賃貸でのタバコのヤニによる退去費用はいくら？ヤニ汚れは落とせる？

一人暮らしや同棲をしている方で、タバコを吸っている人は少なくありません。

特に学生はサークルなどに喫煙者も多いですからその流れでタバコを吸い始めたという人もいるのではないでしょうか。

一人暮らしをしていて部屋でタバコを吸っている方、換気扇下でタバコを吸っている方必見。

タバコのヤニ汚れや臭いによる退去費用はいくらかかるのか、そもそもタバコを吸っていることはバレるのかについてまとめてみました！

タバコのヤニは借主（入居者）負担

部屋に住んでいて自然に劣化していくものを「経年劣化」「通常損耗」と言い、このお金は私達（借主）が払う必要はありません。

住んでいて絶対に傷ついてしまうもの、劣化してしまうものは大家側の負担となるのでその心配をする必要はありません。

しかし、壁にくぎを打って穴を空けたり、床を傷つけてしまった場合は意図的、故意に傷をつけたことになるので借主が払う必要があります。

タバコのヤニによる壁紙の黄ばみは故意によるものなので借主がそのクリーニング代を支払う羽目になります。

また、ヤニによる黄ばみだけでなく臭い残りも退去費用に加算されるので「黄ばんでいないから大丈夫」とは思わない方がいいです。

軽度の場合は部屋でタバコを吸うのを控えることで臭いが取れることもあります。臭いもなく黄ばみもないようなら高額な退去費を請求されることもありません。

タバコを吸ってもバレないこともある？

タバコを吸っているからと言って必ずしもヤニ汚れによる退去費用を追加で請求されるとは限りません。

タバコによる修繕箇所というのは大きく分けて3つ。

退去費用というのは原因ではなく結果だけを見ています。

タバコを吸ったという”原因”があったとしてもヤニや臭いによる”原因”がなければ退去費用は請求されません。

例えば1度だけ部屋でタバコを吸ってしまったとしても、退去するまでに壁紙が黄ばんだり、臭いが付着しなければタバコを吸ったことすら気づかれることはありません。

また、ベランダで吸えば当然臭いやヤニ汚れが付着することもありません。

毎日部屋でタバコを吸っていたりすれば当然バレてしまいますが、1度や2度吸ったからといって壁紙が黄ばんだりすることは滅多にないのでバレないというわけです。

ちなみにヤニや臭いが付着しないアイコスは部屋で吸っても余計な退去費用はかかりません。

タバコのヤニ汚れや臭いによる退去費用はいくらかかる？

退去費用は部屋の広さによって大きく異なります。今回は一般的な6畳のアパートを例にとって解説していきます。

こちらは無人契約機検索サイト「アトムくん」が行った男女200名による退去費用に関するアンケート調査結果です。

一人暮らし用物件のワンルームや1Kで普通に過ごした場合の退去費用相場は約50,000円ほど。

タバコ汚れの場合はこの金額にプラスされるということです。

黄ばみによる壁紙の汚れ

黄ばみなどによる壁紙（クロス）の張り替え費用は1㎡あたり1,000円～1,500円ほどで平均は約1,200円ほど。

壁紙の質によっても値段は異なるのであくまで参考値としてください。

この部屋の専有面積は22㎡ですがクロスは天井部分にまで及ぶので6畳の部屋でも40㎡ほど必要になります。

仮に部屋でずっとタバコを吸っていて壁紙全体を替えなければならないとすれば相場は48,000円ほどかかってしまうわけです。

※1㎡＝1,200円で計算

部屋の広さごとにクロス張り替えの料金を一覧にしていました。

ちなみにリフォーム会社のサイト「リノコ」でも調べてみましたが、やっぱりだいたい同じぐらいの料金がかかるようです。

ただしこれは”タバコのヤニによるクロスの張り替えのみ”の料金。

退去費用は他にもフローリングや水垢を落としたり設備の補修に対してお金がかかってきます。

ヤニ汚れでクロスを全て張り替えする場合は50,000円ほどかかるので最大で合わせて10万円ほどの退去費用が請求される可能性もあるということです。

イライラしてるときに前の賃貸の退去費用の請求書を見てしまって余計イライラしてる。笑

クロス張り替え(ヤニ汚れ) と浴室扉交換、その他消費税とかもろもろで￥90,892

旦那しかタバコ吸わないし、お風呂の扉滑って割ったのも旦那……
お風呂は仕方ないにしてもタバコ最初から禁止にすればよかった

— しろ＠りっちゃん3y (@rio170716) November 22, 2018

前の家の退去費用、10万請求される。ほぼ通常範囲越えのヤニが原因だと、タバコ吸っとってロクな事はなかったな。禁煙282日目に思ふ。。

— 多田尚人 (@NAOTO_TD) June 13, 2013

エアコンや換気扇、フローリングや部屋全体のクリーニングで細かくお金がかかります。クロス以外でも約50,000円近くの費用がかかってしまいます。

ヤニ汚れでクロスを全て張り替えする場合は50,000円ほどかかるので最大で合わせて10万円ほどの退去費用が請求される可能性もあるということです。

6年住めばクロスの汚れは1円になる

賃貸物件は長く住めば住むほど建物の価値が下がってきます。これは部屋の内装に使われているクロスやフローリング等の設備にも言えることです。

設備ごとに耐用年数というのが決まっており、例えばクロスであれば耐用年数（何年使えるかという値）は6年です。

つまり、仮に賃貸物件に6年住んだ場合クロスの価値は1円になるので例えタバコのヤニでクロスを汚してしまった場合でもクロスの張り替え費用を払う必要がなくなるということです。

6畳の部屋（クロス代：48,000円）を例に経過年数ごとの支払い費用を一覧にしてみました。

クロスはこのように減価償却されて価値が下がります。

※減価償却とは建物の価値が年数とともに下がること。クロスや設備の値段も長く住めば済むほど割り引かれる

耐用年数が6年であるクロスを例にした場合、耐用年数・減価償却の考え方では、入居開始後6年経過で価値は1円まで減ります。

参照元：http://ure.pia.co.jp/articles/-/66837?page=3

計算上では6年間住むと1円まで減価償却されるので、部屋が汚い場合は長く住むというのも1つの作戦かもしれません。

フローリングについた焦げ跡

電子タバコの場合は起こりえませんが、紙巻きタバコの場合は床に落としてしまうと焦げ跡になって残ってしまう可能性もあります。

仮に焦げ跡ができるとその部分のフローリングを張替えなければなりません。

フローリングはどんなに小さい傷だったとしても1㎡あたりの値段で請求されるのであまり大きさは関係ありません。

焦げ跡のような小さいものでも1㎡あたりの料金が請求されてしまうというわけです。

参考：リショップナビ

もちろん業者によっても異なりますし、素材の違いによって料金というのは変わりますが、賃貸物件のフローリングの場合は1㎡あたりだいたい8,000円前後が相場です。

ちなみにフローリングの耐用年数は木造アパートで22年ですが国土交通省のガイドラインによるとフローリングは経年劣化の対象にならないので壁紙のように割り引かれることはありません。

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レンジフードや換気扇のヤニ汚れ

タバコのヤニや臭いが部屋につくことを恐れて換気扇下で吸っている方も多いと思います。

換気扇の汚れは清掃している場合は費用として請求されませんが、ヤニ汚れや油汚れの付着があった場合は借主負担となってしまいます。

まるっとコラムによればレンジフードや換気扇のヤニ汚れの料金相場はキッチンで15,000円～20,000円ほどです。

ただしフローリングのように自分で修繕することが難しくはないので気になるようであれば退去時に汚れを落とすことで改善することが可能です。

僕の場合は薬局で売っている換気扇やレンジ回りに使える洗剤を購入し、換気扇を分解して1つ1つ洗いました。

確かに多少大変なものの、素人でもできるレベルの作業工程なので気になる場合はやってみましょう。

管理会社によってはハウスクリーニングの中にエアコンや換気扇の清掃が含まれている場合もあるので意味がないこともあります。

壁紙（クロス）についたヤニを落とす方法

壁紙についたヤニの黄ばみは凸凹に付着してしまっているので濡れ拭きなどでは当然落とせません。

ただ、100円均一で手に入るグッズを使用すれば素人でも簡単に清掃することが可能です。

霧吹きスプレーの中に5倍～10倍に薄めた重曹を入れて完成。

重曹はアルカリ性なので粘着性の高いヤニを落とすのに役立ちます。

これを使用するだけで軽いヤニ汚れであれば落とすことが可能です。

こういうのを作るのが面倒な人は市販で売っているヤニ落としを使うのが一番手っ取り早いですね。

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やはりオレンジオイルは汚れにかなりの効果があるようで、クロス以外にも換気扇の掃除や空気清浄機なんかでも使うことができます。

ただし頑固なヤニ汚れや長年のこびりついてしまった汚れは落とせないことがあるので注意してください。一応やってみる価値はありますが必ずしもヤニが綺麗に取れるという保証はありません。

アパート退去の掃除が間に合わない！掃除しなくてもいい？

よければこちらも参考にしてみてください。

部屋をヤニだらけにしないための対策

すでに部屋でタバコを吸ってしまっていて壁紙が黄ばんでしまっている状態なら今更対策しても遅いですが、今後引っ越した時に余計に退去費用を取られないための対策をいくつか紹介していきます。

タバコは簡単にやめられるものでもないので場所や方法を変えることが重要です。

換気扇下で吸う

という感じで換気扇下でタバコを吸っている人も多いのではないでしょうか。

先ほども言ったように換気扇の汚れは借主負担で料金相場は15,000円～20,000円ほどですが、料理をよくする人は油汚れ等が残ってしまうのでタバコの有無にかかわらずかかる費用ということです。

部屋で吸うよりは換気扇下のほうが退去費用は抑えられますし、自分で清掃すれば油汚れと一緒に落とすことができます。

僕も以前住んでいたアパートでは換気扇下でタバコを吸っていましたが、退去費用は2年住んで総額で37,500円でした。

部屋を綺麗に使っていたこともありますが、換気扇下ならそこまで高くならないようです。

ベランダで吸う

夏場は暑く、冬場は寒いですがベランダでタバコを吸っている人も結構多いと思います。

意外かもしれませんがベランダというのは正確には共用部分とされています。各部屋にベランダがある場合占有権が与えられているような感じです。

ベランダで吸えばヤニがつくことはありません。ただし、臭いが周辺に散布するので隣人トラブルの原因になる可能性があることも考慮してください。

よくあるトラブルが「隣人がベランダでタバコを吸っているせいで洗濯物に臭いがつくから困っている」という問題。また、換気しようと窓を開けたらタバコ臭くて迷惑という問題もあります。

あくまで壁紙にヤニがつくのを防ぐための選択肢の1つです。

空気清浄機を置く

どうしても部屋でタバコが吸いたいというのであれば空気清浄機は絶対に購入しておきましょう。

壁紙にヤニがつく前の空気を吸ってくれるのでかなり有能です。

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空気清浄機の働きでヤニが壁に付着することもありませんし、何より退去時の費用を考えたら空気清浄機の方が安い。

花粉症対策にもなるので、購入しておいて損はありません。
喫煙する人にとって空気清浄機は必須レベル。

電子タバコに移行する

僕が悩みに悩んで出した結論がこれです。

iQOS含め電子タバコ叩かれがちだけど
貸家でタバコ吸うだけで退去費用かなりかかるからね
電子タバコならヤニの色つきにくいし安易に吸える
あと寝タバコしても火事にならない

— 鈍器ぱん🍞LINEスタンプ第二弾 (@donkipan) March 2, 2021

以前まではずっと紙巻タバコを吸っていましたが周囲の迷惑になるのと、部屋が臭くなったり掃除も面倒なのでアイコスに変えました。

最初の3日間は「なんだこれ、まっずい」って思いながら吸っていましたが、それ以降はなぜか紙巻タバコのほうが科学的な味がして吸えなくなりました。

電子タバコの場合、葉を燃やすのではなく蒸している状態なのでヤニ汚れが発生しません。

正確にはヤニ汚れってタールに含まれるものなんですけど、アイコスの場合はタールを9割以上削減しているおかげで壁紙が黄ばんだり臭いがつくことがありません。

実際、今の物件もずっと部屋で吸っていますが壁紙が黄ばむどころか臭いがつくことすら一切ないのでまさに快適な生活を送ることができるようになりました。

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いちいち吸う場所を考えたり、退去費用を心配するぐらいならいっそのことこの機会に乗り換えるのもありだと思います。

高額請求された場合の対処法

部屋がヤニだらけなら10万円近くかかることもありますが、上記に挙げたようにクロスなどは経年劣化で長く住めば住むほど安くなります。

極端な話、6年以上住んでいるのにクロスの張り替え費用を全て請求されるようならそれは「原状回復に関するガイドライン」に反して請求しているということになります。

退去費は意外とごねれば安くなる傾向があります。あたかも当たり前に払う傾向がありますが、疑問に感じたら見積書の請求をしたり、それでも納得がいかないようなら消費者生活センターに連絡して対処してもらうという手もあります。

タバコを吸っていると臭いの除去とかにもお金がかかってしまうので少し高いぐらいなら納得するしかありません。

まとめ

ヤニによって壁紙が黄ばんでしまった場合、全て貼り替えとなるので退去費用はやはり高くなってしまいます。

長く住むか自分で掃除してヤニ汚れを落としてみることで退去費用は安くなる可能性があります。

ただし、長い期間ヤニを落とさないでいると頑固にこびりついてしまい、素人の掃除だけではうまく取り除けない可能性もあります。

その場合は割り切るか長くその部屋に住んで減価償却費を1円にまで下げることで対処可能です。

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