やはり部屋を選ぶ際で何よりも気になるのが壁の薄さです。
引っ越してから壁が薄すぎて隣人とトラブルになったり、夜隣りがうるさすぎて寝れないなど、後悔する人が後を絶ちません。
意外と部屋を決める上で重要となるのでぜひ参考にしてみてください。
すでに住んでいて後悔している人は「簡単音漏れ防音対策方法まとめ」が参考にしてみてください。
目次
賃貸物件の構造別壁の厚さランキング
壁の厚さは一概に建物の構造だけで判断できるものではありませんが、マンションとアパートの防音性が違うように、構造だけでもある程度の目安になります。
一般的にどのぐらいの防音性なのかまとめてランキングを付けてみました。
第1位：鉄筋コンクリートマンション（RC・SRC）
| 防音性 | |
|---|---|
| 家賃 | |
| 足音 | 聞こえない |
| 話し声 | 聞こえない |
| 洗濯機を回す音 | 聞こえない |
| 壁を叩く音 | 聞こえる |
マンションと言ったら鉄筋コンクリートのイメージが強いのではないでしょうか。
RC造というのは鉄筋コンクリート、SRC造というのは鉄筋鉄骨コンクリートです。
SRCの方が耐震性が高い造りになっていますが防音性という面では大差がありません。
耐震性もさることながら断熱性にも優れた上に防音性もある一人暮らしにとっては最強ともいえる造りです。
普通に生活する上での生活音はほとんど聞こえません。足音だったりテレビの音、友達と話すときの声、洗濯機を回す音など生活音に関しては全く問題ありません。
ただ、寝ていて寝返りを打った時に肘を壁にぶつけてしまったり、ドタバタ走り周るとそれなりに音は聞こえてしまいます。このあたりは衝撃音なので仕方ないですね。
よほど大きな音や振動を出さない限り、響かないので子供がいるファミリー向けの造りになっているとも言えます。
防音性は高いのですが、家賃もその分高くなるといった面もあります。
私が今まで住んだ物件のうち3件は鉄筋コンクリート造でした。木造アパートなんかと比べるとびっくりするぐらい静かなので騒音に悩まされるということはほぼありません。
第2位：気泡コンクリートマンション（軽量気泡コンクリートパネル）
| 防音性 | |
|---|---|
| 家賃 | |
| 足音 | 聞こえない |
| 話し声 | 聞こえない |
| 洗濯機を回す音 | あまり聞こえない |
| 壁を叩く音 | 聞こえる |
俗に言う気泡コンのことで、エアーを多く含ませたコンクリートのこと。軽くて火災に強く、断熱性があるのが特徴。
鉄筋コンクリート造よりも建設コストが安くなるため、家賃もその分だけ少し安くなります。
ただ、気泡があるのが外観からもわかりますし、気密性が通常のコンクリートよりも低いので遮音性が少しだけ劣るという面もあります。
建設コストを安くしようとする物件というのは材料費をケチる傾向があるので、ちゃんとした防音材じゃない場合もあり、そうなると自然と防音性は低くなってしまいます。
木造や鉄骨造と比較するとコンクリートなので防音性は明らかに上なので住んでから騒音が気になることはほとんどないと思います。
賃貸物件の中では割と珍しい部類で、気泡コンの物件を探す方が難しいかも。
第3位：重量鉄骨マンション
| 防音性 | |
|---|---|
| 家賃 | |
| 足音 | 若干聞こえる |
| 話し声 | 若干聞こえる |
| 洗濯機を回す音 | 若干聞こえる |
| 壁を叩く音 | 聞こえる |
厚さが6mm以上の構造用鋼材を使用した建築物が「重量鉄骨造」というもの。マンションで「鉄骨造」と書かれているものは重量鉄骨造です。
軽量鉄骨と比較すると壁の厚さに関していえばほとんど違いはありませんが、重量鉄骨の物件は壁や床もしっかりと作られていることが多いので、防音性は多少マシだと言われています。
重量鉄骨の場合は骨組みが太くなってしまうので、そこに加える壁も自然と厚くなるため軽量鉄骨よりも防音性は少し高くなります。
しかし、隣の目覚ましの音や喋り声なんかは場所によって普通に聞こえてくるようなので重量鉄骨だからと言って安心しないようにしてください。
マンションというくくりだけで探そうとすると家賃の安い【鉄骨造】と記載された物件が出てきますが、それはこの重量鉄骨造のことです。
構造を知らないとマンション＝防音性が高いと思ってしまうので注意してください。住んでから「生活音が気になる」と後悔することになります。
第4位：軽量鉄骨アパート
| 防音性 | |
|---|---|
| 家賃 | |
| 足音 | 割と聞こえる |
| 話し声 | 聞こえる |
| 洗濯機を回す音 | 聞こえる |
| 壁を叩く音 | 聞こえる |
木造の次に多い軽量鉄骨造のアパート。
- マンション（鉄骨造）：重量鉄骨造
- アパート（鉄骨造）：軽量鉄骨造
記載の仕方は同じでもマンションとアパートで異なるので注意してください。
「鉄骨」という響きが非常に頼りになるイメージですが、残念ながら木造とほとんど違いはありません。
その証拠に、壁が薄いでお馴染みのレオパレスも鉄骨を使用している物件が多いです。
軽量鉄骨は骨組みが細いのでその分壁も自然と薄くなってしまう傾向があります。厚くしようと思えば建設できるはずですが、その分コストがかかるので誰もやらないのでしょう。
もともと軽量鉄骨の物件は安さ重視で建設されているため家賃は安いですが、材料費にコストを割かないため、防音性は低くなってしまいます。
外観は木造と比べると綺麗に見えるんですけどね、騙された気分になります。
こちらも「鉄骨造」としか表記されていないことも多いですが、アパートならまず間違いなく軽量鉄骨造です。
第5位：木造アパート
| 防音性 | |
|---|---|
| 家賃 | |
| 足音 | かなり聞こえる |
| 話し声 | 聞こえる |
| 洗濯機を回す音 | 聞こえる（ガタガタ音） |
| 壁を叩く音 | かなり聞こえる |
木造アパートは建設コストが非常に安いので賃料も激安ですが、劣化スピードが激しく、数年たつと目に見えて古く感じてしまうのが特徴です。
一人暮らし、特に学生が住む部屋のほとんどは木造だと思います。
隣りの人がいびきをかいていると聞こえてくる、喋り声も響いてくるほどの防音性のなさが特徴です。
ほんとに低コストで建設されている場合はティッシュを取る些細な音すら聞こえてくるレベルなので、防音性は皆無だと思った方が良いでしょう。
建設のコストが抑えられているので家賃は安く済みますが、住み心地は最悪なのが特徴。
最近は木造で建設するよりも軽量鉄骨を使っている物件が増えつつあるようです。
木造物件は家賃が安いですが、ストレス耐性のない人が選ぶと周りの音に悩まされる可能性があります。
私は今まで2件住んだことがありますが、1件目は隣人がちょっと頭のおかしな人で壁ドンを結構な頻度でされました。
2件目は住んでいる人が社会人以上だったため常識があり、普段は静かでしたが、いびきが聞こえてきたのが印象的でしたね。
やはり防音性はほとんどありません。
木造アパートに住むのであれば隣人がいないような人気のないところを選ぶか、一軒家のようになっている隣がない物件、もしくはメゾネット物件を選ぶとまだマシかも。
⇒木造アパートと鉄筋コンクリートマンションに住んで防音性の違いで気付いたこと
防音性は使用している素材で決まる
防音性は壁に使われている素材や床の素材によっても違いがあります。
例えば造りは木造だけど壁にはコルクを使用しているとか石膏ボードを使用しているとかにより防音性に違いが生じてきてしまいます。
本当に壁が薄いのかどうかを見抜くためには設計図を見なければわからないというわけです。
まぁ実際そんなことは不可能なので、物件情報を見たうえで、下見時に壁を叩いたりして確かめてみると失敗のリスクを減らすことができます。
レオパレスの物件は壁が薄いということがよく言われていますが、極限まで建設コストを抑えると隣人の生活音が丸聞こえ状態になってしまうというわけです。
防音性の高い物件を効率よく探すには？
防音性で選ぶなら鉄筋コンクリート一択です。
普通にネットで探すとマンションとアパートの括りで検索することになりますが、ホームズの場合は構造別で検索可能なのでおすすめ。
こんな感じ↓
あとは一時期Facebookで話題になっていたイエプラ等の専門スタッフに部屋を探してもらうサービスも効率的に探せます。
全て無料で使えてチャットのやり取りですし取扱物件数がかなり多いのでより安価で良い部屋を自分の手間をかけずに探すことができます。
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