家賃交渉だけじゃない?部屋を借りる時に交渉できる5つの項目


部屋を借りるとなった時にネックなのが初期費用、そしてこれからのことを考えると家賃は安い方が良いと思うのが当然です。

誰しも知っている家賃交渉というのは契約前に営業マンに仲介してもらい大家に交渉を持ちかけるわけですが、実際交渉できるものはこれだけではありません。

どんなことが交渉可能なのかご紹介していきますので、参考にしてみてください。

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契約前に交渉できること

1.礼金

家賃についつい目がいきがちですが、礼金がかかる物件の場合は交渉可能です。

礼金というのは昔の風習の名残で、住まわせてもらう感謝の気持ちをお礼として包んでいるようなもの。

ただ、今現在は物件の多さに比べ人が借りてが少ないのでこのバランスも崩壊しつつあります。

礼金は初期費用の中で無駄なものの一つ。

例えば家賃6万円、礼金1ヶ月かかるとして交渉で礼金なしに出来れば2年間住むと想定しても1ヶ月あたり2500円もオトク。

つまり家賃を2500円安くしてもらったのと同じ意味があります。

もちろん礼金交渉は難しいですが家賃か礼金どちらかの交渉をお願いすれば、どちらか一方の交渉は受け入れてくれる大家は多いです。

また、礼金0といかなくても半額になる場合もあるので交渉する価値はあります。

2.エアコンの追加・交換

部屋に備え付けられているエアコンがあまりにも古いものだったり、もしくはそもそもエアコンがついていない物件の時はエアコンをつけてもらえないか交渉してみましょう。

実際私が部屋を借りたときに部屋にエアコンがついていなかったのでお願いしたところ「住んでくれるなら」と心よく受け入れてくれました。

古すぎるエアコンも積極的に交渉すると案外交換してくれることもあります。

3.畳の交換

フローリングのみの物件ではできませんが、部屋が和室なら畳の交渉も可能です。

年々畳は劣化してきますし、相当汚くなっていなければそのまま交換せずに次の入居者が使うことになります。

私も物件を探していた時に畳の交渉はしませんでしたが、大家の方から「住んでいただけるなら畳の交換もします」と言ってくれたことがあります。

4.壁紙の張り替え

壁紙は毎回全て張り替えていると思いきや、天井部分は既存のままだったり、前に住んでいた人が綺麗に使っていたらそのままにする場合もあります。

ちょっと気になる部分があるようなら交換してもらえないか交渉してみましょう。

壁紙自体はそれほど高いものでもないので住むという前提があるなら心よく受け入れてくれる大家は多く、たいていの場合は承諾してもらえるはずです。

5.トイレの便座

新築の物件ではトイレは温水洗浄便座を取り付けているところが多いですが、それ以外の物件ではまだまだ取り付け数は少ないです。

実際この温水洗浄便座は自分で取り付けることも可能ですが、値段は工事費込みで20,000円前後かかります。

この部分ももちろん交渉可能。

実際エアコンと比較すると値段も安いですし、交渉に応じてくれる場合も多いです。

交渉に失敗して、それでも温水洗浄便座がいいという人はトイレにコンセントさえあれば自力で取り付けるのもありだと思います。

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気になる部分は契約前に交渉しよう

相手はこちらに契約してもらいたいからこそ交渉に応じてくれます。

しかし、一度契約してしまうと交渉に応じてもあまり意味がないので何か部屋のものが壊れたりしない限りは基本的には対応してもらえません。

例えば、内見時に「クリーニング済なのにちょっと汚いな」と思う部屋があったら契約前に必ずそのことを営業マンに伝えるようにしましょう。

住んでから部屋が汚いと言ったところで交渉できませんが、契約前ならもう一度クリーニングをしてくれることもあります。

交渉上手な営業マンがいると最強?

結局こちらから交渉を持ちかけたところで実際に交渉するのは営業マンとその物件の所有者である大家です。

不動産単位でも交渉が積極的かどうかは変わりますが、最終的には担当の営業マンが交渉上手かどうかで決まります。

最悪な場合は交渉を持ちかけてもくれずに「厳しいと思います」と否定されて終わりです。

そういった意味では会社全体として交渉に積極的であるイエプラなどのサービスを利用するのがお勧めです。

イエプラの仲介手数料は?口コミや評判が本当か実際に使ってみた感想まとめ

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イエプラ自体は実店舗を持ちませんが、交渉には積極的ですし、営業マンに直接話を持ちかけるのが苦手という方でもチャット上でやり取りができるので利用者にとってはかなり都合が良いです。

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無料のサービスなので安心して使えます。

少しでも参考になれば幸いです。

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