賃貸物件の内見時に持っていくべきもの!営業マンに質問すると得をする?


初めての内見だと何を見れば良いのかよくわかりません。

ただ部屋を決める上では重要な項目がいくつあり、見逃すと入居した時に後悔します。

今回は内見が初めてという方のために内見時に持っていくべきものや内見時に仲介業者・不動産に聞いておくべきことについてご紹介していきます。

ちなみに内見時のチェックリストについては別ページにまとめていますので参考にしてみてください。

内見時のチェックポイントとは?

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内見時に持っていくべきものとは?

内見と言っても実際はそんな大したことはなく、絶対に必要なものというのは一つもありません。

通常はネットで物件について問い合わせたり、店舗で物件を紹介してもらって「良い」と思った物件を見つけたら内見しに行くという流れです。

ある程度のものは不動産側が用意してくれますし、こちらがわざわざ用意する必要もありません。

スリッパや図面は営業マンが持ってきてくれるのでこちらで用意する必要はありません。

ただ営業マンが持っていないものはこちらで用意しておいた方が良いです。

  • カメラ

デジタルカメラじゃなくてもスマホカメラで構いません。

内見時に部屋の雰囲気をずっと記憶しておくのは難しいのでカメラを使って内装を撮っていきます。

仲介業者の方に「室内の写真を撮っても良いですか?」と聞けばほぼ100%了承されます。

  • メジャー

部屋の寸法を測るのに使います。

例えば実際に引っ越した時にベッドは置けるのか、カーテンはどのぐらいのサイズのものが必要になるのか、冷蔵庫や洗濯機は・・・などなど事前に知っておくと色々とスムーズです。

寸法を測らずに契約してしまうと実際に鍵を引き渡してもらうまではこちらで部屋を測ることができなくなってしまうため、事前に準備しておくことが不可能になります。

必要ないという方もいると思いますが、内見後に「これ持っていたいな~」って思っても寸法がわからないと非常に困るので念のため測っておくべきでしょう。

業者によってはこちらが持ってこなくても相手が持っている場合もあります。

こちらもカメラ同様寸法を測りたいと伝えれば普通に了承してくれます。

同時にメモ用紙やボールペンなども用意しておくといいと思いますが、なくてもスマホ等で代用できるのでこれはどっちでもいいですね。

  • 懐中電灯(夕方以降の内見)

物件によって電気が付かない場合も考えられるので明かりを用意しておくと便利です。

電気は通っていても電気照明がない物件は結構多く、夕方以降に内見に行くと暗くて困ります。

こういう時にもスマホで代用はできるものの明かりの範囲が狭いので結構見にくいです。

ちゃんとした懐中電灯があれば細かくチェックできるので結構助かると思います。

なぜか仲介業者の方も懐中電灯は持っていないことが多く、暗い場合はスマホで照らしてくれることがほとんどです。

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内見時に仲介業者に質問しておくべきこと

店舗では聞きにくい質問なども内見時には結構あっさりと答えてくれることがあります。

特にその物件の情報を握っているのは業者の方なのでこの際ぶっちゃけた質問をしてみても良いと思います。

  • 隣りの住人はどんな人か

物件にもよりますが、知っている場合は答えてくれることがあります。

性別はどちらなのか何歳ぐらいなのか・・・こういった情報は入居後のトラブルに大きくかかわる重要事項なので積極的に質問してみましょう。

知っていると結構答えてくれます。

  • 汚れや傷のある部分を指摘する

全ての物件が絶対に綺麗とは限りません。むしろ少し手抜きの部分があることの方が通常です。

内見というのはもともとそういったクリーニング状況を把握して、不備がある箇所を指摘するためのものでもあります。

例えばちょっとお風呂場の垢が残っていて気になるようなら「この部分はもう少しなんとかならないんですか?」など聞いてみましょう。

仲介業者は契約させたいのでなんとかしようとしてくれるはずです。

あまり細かく言うのはよくありませんが、自分が流石に我慢ならない箇所についてはちゃんと指摘しておいた方が得です。

  • 「いいんだけど家賃がなぁ」とぼやいてみる

家賃交渉のやり方の一つですね。

実際に内見をしてみて、結構自分が求めている部屋にマッチしており契約寸前の状態。

その状態で「完璧なんですけど家賃をあと○○円ぐらい下げられないですかね?」と聞いてみてください。

実際に下げられるかどうかは別として値下げできるかどうかはその場で聞いてくれます。

上手くいけば家賃を下げてくれますし、こちらにとってデメリットはないのでやってみてください。

家賃の他にもエアコンつけてもらいないか交渉したり、家賃ではなく礼金をなくしてもらうことも可能です。

まとめ

最後にまとめておきます。

  • 内見時に絶対に持っていかなければならない持ち物はなく、業者が用意してくれていることも多い
  • スマホの他にメジャーと懐中電灯があると捗る
  • 内見時は交渉の場でもあるので不満があればそれを伝えると良い
  • 周辺の住民についても教えてくれることがある

特に仲介業者への質問は積極的に行った方が良いですね。

少しでも参考になれば幸いです。

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