敷金と定額補修費の違いとは?余った分は返金されるのか

一人暮らしをしている人にとって、やはり部屋の退去の費用、クリーニング代というのは気になって仕方ないですよね。

私自身も引っ越しの時期が近づくと「退去にいくらかかかるのか」を気にし始めてしまいます(笑)

で、今回はそんな退去費用が0で済むという噂の定額補修費についてどんなものなのかまとめてみました!

定額補修費ってなんだ?

名前的には補修費が定額だからそれ以上払う必要がない・・・ってな感じなんでしょうけど、実際これってどうなんだ?と思っている人も多いはず。

この解釈はおおよそ合っていて、入居時にこのプランに加入している方は退去時のクリーニング代を払う必要がないそうです。

別名では「修繕補修分担金」、あるいは「定額補修分担金」とも呼ばれています。

 

実際、僕も退去時までこれについて全く認識しておらず、退去する時期に改めて賃貸借契約書を見ていてこの項目でお金を払っていることに初めて気づいたぐらいです。

「本当にそれ以上のお金は払う必要がないのか?」と思ってしまいますよね。

定額補修費とは、クリーニング費や経年劣化の際の修繕費として、入居時にご負担頂くものです。退去時の返金はありませんが、故意・過失による汚損・破損がなければ、追加費用は発生しません!敷金・保証金から実費精算される一般的な方法よりも、分かりやすくて安心です。

 

つまり、壁に大きな穴を開けてしまったり、窓ガラス等故障の部分がない限りは追加でお金を払う必要がないということです。

よくある壁やフローリングの傷は範囲内なので追加料金を取られる心配はありません。

普通に生活していて多少ついた傷程度は全く問題がなく、水垢とかエアコン、換気扇のクリーニング代も込々で定額になっているので基本的に追加徴収はないと考えて良いようです。

 

しかし、この定額補修費というのはなんとも曖昧な線引きなので、管理会社によって実際は違ってくるそうです。

なお忘れている方も多いですが、この定額補修費は入居の時に支払っている場合が多いため、退去時に払うお金は0円で済みます。

定額補修費プランのメリット

わざわざ定額補修費の物件を狙うことはありませんが、住みたい物件が敷金ではなく定額補修費だったときのメリットについてまずは紹介していきます。

退去費について考える必要がなくなる

定額補修費プランの場合、基本的に入居前に前払いすることになるので退去時にハウスクリーニング代が請求されることはありません。

通常の物件だと例え敷金を払っていたとしても「足りるかな?」とか「追加で払わないといけないかな?」と不安になることもあると思います。

敷金0円物件の場合はどのぐらいの退去費なのか一切わからないので、貯金をしておくにしてもいくら余分にお金を持っておけばいいのかわからないというのがデメリットとしてあります。

定額補修費プランは普通に生活していただけなら追加で請求されることはまずあり得ないので退去時も安心して引っ越すことができます。

故意に部屋を荒らさない限りは問題ありません。

立ち合いが不要なのでラク

立ち合いというのは本来ハウスクリーニング代がいくらになるか、どこを修繕するのかを見るために行うものです。

定額補修費プランの場合は傷が多くても少なくても一定額なので立ち合いを行う必要がありません。

もちろん退去した後に部屋を見てあまりにもひどいようなら追加請求がないわけではないですが、基本的には退去して終わりという非常にラクなものになっています。

立ち合いって数分で終わるけど結構面倒なんですよね。

すでに引っ越し先が決まっていて入居しているのに立ち合いのためにわざわざその部屋に戻らななければなりませんからね。

近距離の引っ越しならまだしも距離のある引っ越しは戻るのも大変だし、帰るのも一苦労なのでそういった煩わしさがないのはかなりのメリットです。

ちなみに鍵は後日郵送するかポストに入れておけばOK。

僕の場合は後日封筒が送られてきて「この中に入れて送ってください」という感じで郵送しました。

定額補修費プランのデメリット

初期費用が少し高くなる

定額補修費プランの場合は敷金と同じような感じで退去費ではなく初期費用に含まれることがほとんどです。

敷金1ヶ月の物件と比較すると同じか少し安いですが、敷金0円物件のようなとにかく初期費用を安く済ませたいという人にとってはデメリットです。

当然敷金のように退去費として使われるので先払いか後払いかの差でしかありませんが「引っ越し費用に余裕がない」という人にとってはデメリットです。

それこそ今住んでいる物件の家賃が高くて安いところに引っ越す時に初期費用が高いと払うのもきつくなってしまいます。

返金されない場合もある(契約書をよく確認すべき)

定額補修費というのは余剰分が返金されない場合があります。

アットホームの用語解説ではこのように書かれています。

建物の賃貸借契約において、退去後の回復費用等に充てるため一定の金額をあらかじめ負担することを特約する場合の当該負担金をいう。この負担金は敷金と違って返還されることはない。

参照元:at home

”定額”となっているので余剰分は返金されないような気もしますが、管理会社の方針によっては敷金と同様に余剰分が返金されることもあります。

僕の場合はしっかりと返金されました。

定額補修費代として入居時に44,000円(家賃1か月分)払い、退去費にかかったクリーニング代は37,000円です。

余った7,000円分は退去後に指定の銀行口座に振り込まれたのを確認済みです。

定額補修費についてさらに詳しく調べてみたところ大阪地裁の裁判によれば「余り過ぎたお金は原則として返金しなければならない」という判決がありました。

この裁判について簡単に説明すると定額補修費が16万円で特約に「返金はしないよ」ということが書かれていたんですが「それじゃ本来大家が負担すべき通常損耗代とかも負担してることになるよね?さすがにそれはおかしいからダメだよ」という判決で無効になったようです。

本件特約は消費者たるXが賃料の支払いという態様の中で負担する通常損耗部分の回復費用以外に本来負担しなくてもいい通常損耗部分の回復費用の負担を強いるものであり、民放が規定する場合に比して消費者の義務を荷重している特約といえる。

参照:京都地裁判例

しっかりとガイドラインを守っている管理会社ならばちゃんと返金されるようですが、適正の料金の場合は返金されないこともあるってことです。

例えば今回の例だと16万円なんておかしな金額だから無効にされていましたが、これが6万円とかだったら常識の範囲内ということになるので仮に余剰分があっても返金されない可能性があるということになります。

定額補修費についてのちょっとした疑問まとめ

「結局敷金と同じことなんじゃないの?」「もし敷金を取られている上に定額補修費プランだったらどうなるのか」こんな疑問は当然浮かびます。

敷金と定額補修費プランの違い

まず最初に敷金と定額補修費の違いについてですが、これって実は明確な違いはありません。

イメージとしてはよっぽどのことがない限り退去費を追加で取られることがない定額補修費は敷金の強化バージョンだと思ってください。

僕の場合はカーテンレールを壊してしまいましたが、それでも追加で請求されることはありませんでした。家賃44,000円の物件です。

 

定額補修費プランは敷金も取られる?

定額補修費がついている部屋の場合、敷金を取ることは基本的にありません。

しかし、中には敷金がついている上に定額補修費もついているというのが例外的に存在するようです。

この場合、最初の敷金というのは退去時に返ってきます。

もし、あまりにも部屋が汚い状態だった場合は定額補修費と別に敷金から減らすこともあるようですが、これは本当に例外です。

もしこういう物件に住んでいて、敷金が返ってこないことがあればしっかりと抗議してください。

補修費用はそれほどかかっていないのに敷金を着服している恐れがあるようですから!

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立ち合いは不要?

一般的に部屋を退去する際は、修繕費用の見積もりを出すために一度立ち合いというのをしなければなりません。

しかし、定額補修費プランの場合は基本的に立ち合いは不要とのこと。

私も立ち合いは常識とばかり思っていたので、管理会社の方に聞いてみたら「立ち合いは不要です」とあっさり回答されました。

立ち合いというのは基本的に部屋のクリーニング代がいくらぐらいかかるのか見積もりを出すものであり、定額補修費プランの場合は部屋が大破していない限りは追加請求されないため、立ち合いを不要としているのでしょう。

ぽかんって感じですが、なんだか退去の面倒がなくなってラッキーでした。

もちろんこれは仲介業者によるものなので普通に立ち合いをする必要があるところも多いと思います。

退去の際にこれは確認してみてください。

敷金と定額補修費プランどっちがお得?

一番気になるのはこの部分だと思いますがこれは定額補修費がいくらかによって変わります。

敷金は余剰分が必ず返金されますが、少しの傷でも借主負担であればそれは敷金から引かれるものになってしまいます。

一方、定額補修費プランは余剰分が必ず返金されるとも限りませんが、多少の傷であれば補修費が定額なので追加で請求されることもありません。

そして一人暮らしの退去費相場がこちら。

間取り退去費用の平均額
ワンルーム/1K/1DK/1LDK49,980円
2K/2DK/2LDK79,924円
3DK/3LDK/4K~4LDK90,139円

一般的な一人暮らしの賃貸物件の退去費用の平均相場はだいたい5万円前後です。

定額補修費の余剰分が返金されない前提で考えるとすれば約5万円未満なら定額補修費のほうがお得。それ以上なら敷金を払った方がお得です。

ただし、しっかりとした管理会社なら余剰分も細かく計算して返金してくれるので定額補修費のほうが安心かつお得ということになります。

まとめ

結局のところ定額補修費プランは余計な心配をしない分、かなりオトクに感じました。

僕が過去に住んだ物件で1件目は敷金があったのに追加で5万円請求されました。

2件目は定額補修費プランに加入していたためか、追加で請求されることはなく約7千円の返金がありました。

やはりイメージでしかないですが、見積もりも細かくぼったくられないのが定額補修費なのかなという印象です。

参考になれば幸いです。
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