防音性や気密性の高い賃貸マンションの見分け方とは？

これまでにも簡単にできる防音対策や建物の構造における防音性などを紹介してきましたが、やはり防音性の高い物件を選ぶのが余計な隣人トラブルを回避するためにも重要です。

実際にどうしたら防音性や気密性の高いマンションに住むことができるのか、見分け方についてまとめてみました！

防音性の高いマンションの見分け方

防音性が高いかどうかというのは【床の厚さ】【壁（内壁）の厚さ】【窓の厚さ】の3つで決まります。

防音性能が高いマンションの見分け方自体はいくつもありますが、確実に知りたいのであれば図面を見るしかありません。

素人でもいくつか見分ける方法について紹介していきます。

マンションの構造で見分ける

一番わかりやすいのが構造別での見分け方です。

賃貸物件には大きく分けて【木造】【軽量鉄骨造】のアパートと【重量鉄骨】【鉄筋コンクリート】【鉄筋鉄骨コンクリート】のマンション合計5つに分類できます。

賃貸物件情報には必ず構造が記載されているので、これを見るだけで防音性や遮音性を一目で確認することができます。

床の遮音性（重量衝撃音）

遮音性というのはL値で示されており、値が高ければ高いほど音が聞こえやすくなります。

これは日本建築学会が調査した建物の遮音性と等級の関係性です。

遮音等級では木造が最低レベル。

アパートとくくられる構造は基本的に生活音は聞こえてしまいます。

重量鉄骨はマンションに分類されますが軽量鉄骨アパートとほとんど同じ値となっているので防音性能にはやや不安が残ります。

とびぬけて防音性が高いのは鉄筋鉄骨コンクリート造でその次が鉄筋コンクリート造。

RC造やSRC造は床材にもコンクリートが使用されているため、多少の生活音はすべて遮音してくれる性質があります。

鉄筋コンクリート以上であれば基本的な生活音はほとんど聞こえないので快適に生活することができます。

壁の遮音性（内壁）

壁の遮音性能は透過損失を評価する数値のD（もしくはDr）で表すことができます。

建築基準法施行令第22条の3によれば、界壁の遮音性能についての技術的基準値というのが定められていて、透過損失がそれぞれ同表の下欄に掲げる数値以上が義務化されています。

壁の遮音性能は透過損失を評価する数値のDで表すことができ、上記の数値の場合D-40以上が求められます。

L値とは違い、D値は高ければ高いほど防音性能も高くなります。

透過損失とは音が通り抜けたときに遮音してくれるdb（デシベル数）のことで、例えばD-40の壁に50dbの音がぶつかると、隣に聞こえる音は50-40=10dbとなります。

構造ごとに表にしたものがこちらです。

これはあくまで目安の数値であり、壁内部の構造や壁の厚さによって遮音性は変わってきますが、鉄筋コンクリート造がやはり最も防音性が高いです。

仮にD-50の内壁で音の種類ごとにどのように聞こえているのかを表したものがこちら。

防音性の高い鉄筋コンクリートであれば突発的な騒音や重低音でない限り、日常生活レベルの音はほとんど聞こえません。

築年数で見分ける

築年数が古いからといって必ずしも防音性が低いとは限りませんが、新築物件や築浅物件に劣る可能性があります。

建物を建築する際には必ず建築基準法という法律に乗っ取って建設する必要がありますが、この建築基準法は定期的に改正されています。

特に1981年に建設基準法が改正されて耐震性の基準値が変わりました。

耐震性はいわば建物の強度です。強度が高ければ高いほど厚みを持たせたり、使う資材が変わるため防音性にも多少なりとも影響をもたらせます。

建築基準法によれば壁の厚さに対しての基準値は設けられていませんが、床の厚さ（スラブ）は下限値が設けられていて古い建物だと120mmで最近のものは150mm前後と言われています。

実は昔、一般的なスラブ厚は120mmでしたが、近年は150mmが標準です。また分譲マンションや優良住宅などは遮音性を確保する目的で、スラブ厚を180以上とします。

参照：http://kentiku-kouzou.jp/tekkinkonkurito-surabuatu.html

床が厚くなればなるほど当然遮音性はあがります。

足音もそうですが、話し声などは結局振動音なので床から壁に伝わることもあります。

つまり、築年数の古い建物のほうが傾向としては若干防音性が低いということになります。

2022年の現在は【築年数が41年以上】であれば旧耐震基準の建物で【築年数が41年未満】であれば新耐震基準の建物なので見分けるのは簡単です。

築年数と防音性の関係とは？古いアパートのほうが音は響きやすい？

ラーメン構造と壁式構造

建物の構造にはさらに細かく施工方法が分かれていて【ラーメン構造】と【壁式構造】の2種類があります。

ラーメン構造は柱や梁により建物を支えているのに対して、壁式構造はその名の通り壁単位で建物を構築している平面的な構造体です。

防音性に富んでいるのが壁式構造。ラーメン構造は防音性が低いというのが特徴です。

鉄骨造や鉄筋コンクリート造はこの2つのどちらかの構造となっているのが一般的です。

RCも二つあり

壁式構造とラーメン構造がある

壁式のRCが一番防音が高い

ラーメン構造は
梁が部室天井にあるのがそれ

— ねこねこねこ(朋ちゃん動画見てます) (@TQBuFftGSJzrpfZ) March 22, 2021

鉄筋コンクリート造のマンションに住んでいる人がもし防音性が低いと言っているなら、ラーメン構造です。

ちなみに壁式構造はある程度の重みがあるため、5階建て以下の低層マンションにしかほとんど使われません。

見分け方としては簡単でラーメン構造は柱があるので間取りを見たときに一発でわかります。柱の部分が四角く黒く塗りつぶされていたら＝ラーメン構造です。

ちょっとわかりにくいので実際の画像を見てみましょう。

出典：リノベーション前提の物件選びで気を付けたい、壁式構造とラーメン構造の違い

出典：http://www.r-lounge.jp/blogs/16

この黒く塗りつぶされている部分があればラーメン構造となります。壁式の場合はこういった部分は部屋のどこにも見当たりません。

実際に検索して部屋の間取りを見てみましょう。

直接部屋を見に行かなくてもどっちの構造なのかを見分けることが出来ます。

ただ賃貸物件は壁式よりもラーメン構造の方が多いです。これに関しては必ずそうしなければならないというわけではないので参考程度にとどめておいてください。

ラーメン構造でも防音性がしっかりしている物件もあります。

ちなみに僕が現在住んでいるマンションはラーメン構造ですが、隣りの部屋の生活音等は一切聞こえません。

フローリングの材質で見分ける

防音性と聞くと壁の厚さを考えてしまいますが、実は床から響く音というのも結構関係してきます。

空間で発生した音は衝撃音が床や壁に伝わることで響き渡りますが、床の材質が良いとそれだけ吸音、遮音してくれるので壁に到達するまでに最小の波動となるわけです。

賃貸で使われる床の材質にはいくつか種類があります。

カーペットを採用している賃貸物件は最近ではあまり見かけませんが、学校の音楽室なんかを想像してもらえるとわかりやすいと思います。

全面カーペットだとクッション性も高く遮音性もあるので楽器可物件などで採用されることがあります。

一般的に良く使われるのはフローリングですが、フロアタイルも非常にフローリングと見た目が似ているので正直言って素人では見分けがつきません。

確認方法としては直接触ったり、叩いてみるのがわかりやすいです。

素材が良いものを使用している場合はある程度のクッション性や弾力性があり、逆に遮音性や吸音性が低いものは硬質なのでかなり感触としては硬いです。

以前僕が住んでいた物件はクッションフロアになっていて爪で跡がつくほどのものでした。

柔らかいほど遮音性や吸音性が高くて防音性も高くなると覚えておきましょう。

窓ガラスの種類や厚さ

防音性というのは壁や床の厚さも重要ですが、特に外からくる騒音に対しては窓ガラスの種類や厚さがどの程度のものかによってかなり変わります。

窓ガラスの遮音性能は日本産業規格（JIS）が定めたT値があり、数値が高ければ高いほど遮音性能も高くなります。

賃貸物件の場合はベランダ窓に設置されている長方形の大きなガラスに注目すべきです。

リビングガラスに採用されるのは上記の4種類です。

賃貸アパートの窓ガラスは3mm～5mm程度の厚さで、マンションの場合は網入りガラスで6.8mm以上のものを使用しているのが一般的です。

ガラスごとに厚さは異なりますが、木造など比較的家賃の安い物件にはフロートガラスが用いられています。

重さをほとんど感じることなく開閉することができるので、感覚的には軽いと感じますがその分遮音性は低いです。

鉄筋コンクリート造や分譲賃貸の場合は複層ガラスが用いられるケースが多く、ある程度の厚みがあるので開閉すると重さを感じます。

遮音性の高い窓ガラスというのは閉めたときの耳がキュッとなるような密閉感を得ることができるので、こういった物件は騒音対策に優れていると言えます。

路地裏など比較的交通量の少ない物件ならあまり気にする必要はありませんが、大通りや踏切近くの場合は内見時に必ず窓ガラスの厚みまでチェックするのが重要です。

防音性の高いマンションの選び方のコツ

上記で紹介した方法は防音性が高いかどうかを見分けるために知っておいて損はありませんが、例えば防音性の高いと言われている鉄筋コンクリート造でも物件によっては壁が薄いこともざらにあります。

こういった失敗をしないために防音性の高いマンションを選ぶコツについて紹介していきます。

分譲賃貸マンションを選ぶ

分譲賃貸というのはもともと売買するために建設された質の高い建物を賃貸として提供している物件のことです。

構造上は鉄筋コンクリートマンションとなりますが、床材や窓などの素材にコストをかけているので防音性は普通の鉄筋コンクリートよりも上です。

実際に住んでみましたが、やはり床に使われている素材や窓が通常よりも厚いことで騒音で悩まされたことは一度もありません。

隣人の話し声は一度も聞こえてきたことはありませんし、生活音は皆無です。

ただし、さすがに衝撃音は吸収できないので家具やひじを壁にぶつけた音は多少聞こえます。

防音性だけで見るなら分譲賃貸が圧倒的ですが家賃が高いです。

分譲賃貸はやめた方がいい？最悪なトラブルや住んで感じたデメリット

内見時に壁を叩いてみる

賃貸物件の内壁の多くは石膏ボードを使用したものとなるので内部がどうなっているのかまでは見分けることができません。

ただし、RC造等の”コンクリートを使っているかどうか”を知りたい場合は内見時に壁を叩いてみる方法は非常に有効です。

壁が薄かったり、空洞がある場合など防音性が低い部屋というのは叩くと壁全体、部屋全体に音が響きます。一方、鉄筋コンクリート造などしっかりしている建物は叩くと「ぺチぺチ」という音が鳴ります。

最近の住宅では内壁にコンクリートが使われる場合150mm以上が多いので、コンクリートか確認できれば少なくともD-50以上（騒音トラブルになりにくい）はあるということです。

音の響き方は一目瞭然なので内見時は念のため壁を叩いてみるようにすると良いでしょう。

必ずしも壁を叩いたからといって防音性が判断できるわけではありませんが、音の響き方によって厚さや素材もわかるので遮音性能の判断材料になります。

鉄筋コンクリートなのにうるさいのはなぜ？壁を叩くと空洞を感じる理由

境壁にコンクリートが使われている物件を選ぶ

コンクリート造の物件と言っても境壁に必ずしもコンクリートが使われているとは限りません。

木造や鉄骨造と同様に境壁は石膏ボードで区切ってあるというタイプも珍しくありません。

【乾式壁】

コストを安く済ませているので相場よりも家賃が安かったり、高層マンション等はコンクリートを使用すると重量に耐えられないためやむを得ずにこういった境壁にしていることがあります。

壁の厚さは150mm以上あれば隣人の生活音は聞こえにくいとされているので問題ないレベルですが、多少の音が聞こえてしまうリスクはあります。

最近は石膏ボードを使った乾式壁でも技術の発達によりコンクリートが使われる壁と遜色ないレベルとなっていることもありますが、住んでみるまでわからないのが怖いところ。

住んでから後悔したくないのであれば鉄筋コンクリート造の中でも特に防音性が高いと言われているコンクリート打ちっぱなし物件や壁紙直貼りの物件がおすすめ。

コンクリートが使われている場合、一般的にはGL工法というものが主流です。

コンクリートが使われているので最低限の防音性は保証されていますが、この工法は音が反響しやすいので逆にお隣には音が伝わりやすくなってしまいます。

GL工法で張られた場合はふかし壁部分が太鼓現象を招いて隣室の生活音が伝わりやすくなります

参照元：yahoo不動産

太鼓現象というのは音の振動が周りに伝わっていく現象のことです。

例えばこの場合は壁を叩くとまず石膏ボード全体に伝わります。その振動はGLボンドに伝わり、さらにコンクリートに響きます。場合によってはこの振動が隣の部屋まで伝わってしまう可能性があるというわけです。

コンクリートだけなら叩いてもその1点のみにしか振動が伝わりませんが石膏ボードをかませることで振動が広く伝わってしまうということ。

コンクリート打ちっぱなし、もしくはクロス直貼り物件は重量則により低音から高音まで響きにくい工法です。

Gl工法ではD-45程度の防音性ですがこの工法ではD-50以上の防音性能があります。

空洞がある場合はGL工法もしくは石膏ボードなので、確実に防音性の高い部屋に住みたいならクロス直貼り物件や打ちっぱなし物件がおすすめです。

内見時に壁を叩いて空洞があるかどうかで判断できるのも良い点です。

コンクリート打ちっぱなし物件の防音性は高い？デメリットは何がある？

角部屋を選ぶ

角部屋は中部屋よりも人気が高く、家賃も少し高い場合がありますが、防音性等を考えるのであれば角部屋を選ぶようにしましょう。

理由は単純で中部屋だと両隣に挟まれているので音に悩まさられる可能性が高い一方、角部屋ならそのリスクを半分に抑えることが出来ます。

例えばRC造の物件を選ぶとしても内壁に使われている素材は必ずしもコンクリートとは限りませんが、角部屋であれば外側の壁は確実にコンクリートです。

こういったことからも角部屋のほうが何かと防音性は高く、隣人トラブルにも繋がりにくいです。

ただ角部屋にもデメリットは存在するので確認しておいてください。

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最上階を選ぶ

これも角部屋を選ぶ理由と同じです。

何階建てなのかは物件によって違いますが、下の階というのは上の階の足音が聞こえてきやすいです。これは鉄筋コンクリート造のマンションにも言えることです。

上の階の人が掃除機をかけ始めたり、夜飲み会でドタドタ騒いでいるとその振動は下の階に伝わります。

逆に下の階の音が上の階に漏れることはほとんどありません。

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低層マンションを選ぶ

低層マンションではラーメン構造ではなく、遮音性能に富んだ壁式構造となっていることが多いので防音性を意識するなら高いマンションを避けるというのも手です。

理想は2階～3階建てでRC造となっている集合住宅です。

壁式構造であれば内壁もコンクリートになっていることがほとんどで、住んでから隣人の音が聞こえてしまう心配もありません。

最近ではタワーマンションよりも低層高級マンションに注目が集まっているぐらいなので、景色が二の次であれば低めの物件を選んでみましょう。

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音に悩まされたくないなら避けるべき物件の特徴

防音性というと語弊がありますが、音関係で避けるべき物件の特徴がいくつかあります。

大通りに面している

車の走る音は振動として付近の建物にも伝わります。

築年数が古い建物だと車が走るたびに建物が揺れるということも。

こういった物件は「駅から徒歩3分」などアピールポイントがあるため、そちらに魅力を感じてしまいますが、住んでみると後悔します。

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駅から近すぎる・踏切に近い・線路に近い

電車の音は例えどんなに遮音性の優れている物件でも聞こえてきます。

駅近というだけで安易に物件を決めてしまうと、電車の音に悩まされることになるので注意してください。

家賃が安い物件

これはアパートにありがちですが、家賃が安いアパートというのは常識が欠けている人が集まる傾向があります。

夜宅飲みでうるさかったり、夜になぜか掃除機をかけだす人、叫び出す人・・・挙げたらきりがありません。

大学近くは特に学生が多いので家賃につられないように注意が必要です。

家賃が安ければ安いほど民度も低くなるので、常識のない人が隣人となってしまう可能性が高いというわけです。

家賃が相場より安い物件は逆に危ない！安すぎる理由とは？

不動産に防音性の高い部屋を選んでもらう

素人では判断しようにも限界があるので、専門の知識を持った不動産屋に内壁の厚い物件のみを選んでもらうというのも1つのやり方です。

不動産屋はその物件で騒音トラブルになったことがあるかどうかや、いつ入居していつ退去したのかまで把握しているので、比較的トラブルにになりにくい物件を探してくれます。

ただし、不動産屋は物件数自体が少なく、営業がしつこい場合は無駄な時間を過ごす羽目になるリスクがあるのがデメリットです。

おすすめなのはイエプラのようなネットで部屋を探してもらえるサイトを使うこと。

イエプラのホームページへ

イエプラは対応エリアの約9割の物件を紹介することが可能で、細かい条件はすべて顔を合わせずにチャット上で行えます。

条件を設定したらあとは放置していれば新着物件を送ってくれますし、チャット上で「内壁の厚さがどのぐらいなのか調べてほしい」とお願いすることも可能です。

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全て無料で使えて、良い部屋を自分の手間をかけずに探すことができるのでおすすめ。

まとめ

やはり防音性に優れている物件というのは誰しも憧れるのでそれなりの家賃になってしまいます。

家賃を惜しんで防音性の低い物件にするか、高い家賃を払って遮音性に富んだ物件に住むかの選択です。

もし部屋選びで失敗してしまった場合は防音グッズで対策することである程度周りからの音を緩和することもできます。

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