた時にクロス等が新品だったか、新築かどうかでも変わってきますが、仮に新品だっとしてもこの負担割合です。

しかも判例では1㎡あたり1000円までのクリーニング代しか過去には認められていません。

つまりどういうことかというと、20㎡の部屋なら約20,000円以上のお金を借主から取ることが認められていないということです(普通に生活している程度の部屋の場合)。

 

ここまで聞くと、いかに退去時のお金がぼったくられているかがわかると思います(笑)

敷金の返還交渉は可能?

敷金=預かり金なのに返却されない理由とは?返還交渉は有効な手段か

通常は退去時にいくらかかったのか明細が送られてそれを支払うしかありませんが、もし納得がいかない場合は抗議することも可能です。

実際に交渉をした人の話では、最初は退去時にかなり高額を請求されたものの、交渉(正しくは抗議)をした結果、敷金まで返還されたのだとか。

 

もし納得がいかない場合はしっかりと抗議をすることで対応が変わってくるかもしれません。

一点注意して欲しいのが、規約に特約として書かれている場合。

一人暮らしを始めた時に規約について書かれた紙を貰ったと思いますが、そこに特約として「敷金は原則として返還しない」と書かれている場合も多いのだとか。

もし抗議をされる場合は規約をしっかりと読んだ上でされることをおすすめします。

 

基本的に退去時のお金について抗議をする人はあまりいないので、少し言うだけであっさり交渉に応じてくれることもありますよ!

 

いかがでしたでしょうか?

最近では退去時にかかったクリーニング代の詳細すら教えてくれない業者も増えているようです。

少し疑問に思ったら、そのことを言及するだけでも良いと思います。

退去時にはぜひ参考にしてみてくださいね!

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