過去に事件や事故で人が亡くなり、普通の人は住みたくないと思う訳あり物件。
しかし、この訳あり物件・自己物件はあり得ないような家賃で済むことが出来るので、節約をしたい方にはおすすめです。
ということで今回は訳あり物件や自己物件の見分け方やその特徴、さらに注意点や探し方について具体的にご紹介していきます！
訳あり物件の注意点
正確には訳あり物件と事故物件には違いがあります。
訳あり物件は駅から遠い、建物自体が古いなどの理由がある物件のことで、事故物件というのは人の死が関連している物件のことです。
値段の観点から言っても、訳あり物件は少し安い程度に比べ、事故物件は圧倒的に家賃が低いのが特徴です。
例えば都内で1万円なんてのも事故物件には存在します。
それぐらい事故物件は人気がないわけです。
人気があれば家賃もそれほど下がることはないですからね。
人が死んだ部屋に住むことに抵抗がない方にはおすすめですが、霊が見える、もしくは死んでいるような方、または小心者にはおすすめできません。
住んでいる人の口コミ
若い頃に住んだことがあります。
ちなみにいわくつきの物件の場合には管理会社の人間が名前だけの契約（実際には住まない）をし、告知義務を消すことが多いです。
なので、私が借りた物件は説明もなく、金額も変わりませんでした。
住み始めてから他の住民から聞いて知りましたし・・・霊的なものといってよいのかわかりませんが、ラップ音（パチパチ、ギシギシ）、気配、突然重くなる空気、揺れるカーテンや電灯の紐などなど
精神的にはよろしくなかったですね。
２年契約でしたが不動産に説明したらすぐに契約解消してくれて、引っ越し費用も出してくれました。
まあ、他言無用でお願いしますと言われ、機密保持？な紙へ一筆書かされましたけどね。
今のところ、蛇口をひねったら髪の毛が出てきた！！ギャー！！みたいなことはなく、蛇口をひねれば水道局の人が頑張って浄水してくれたきれいなお水が出てきます。あるいは足元が冷たいと思ったら髪の濡れた頭部が這いまわっていた！！ギャー！！！みたいな話もなく、床はたまに拭いてあげないと埃が溜まります。
住み始めて一月くらいした頃、二階の住民とたまたま顔合わせた
割と物音がちょいちょいしてたんで、ネズミでもいるんですかねと話をだすと、明らかに顔が引き攣っていた
ここで初めて、このアパートが幽霊物件だと知る。住民の入れ替わりが早いらしく、自分も次の更新で出ると言っていた
嫌な事聞いちゃったなぁと思ったが、契約違反で金取られんのもなぁと思ったのでとりあえず二年は住もうと思っていたんだが、その時思っていた以上に幽霊からのちょっかいがしんどかった
ネットにはいくつもの事故物件に関する怖い話がありますが、正直創作も多く含まれていると思います。
事故物件と知っていながら入居している場合はその心理的要因が大きく関係しているため、時には幻聴や幻覚を見てしまうこともあるのでしょう。
精神的ストレスに耐えられる方にはおすすめです。
事故物件の豆知識
実は事故物件は数多く存在しています。
しかし、事故が起きてから一定期間誰かが住んだ後の物件は、事故の告知義務が発生しなくなるのです。
つまり、事故が起きたら名前だけ契約して実際には誰も住まずに放っておく→一定期間経ったら何食わぬ顔で普通の家賃で借し出されてしまいます。
こうなればこちらは事故物件かどうかわからないわけです。
ということは本当は人が亡くなった部屋に知らずに住んでいる方が一定数いるわけです。
知らされていないのであれば精神的ストレスを抱えることがないので、怖い事が起こらないのもまた事実。
事故がニュースにでもなればこうは行きませんが、だいたいはこういうサイクルで貸し出されています。
個人的には事故物件だからと言って何かが起きるということはないと思います。
心理的な要因が9割以上でしょう。
訳あり物件・事故物件の探し方
では住んでみたいという方のために、物件の探し方についてご紹介します。
普通に探してもまず、見つからないと思います。
私はスーモで部屋探しをしていた時に明らかに家賃が安い物件を見つけたのですが、あれはおそらく事故物件だったのでしょうね（笑）
そのぐらい出会う確率は少ないです。
探し方は大きく分けて3つ。
- 検索サイトを利用して自力で探す
- 不動産業者に探してもらう
- イエプラ等のサービスを利用する
まず自力で探す方法ですが、事故物件はおおっぴらに出来ないということもあり、未だに専門サイトが普及していません。
今現在、最も大手と言われているのが大島てるという事故物件サイト。
大島てるというのは企業名かつ個人名というちょっと変わったサイトなんですが、全国の事故物件を調査しているので参考になるかと思います。
また、事故物件はほとんどありませんが、見切り品（訳あり物件）を専門に扱っているサイトはあります。
物件が訳ありの理由がしっかり明記されているので安心です！
2つ目は探してもらうやり方。
これはスーモやアパマンショップなどの不動産業者に問い合わせて、直接聞いてみるのです。
過去に事故があった物件は基本的に機密事項となっていますが、物件を必死に探している場合は教えてくれる可能性もあります。
聞くときは「事故物件」ではなく、「訳あり物件」と伝えた方がすんなり通ると思います。
ただほとんどの大手不動産は事故物件を隠したがるので実際見つけてもらうには相当協力的な営業マンに当たらないと厳しいでしょう。
３つ目はイエプラ等のネット上のサービスを利用して探してもらうやり方。
イエプラというのはチャットを通じて専門スタッフに条件を伝えて物件を探してもらうのですが、条件をチャット上で伝えられるので例えば「相場よりも格安な物件を探してください」と言えば探してくれます。
取扱物件数自体がかなり多く、イエプラ自体も仲介業者の仲介といった位置づけなので紹介してもらえる可能性は高いです。
参考までにどうぞ。
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