川口駅の住みやすさ!治安の悪さや子育て・買い物環境を調べてみた

川口東口

再開発のおかげで急激に都会っぽい雰囲気を醸し出している川口駅。

駅周辺は商業施設も立ち並びながら昔ながらの商店街もあり、買い物も便利そうですが、住み心地はどうなのか気になるところです。

第二の大宮とも言われていて、都内に近い川口ですがその住みやすさや治安について細かく調べてきました!

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おとり物件が少ないサイト4選!不動産に行くのは間違いだった?

おとり物件が少ないサイト

部屋探しをしていて一番厄介なのがおとり物件。

せっかく良い条件なのにいざ内見しようとすると実はその物件自体が存在しなかったり、存在していてもすでに成約済みで他の物件を紹介されてしまうパターンも珍しくありません。

そこで今回はおとり物件が少ないサイトを調べてまとめてみましたので、おとり物件に悩まされている方や効率的に部屋探しがしたい方は参考にしてみてください。

おとり物件が少ない不動産サイト4選

今回20以上の不動産サイトを調べて、実際におとり物件を扱っていなかったり、ほとんどないと言われているサイトをピックアップしています。

ちなみに日経ビジネスによると賃貸不動産業者の約50%はおとり物件というデータもあります。それぐらい多いのでおとり物件を避けるってのはめちゃくちゃ重要。

イエプラ

イエプラ

項目 イエプラ
おとり物件 0件
対応 関東・関西
仲介手数料 基本賃料1か月
内見 現地集合可
利用料 無料
物件数 約500万件
魅力 業者専用サイトが見れる

ちょっと前にFacebookで有名になった部屋探しサイト。

普通のサイトとは異なり、条件を設定しておくと新着物件を半自動的に紹介してくれるサービスを提供していて、おとり物件はほぼ存在しません。

チャット機能がついていて、細かい条件を伝えることができたり、ホームズやスーモで探して気になる物件を見つけたときにURLを送るだけで簡単に空室確認ができたりと非常に使い勝手が良くておすすめです。

おとり物件なのかURLを送ってチェックするという使い方もできます。

取り扱い物件数も約500万件とスーモやホームズに匹敵する数字なので自分の条件に合った物件を見つけやすいというのも魅力。

ちなみに自分で部屋探しがしたい場合はチャット上で「ATBBが見たい」と伝えると通常業者しか見れない不動産サイトを無料で閲覧して探すことができてしまうという裏技もあります。

イエプラ公式ページへ

イエッティ

イエッティ

項目 イエッティ
おとり物件 0件
対応 東京/神奈川/埼玉/千葉
仲介手数料 半額
内見 現地集合可
利用料 無料
物件数 約500万件
魅力 仲介手数料が安い

イエッティもイエプラと同じように部屋を自分で探すのではなく探してもらう不動産サイトです。

システム的にもほぼ同じで、同じような使い方ができますがイエッティの場合は仲介手数料半額というのが一番の強みです。

例えばアパマンショップが扱っている物件なんかだと通常は賃料1か月分の仲介手数料がかかりますが、この物件をそのままイエッティで紹介してもられば半額にしてもらうことが可能です。

自動的に初期費用が安くなるというのは一人暮らしする人にとってはかなりの魅力ですね。ちなみに私も1度イエッティで紹介してもらって契約したことがあります。

ただ、イエッティの場合は自分で部屋探しができず、URLの持ち込みは可能だけど基本的には待ち姿勢になるのが唯一の欠点。

イエッティ公式ページへ

AWANAI賃貸

AWANAI賃貸

項目 AWANAI賃貸
おとり物件 0件
対応 全国
仲介手数料 無料
内見 不可
利用料 無料
物件数 推定約300万件
魅力 一度も合うことなく契約できる

こちらはLINEで物件紹介を行っている不動産サイトです。

サービスとしてはイエプラやイエッティと似たようなものですが、名前の通り一度も不動産の人と合わずに契約をすることができるというのが強みです。

条件を設定すると自動的に条件に合う物件情報が送られてきます。こちらからスーモやホームズで見つけた物件のURLを送信して紹介してもらうことも可能です。

契約書や鍵も郵送で送ってくれるのでほんとに一度も合わずに契約ができてしまいます。

不動産店舗自体がないのでおとり物件で詐欺まがいなことをされることもありません。

ただAWANAI賃貸はその名の通り不動産業者と合わないことをテーマにしているので内見が一切できません。内見したい場合は他の業者を利用することをおすすめします。

仲介手数料が無料なのがかなり魅力な点。家賃8万円の物件なら8万円+税がまるまるお得になるのはめちゃくちゃお得。

AWANAI賃貸公式ページへ

ウチコミ!

ウチコミ

項目 ウチコミ!
おとり物件 0件
対応 関東/関西/福岡
仲介手数料 無料
内見 現地集合可
利用料 無料
物件数 不明(少ない)
魅力 仲介手数料がかからない

ウチコミ!は通常の賃貸サイトとは異なり、仲介業者というのが存在しません。

普通だと物件を所有している大家が「うちの物件人募集したいからネットに掲載して」って仲介業者に依頼して、掲載って流れですが、ウチコミ!の場合は大家が直接募集をかけている情報サイトです。

おとり物件という概念はもちろん存在しませんし、一番良い点は仲介手数料が0円なことです。

通常6万円の家賃なら6万円かかるのが0円で済むって考えると相当お得なのがお分かりいただけると思います。

ただ、物件数がかなり少なくて希望の物件を探しにくいのがネック。もう少し利用する大家が増えれば使い勝手も良くなるんでしょうけどね。

ウチコミ!公式ページへ

おとり物件は2種類ある

一言でおとり物件と言っても悪意のあるものとそうでないものがあります。結局どっちも利用者側からすればおとり物件であることは間違いないんですけど、これを知っておくと部屋探しの仕方が変わるかも。

1:物件自体が存在しない好条件の物件

最近では少なくなりましたが、以前はこのやり方が横行していました。

もともと物件自体が存在していなかったり、すでに入居者がいるにもかかわらずネットに掲載しています。

最初から釣ることを目的にしていて「現在空き室です」といって店舗に呼ばせておいて、いざ行ってみると「その物件ちょうど成約してしまいましたー」といって他の物件を紹介させるのが手口です。

【特徴】

  • 相場に比べて明らかに好条件
  • 物件の住所の詳細が掲載されていない
  • いつまでも掲載されている

相場に比べてかなり賃料が安かったり、住所がちゃんと明記していない物件はこのパターンに該当します。

おとり物件の見分け方をまとめてみた

2:本当に空き室だったけど情報伝達の遅さで成約済みになっている物件

ネットの情報というのはリアルタイムで更新されるわけではなく、更新日が決まっていてその日までに成約済みになった物件でも掲載されています。

例えば問い合わせ段階では本当に空き室で内見できる状態だったとしても、予約をした2日後や3日後にはすでに埋まっているという状態も部屋探しではよく発生します。

これだけなら店舗に行くまでに「すいません。内見予約の物件なんですが、ちょうど成約してしまいました」と電話やメールで伝えてくれれば問題ないんですが、実際はその連絡をせずに店舗まで来させてから成約済みを伝える不動産が非常に多いのが問題。

私もこれで地域密着型不動産含めて何度かやられました。

こちらでは本当に直前に成約済みになったのか、それともわざと連絡しなかったのか見分けがつかないのでおとり物件かどうか判断ができないところが厄介な点。

大手不動産サイトはおとり物件が蔓延している

アパマンショップやエイブルなどの大手不動産業者はいくつのもおとり物件が存在します。

ある程度おとり物件には特徴があるものの完璧に見分けることはできないのがまた厄介なところ。

最近はネットで部屋探しをして問い合わせて予約して、という利用者が多いのでおとり物件を掴まされる確率も高くなっているような気がします。

効率的に部屋探しをしたいなら大手不動産や地域密着型不動産は使わずに、上記で揚げたようなサービスがおすすめです。

おとり物件に引っ掛からないようにするのは意外と簡単

おとり物件って結局他の物件を紹介するのが目的なのが、見抜けなくても引っ掛からないようにするのは簡単です。

もしスーモやホームズのような不動産サイトを利用したいなら問い合わせの段階で「内見は現地集合でも大丈夫ですか?」と聞いておきましょう。

これを拒否するようならおとり物件の可能性が高くなります。

現地集合にした場合、もし物件が存在しなかったり、途中で成約済みになった時には必ず連絡しないといけなくなってしまうのでおとり物件として扱うことができなくなります。

それと、内見した後も不動産店舗にはいかないように。無駄に時間を取られるだけですし、しつこい不動産も多くて断るのが大変です。

これが私が5回引っ越しして、何度も部屋探ししておとり物件に引っ掛かって導き出した答えです。

部屋探しの際は参考にしてみてください。

大宮の住みやすさまとめ!治安は埼玉1悪いが利便性は最高の街

大宮西口1

埼玉県の新宿と言われているぐらい埼玉の中で最も栄えている大宮駅。

駅周辺は色んな商業施設があり、買い物も便利で数多くの路線が通っている上に新幹線も止まる駅ということでかなり栄えています。

私も埼玉県民なのでこれまで何度も大宮で遊んだことがありますが、遊ぶのと住むのではまた感覚も違うと思います。

そんな大宮駅の住み心地はどうなのか、治安はどうなのか、一人暮らしに向いている駅なのかどうか細かく調べてきました。

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埼玉県で一人暮らしにおすすめの家賃が安くて都内に近い駅ランキング

埼玉県で一人暮らしにおすすめの家賃が安くて都内に近い駅ランキング

一人暮らしの理想としては都内で交通の便が良い地域で一人暮らしをすることですが、都内と言えば家賃の高さがネックですよね。

ある程度綺麗な部屋に住もうと思ったらワンルームでさえ家賃は8万円前後が都内の怖い所です。

ということで今回はある程度家賃が安く、電車で30分以内で都内に行ける埼玉県でおすすめの駅についてご紹介していきます。私はなんだかんだで埼玉出身でずっと埼玉で一人暮らしをしています。

今度私が引っ越すなら、ということを前提に真面目に考えてみたので参考にしてみてください。

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AWANAI賃貸の評判や口コミ!仲介手数料無料のデメリットや使い心地まとめ

AWANAI賃貸

ネットですべてが完結するお部屋探しサービス「AWANAI賃貸」。その名の通り、不動産屋に行くこともなく会わずに部屋を決めることができる画期的なサービスです。

内見も不要で、地方から引っ越す人や内見する時間が取れない人には利用価値が高いです。

さらに今は契約の時に発生する仲介手数料も無料ということで、これがもし本当ならかなり初期費用を抑えることもできますが、無料には何かしらの理由があるはず。

ということで今回はAWANAI賃貸のネットの評判や仲介手数料無料の仕組みについて実際に利用してみたのでその感想をまとめてみます。

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戸田公園駅の住みやすさ!一人暮らしよりもファミリー向けの街?

戸田公園2

戸田公園はちょうど埼玉県と東京都の境目にある駅で、ファミリー層が多く済まれている街です。

私は戸田公園に2年ほど住んだことがあるので、今回はそれを踏まえて戸田公園の住みやすさを細かいデータとともにご紹介していきます。

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武蔵浦和駅の住みやすさ!埼玉と東京の良いとこどりの街?

西口すぐ3

武蔵野線と埼京線が交わったところに位置する武蔵浦和駅。埼玉の首都である大宮へのアクセスも良く、都内も一本で行ける便利な土地です。

実際に住むとなると治安だったり家賃相場や終電時間、周辺の施設が重要になります。

ということで武蔵浦和駅の住みやすさについてまとめてみました!

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物件の内見は現地待ち合わせ?それとも不動産?どっちがいいのか調べてみた

ネットで部屋探しをする場合、良さそうな物件が見つかったら問い合わせて内見の予約をすると思いますが、内見って現地待ち合わせするのか、それとも不動産に一度いってから営業マンと一緒に物件を見に行くのかわからないという方も多いと思います。

今回は内見するまでの流れと、現地集合と不動産どっちの方が良いのかという疑問に対して実際に何件も回って調べてみましたのでご紹介していきます。

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エイブルエージェントの評判や口コミ!実際に利用してみた感想をまとめてみた

エイブルAGENT1

仲介手数料が半額という魅力がありながら、営業がしつこいことに定評のある賃貸不動産、エイブル。

最近はアプリやLINEで「待っているだけの部屋探し」ができるエイブルagent(エージェント)というものが登場して、さらに集客力を高めているようです。

もちろんさっそく実際に利用してみたので使い心地やエイブルエージェントの評判についてまとめてみました!

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賃貸不動産に問い合わせたのに無視されて返信メールがこない理由とは?

問い合わせ

スーモやホームズなどの不動産サイトには気になった物件を問い合わせる機能がついていてこちらから空き室確認や内見予約を行うことができます。

ただ、最近利用した仲介業者のサイトで問い合わせたにもかかわらず一切返信がこなくて完全に無視されました。

なんで無視されるのかめちゃくちゃ気になったので今回は無視される理由とちゃんと返信が来るサイト、来ないサイトを実際に問い合わせて確認してみました。

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