防音性や気密性の高いマンションの見分け方とは？

これまでにも簡単にできる防音対策や建物の構造における防音性などを紹介してきましたが、やはり防音性の高い物件を選ぶのが余計な隣人トラブルを回避するためにも重要です。

実際にどうしたら防音性や気密性の高いマンションに住むことができるのか、見分け方についてまとめてみました！

マンションの種類で防音性や気密性の高い物件を見分ける方法

マンション＝アパートよりも防音性が高いのは確かですが、マンションの種類によってはあまり防音性が変わらなかったりして住んで後悔することもあります。

防音性の見分け方としてはマンションの構造を見てみましょう。

マンションでよくある構造別に防音性や音の聞こえ方についてまずはまとめてみました。

鉄骨造マンション

鉄骨造は【軽量鉄骨】と【重量鉄骨】の2つあり、マンションで使われるのは重量鉄骨です。

軽量鉄骨に比べて厚さがあるため、木材などの材料を使用する量も多くなるため壁が厚くなりやすいといわれています。

ただし、マンションの中では防音性はかなり低いほうでアパートとそこまで変わらないとまで言われています。

隣の目覚ましの音や喋り声なんかは場所によって普通に聞こえてくるようなので重量鉄骨だからと言って安心しないようにしてください。

僕が以前部屋探しをしている時に営業マンに「鉄骨造のマンションとアパートだと実はあまり防音性は変わりませんよ」と言われました。もちろん物件によりけりですが、こういう事実もあるということです。

マンションというくくりだけで探そうとすると家賃の安い【鉄骨造】と記載された物件が出てきますが、それはこの重量鉄骨造のことです。

鉄筋コンクリートマンション

鉄筋コンクリートマンションは鉄筋＋コンクリートを用いたマンションのことで、防音性は高いといわれています。

RC造というのは鉄筋コンクリート、SRC造というのは鉄筋鉄骨コンクリートです。

SRCの方が耐震性が高い造りになっていますが防音性という面では大差がありません。

耐震性もさることながら断熱性にも優れた上に防音性もある一人暮らしにとっては最強ともいえる造りです。

普通に生活する上での生活音はほとんど聞こえません。足音だったりテレビの音、友達と話すときの声、洗濯機を回す音など生活音に関しては全く問題ありません。

ただ、寝ていて寝返りを打った時に肘を壁にぶつけてしまったり、ドタバタ走り周るとそれなりに音は聞こえてしまいます。このあたりは衝撃音なので仕方ないですね。

よほど大きな音や振動を出さない限り、響かないので子供がいるファミリー向けの造りになっているとも言えます。

防音性は高いのですが、家賃もその分高くなるといった面もあります。

僕が今まで住んだ物件のうち3件は鉄筋コンクリート造でした。木造アパートなんかと比べるとびっくりするぐらい静かなので騒音に悩まされるということはほぼありません。

ただ、いくら鉄筋コンクリートマンションと言えども外からの騒音は窓の厚さが関係しているので防ぐことはできません。

分譲賃貸マンション

分譲賃貸というのはもともと売買するために建設された質の高い建物を賃貸として提供している物件のことです。

構造上は鉄筋コンクリートマンションとなりますが、床材や窓などの素材にコストをかけているので防音性は普通の鉄筋コンクリートよりも上です。

実際に住んでみましたが、やはり床に使われている素材や窓が通常よりも厚いことで騒音で悩まされたことは一度もありません。

隣人の話し声は一度も聞こえてきたことはありませんし、生活音は皆無です。

ただし、さすがに衝撃音は吸収できないので家具やひじを壁にぶつけた音は多少聞こえます。

防音性だけで見るなら分譲賃貸が圧倒的ですが家賃が高いです。

分譲賃貸はやめた方がいい？最悪なトラブルや住んで感じたデメリット

気密性や遮音性のより高い防音マンションを見分けるコツ

構造上は鉄骨造よりも鉄筋コンクリート造のほうが防音性が高いですが、建設方式や部屋の位置、使われる素材によっても防音性は変わります。

少しでも防音性の高い物件を選ぶための見分け方についてまとめてみました。

ラーメン構造より壁式構造

ちょっと専門的な話になりますが、建物にはさらに細かく色んな造り方があります。

ちょっと防音性を意識している方は聞いたことがあるかと思います。

ラーメン構造というのは食べ物のラーメンとは無関係です。この構造は柱と梁のみで建物の骨格を作り、その上で壁が貼られています。

一方、壁式構造とは柱ら梁を使わずに床や壁といった平面的な構造体のことです。

学校の椅子の脚部分はラーメン構造って感じですね。

壁式はティッシュ箱というイメージだと思ってください。

鉄骨造や鉄筋コンクリート造はこの2つのどちらかの構造となっているのが一般的です。

防音性に富んでいるのが壁式構造。ラーメン構造は防音性が低い。

RCも二つあり

壁式構造とラーメン構造がある

壁式のRCが一番防音が高い

ラーメン構造は
梁が部室天井にあるのがそれ

— ねこねこねこ(朋ちゃん動画見てます) (@TQBuFftGSJzrpfZ) March 22, 2021

鉄筋コンクリート造のマンションに住んでいる人がもし防音性が低いと言っているなら、おそらくそれはラーメン構造です。

ちなみに壁式構造は5階建て以下の低層マンションにしかほとんど使われないそうです。

ここからが重要。では実際どうやって見分けるのか。

ラーメン構造は柱があるので間取りを見たときに一発でわかります。柱の部分が四角く黒く塗りつぶされていたら＝ラーメン構造です。

ちょっとわかりにくいので実際の画像を見てみましょう。

出典：リノベーション前提の物件選びで気を付けたい、壁式構造とラーメン構造の違い

出典：http://www.r-lounge.jp/blogs/16

わかりやすかったので引用させていただきました。

この黒く塗りつぶされている部分があればラーメン構造となります。壁式の場合はこういった部分は部屋のどこにも見当たりません。

実際に検索して部屋の間取りを見てみましょう。

直接部屋を見に行かなくてもどっちの構造なのかを見分けることが出来ます。

ただ賃貸物件は壁式よりもラーメン構造の方が多いです。なのでこれに関しては必ずそうしなければならないというわけではないので参考程度にとどめておいてください。

ラーメン構造でも防音性がしっかりしている物件もあります。

ちなみに僕が現在住んでいるマンションはラーメン構造ですが隣りの部屋の生活音等は一切聞こえません。

内見時に壁を叩いてみる

実際に部屋を決める際には必ず内見というものがあります。

どんな造りになっているのか部屋を訪れて確認させてくれます。

この時に壁をノックするように叩いてみてください。

壁が薄かったり、空洞がある場合など防音性が低い部屋というのは叩くと壁全体、部屋全体に音が響きます。一方、鉄筋コンクリート造などしっかりしている建物は叩くと「ぺチぺチ」という音が鳴ります。

音の響き方は一目瞭然なので内見時は念のため壁を叩いてみるようにすると良いでしょう。

鉄筋コンクリートなのにうるさいのはなぜ？壁を叩くと空洞を感じる理由

フローリングの材質を確認する

防音性と聞くと壁の厚さを考えてしまいますが、実は床から響く音というのも結構関係してきます。

空間で発生した音は衝撃音が床や壁に伝わることで響き渡りますが、床の材質が良いとそれだけ吸音、遮音してくれるので壁に到達するまでに最小の波動となるわけです。

賃貸で使われる床の材質にはいくつか種類があります。

カーペットを採用している賃貸物件は最近ではあまり見かけませんが、学校の音楽室なんかを想像してもらえるとわかりやすいと思います。

全面カーペットだとクッション性も高く遮音性もあるので楽器可物件などで採用されることがあります。

一般的に良く使われるのはフローリングですが、フロアタイルも非常にフローリングと見た目が似ているので正直言って素人では見分けがつきません。

確認方法としては直接触ったり、叩いてみるのがわかりやすいです。

素材が良いものを使用している場合はある程度のクッション性や弾力性があり、逆に遮音性や吸音性が低いものは硬質なのでかなり感触としては硬いです。

以前僕が住んでいた物件はクッションフロアになっていて爪で跡がつくほどのものでした。

柔らかいほど遮音性や吸音性が高くて防音性も高くなると覚えておきましょう。

古い物件より新しめの物件

建物を建築する際には必ず建築基準法という法律に乗っ取って建設しなければなりませんが、この建築基準法は何度か改正されています。

特に1981年に建設基準法が改正されて耐震性の基準値が変わったことで防音性にも多少なりとも影響が出ています。

2021年の段階で言えば築40年以上の物件は旧耐震基準の物件となるので防音性が低い傾向があります。

逆に築40年未満の物件は新耐震基準の物件となるので若干防音性が高いというわけです。

建築基準法によれば壁の厚さに対しての基準値は設けられていませんが、床の厚さ（スラブ）は下限値が設けられていて古い建物だと120mmで最近のものは150mm前後と言われています。

最近はどの企業も”いかに建設コストを抑えるか”を重要視しているので新築物件が必ずしも良いというわけではありませんが、建築基準法をもとに言えば古い物件より新しい物件のほうが防音性が高いです。

築年数と防音性の関係とは？古いアパートのほうが音は響きやすい？

角部屋を選ぶ

角部屋は中部屋よりも人気が高く、家賃も少し高い場合がありますが、防音性等を考えるのであれば角部屋を選ぶようにしましょう。

理由は単純で中部屋だと両隣に挟まれているので音に悩まさられる可能性が高い一方、角部屋ならそのリスクを半分に抑えることが出来ます。

ただ角部屋にもデメリットは存在するので確認しておいてください。

最上階を選ぶ

これも角部屋を選ぶ理由と同じです。

何階建てなのかは物件によって違いますが、下の階というのは上の階の足音が聞こえてきやすいです。これは鉄筋コンクリート造のマンションにも言えることです。

上の階の人が掃除機をかけ始めたり、夜飲み会でドタドタ騒いでいるとその振動は下の階に伝わります。

逆に下の階の音が上の階に漏れることはほとんどありません。

音に悩まされたくないなら避けるべき物件の特徴

防音性というと語弊がありますが、音関係で避けるべき物件の特徴がいくつかあります。

大通りに面している

車の走る音は振動として付近の建物にも伝わります。

築年数が古い建物だと車が走るたびに建物が揺れるということも。

こういった物件は「駅から徒歩3分」などアピールポイントがあるため、そちらに魅力を感じてしまいますが住んでみると後悔します。

駅から近すぎる・踏切に近い・線路に近い

電車の音は例えどんなに遮音性の優れている物件でも聞こえてきます。

駅近というだけで安易に物件を決めてしまうと、電車の音に悩まされることになるので注意してください。

家賃が安い物件

これはアパートにありがちですが、家賃が安いアパートというのは常識が欠けている人が集まる傾向があります。

夜宅飲みでうるさかったり、夜になぜか掃除機をかけだす人、叫び出す人・・・挙げたらきりがありません。

大学近くは特に学生が多いので家賃につられないように注意が必要です。

家賃が安ければ安いほど民度も低くなるので、常識のない人が隣人となってしまう可能性が高いというわけです。

まとめ

やはり防音性に優れている物件というのは誰しも憧れるのでそれなりの家賃になってしまいます。

家賃を惜しんで防音性の低い物件にするか、高い家賃を払って遮音性に富んだ物件に住むかの選択です。

もし部屋選びで失敗してしまった場合は防音グッズで対策することである程度周りからの音を緩和することもできます。

ぜひ参考にしてみてください。

賃貸アパートの床の防音対策6選！足音を防ぐにはコルクマットがおすすめ

車の騒音が気になる賃貸物件の防音対策方法とは？原因は窓にある？

効率的な部屋の探し方

条件に合う物件というのはなかなか探すのが難しく、最終的に何かを妥協することになります。

もし物件を探すのであればまずはスーモやホームズで自分で検索することをおすすめします。

最初から店舗に行っても取扱物件数がネットよりも少ないですし、不動産側にとって利益率の高い物件を優先して進めてくるので条件に合う物件を見つけるは難しいです。

関東や関西で一人暮らしする場合はイエプラなどのお部屋探されサイトがおすすめです。

イエプラというのはチャットで条件を伝えると専門スタッフが後は勝手に部屋を探してくれるというものですが、取扱物件数が多く、新着物件をいち早く教えてくれます。

こういった無料で使えるサービスは積極的に使っていくと効率的。

⇒イエプラのホームページへ

ネットで自力で探すと条件に合う物件は見つかりやすいですが、その物件がすでに成約済みということが多々あるので注意してください。

少しでも参考になれば幸いです。

⇒イエプラを実際に使ってみた感想まとめ