インターネット無料の賃貸アパートやマンションのメリットとデメリット


インターネット無料物件

部屋探しをしているとたまに「インターネット無料!」とか「ネット使い放題!」というアピールポイントを見かけます。

インターネットは基本的に自分で契約しなければならないのですが、その料金が無料ってかなり魅力的ですが、本当にこういった賃貸物件はオトクなのか。

ということで今回はインターネット無料と謳っているアパートやマンションは本当にオトクなのかそのメリットと意外なデメリットについてまとめてみました!

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関連記事:回線は重い?インターネット無料物件に実際に住んでみた感想まとめ

インターネット無料物件をざっくりと説明

インターネット無料

インターネット無料物件とはその名の通り、自分で独自に契約せずとも入居したその日に工事不要でネットが使える物件のことを指します。

部屋ごとのネット契約料を大家が負担していると思われがちですが、実際はその建物に共用のネットを設置し、それを各部屋に通しているという仕組みになっています。

つまりそのアパートやマンションで同じ回線を使っているってことです。

インターネットカフェを思い浮かべてみるとわかりやすいと思います。

また、「インターネット対応」とか「インターネット使用可」と書かれている物件は無料ではないので注意してください。かなり紛らわしくて間違えてしまう人もいるようです。

インターネット無料のメリット

【メリット】

  • 契約の手間がかからないのでラク
  • ネット料金がかからない
  • 違約金がかからない

契約の手間がかからないのでラク

通常はネットを契約する時に回線を選び、プロバイダーを選び、工事をしてもらってようやく開通という流れです。

この手間が最初から省かれているのでこちらで何かする必要は一切ありません。

入居したら部屋の四隅に設置されているLAN差込口にLANケーブルを差し込むと有線の接続は完了。

スマホなどLANケーブルが接続できない場合は別途無線ルーターを購入する必要がありますが、これがあれば何台でも接続可能です。

ネット料金がかからない

工事ありのネット料金の場合、月々4,000円ほどのインターネット料がかかります。さらに工事費として15,000円前後請求されるので思っている以上にネットを使用するまでお金がかかってしまうのがネックな部分です。

インターネット無料物件なら工事も不要で月々の料金も無料なのでかなり安く使用できます。

短期間しか住まない人でネットを使用したい人にとってはインターネット無料物件は理想的なのかもしれません。

違約金がかからない

インターネット無料物件は入居するだけで勝手に使用できるので、通常のインターネット契約のような違約金が一切発生しません。

たいていは2年縛りだったりして、2年以内に引っ越すと違約金が発生して面倒なことになるのが通常物件のデメリット。

違約金も10,000円前後かかることを考えるとインターネット無料物件って本当にお得ですね。

インターネット無料物件のデメリット

【デメリット】

  • 回線が遅くなる可能性がある
  • 家賃に上乗せされている可能性がある

回線が遅くなる可能性がある

回線が遅くなるというのは物件にもよりますがネット回線が共用になっているので、例えば住んでいるみんなが同時に動画を見ればその分回線は遅くなります。

ネット無料の物件に住んでいる人で、回線が遅すぎるから独自で契約したいけど、規約のせいでそれができないと悩んでいる方も多いそうです。

これは物件によりけりなので契約書を確認するなり、電話等で確認してみてください。

ちなみに私が実際にインターネット無料物件に住んで計測した速度ですが、日によっては夜使い物にならないぐらい遅かったです。

回線は重い?インターネット無料物件に実際に住んでみた感想まとめ

詳しくご紹介しているので参考にしてみてください。

家賃に上乗せされている可能性がある

インターネット無料物件は貸し手側がネット料金を負担している状態なので、家賃や共益費等に含まれている可能性が高いです。

正確にいくら上乗せされているのか把握することはできませんが相場より高いことが多いのも事実です。

もちろん人気物件なのかそうでないのかによって家賃も変わってくるのでなんとも言えませんが、仮に上乗せされているとしたら全くオトクではないので嫌ですよね。

部屋を見つけた時に「インターネット無料」ではなくても借りたいと思える家賃価格かどうか一度考えてみましょう。

人によってはポケットWi-Fiを選ぶ人もいるようです。

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ネットでの口コミや評判を集めてみた

 

うちは、入居時には無料の回線は無く、光を自分で契約しましたが、その後、JcomのCATVにオーナーが加入契約をして、ADSL回線も無料で使えるようになりました。
今現在、光回線も解約していないので、両方使える状態ですが、光は100Mbps
ADSLは11Mbpsが実際の速度です。参考までに^^;

参照元:知恵袋

 

管理費にインターネット料金が含まれているのだと思います。使っても使わなくても管理費は変わらないので使わないと損ですね。部屋の中にLANコネクタの差込口が用意されていてそこに無線LANアクセスポイントを接続すればWi-Fi接続してインターネットに繋げられます。

インターネット回線は共同利用しているので大きなデータ量をダウンロードしている人が多いと通信速度は遅くなります。こればかりは使っている状況によって変わるのでなんとも言えません。

まあ、個人契約をするよりは安価にインターネットに繋げられるのでいいんじゃないですかね。

参照元:知恵袋

 

メリット
・回線会社のマンションタイプに比べて費用が安い
デメリット
・回線速度が普通のマンションタイプに比べて遅い可能性が高い(ネットカフェの原理と同じだと思いましょう)
・回線会社の光電話のサービスが使えない→場合によっては050で始まるIP電話への加入が可能な会社もある
・零細プロバイダーへの強制加入となり、価格.comや家電量販店での申し込み時の色々お得な割引サービスは一切受けられない

参照元:知恵袋

 

賃貸住宅の場合であれば、うたい文句で「光回線・無料」などと書いてる物件は多いです。
ただ、そのほとんどが光ハイブリット方式のCATV回線の一番安い速度プランで、実際には接続が途切れてばかりで、もっと速いプラン(有料)に変更しないと安定したネット接続は期待できないでしょう。

「光回線や光ファイバー使用」と言うのは、あくまでも建物の導入部分に使っているケーブルの材質で、問題になるのはその先の各戸までの「配線方式」ですよ。

参照元:知恵袋

 

やはりインターネット無料のデメリットは回線速度による問題が多く挙げられています。

大家がネットの契約をするときにわざわざコストのかかる速度の速いプランにすることは少ないというのも納得できます。

もしインターネット無料の物件を選ぶのでしたら、契約時に「回線速度はどうなのか」について詳しく聞いてみることをおすすめします!

住んでから「速度が遅くて何もできない!」なんてことになっては元も子もありません。

ただ、月々約4000円ほどの料金を払わなくて良いというのは魅力的です。

1年に換算したら48,000円もかかります。

ネットが付いていない物件だとインターネットの営業訪問がよくやってきますが、手口がかなり巧妙で騙されやすいので気を付けてください。

インターネット回線勧誘の手口がやばすぎた件

どのぐらいの速度がいいの?

目的別 下り回線速度目安
ネットサーフィン等 10Mbps以上
youtubeなどの動画視聴 20~30Mbps以上
FPSなどのオンラインゲーム 100Mbps以上

あくまで目安ですが、だいたいこんな感じです。最初はこんな数字見ても意味不明だと思いますが、ネットで「速度チェック」と調べると自分が今使っている速度が測定できます。

下り速度に注目してみましょう。

「ベストエフォート型」の場合、契約速度の6割~3割が目安です。
100Mbpsの光回線の場合、30~60Mbpsが平均的な値になると思います。

ネット動画を快適に視聴するためには、「下り10Mbps以上」が理想的です。最低でも「下り速度1Mbps」が必要です。

参照元:ぼくんちのTV別館

結論から言うとインターネット無料物件は日によって速度にバラツキがかなり出ます。

マンション内でネットを共有しているような状態なので、人が家にいる夜の時間帯、週末は重くなりがちですね。

誰からめちゃくちゃ重いファイルをダウンロードしていたらそれだけで回線は遅くなってしまうので住んでいる人によって違いが出るでしょう。

変な話、不人気物件で人がほとんど住んでいないような物件だったら夜でもサクサクで速度も結構出るんじゃないかと思います。

回線は重い?インターネット無料物件に実際に住んでみた感想まとめ

インターネット無料物件の探し方

インターネット無料の物件を探すには仲介業者の条件検索を使って探すか、実際に店舗に行って探してもらうといったやり方がありますが、物件数自体がそれほど多くないため実際に希望の物件を見つけるのは非常に難しいです。

その中で個人的におすすめなのがイエプラというサイト。

イエプラの物件

イエプラは条件を伝えると半自動的に毎日最新物件の情報を教えてくれる無料サービスで、物件数がスーモやホームズと同規模の約500万件を取り扱っています。

さらにスーモやホームズに掲載されていないような物件も多かったり、わざわざ不動産に行かなくても最新情報が見られるのでかなり利便性が高いです。

無料で使えるサイトなので気になる方は使ってみてください。

大手サイトに掲載されている物件情報は少し古くて、人気物件なんかは掲載された時点ですでに成約済みになることが多いので注意してください。

イエプラ公式ページへ

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