いい部屋ネットの特徴やメリット・デメリット!仲介手数料や口コミ・評判ってどうなの?


いい部屋ネットの特徴や良い点・悪い点!仲介手数料や口コミ・評判ってどうなの?

いい部屋ネットといえば一人暮らしの部屋探しの代表格と言えるぐらい有名。

「いい部屋」って言ってるぐらいだから本当にいい部屋があるのか?と私は勝手に思ってましたが改めて調べてみると意外な事実が判明!

今回はいい部屋ネットの特徴や良い点・悪い点、さらに仲介手数料や実際に使った人の評判をまとめてみました!

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いい部屋ネットをざっくりと説明

いい部屋ネットホーム

いい部屋ネットのホームページへ

いい部屋ネットの仲介手数料は基本的に賃料の1ヶ月です。物件によっては半額や0円のものもありますが、特に記載がない場合は1ヶ月分だと思ってください。

いい部屋ネットの店舗数は全国に350店舗前後、物件数は約300万件です。

ちなみに【いい部屋ネット】と【大東建託】は別のサイトです。いい部屋ネットは大東建託を含む他社の物件も掲載しているのに対して、大東建託のサイトは大東建託が建設した物件のみを紹介しています。

似ているようですが微妙に違いがあるので注意してください。

いい部屋ネットのメリット

【良い点】

  1. 前回検索した条件からすぐに再検索可能
  2. 取り扱い店舗について詳しい情報がわかる
  3. 家賃相場が見れる
  4. 更新費用がかからない(大東建託物件のみ)
  5. DK SELECT(旧リバップ)会員特典が凄い

前回検索した条件からすぐに再検索可能

いい部屋ネットは全国の物件を取り扱っていますが、こういったサイトは部屋探しをして、離脱してしまうとまた最初から条件設定をして探すのがかなり面倒です。

いい部屋ネットの場合は例えば【東京都】で検索したことがあると、前回の条件を一発で呼び起こすことができます。

いい部屋ネット前回の条件

地味な点ですが、物件探しって定期的に何日も検索するので便利な機能ですね。

取り扱い店舗について詳しい情報がわかる

物件情報の下部には必ず管理している会社の情報が載っていますが、いい部屋ネットは他サイトに比べて詳しい情報を見ることができます。

普通は会社名+一言ぐらいですが、いい部屋ネットではこんな感じ。

いい部屋ネット取り扱い不動産

賃貸専門で6万円以下物件を主に扱っているとか実績○○年以上など割と詳しい情報が書かれています。

更新費用がかからない(大東建託物件のみ〉

通常2年に一度契約更新を行い、その時に家賃分ほどの更新料が必要なのですがいい部屋ネット大東建託なら更新費用がかからない!

家賃1ヵ月分が無料になるって考えるとかなりお得です。

DK SELECT(旧リバップ)会員特典が凄い

最大の特徴はDK SELECTと呼ばれる大東建託の会員特典。

これは24時間サポートトラブルの他、駐車場無料貸し出しや全国の施設のサービスが割引されるというもの。

逆に言えば大東建託の物件でなければ受けられない恩恵なので注意が必要です。

この会員は地域のファミレスや映画館の割引システムもあるので一人暮らしにはかなり重宝できるサービスとなっているようです。

 

それと電力自由化に伴い、いい部屋ネットも2016年5月から「いい部屋でんき」という電力サービスを提供し始めましたが、大東建託に住んでいないとこれも意味がありません。

例えばいい部屋ネットで借りたとしてもその建物が大東建託が建てたとは限りません。

詳しくは「大東建託」のページで解説していますので気になる方はそちらをチェックしてみてください。

いい部屋ネットのデメリット

【悪い点】

  1. いい部屋ネット自体のサービスがない
  2. おすすめ物件で出てくるのは大東建託の部屋のみ

いい部屋ネット自体のサービスがない

大東建託の物件ならDK SELECT会員サービスなどいろいろと特典がありますが、逆にいえば大東建託以外の物件だとこのサービスは受けられません。

いい部屋ネットQUOカード

いい部屋ネット自体にサービスはありません。しいて言えば紹介したらQUOカードが5,000円分もらえるぐらいです。

おすすめ物件で出てくるのは大東建託の部屋のみ

実際に使ってみて思いましたが、検索ヒットページの上部に表示されるおすすめ物件はすべて大東建託の物件です。

いい部屋ネットおすすめ

「おすすめ物件」と聞くと条件が良い物件のようにも思えますが、正しくは「大東建託が売り込みたい物件」なので会社都合の検索結果というわけです。

大東建託が運営しているサイトなので仕方のない部分なのかもしれません。

 

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評判・口コミ

5月からいい部屋ネットの一階の1LDK(角部屋)に住み始めました。今流行りの構造で2階は2LDK(内階段)です。1階4戸、2階4戸の合計8戸の集合住宅です。

友人が同じ構造の大東建託のアパートの2階に住んでいて、「1階の生活音が壁伝いにまる聞こえ」と言っていたので正直迷いました。

入居前に見学させてもらった際に真上の部屋が空き部屋だったので、2階の部屋も見せてもらいました。また、自分は1階にいて、嫁に2階で歩いたり扉を閉めてもらったりして、どの程度の音が伝わるのかを確かめました。

結論から申し上げますと、音はかなり伝わってきます。神経質な方にはお勧め出来ません。私のいる部屋の隣と真上は未だに空き部屋ですが、斜め上の生活音(特に足音)が聞こえます。

ただし、前に住んでいたアパート(大東ではない、軽量鉄骨造)でも同じようなものでした。その時は騒音が嫌で2階に住んでいたのですが1階の生活音がまる聞こえでした。

参照元:知恵袋

 

知り合いが住んでいる大東建託のアパートでは、
子供の遊ぶ音がウルサイと下の階の住人から苦情がきたそうです。
騒音については、建物ごとに違うというのが現実です。

参照元:大東建託の評判と苦情!住人が暴露します。

 

大東の2LDK(内階段)のアパート2階に住んでいます。
知恵袋で検索すると、悪評が凄いです。私も借りる時は、ためらいました。ですが…住めば都で全く問題ないです。壁が薄いと言いますが、話声も、ケータイの着信音も、足音も聞こえません。隣はいるのか?っていうぐらい、静かです。なので、今知恵袋を見ると、不思議でしょうがないです。不安であれば、内覧の時に時間帯をバラバラで行く事をお勧めします。そうすれば、隣の生活音がリアルに分かるはずです。

悪い所は…ベランダが狭い。建物によって違うと思いますが。

参照元:知恵袋

 

5年住みました。
新築から入ったのできれいだった。
木造のわりに音漏れ少ないように感じた。
デザインは無難。
自転車は引っ越した人のものまで放置でした。
植木は枯れたら放置でした。
水が飲めたものじゃない状態になった
最後にごねると修復費用が下がる
経験者連れてったり、プロ呼ぶなど渋る&クレーム言うことを勧めます。
人によると思うがけっこう軽いのりで適当に見積もり出します。

参照元:mixiコミュニティ

 

アパートに住んでいる人は壁が薄くて隣の生活音が聞こえるという意見が多く見受けられました。

これは築年数とかも関係あると思いので一概に大東建託が悪いは言い切れない。また、悪い意見は隣人トラブルや周辺環境によってものが多いようです。

まとめ

大東建託の物件は壁が薄いという噂がありますが、DK SELECT会員などサービス面はかなり充実しています。

ただ、いい部屋ネット自体は特に仲介してもらうことで受けられるサービスがないので、わざわざいい部屋ネットを使って部屋探しをしてもあまりメリットが感じられないのが正直な印象です。

いい部屋ネットを使って部屋探しをするなら大東建託の物件に絞って検索したいので大東建託のサイトを使った方が効率的です。

 

いい部屋ネットよりも良い不動産はある?

いい部屋ネットの約8割の物件は自社物件となっているので仲介手数料というものが存在しません。初期費用を安く済ませる上では非常に重要です。

ただ、基本的には自社物件しか紹介してもらえないので選択肢は非常に少ないのが一番のネックです。

例えばいい部屋ネットの店舗でスタッフに部屋を探してもっても「いい部屋ネットが保有している数少ない物件」の中から選ぶことしかできず、他社物件のURLを持ち込みということもできません。

初期費用を抑えるという点では仲介手数料が半額のエイブルもおすすめですが、こちらも店舗によっては他社物件を紹介してもらえません。

それならばイエプラなどの他社物件も100%紹介してもらえる不動産を利用するという方が選択肢を増やせてより良い物件を見つけることができます。

イエプラというのはネットで部屋を探すのではなく探してもらうサービスで、基本は全てチャット上のやり取りのみです。

こんな感じ↓

イエプラ

例えばいい部屋ネットの物件URLを持ち込めばいい部屋ネットの仲介手数料で紹介してもらえますし、店舗自体がないので店舗内で無駄な時間を過ごすこともありません。

個人的には面と向かっては交渉しにくいこと(家賃交渉等)もチャットでお願いできるのがかなりプラスポイントです。

全て無料で使うことができるので参考までにどうぞ。

イエプラのホームページへ

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3件のコメント

  • たかば

    大東建託リーシングの社員です。
    大東建託で建築した物件でも、仲介手数料は1ヶ月分かかります。
    誤解を招く記事は訂正もしくは削除してください。

    • ヒトグラ管理人

      ご連絡ありがとうございます。直ちに訂正させていただきます。

  • bbb

    大阪リバップに電話問い合わせしたら、貼りたいと悪くてしかも終わった瞬間切られた

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