年収400万円の人が一人暮らしするための適正家賃はいくらか計算してみた


年収400万円

収入が多ければその分良い部屋を借りることができますが、収入が多くないのに家賃の高い部屋を借りても生活が苦しくなってしまうだけです。

部屋探しをする際は自分の収入から適正家賃考えて無理のない部屋を借りましょう。

前回は「年収300万円の人の適正家賃」についてご紹介したので今回は年収400万円の人の適正家賃について分析していきます。

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家賃いくらまでなら審査は通る?

入居審査は年収はもちろん勤続年数や職業なんかも関係ありますし、管理会社によって審査基準が異なるのであくまで目安ですが、年収400万円の場合はだいたい11万円~12万円ほどの家賃なら通るでしょう。

審査基準の目安としては月収(ボーナス込み)の3分の1ほどといわれています。

例えば年収400万円で言えば月収はボーナス込みで33万円ほど。その3分の1なので11万円となります。

職業や管理会社によってはこれを越えても審査が通ることもありますし、その逆もあります。

あくまで目安ですが年収400万円の人の審査は11万円ぐらいが妥当ということです。

適正家賃はいくら?

適正家賃は月収の”手取り額”から計算すべきです。ちなみに年収400万円の手取り額は年300万円ほど。ボーナス込みで月手取り25万円ということになります。

月5万円貯金すると考えるとトータルコストは20万円以下に抑えておきたいところですね。

項目 金額(月あたり)
家賃 120,000円
光熱費 約10,000円
ネット代 約4,000円
スマホ代 約5,000円
食費 約20,000円
雑費 約10,000円
交際費(交通費込み) 約30,000円
合計 約199,000円

ざっと見積もった感じでは家賃12万円ぐらいが限界ではないでしょうか。社会人の場合は交際費が多くかかるので人によってはその分家賃を下げる必要があります。

ただ、これはボーナス込みでの計算。「ボーナスはまるまる貯金したい」と考える人も多いのでボーナスを年40万×2で計算しなおしてみます。

手取り額はおよそ月20万円ほど。この場合も同様に毎月5万貯金すると仮定すると使える額は15万円です。

項目 金額(月あたり)
家賃 70,000円
光熱費 約10,000円
ネット代 約4,000円
スマホ代 約5,000円
食費 約20,000円
雑費 約10,000円
交際費(交通費込み) 約30,000円
合計 約149,000円

家賃7万円でも約15万円ほどかかってしまします。都内に部屋を借りようと思ってもこの額だと駅から遠くて小さな部屋しか借りられません。

毎月の貯金額を減らして家賃をあげるかは正直難しい部分ですね。「ボーナスだけ貯金すればいい」という場合は家賃11万円まで上げることができます。

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引っ越す際に必要な貯金額

引っ越しするときにかかる費用は意外と大きいので家賃ばかりに目がいかないように注意してください。

  1. 引っ越し業者費用
  2. 初期費用

近距離の引っ越しなら自力で運んだり、赤帽に頼めばかなり安く済みますがある程度の距離だと時間もかかるので普通の業者に頼む必要が出てきます。

一人暮らしの引っ越し費用相場は約3万~5万で繁忙期かどうかによって値段も変わります。

初期費用は家賃の最大6か月分かかりますが、実際には4~5か月分ぐらいの物件が多いです。家賃7万でも30万~35万円ほどかかってしまいます。

家賃 初期費用目安
80,000円 32~40万円
90,000円 36~45万円
100,000円 40~50万円
110,000円 44~55万円

あくまで目安なのでこれより格段に安かったり高かったりする場合もあります。

私の場合家賃8万円の物件を借りて初期費用を20万円で抑えられたこともあります。この辺は敷金や礼金ありなしがでかいです。

初期費用の内訳についてもまとめているので参考にしてみてください。

初期費用を抑える方法はいろいろとあります。

【例】

  1. 敷金・礼金0か月物件を探す
  2. 仲介手数料が安い物件を探す
  3. 家賃が安い物件にする
  4. フリーレント物件を選ぶ

例えば敷金1か月というのは「家賃1か月分」ということなので家賃5万・共益費2万とかの物件だと家賃5万×1か月分という計算になるのでお得になります。まぁこんな共益費だけ高い物件はほぼありませんが。

フリーレント物件というのは入居して最初の数か月家賃が無料になる物件のことですが、初期費用自体は変わらず入居後に安くなるパターンもあります。

ただどちらにしても家賃が浮くのはでかいので見つけたら検討してみてください。

仲介手数料は最大で1か月かかりますが例えばエイブルなら0.5か月、レオパレスは無料など仲介業者や物件によって異なります。

仲介手数料はムダ金なので安い業者を選んだほうがお得です。

仲介手数料が安い不動産まとめ

効率的に部屋探しを行うには

部屋探しの方法は大きくわけて2つ。ネットで自力で探すか最初から不動産店舗に行って探してもらうかです。

ネットで自力で探す場合はスーモホームズなどの有名どころがやはり無難。不動産に行って探してもらうとやたら時間がかかるうえに契約させようとしつこいので個人的にはあまりおすすめしません。

ネットで探す場合はすでに成約済み物件も掲載されていることも多いので必ず「掲載日」を確認してください。私はこれで痛い目を見ました。

あとは部屋を探しもらうサイトもおすすめです。一時的話題になったイエプラというサイトは条件を打ち込むと専門スタッフが半自動的に物件をいくつも紹介してくれるものですが、チャットでやり取りできるので細かい条件を伝えられます。

イエプラの仲介手数料は?口コミや評判が本当か実際に使ってみた感想まとめ

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