東建コーポレーション賃貸の評判はやばい？住んだ人の口コミまとめ

土地活用のCMでお馴染みのハウスメーカー東建コーポレーションは賃貸物件の建設も充実しています。

有名ハウスメーカーで名前を知っている人は多いと思いますが、東建コーポレーションが建設した物件の特徴や評判については全く知らないという人は多いかと思います。

そこで今回は東建コーポレーション賃貸の評判はやばいのか、住んでみた人の意見を参考にしつつまとめてみました。

東建コーポレーション賃貸の評判はやばい？

東建コーポレーションに住んでいる人、住んだ人の意見をSNSやネットで調べてみましたが、全体的に良い評判よりも悪い評判の方が多く見受けられました。

ハウスメーカーや不動産業者は全体的に悪い評判が集まりやすいのである程度は仕方ありません。

東建コーポレーションの建物は主にホームメイトという不動産業者によって仲介されています。

建物自体の評判は東建コーポレーションの問題ですが、管理の対応やトラブル、退去費用に関してはホームメイト側の問題となってきます。

実際にやばいと言われる評判について紹介していきます。

対応が悪いことが多い

東建コーポレーション

まじで本当に対応ひどい
誠意ゼロ
ほんとに大手会社？？信じられない…

— みみ (@wGqMfyGs9ZRn6Dt) October 25, 2021

新しい職場に向けて、会社が借りてくれたアパートに入ったけど、部屋の蛍光切れてるわ。

管理会社の東建コーポレーションに連絡したけど、「蛍光灯などの消耗品はお客様負担です。」との事。

住んでて切れたなら分かるけど、最初から切れててこちらの負担とか、納得いかないなぁ。

— いーさん@自転車系サラリーマン (@ikkunroadman) October 31, 2022

・ポストの解錠番号が通知されてない
・耐用年数超過のエアコン交換を渋る
・管理会社なのに駐車場の空きを確認してなくて、俺が借りてる駐車枠に勝手に車停める

まだまだなんか起きそうで怖いな、、、

— ごとぅー。 (@switzerlandG0d) August 8, 2022

全体的に管理会社の対応が悪いという意見が目立っています。

迅速に対応してもらえることもありますが、担当者によっては後回しにされたり、対応に時間がかかったり等の意見が寄せられています。

特に繁忙期になると不動産側も忙しいため、対応には時間がかかってしまう傾向があります。

壁が薄い

ほんとこの家壁薄すぎて、レオパレスと同じじゃないのかな🤔東建コーポレーションだけど

— りこ (@mluvb_7) December 6, 2019

え、この足音うるさい問題はどーやったら解決するの？東建コーポレーションに報告済みなんやけどさ

— だにえ( ˙-˙ ) (@da2e1ll) May 7, 2020

朝から子供が
走り回ってて
うるさい！！💢

管理会社に言っても
「注意はしてるんで
　あとは入居者のモラル
　の問題」と………

は？？それを何とかするのが
おまえらの仕事だろ。グス。#東建コーポレーション#ホームメイト#木造最悪

— lapin (@lapin61967468) September 30, 2022

壁の薄さ、騒音問題に関しては東建コーポレーションの問題となります。

良い意見も一定数ありますが、「足音が聞こえてくる」「隣人の生活音が筒抜け」など悪い意見のほうが多くなっています。

東建コーポレーションには防音システムがありますが、2013年以降に建築された築浅物件しか導入されていません。

遮音性の低い構造である木造アパートも多いため、うるさいという意見はどうしても出てしまいます。

問題は苦情を入れた際の対応の悪さ。

入居中の相手を強制退去することは難しいものの、通常であれば連絡を入れたり静かにするように促すことは可能です。

管理会社がまともに取り合ってくれずに、いつまで経っても改善されない可能性があります。

トラブルになる不安があるなら、最初から防音システムが採用されている物件を選んだほうが良さそうです。

あ、大東建託の事かぁ〜
大東建託は住んだ事無いけど、レオパレスは壁薄いって聞いた事有るよ。
俺が住んだ中では、東建コーポレーションのアパートが壁も含めてしっかりしてたよ。

— hiro (@hiro37012696) August 16, 2021

築浅物件では床だけでなく界壁もしっかりしていたという意見も多いのでおすすめです。

2022年11月25日東建コーポレーション賃貸の騒音はひどい？防音性を徹底調査

退去費用を高額請求されることがある

東建コーポレーションの建物だけはやめといた方がいいよ…
退去時不当な高額を修繕費として取られるよ…

— yuko (@yukooo84) December 6, 2021

姉貴が引っ越すから退去の見積もりの話聞いたけど、
東建コーポレーションの不動産まじで詐欺すぎる
引越しとかする時はちゃんと敷金の事調べた方がいい

— ちゃりんちゃ (@Rincha_pad) November 4, 2021

敷金入れてるし酷い傷や汚れもないのに退去費用に10万以上請求するって東建コーポレーション詐欺集団か⁈
そこの店舗だけなのか、そこの大家の差し金が知らんけど酷すぎ‼︎
「油性ペンがついたようなあと(1センチ程度)があるので床一面張り替えになります」てどんな理由よ

— さき (@TSUDAYA_AAA) March 30, 2020

東建コーポレーションの物件で多いのが退去費用に関するトラブルです

退去費用は故意に傷をつけてしまったものに関しては借主負担となりますが、住んでいる上でどうしても劣化してしまうものに関しては貸主の負担となります。

評判を見る限り「高い退去費用を請求された」という意見も多く、普通に住んでいてもガイドラインに反する費用を請求されてしまうこともあるようです。

→国土交通省『原状回復をめぐるトラブルとガイドライン』

消費者生活センターに相談すれば安くなることも

本来であれば取られないはずの費用が請求されていたり、耐用年数により減価償却が適用されていないこともあります。

おかしな点があれば積極的に交渉していきましょう。

もちろん不審な点を調べて管理会社に訴えたところで安くなるとは限りません。

明らかに高額なようであれば消費者生活センターに電話して相談してみてください。

消費者生活センター公式ページへ

消費者生活センターはこういった賃貸での退去費用に関するトラブルについて扱っているので親身になって退去費用が適正かどうか判断してくれます。

管理会社に連絡する時に交渉できなさそうなら「一度消費者生活センターに相談させていただきます」と言っても良いでしょう。これだけで見積もりを直して適正にしてくれる可能性も高いです。

東建コーポレーションの特徴

ホームメイト公式ページへ

東建コーポレーションは東証一部上場企業の大手ハウスメーカーで、不動産サイトはホームメイトが運営しています。

東建の最大の強みは膨大な店舗数により、全国の幅広いエリアに対応することができ、比較的低コストで幅広い構造の施工が可能であること。

通常のハウスメーカーだと「鉄骨造を中心に施工している」といった特化型工法ですが、東建は木造・鉄骨造・RC造と幅が広いのが特徴。

施工も低コスト～可能となっているため安さを重視するオーナーであれば東建コーポレーションは選択肢の1つとなります。

悪い言い方をすればコストがかかっていない分低品質～中品質程度のクオリティですが、その分入居者も家賃を抑えることができます。

低コストと言っても防音システムを導入していたり、耐震性を重視しているため、部屋選び次第では快適に過ごすことが可能です。

2023年5月18日ホームメイト賃貸の評判は悪い？デメリットや利用のメリットをまとめてみた

東建コーポレーションにもメリットはある

住んでからの評判はそこまで良いものではありませんが、東建コーポレーションならではのメリットもあります。

家賃の手ごろな物件を探しやすい

東建コーポレーションは鉄骨造やRC造だけでなく、木造住宅にも対応しているため比較的家賃を抑えた物件を探すことが可能です。

部屋探しをしている人からすれば「当たり前の話なのでは？」と思うかもしれませんが、意外と木造を扱っていないハウスメーカーも多々あります。

高品質な賃貸住宅として知られるシャーメゾンやD-roomは主に鉄骨造となっています。

高品質な物件は確かに防音性が高く、セキュリティやそのほかの設備も充実しているものの家賃が高くなってしまいます。

東建コーポレーションでは木造住宅も多いので、家賃を抑えて探したい人にとっては手ごろな物件を探すことができます。

新築や築年数の浅い物件なら木造でも防音性がある

東建コーポレーションは他のハウスメーカーと同様に防音システムを採用しています。

採用開始は2013年11月以降となっているため新築や築浅な物件かつ対象物件だけとなりますが、防音性も高くなっています。

東建コーポレーションは木造アパートにオリジナル高遮音床「TKS-55（東建高遮音床-55システム）」と「TKS-50（東建高遮音床-50システム）」を採用しています。

TKS-55は導入以降はすべての木造アパートに採用されているため、他のハウスメーカーの木造住宅よりも防音性は高いです。

こちらは東建コーポレーションの建物商品の木造建築をまとめたものです。

TKS-50というのはオプション仕様なのでオーナーが防音性を重視して施工をお願いしている場合のみ導入されています。

逆に2013年11月以前の物件には防音システムは一切導入されていない＆低コスト物件なので防音性は低いです。

築浅物件に住んでいる人よりも家賃の安い築年数の古い物件に住んでいる人の方が多いため評判としても壁が薄いという意見が多くなってしまっているわけです。

高耐震技術を導入している

東建コーポレーションの木造住宅は2×4工法（ツーバイフォー）と呼ばれる工法です。

在来工法では柱や梁による枠組みによる造りに対し、2×4工法は同じサイズの壁や屋根をはめ込む面で構成されています。

均一的なサイズと面による構成のおかげで在来工法よりも耐震性や耐風性が高くなります。

また、東建には耐震性をさらに充実させた「高耐震木造2×4工法」や「高耐震鉄骨造」といった建築構造もあります。

高耐震木造の場合、住宅性能表示制度の評価基準である耐震等級は2となり、建築基準法が規定する1.25倍の耐震強度があります。

高耐震鉄骨造の場合は耐震等級3となり、建築基準法の規定する1.5倍の構造強度となります。

日本は地震大国なのでこういった高耐震技術を導入していると災害時にも安心です。

仲介手数料割引システムがある

ホームメイトは対象別に仲介手数料割引システムを採用しており、10％～100％割引してくれるので初期費用が安くなります。

一度ホームメイトを経由して入居した場合、次の引っ越しでホームメイトで契約すると仲介手数料半額～無料で住むことができます。

⇒仲介手数料割引詳細はこちらに記述

初期費用を抑えたい方にとってはかなりありがたく、一人暮らしが初めての学生でも30％割り引かれるのはでかい！

対象としている物件は直営店（東建コーポレーションの建物）となっており、FCやホームメイトの加盟店は対象ではありません。

東建コーポレーションに住むデメリット

評判からもわかる通り、対応力や防音性、退去費用など少しふわっとした問題点が一定数あります。

特に利用する上で問題となってくる部分は大きく分けて2点。

築年数の古い物件は壁が薄い

東建コーポレーションが導入している防音システムは遮音性が確かに高いものの、導入前の物件の遮音性は低くなっています。

TKS-55が2013年11月以降での採用、TKS-50は2017年2月以降と最近の物件のみの導入になっていて、さらにオプション仕様なので現在の物件のほとんどは通常仕様となっています。

もともと東建コーポレーションの物件は低コストで建設できることが魅力です。

つまり、低コストの物件に重要があり、コストがかかってしまう防音システムの採用は建設を依頼するオーナーも採用したがりません。

高クオリティの物件を建設したいのであればシャーメゾンや大和ハウスに最初から頼ったほうが確実ですからね。

入居審査が厳しい

東建コーポレーションの不動産「ホームメイト」が提携している家賃保証会社は主に【ジャックス株式会社】と【株式会社アプラス】で、審査が厳しいと言われる信販系の保証会社となります。

保証会社には審査が比較的甘い【独立系】とクレジットカード会社が行う【信販系】、過去の家賃滞納歴をデータベースから調べる【LICC系】があります。

信販系はいわゆるクレジットカード系会社となるため、過去の滞納歴やブラックリストの有無等まで調べられてしまいまいます。

東建コーポレーションはハウスメーカーの中では家賃がそこまで高いほうではないので相対的には通過率も悪くありませんが、不安な人にとっては注意が必要です。

家賃保証料は物件によって違いますが、主に2パターンです。

利用料としては相場と同じ～少し安い程度ですが、毎月地味に手数料がかかるケースが多いです。

ちなみに保証会社の審査に落ちても、指定する他の保証会社で再審査が可能です。

防音性の高い物件を効率的に探すならイエプラがおすすめ

東建コーポレーションは防音性重視で探すのであれば必ず防音システムが採用されている物件を選ぶ必要があります。

複数の大手ハウスメーカーの中でコスパの良い物件を探したいのであれば1つ1つ探す手間を省けるイエプラがおすすめです。

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イエプラを使えばチャットで「家賃10万円以内で東建コーポレーション・シャーメゾン・大東建託の物件のみを教えてほしい」と言えばあとは放置で新着物件を教えてもらえます。

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無料で使えるこういったサービスと評価の高いハウスメーカーを組み合わせることで、より部屋探しが楽になります。

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まとめ

家賃の手ごろさが魅力となっているため、東建コーポレーションではある程度妥協が必要となります。

どうしても防音を重視したいならRC造や防音システムが採用されている築浅の物件を選ぶ必要があります。

よくあるトラブルとしても挙げられる退去費用は割と多めに取られる傾向があるため、入居時の傷は写真等で保存しておき、費用が高ければ消費者生活センターに相談すると適正価格に抑えることができます。

2023年4月23日大東建託の木造アパートは壁が薄い？騒音は意外と気にならない？

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