退去日の変更は可能？退去を早めたり延期することはできる？

引っ越しをするときは必ず退去の連絡をする必要があります。

ただ、引っ越しの予定を立てていても次の新居が決まらなかったり、入居まで時間がかかってしまうと退去日と入居日がかみ合わなくなってしまう可能性もあります。

今回は退去の連絡をした後で退去日を早めたり延期したり変更できるのかまとめてみました。

退去日の変更は”原則としては”できない

退去の連絡は退去したい日付の1か月以上前という決まりがあり、基本的に1度退去の連絡をしてしまった後で変更することはできません。

9月中旬にはアパート退去できそうなので、管理会社に再度電話をして退去日変更できるか確認したが、ダメだって。家賃は1ヶ月分払わないとだわ(T_T)。電気やガス代を浮かせる為にも早く出る！

— あっちゃん (@atsukodolphin) August 28, 2012

前に、退去日を変更できますかって電話した時、「変更できないって言いましたよねぇ！！」ってちょっと怒鳴られたから怖くて電話できない…。もうやだ…

— みぃぽる🌷💪 (@XqYyll) April 29, 2020

退去日の連絡をすることで管理会社は次の入居者を探すために広告を打ち出します。

また、退去するにあたって書類等の作成を行います。

退去日の変更をするということはこれらの仕事のやり直しを行わなくてはならないため、管理会社としては変更をされると困るわけです。

これが”原則として”できない理由。

ただし、絶対できないわけではありません。

次の入居者が決まっていなければ延期できる可能性もある

原則としてできないと言っているものの、実際変更を認めている不動産会社は結構多いです。

例えば大東建託。

この記述を見る限りかなり退去に関しては寛容で「次の入居者が決まっていない」という条件ならすんなり退去日の変更は認めてくれそうです。

レオパレスでも同じような記述を見つけました。

大手ですらこんな感じで許容してくれるところが多いので、退去日直前や次の入居者が決まっていなければ交渉の余地はありそうです。

実際に退去の延長を認めてもらっている人は多いので、なるべく早く連絡してみてください。

退去日を早めることってできるの？

これも同様に原則としてはできませんが、例えば2か月前に退去の連絡をしていて2週間程度早めるといった変更は承諾してくれる可能性が高いです。

一応退去日早めて貰って15日には岩手に戻る事になった。
引越しやら何やら1週間しかないけど頑張る。
やれば出来る。

— Hal (@lapis0315) January 7, 2021

大家さんが退去日前倒ししてくれるらしくマジラッキー！
これからクリーニング業者が忙しくなるらしく早めにやっときたいらしい。

— ぺろメ(サーモンちゃん) (@peper0met) February 6, 2018

ギリギリ1か月前に退去の連絡をして、さらに1週間後に「退去日を1週間早めたい」という申し出だったら入居者募集の関係や書類作成などの都合上できない可能性が高くなってしまいます。

ただ、退去日というのはその日に必ず退去する必要なく“その日までに退去する”というものなので、無理に早める必要もありません。

荷造りをしたり、荷物運び、部屋の清掃を行って1日～2日程度余る程度なら日割り家賃でもそこまで高くつきませんから問題はないでしょう。

「退去日を早めたいからその分日割り家賃も安くしてほしい」というお願いに関しては拒否される可能性が高いです。これに関しては認めてしまうと大家側が単純に損をしますからね。

次の入居者がすでに決まっているのであれば許容されるかもしれませんが、これに関してケースバイケース。

契約終了後も部屋を開け渡さないとどうなる？

最初に強制退去という言葉が思い浮かびそうですが、強制退去の手続きをするためには裁判が必要となるため「○○日までに退去して」と言われて数日出て行かなかったとしても数日で強制退去させられることはまずありません。

強制退去させるには時間がかかるし面倒な手続きがあるので退去する意思があるなら執行はしないということです。

実際にはそのまま居続けることができるわけですが当然居座った日にち分の料金は発生します。

通常なら「家賃」という名目のお金を取ることができますが、契約はすでに終了しているので代わりに大家が請求できるのは賃料相当損害金というものです。

これは家賃を居座り続けた日数で割った金額、つまり日割り家賃と同程度が相場と言われています。家賃6万円で1週間居座り続けたら約2万円。

たとえば借主の明渡が契約終了日からちょうど1ヶ月遅れた場合は、
ちょうど家賃1ヶ月分に相当する金額を、貸主は借主に請求できる、
ということになります。

参照：南青山法律事務所

すでに入居者が決まっている場合は他に迷惑がかかってしまうので絶対にやってはならない行為ですが、居座っていた割にはあまりヤバいことにはならないということです。

逆に言えば契約が終了していようと居座ろうと思えば明け渡ししなくても大したリスクにはならず、貸主も強制的に退去させることができないので退去日の延長には応じてくれやすい面があります。

退去日を早めたり延長しやすい条件

一度決めてしまった退去日の変更をするのは難しいですが、条件によってはスムーズに変更ができる場合もあります。

どういった条件であれば退去日を早めたり延長することができるのか紹介していきます。

大家が直接管理している物件

物件の中には管理会社に任せずに物件の管理をすべて大家が行っているようなお部屋もあります。

このような物件は大家1人に対して交渉を行うだけで良いので柔軟に対応してもらえる可能性があります。

管理会社のようにマニュアル自体がないため、退去日を変更しても大家にデメリットがなければ受け入れてくれることは多いでしょう。

全体としてみれば大家が直接管理している物件は少ないですが、大家に直接連絡を取れるような身近な距離感であれば交渉してみましょう。

小規模な管理会社

大手の管理会社はマニュアル上の対応しかしてくれないため『退去日の変更は不可』と決まっていれば、管理会社側に迷惑がかからなかったとしてもNGが出されてしまいます。

小規模な管理会社や地域密着型の管理会社であれば規則も緩くなっているため融通が利く可能性があります。

もちろん、管理会社次第な部分が大きいので必ず通るわけではありませんが、入居中にも柔軟に対応してもらえたのであれば交渉に応じてもらえるかもしれません。

退去の連絡をしてから日が浅い

退去の連絡をしてからまだ数日しか経っていないようであれば書類作成や入居者の募集などもまだ行われていない可能性があります。

管理会社としても退去日を変更されることに対して一切のデメリットや不利益が生じていない状態であれば、変更を認めてもらえる可能性があります。

1週間以上経つと入居者の募集も始めている状態となるため、退去の連絡後2日～3日程度が目安となります。

入居者が決まっているのに退去キャンセルを認めてくれることもある

最終判断は物件の持ち主である大家の意向が優先されるので、退去日の変更が100％拒否されるとは言い切れません。

実際に僕が部屋を探していた時にも同じようなことがありました。

条件のよさそうな物件を不動産屋で提示されて、退去予定だけどまだ住んでいる状態だったので取りあえず”仮押さえ”をしました。

申し込みを済ませたり、サインをしたりほぼ入居できる状況で不動産屋から連絡があり、「申し訳ありませんが入居中の方が退去をキャンセルしたいそうで、大家さんも長く住んでくれるならということで入居することができなくなりました」と言われました。

貸し手側としては新しく入居者が入るよりも現在入居中の人に住み続けてもらった方がお得だからです。

退去してしまうとクリーニング清掃費を大家も負担しないといけませんし、広告を打ち出したりする費用、仲介手数料なんかもかかってきてしまいますからね。

また、次の入居者が家賃滞納しないとも限りませんし家賃を滞りなく払ってくれた現在の入居者を優先したいという理由も大きいと思います。

紹介されてここにしよってきめた賃貸，前の住人の退去が遅れるのでやっぱ入居できませんって言われたんだが
そんなことある？ふつう退去申し込んだら退去日変更できんのと違うの？

— ゆ (@yukw_KPP) February 23, 2021

内覧予定だった家が退去日変更になったとかでとかで明日見に行けなくなったから明日は引きこもる

— 🍂 (@umi_usagi) April 5, 2013

同様に退去日変更によって入居できなかった例がいくつか見受けられました。

もし退去の連絡をして結構日にちが経ってしまっていても、退去のキャンセルを認めてくれるところもあるので、ダメ元でも一度連絡して交渉してみるべきです。

⇒突然の事情で退去予定のアパートをキャンセルすることはできる？

退去日を早めたり延長できなかった時の対策

もし退去の延長ができなかった場合は、最初に連絡した退去予定日までに部屋を明け渡さなければなりません。

最速で引っ越しするための方法についていくつかご紹介していきます。

即入居可物件に絞って探す

入居先が決まっていない場合はすぐにでも部屋探しをする必要がありますが、例え普通に部屋探しをしても審査やクリーニング、契約等があるので平均的には2週間程度の期間が必要になってしまいます。

すぐに入居したい場合は「即入居可」となっている物件に絞って部屋探しをしましょう。

物件情報に退去予定日が記載されている場合はまだそこに住人が住んでいるということなので最短で入居することができません。「入居可」となっている物件もクリーニングが行われていない可能性があるのでこれも同様に対象外です。

即入居可物件は基本的な工程はすべて終わっているのであとは審査が通って契約すればすぐにでも入居できる物件なので最短で入居したいのであればおすすめ。

すでに入居先が決まっている場合

「入居先は決まっているけど退去日に間に合わない」「二十家賃が多く発生してしまいそう」という場合は入居先の入居日の交渉を行いましょう。

早めたい場合は「○○日までに入居したい」ということを伝えれば交渉して入居日を早めてくれる可能性が高いので積極的にお願いしてみましょう。

すこし遅らせたい場合は「二十家賃がきついので数日ほど入居日を遅らせてもらえないでしょうか？」と伝えましょう。

どちらかというと入居日を遅らせるよりも早める交渉のほうがうまくいきます。

大家にとっても早い入居のほうが収益化できるので多少無理でも頑張ってくれます。

仮に無理だったとしても改善策を教えてくれるのでお願いして損はありません。

引っ越し業者に頼まず自分で引っ越し作業をする

引っ越し業者に頼むとどうしても時間がかかってしまいます。

特に繁忙期は予約が取りずらい状況になっているので慌てて引っ越し業者にお願いしても間に合わない可能性が高いです。

その場合は自力で引っ越しを行うしか選択肢はありません。

まずは退去日に間に合うように荷造りをしっかりと終わらせてください。

僕の場合は毎回引っ越しは自分でやっていますが、車はレンタカーを借りて軽トラックで荷物を運ぶようにしています。

もし車の免許を持っていない場合は友人等にお願いしてみましょう。

遠距離の引っ越しの場合は自力で引っ越しするのがかなり大変なので大手の引っ越し業者よりも個人経営しているような小規模の引っ越し業者にお願いしたほうが予約は取りやすいと思います。

それでもだめなら便利屋にお願いしてみましょう。

荷物を預けるためのトランクルームを借りる

引っ越し先の入居日に間に合わず退去してしまう最悪の場合はレンタル倉庫（トランクルーム）を借りるのがおすすめです。

レンタル倉庫は一定期間の間、荷物を置いておけるのでこういった退去日の方が入居日よりも早い時には重宝します。

一人暮らしの場合は1畳～1.5畳も借りればベッドや家電製品など一人暮らしの荷物量なら十分置いて置けるスペースを確保できます。

相場はだいたい1畳あたり10,000円前後です。屋内コンテナ、屋外コンテナにもよって値段は変わりますが高くても15,000円を超えることは滅多にありません。

身体一つなら友達の部屋や漫画喫茶などに避難すればいいですが、荷物がある場合はレンタルスペースを利用するのが個人的にはベストだと思います。

交渉が上手くいかなかった場合は検討してみてください。

また、トランクルームを借りなくても引っ越し業者の場合は「荷物預かりサービス」というものをやっているので相談してみると良いでしょう。

まとめ

退去日を伝えてしまっていても次の入居者が決まっていない場合は延期を認めてくれることも多いのでまずは管理会社に連絡して相談してみましょう。

交渉できなかった場合は一時的に荷物をどこかに預ける必要がありますが、トランクルーム等なら大きな家具や家電でも十分スペースがあるので対応することができます。

どうしようもないってことはないので冷静に引っ越し作業をしてください。