一人暮らしの平米数平均はどのぐらい？1Kでの理想の専有面積とは

初めて一人暮らしをする場合はわざわざ専有面積なんて気にする人はそういないと思いますが、専有面積＝部屋の広さなので意外と重要です。

今回は一人暮らし（1R、１K、1DK）の平均的な専有面積はどのぐらいなのか、平米数しか記載がない場合の部屋の広さの目安についても紹介していきます。

一人暮らしの平均平米数

専有面積は部屋内部にある床面積の合計のこと。

部屋内部となるのでバルコニーやベランダは専有面積には含まれません。

ロフト付き物件も天井までの高さが1.4ｍ以下の場合は専有面積に含まれないという特徴があります。

SUUMOの調べによると20代で一人暮らしの平均専有面積は27.4㎡。

6畳の部屋でそこまで専有面積が広くなることはありません。

1DKの部屋に住んでいる人やそれ以上の間取りに住んでいる人のデータもまとめているので普通よりも専有面積の平均が広くなっていると思われます。

同様の調べでは一人暮らしのボリュームゾーンは「～18㎡」で、全体の3割となっています。

約半数が20㎡以下の物件で生活しているというのが実態です。

中央値はワンルームや1Kだと20～22㎡ぐらいが平均的な広さになります。

平米数ごとの部屋の広さ目安

畳の大きさは使用される種類によって異なるため、『○○平米あるから○○畳』と表記するのが難しくなっています。

同じ6畳のお部屋でも使用される畳の違いで関東と関西で広さが異なるため、より正確に測りたいのであれば平米数だけで見るのが良いでしょう。

ちなみに不動産の表示に関する公正競争規約に基づき1畳＝1.62㎡以上で換算するように定められているため、物件探しではこれを基準に考えましょう。

風呂トイレ別かユニットバスか、クローゼットの有無等でも変わりますが、㎡数ごとの部屋の広さ目安がこちら。

物件探しで部屋の広さが記載されておらず、平米数だけの記載となっている場合は上記の数値を目安にすることである程度の広さを推測することができます。

一人暮らしの中には独立洗面台が備わっている物件だったり、脱衣所がある物件だったりするので部屋の広さは広くても8畳程度ということです。

仮に部屋の広さが6畳だった時の一般的な一人暮らしの平米数についてエリアごとにまとめてみました。

6畳のお部屋に住みたい場合、独立洗面台なしで『18㎡前後』、脱衣所ありの場合は『21㎡前後』が目安となります。

【18㎡のお部屋】

独立した洗面所がない場合、約1.5畳分をお部屋に回すことができるため専有面積が狭くても部屋を広く保つことができます。

【21㎡のお部屋】

脱衣所を設けた場合、その分部屋が狭くなってしまうので21㎡だと6畳前後のお部屋となることが多いです。

21㎡で脱衣所がない場合、部屋の広さは8畳前後になります。

部屋の広さが変わったとしても賃貸でトイレやキッチン廊下などの広さが変わることはほとんどありません。

ちなみに家賃は専有面積から計算されることが多いので、広くて家賃の安い物件に住みたいなら「廊下なし」のほうがコスパとしては高いです。

一人暮らしの必要最低限生活に必要な広さは25㎡

厚生労働省が定める「住生活基本計画における居住面積水準」によると、一人暮らし（単身者）の最低限必要とされる部屋の面積は25㎡となっています。

25㎡にもなると新たに独立洗面台を含む『脱衣所』なども追加されるため、部屋の広さは8畳～10畳程度が理想ということになります。

こちらは8畳の部屋ですが、何も置かないと本当に広く感じます。

逆に6畳の部屋だとベッドを置いただけで部屋が狭く感じますし、テレビやソファを置くとベランダまでの同線が作れないほど窮屈な間取りになってしまいます。

部屋にあまりものを置かないタイプであれば6畳程度でも十分満足した生活を送れます。

部屋の広さは7畳～8畳が理想

一人暮らしの部屋の広さの中央値は６畳程度です。実際に探してみると物件数で一番多いのが６畳。

ただ、６畳の部屋に住むと少し狭いと感じる広さです。

引越し予定の僕の部屋、6畳らしいんですが、半分くらい積みプラで埋まると思うと泣けてきたな

— ぽてと🗼WF 5-21-07 (@zaku3runrun) March 30, 2021

ベッドやテーブル、テレビを置くと部屋はほぼ埋まってしまいますし、人を呼ぼうとすると２～３人が限界。

配置を考えるにもクローゼットやベランダの位置も考慮しないといけなくなるので家具はほぼ固定位置になります。

７畳もあまり変わらないように思えますが、実際に僕が住んでみた感想としてはこの１畳がめちゃくちゃでかいと思いました。

部屋に若干のゆとりが生まれて生活する上で狭いと思うこともあまりないでしょう。

最近はテレワークも増えているのでデスクを置いたりする予定なら最低7畳以上は欲しいですね。

逆にデスクを置かず、人も呼ばない環境であれば6畳でも問題なく生活できます。

クローゼットは1畳以上が目安

クローゼットも大きいに越したことはないですが、最低限必要な畳数は１畳程度。

１畳と聞くと狭く感じるかもしれませんが、一般的な一人暮らし用のクローゼットサイズはだいたいこのぐらいです。

欲を言えばもう少し欲しいなと感じます。

ちなみに2畳以上はウォークインクローゼットと呼ばれます。

一人暮らし用物件はとにかく収納スペースに困るのでクローゼットの有無、そして広さは結構重要。

特に女性は荷物が多いので広いに越したことはないでしょう。

部屋が６畳でクローゼットなしだと新たにラックを設置する必要があるのでほんと狭くなります。できれば選ばないように。

荷物が多くて広いクローゼットが欲しいという場合はタンスやクローゼットが2つついているような物件を選ぶと家賃を抑えつつ収納スペースを確保できるのでおすすめです。

キッチンは2畳～３畳が理想

１Kなどの一般的な物件のキッチンだと２畳程度。

正直広くはないです。廊下部分にキッチンが備わっているような形になるので調味料などの置き場に困るかも。

また、正確にはキッチン廊下の専有面積なだけで廊下が広くてもキッチンが広いとは限りません。

どちらかというとキッチンに関してはまず優先してキッチン自体の広さを考えてください。

料理をする人なら最低限まな板が置けるような広さじゃないとかなりストレスが溜まります。

一人暮らしの物件だとまな板すら置けないようなキッチンも多いので注意が必要です。

廊下部分がないのであれば3畳あれば十分広々と使いやすく、食器棚なんかも置ける余裕が生まれます。

ただ、広さを取ろうとすると１DKや１LDKとなってしまい賃料が上がるのが難しいところ。

【理想】

参照：https://interior-book.jp/62999

料理好きって人はキッチンの広さ重視で物件を選ぶべし。広さだけでやる気がほんとに変わるので。

内見前なら写真をよく見ておきましょう。ない場合は内見時に必ずチェックしてください。

トイレ＋風呂場も2畳～3畳

参照：http://nonizm.com/cleanup/post-161/

長くいる場所でもないので正直そこまで広さを求める必要はないでしょう。

トイレとお風呂場合わせて２畳～３畳程度が一般的です。

たまに「お風呂場は広い方がいい」って人もいますし、確かに広いに越したことはないんですけど”生活する上で長時間いない場所に広さを割く必要はない”というのが個人的な見解です。

脱衣所はあった方が生活はしやすいので、より快適に過ごしたいなら独立洗面台＋脱衣所が設けられているような物件を選ぶべきです。

風呂トイレが一緒のユニットバスに抵抗がなければその分の専有面積を部屋の広さに回すこともできます。

ワンルームは必ず平米数で判断すべき

1Kの場合は部屋の広さが「6畳」や「8畳」と記載されているので直感的に広さがイメージできますが、ワンルームの場合は語弊のある記載となっているので注意が必要です。

ワンルームは”廊下まで含めた部屋の広さ”の記載となっています。

この物件は一見すると8畳もあるので広そうに思えますが、これは入り口からキッチン部分の廊下の面積も含まれているので、実際の部屋の広さは6畳程度となります。

ワンルームのお部屋は仕切りがないためこういった記載になることが多く、内見時に「思っていたよりも狭く感じる」と思うことが多いので注意してください。

2024年2月23日 ワンルームはやめたほうがいい？住みにくいって本当？

専有面積より部屋の広さで考えよう

なんだかんだで専有面積というのはあくまでも目安に過ぎません。

重要なのは部屋の広さ、そして収納スペースがあるかどうかです。７畳で収納スペースも充実しているなら生活していて困ることはありません。

畳数がわからない場合は内見する時に営業マンの方に直接聞いてみると良いでしょう。

あえて目安として見るなら25㎡未満なのかそれ以上なのかで判断してみてください。

特に20㎡未満だと少し狭く感じます。

だからと言って広すぎても家賃が高くなるのでコスパ的には良くないかもしれません。

2023年8月12日 1Kに住むのはやめたほうがいい？ワンルームとの違いは何？

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部屋探しにスーモやホームズを使うのが無難な方法ですが、平米数で絞って探すことはできても”部屋の広さ”を重視して探すことはできません。

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