防音性や気密性の高いマンションの見分け方とは?

これまでにも簡単にできる防音対策や建物の構造における防音性などを紹介してきましたが、やはり防音性の高い物件を選ぶのが余計な隣人トラブルを回避するためにも重要です。

実際にどうしたら防音性や気密性の高いマンションに住むことができるのか、見分け方についてまとめてみました!

防音性の高いマンションを見分ける方法

防音性の見分け方というのはいくつかありますが、確実に知りたいのであれば図面を見るしかありません。

素人でもいくつか見分ける方法についてまずま紹介していきます。

構造別で見分ける

一番わかりやすいのが構造別での見分け方です。

賃貸物件には大きく分けて【木造】【軽量鉄骨造】のアパートと【重量鉄骨】【鉄筋コンクリート】【鉄筋鉄骨コンクリート】のマンション合計5つに分類できます。

賃貸物件情報には必ず構造が記載されているのでこれを見るだけで防音性や遮音性を一目で確認することができます。

遮音性というのはL値で示されており、値が高ければ高いほど音が聞こえやすくなります。

これは日本建築学会が調査した建物の遮音性と等級の関係性です。

遮音等級建物構造音の聞こえ方
L-35日常生活で気になるような音はほぼ聞こえない
L-40鉄筋鉄骨コンクリート造防音性が高く外からの音も軽減される
L-45子供の泣き声や走り回る音は多少聞こえる
L-50鉄筋コンクリート造子供の泣き声や走り回る音は聞こえる
L-55洗濯機や掃除機は少し聞こえるが気にならない
L-60重量鉄骨造足音やドアの開閉音など振動を伴う音が聞こえる
L-65軽量鉄骨造多少音量は軽減されるが生活音はほぼ聞こえる
L-70生活音はほとんど筒抜け
L-75木造生活音は筒抜けで小さな音まで聞こえる

遮音等級では木造が最低レベル。

アパートとくくられる構造は基本的に生活音は聞こえてしまいます。

重量鉄骨はマンションに分類されますが軽量鉄骨アパートとほとんど同じ値となっているので注意してください。

とびぬけて防音性が高いのは鉄筋鉄骨コンクリート造でその次が鉄筋コンクリート造。

鉄筋コンクリート以上であれば基本的な生活音はほとんど聞こえないので快適に生活することができます。

築年数で見分ける

築年数が古いからといって必ずしも防音性が低いとは限りませんが、新築物件や築浅物件に劣る可能性があります。

建物を建築する際には必ず建築基準法という法律に乗っ取って建設する必要がありますが、この建築基準法は定期的に改正されています。

特に1981年に建設基準法が改正されて耐震性の基準値が変わりました。

耐震性はいわば建物の強度です。強度が高ければ高いほど厚みを持たせたり、使う資材が変わるため防音性にも多少なりとも影響をもたらせます。

建築基準法によれば壁の厚さに対しての基準値は設けられていませんが、床の厚さ(スラブ)は下限値が設けられていて古い建物だと120mmで最近のものは150mm前後と言われています。

実は昔、一般的なスラブ厚は120mmでしたが、近年は150mmが標準です。また分譲マンションや優良住宅などは遮音性を確保する目的で、スラブ厚を180以上とします。

参照:http://kentiku-kouzou.jp/tekkinkonkurito-surabuatu.html

床が厚くなればなるほど当然遮音性はあがります。

足音もそうですが、話し声などは結局振動音なので床から壁に伝わることもあります。

つまり、築年数の古い建物のほうが傾向としては若干防音性が低いということになります。

2022年の現在は【築年数が41年以上】であれば旧耐震基準の建物で【築年数が41年未満】であれば新耐震基準の建物なので見分けるのは簡単です。

築年数と防音性の関係とは?古いアパートのほうが音は響きやすい?

ラーメン構造と壁式構造

ちょっと専門的な話になりますが、建物にはさらに細かく色んな造り方があります。

ちょっと防音性を意識している方は聞いたことがあるかと思います。

ラーメン構造というのは食べ物のラーメンとは無関係です。この構造は柱と梁のみで建物の骨格を作り、その上で壁が貼られています。

一方、壁式構造とは柱ら梁を使わずに床や壁といった平面的な構造体のことです。

学校の椅子の脚部分はラーメン構造って感じですね。

壁式はティッシュ箱というイメージだと思ってください。

鉄骨造や鉄筋コンクリート造はこの2つのどちらかの構造となっているのが一般的です。

防音性に富んでいるのが壁式構造。ラーメン構造は防音性が低い。


鉄筋コンクリート造のマンションに住んでいる人がもし防音性が低いと言っているなら、おそらくそれはラーメン構造です。

ちなみに壁式構造は5階建て以下の低層マンションにしかほとんど使われないそうです。

見分け方としては簡単でラーメン構造は柱があるので間取りを見たときに一発でわかります。柱の部分が四角く黒く塗りつぶされていたら=ラーメン構造です。

ちょっとわかりにくいので実際の画像を見てみましょう。

出典:リノベーション前提の物件選びで気を付けたい、壁式構造とラーメン構造の違い

 

出典:http://www.r-lounge.jp/blogs/16

わかりやすかったので引用させていただきました。

この黒く塗りつぶされている部分があればラーメン構造となります。壁式の場合はこういった部分は部屋のどこにも見当たりません。

実際に検索して部屋の間取りを見てみましょう。

直接部屋を見に行かなくてもどっちの構造なのかを見分けることが出来ます。

ただ賃貸物件は壁式よりもラーメン構造の方が多いです。なのでこれに関しては必ずそうしなければならないというわけではないので参考程度にとどめておいてください。

ラーメン構造でも防音性がしっかりしている物件もあります。

ちなみに僕が現在住んでいるマンションはラーメン構造ですが隣りの部屋の生活音等は一切聞こえません。

フローリングの材質で見分ける

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防音性と聞くと壁の厚さを考えてしまいますが、実は床から響く音というのも結構関係してきます。

空間で発生した音は衝撃音が床や壁に伝わることで響き渡りますが、床の材質が良いとそれだけ吸音、遮音してくれるので壁に到達するまでに最小の波動となるわけです。

賃貸で使われる床の材質にはいくつか種類があります。

材質遮音性
フローリング★★★☆☆
クッションフロア★★★★☆
フロアタイル★☆☆☆☆
カーペット★★★★★

カーペットを採用している賃貸物件は最近ではあまり見かけませんが、学校の音楽室なんかを想像してもらえるとわかりやすいと思います。

全面カーペットだとクッション性も高く遮音性もあるので楽器可物件などで採用されることがあります。

一般的に良く使われるのはフローリングですが、フロアタイルも非常にフローリングと見た目が似ているので正直言って素人では見分けがつきません。

確認方法としては直接触ったり、叩いてみるのがわかりやすいです。

素材が良いものを使用している場合はある程度のクッション性や弾力性があり、逆に遮音性や吸音性が低いものは硬質なのでかなり感触としては硬いです。

以前僕が住んでいた物件はクッションフロアになっていて爪で跡がつくほどのものでした。

柔らかいほど遮音性や吸音性が高くて防音性も高くなると覚えておきましょう。

防音性の高いマンションの選び方のコツ

上記で紹介した方法は防音性が高いかどうかを見分けるために知っておいて損はありませんが、例えば防音性の高いと言われている鉄筋コンクリート造でも物件によっては壁が薄いこともざらにあります。

こういった失敗をしないために防音性の高いマンションを選ぶコツについて紹介していきます。

分譲賃貸マンションを選ぶ

防音性★★★★★
家賃の安さ★☆☆☆☆
壁の厚さ200mm~
足音聞こえない
話し声聞こえない
洗濯機を回す音聞こえない
壁を叩く音聞こえる

分譲賃貸というのはもともと売買するために建設された質の高い建物を賃貸として提供している物件のことです。

構造上は鉄筋コンクリートマンションとなりますが、床材や窓などの素材にコストをかけているので防音性は普通の鉄筋コンクリートよりも上です。

実際に住んでみましたが、やはり床に使われている素材や窓が通常よりも厚いことで騒音で悩まされたことは一度もありません。

隣人の話し声は一度も聞こえてきたことはありませんし、生活音は皆無です。

ただし、さすがに衝撃音は吸収できないので家具やひじを壁にぶつけた音は多少聞こえます。

防音性だけで見るなら分譲賃貸が圧倒的ですが家賃が高いです。

分譲賃貸はやめた方がいい?最悪なトラブルや住んで感じたデメリット

内見時に壁を叩いてみる

実際に部屋を決める際には必ず内見というものがあります。

どんな造りになっているのか部屋を訪れて確認させてくれます。

この時に壁をノックするように叩いてみてください。

壁が薄かったり、空洞がある場合など防音性が低い部屋というのは叩くと壁全体、部屋全体に音が響きます。一方、鉄筋コンクリート造などしっかりしている建物は叩くと「ぺチぺチ」という音が鳴ります。

音の響き方は一目瞭然なので内見時は念のため壁を叩いてみるようにすると良いでしょう。

鉄筋コンクリートなのにうるさいのはなぜ?壁を叩くと空洞を感じる理由

角部屋を選ぶ

角部屋は中部屋よりも人気が高く、家賃も少し高い場合がありますが、防音性等を考えるのであれば角部屋を選ぶようにしましょう。

理由は単純で中部屋だと両隣に挟まれているので音に悩まさられる可能性が高い一方、角部屋ならそのリスクを半分に抑えることが出来ます。

ただ角部屋にもデメリットは存在するので確認しておいてください。

最上階を選ぶ

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これも角部屋を選ぶ理由と同じです。

何階建てなのかは物件によって違いますが、下の階というのは上の階の足音が聞こえてきやすいです。これは鉄筋コンクリート造のマンションにも言えることです。

上の階の人が掃除機をかけ始めたり、夜飲み会でドタドタ騒いでいるとその振動は下の階に伝わります。

逆に下の階の音が上の階に漏れることはほとんどありません。

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音に悩まされたくないなら避けるべき物件の特徴

防音性というと語弊がありますが、音関係で避けるべき物件の特徴がいくつかあります。

大通りに面している

車の走る音は振動として付近の建物にも伝わります。

築年数が古い建物だと車が走るたびに建物が揺れるということも。

こういった物件は「駅から徒歩3分」などアピールポイントがあるため、そちらに魅力を感じてしまいますが住んでみると後悔します。

駅から近すぎる・踏切に近い・線路に近い

電車の音は例えどんなに遮音性の優れている物件でも聞こえてきます。

駅近というだけで安易に物件を決めてしまうと、電車の音に悩まされることになるので注意してください。

家賃が安い物件

これはアパートにありがちですが、家賃が安いアパートというのは常識が欠けている人が集まる傾向があります。

夜宅飲みでうるさかったり、夜になぜか掃除機をかけだす人、叫び出す人・・・挙げたらきりがありません。

大学近くは特に学生が多いので家賃につられないように注意が必要です。

家賃が安ければ安いほど民度も低くなるので、常識のない人が隣人となってしまう可能性が高いというわけです。

まとめ

やはり防音性に優れている物件というのは誰しも憧れるのでそれなりの家賃になってしまいます。

家賃を惜しんで防音性の低い物件にするか、高い家賃を払って遮音性に富んだ物件に住むかの選択です。

もし部屋選びで失敗してしまった場合は防音グッズで対策することである程度周りからの音を緩和することもできます。

ぜひ参考にしてみてください。

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効率的な部屋の探し方

条件に合う物件というのはなかなか探すのが難しく、最終的に何かを妥協することになります。

もし物件を探すのであればまずはスーモホームズで自分で検索することをおすすめします。

最初から店舗に行っても取扱物件数がネットよりも少ないですし、不動産側にとって利益率の高い物件を優先して進めてくるので条件に合う物件を見つけるは難しいです。

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ネットで自力で探すと条件に合う物件は見つかりやすいですが、その物件がすでに成約済みということが多々あるので注意してください。

少しでも参考になれば幸いです。

イエプラを実際に使ってみた感想まとめ

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