鉄筋コンクリート造の賃貸物件の角部屋は壁が薄い?騒音と寒さに悩まされる?


鉄筋コンクリートと聞くと壁が厚くて防音性に富んでいるイメージですが、全ての物件がそうとは限りません、

マンションによっては構造上隣の生活音がよく聞こえることもあります。この辺は基本的にその物件がラーメン構造なのか壁式構造なのかを見分ければある程度判断することができます。

一方で、鉄筋コンクリートの角部屋というのも他の部屋とは少し異なるので今回は角部屋の防音性についてご紹介していきます。

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鉄筋コンクリート造でも角部屋の壁は薄い?

最初に言っておきますが、鉄筋コンクリートマンションは木造や鉄骨造に比べてはるかに防音性が高いことは間違いありません。

鉄筋コンクリートマンションの壁はもちろん鉄筋コンクリートなのですが、壁によって工法が異なります。

例えば叩いてみて「ぺチぺチ」と音が反響しない壁は鉄筋コンクリートの上にクロスを貼っています。クロスを貼っていなければ「打ちっぱなし物件」とか言われるコンクリートむき出し状態になるやつです。

一方、鉄筋コンクリート造でも叩くと「コンコン」と空洞があるような反響音が聞こえる壁もあります。これは木造アパートなんかでよくきく音ですが、実際にアパートとは構造が異なります。

【鉄筋コンクリートの場合】

2壁が薄い

いわゆるGL工法という壁の仕上げ方で、結露対策になるため外壁は基本的にこのGL工法になっています。

正確には石膏ボードを叩いているので一見木造アパートのような壁の薄さを想像してしまいますが、コンクリートはちゃんと入っています。

GL工法で張られた場合はふかし壁部分が太鼓現象を招いて隣室の生活音が伝わりやすくなります

参照元:yahoo不動産

これが主題である「角部屋は壁が薄い可能性がある」という原因の一つです。

私が住んでいた鉄筋コンクリートマンションは外壁だけでなく内壁もGL工法だったのですが、正直音に関してはほとんど聞こえてきませんでした。

どちらかというと「角部屋は他の部屋より窓が多いから防音性が低くなりやすい」というのがつまるところの原因。

窓は閉まっていても密閉されているわけではないので外からの音がかなり伝わりやすいです。2重サッシにするとかなり防音になると言われているのも、いかに窓の遮音性が低いかがわかるでしょう。

 

角部屋は寒い?

角部屋が寒いと言われる最大の原因は窓の多さです。騒音の原因と同じですね。

通常の賃貸物件の場合、窓はベランダ部分に一つですが角部屋の場合は部屋にもう一つ、ないしは二つ窓が付いていることがあります。

冷気は窓から侵入しますのでこれが角部屋=寒いとう構図を生み出しています。

私も現在鉄筋コンクリート造の角部屋に住んでいますが、確かにベランダ窓の他にリビングにも窓が設置されています。

冬って基本寒いので中部屋に比べて寒いかと聞かれると比較が難しいところですが、構造上は部屋の熱は外に逃げやすく、窓からの冷気は中に入りやすいので寒いんでしょうね。

もちろんこの辺はそこまでお金をかけずに対策が可能なのであまりデメリットとして考えなくて良いと思います。

暖房を使わずに冬の寒さを乗り越える対策方法とは? 

角部屋は家賃が高い?

アパートの場合は角部屋だけ家賃が高かったすることも多いですが、これは角部屋が高いのではなく専有面積が広いせいで家賃が高くなっている可能性が高いです。

私が住んでいるマンションは全部の部屋がほとんど同じ専有面積なので家賃は全室同じです。

同じ物件で家賃が高くなるのは階が違う、もしくは部屋の広さが異なっている可能性が高いです。

なのであえて家賃の高そうな角部屋を選ばないというような部屋の探し方はしない方が良いでしょう。

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鉄筋コンクリート造の角部屋に実際に住んでみた感想

ここからはあくまで私の感想なので参考程度に。

私が現在住んでいるマンションは鉄筋コンクリート造で3階建ての大通りから一本入った路地裏です。

まず外の音ですが、基本的には全く聞こえてきません。外に出ると割と近くが大通りなので車の音とか普通に聞こえてきますが、部屋に入れば全く聞こえません。

一度大通りの鉄筋コンクリートマンションを内見した時は部屋にいてもバンバン車の音が聞こえてきて騒音がひどかったのでこちらにして正解でした。

隣人の声は今まで一度も聞こえたことがないですが、引き戸を開閉する音は若干聞こえます。

寒さ暑さに関してはあまり分からないというのが正直な感想です。エアコンをつければ普通に部屋を暖められますし問題ありません。

まぁエアコンを消すと窓が多く保温効果的なものがないためすぐに寒くなってしまう気はしています。

なんだかんだであまり不便なところは感じておらず、割と快適に過ごせているのが現状です。

中部屋と角部屋どっちがいい?

まぁ鉄筋コンクリート造で中部屋がどんな感じなのかは実際住んでみないと分からないですが、角部屋で特にデメリットを感じていませんので個人的には中部屋よりも角部屋の方が良いと思っています。

中部屋の場合、いくら鉄筋コンクリートといえど隣りと隣接している壁の数が多いのでそれだけ騒音トラブルになる可能性は高いです。

例えば2階の中部屋なら合計4部屋と隣接しているのでリスクもそれだけ高くなります。

苦情が来るのが怖いという人は1階の角部屋が最強。

他の人の騒音が嫌という人は最上階の角部屋が最強です。

最後に

鉄筋コンクリート造マンションの角部屋で一度実際にノックをしてみるとわかりますが、本当に壁は薄いです。

ノックすると壁全体に音が響き渡るので「大丈夫か?」となりますね。

とはいえ実際に住んでみると大通りでなければほとんど問題ないのでそこだけ気にすれば角部屋はトラブルになりにくくて快適です。

私の実体験が少しでもお役に立てれば幸いです。

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