一人暮らしの場合、お風呂に入った時に毎回浴槽を溜めるという人は少ないと思います。
ただ、シャワーのみで浴槽がない物件ってなんとなく避けてしまいがち。
そこでシャワーのみ物件が実際に不便かどうか私の一人暮らし経験と実際に住んでいる人の意見等を集めてみました！
鉄筋コンクリート物件なのに壁を叩くと空洞なのは防音性が低い？
賃貸で一番トラブルになるのが音に関することです。夜騒いだり、騒いでなくても物件の防音性があまりにも低いと生活音がトラブルの原因になることが多いです。
だからこそ賃貸物件の中でも防音性が高いとされている鉄筋コンクリート造（RC造）や鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）ですが本当に大丈夫なのか調べてみました。
団地で一人暮らしは可能？メリット・デメリットや口コミ・評判まとめ
団地と聞くとあなたはどんなイメージがありますか？
私はなんとなく子供がわいわい騒いでいるイメージや、集合住宅というイメージが湧きますが、実際に団地ってどういう定義があるのでしょうか。
てっきり、団地＝ファミリー限定かと思っていましたが一人暮らしも出来るという噂が！
ということで今回は団地で一人暮らしをした時のメリットやデメリット、さらに団地の家賃はどのぐらいかかるのかについてまとめてみました！
おとり物件が少ないサイト4選！不動産に行くのは間違いだった？
部屋探しをしていて一番厄介なのがおとり物件。
せっかく良い条件なのにいざ内見しようとすると実はその物件自体が存在しなかったり、存在していてもすでに成約済みで他の物件を紹介されてしまうパターンも珍しくありません。
そこで今回はおとり物件が少ないサイトを調べてまとめてみましたので、おとり物件に悩まされている方や効率的に部屋探しがしたい方は参考にしてみてください。
おとり物件が少ない不動産サイト4選
今回２０以上の不動産サイトを調べて、実際におとり物件を扱っていなかったり、ほとんどないと言われているサイトをピックアップしています。
ちなみに日経ビジネスによると賃貸不動産業者の約50％はおとり物件というデータもあります。それぐらい多いのでおとり物件を避けるってのはめちゃくちゃ重要。
イエプラ
| 項目 | イエプラ |
|---|---|
| おとり物件 | 0件 |
| 対応 | 関東・関西 |
| 仲介手数料 | 基本賃料１か月 |
| 内見 | 現地集合可 |
| 利用料 | 無料 |
| 物件数 | 約500万件 |
| 魅力 | 業者専用サイトが見れる |
ちょっと前にFacebookで有名になった部屋探しサイト。
普通のサイトとは異なり、条件を設定しておくと新着物件を半自動的に紹介してくれるサービスを提供していて、おとり物件はほぼ存在しません。
チャット機能がついていて、細かい条件を伝えることができたり、ホームズやスーモで探して気になる物件を見つけたときにURLを送るだけで簡単に空室確認ができたりと非常に使い勝手が良くておすすめです。
おとり物件なのかURLを送ってチェックするという使い方もできます。
取り扱い物件数も約５００万件とスーモやホームズに匹敵する数字なので自分の条件に合った物件を見つけやすいというのも魅力。
ちなみに自分で部屋探しがしたい場合はチャット上で「ATBBが見たい」と伝えると通常業者しか見れない不動産サイトを無料で閲覧して探すことができてしまうという裏技もあります。
イエッティ
| 項目 | イエッティ |
|---|---|
| おとり物件 | 0件 |
| 対応 | 東京/神奈川/埼玉/千葉 |
| 仲介手数料 | 半額 |
| 内見 | 現地集合可 |
| 利用料 | 無料 |
| 物件数 | 約500万件 |
| 魅力 | 仲介手数料が安い |
イエッティもイエプラと同じように部屋を自分で探すのではなく探してもらう不動産サイトです。
システム的にもほぼ同じで、同じような使い方ができますがイエッティの場合は仲介手数料半額というのが一番の強みです。
例えばアパマンショップが扱っている物件なんかだと通常は賃料１か月分の仲介手数料がかかりますが、この物件をそのままイエッティで紹介してもられば半額にしてもらうことが可能です。
自動的に初期費用が安くなるというのは一人暮らしする人にとってはかなりの魅力ですね。ちなみに私も１度イエッティで紹介してもらって契約したことがあります。
ただ、イエッティの場合は自分で部屋探しができず、URLの持ち込みは可能だけど基本的には待ち姿勢になるのが唯一の欠点。
AWANAI賃貸
| 項目 | AWANAI賃貸 |
|---|---|
| おとり物件 | 0件 |
| 対応 | 全国 |
| 仲介手数料 | 無料 |
| 内見 | 不可 |
| 利用料 | 無料 |
| 物件数 | 推定約300万件 |
| 魅力 | 一度も合うことなく契約できる |
こちらはLINEで物件紹介を行っている不動産サイトです。
サービスとしてはイエプラやイエッティと似たようなものですが、名前の通り一度も不動産の人と合わずに契約をすることができるというのが強みです。
条件を設定すると自動的に条件に合う物件情報が送られてきます。こちらからスーモやホームズで見つけた物件のURLを送信して紹介してもらうことも可能です。
契約書や鍵も郵送で送ってくれるのでほんとに一度も合わずに契約ができてしまいます。
不動産店舗自体がないのでおとり物件で詐欺まがいなことをされることもありません。
ただAWANAI賃貸はその名の通り不動産業者と合わないことをテーマにしているので内見が一切できません。内見したい場合は他の業者を利用することをおすすめします。
仲介手数料が無料なのがかなり魅力な点。家賃8万円の物件なら8万円＋税がまるまるお得になるのはめちゃくちゃお得。
ウチコミ！
| 項目 | ウチコミ！ |
|---|---|
| おとり物件 | 0件 |
| 対応 | 関東/関西/福岡 |
| 仲介手数料 | 無料 |
| 内見 | 現地集合可 |
| 利用料 | 無料 |
| 物件数 | 不明（少ない） |
| 魅力 | 仲介手数料がかからない |
ウチコミ！は通常の賃貸サイトとは異なり、仲介業者というのが存在しません。
普通だと物件を所有している大家が「うちの物件人募集したいからネットに掲載して」って仲介業者に依頼して、掲載って流れですが、ウチコミ！の場合は大家が直接募集をかけている情報サイトです。
おとり物件という概念はもちろん存在しませんし、一番良い点は仲介手数料が０円なことです。
通常６万円の家賃なら６万円かかるのが０円で済むって考えると相当お得なのがお分かりいただけると思います。
ただ、物件数がかなり少なくて希望の物件を探しにくいのがネック。もう少し利用する大家が増えれば使い勝手も良くなるんでしょうけどね。
おとり物件は２種類ある
一言でおとり物件と言っても悪意のあるものとそうでないものがあります。結局どっちも利用者側からすればおとり物件であることは間違いないんですけど、これを知っておくと部屋探しの仕方が変わるかも。
1:物件自体が存在しない好条件の物件
最近では少なくなりましたが、以前はこのやり方が横行していました。
もともと物件自体が存在していなかったり、すでに入居者がいるにもかかわらずネットに掲載しています。
最初から釣ることを目的にしていて「現在空き室です」といって店舗に呼ばせておいて、いざ行ってみると「その物件ちょうど成約してしまいましたー」といって他の物件を紹介させるのが手口です。
【特徴】
- 相場に比べて明らかに好条件
- 物件の住所の詳細が掲載されていない
- いつまでも掲載されている
相場に比べてかなり賃料が安かったり、住所がちゃんと明記していない物件はこのパターンに該当します。
2:本当に空き室だったけど情報伝達の遅さで成約済みになっている物件
ネットの情報というのはリアルタイムで更新されるわけではなく、更新日が決まっていてその日までに成約済みになった物件でも掲載されています。
例えば問い合わせ段階では本当に空き室で内見できる状態だったとしても、予約をした２日後や３日後にはすでに埋まっているという状態も部屋探しではよく発生します。
これだけなら店舗に行くまでに「すいません。内見予約の物件なんですが、ちょうど成約してしまいました」と電話やメールで伝えてくれれば問題ないんですが、実際はその連絡をせずに店舗まで来させてから成約済みを伝える不動産が非常に多いのが問題。
私もこれで地域密着型不動産含めて何度かやられました。
こちらでは本当に直前に成約済みになったのか、それともわざと連絡しなかったのか見分けがつかないのでおとり物件かどうか判断ができないところが厄介な点。
大手不動産サイトはおとり物件が蔓延している
アパマンショップやエイブルなどの大手不動産業者はいくつのもおとり物件が存在します。
ある程度おとり物件には特徴があるものの完璧に見分けることはできないのがまた厄介なところ。
最近はネットで部屋探しをして問い合わせて予約して、という利用者が多いのでおとり物件を掴まされる確率も高くなっているような気がします。
効率的に部屋探しをしたいなら大手不動産や地域密着型不動産は使わずに、上記で揚げたようなサービスがおすすめです。
おとり物件に引っ掛からないようにするのは意外と簡単
おとり物件って結局他の物件を紹介するのが目的なのが、見抜けなくても引っ掛からないようにするのは簡単です。
もしスーモやホームズのような不動産サイトを利用したいなら問い合わせの段階で「内見は現地集合でも大丈夫ですか？」と聞いておきましょう。
これを拒否するようならおとり物件の可能性が高くなります。
現地集合にした場合、もし物件が存在しなかったり、途中で成約済みになった時には必ず連絡しないといけなくなってしまうのでおとり物件として扱うことができなくなります。
それと、内見した後も不動産店舗にはいかないように。無駄に時間を取られるだけですし、しつこい不動産も多くて断るのが大変です。
これが私が５回引っ越しして、何度も部屋探ししておとり物件に引っ掛かって導き出した答えです。
部屋探しの際は参考にしてみてください。
埼玉県で一人暮らしにおすすめの家賃が安くて都内に近い駅ランキング
一人暮らしの理想としては都内で交通の便が良い地域で一人暮らしをすることですが、都内と言えば家賃の高さがネックですよね。
ある程度綺麗な部屋に住もうと思ったらワンルームでさえ家賃は8万円前後が都内の怖い所です。
ということで今回はある程度家賃が安く、電車で30分以内で都内に行ける埼玉県でおすすめの駅についてご紹介していきます。私はなんだかんだで埼玉出身でずっと埼玉で一人暮らしをしています。
今度私が引っ越すなら、ということを前提に真面目に考えてみたので参考にしてみてください。
賃貸不動産に問い合わせたのに無視されて返信メールがこない理由とは？
スーモやホームズなどの不動産サイトには気になった物件を問い合わせる機能がついていてこちらから空き室確認や内見予約を行うことができます。
ただ、最近利用した仲介業者のサイトで問い合わせたにもかかわらず一切返信がこなくて完全に無視されました。
なんで無視されるのかめちゃくちゃ気になったので今回は無視される理由とちゃんと返信が来るサイト、来ないサイトを実際に問い合わせて確認してみました。
訳あり物件・事故物件の見分け方や探し方！実際に住んでいる人の口コミ
過去に事件や事故で人が亡くなり、普通の人は住みたくないと思う訳あり物件。
しかし、この訳あり物件・自己物件はあり得ないような家賃で済むことが出来るので、節約をしたい方にはおすすめです。
ということで今回は訳あり物件や自己物件の見分け方やその特徴、さらに注意点や探し方について具体的にご紹介していきます！
部屋の家賃が相場より格段に安すぎるのはなぜ？訳あり物件の理由とは
家賃というのは部屋を決める際に、最初に設定する条件ですよね。
都内なら1Kでも7～8万円かかると言われていますが、中には相場よりも格段に家賃が安い物件が存在します。
たまたま見つけてしまった人は「なぜこんなにも安いのか」不安に思う方も多いでしょう。
ということで今回は部屋の家賃が相場より格段に安すぎる理由についてまとめてみましたのでご覧ください！
アパートやマンションは何階がおすすめ？住み心地の違いや住んでいる人の意見まとめ
通常、賃貸物件は上の階に行けば行くほど家賃が高くなり、1階は比較的安価で住むことができるので家賃面で考えるなら1階が最強です。
ただ、物件によっては階数によって値段が変わらなかったり、複数の部屋が空いている場合、どの階を選んでいいかわからないですよね。
そこで今回は何階が一番おすすめなのか階数ごとの特徴を含め家賃以外で比較してみました。
おとり物件の見分け方とは？おとり物件がない不動産ってあるの？
おとり物件なんて都市伝説かと思っていましたが、実際に部屋探しをしてみると割と身近な存在であることに気付きました。
悪意があるのか、ただの情報ミスなのかはともかくとして、おとり物件に引っ掛かると無駄な労力、時間を使うのでほんと疲れます。
今回は私が部屋探しした経験からおとり物件の見分け方とおとり物件を扱っていない不動産をいくつかご紹介していこうと思います。