内見したときに「いい部屋だなぁ」と思っても実際に住んでみると日当たりが悪かったり、隣人の騒音がひどかったりして後悔する場合も多いです。
物件自体は気に入っていると余計に悲しい気持ちになりますよね。
今回はそんなときに同じアパートやマンション内で部屋の移動（引っ越し）はできるのかどうか、どのぐらいお金がかかるのかについてご紹介していきます！
目次
部屋移動は可能？
結果から言えば、同じ建物での部屋の移動は可能です。
しかし、基本的には普通の引っ越しと同じぐらいのお金がかかると思っておいた方が良いです。
もし移動することとなれば、まずその部屋を解約しなければなりません。解約後新たに新規で部屋を契約ということです。
数か月住んだだけでもクリーニング代としていくらか取られてしまいます。
部屋を移動したい理由によってもかかる金額に差が出ることがあります。
1.よりいい部屋に住みたいだけの場合
例えば中部屋に入居が決まって、そのタイミングで角部屋が空き室になったり、上の階の方が住みやすそうだから引っ越したいという場合。
部屋に目立った問題点がない場合は通常の引っ越しと大差がないので改めてお金がかかります。
敷金1か月、礼金0円で賃料が8万円の物件を例に挙げてみます。
【引っ越しでかかるお金】
| 前家賃 | 80,000円 |
|---|---|
| 敷金 | 80,000円 |
| 礼金 | 0円 |
| 仲介手数料 | 80,000円 |
| 火災保険料 | 15,000円 |
| 鍵交換費用 | 15,000円 |
| 事務手数料 | 5,000円 |
| 合計 | 275,000円 |
普通に引っ越すのと同じぐらいのお金がかかってしまいます。
もし仮に数日住んだだけの場合は返金される可能性があります。例えば入居してまだ1か月未満だっとします。
そうなると部屋はほとんど汚れていないので敷金も全てとはいきませんが、最低限である3万円ほどしか請求されう、残りは返金されるでしょうし、火災保険料は月割なので2年契約なら残り23か月分は返金されます。
【返金されるお金】
| 敷金余り | 50,000円 |
|---|---|
| 火災保険料 | 14,375円 |
| 返金合計 | 64,375円 |
計算してみると20万円以上の損失なので同じような物件なら引っ越すのはもったいないですね。
2.部屋に問題がある場合
例えば隣人があまりにもうるさくて管理会社に連絡しても改善しなかったり、カビがすごくて生活に支障をきたすレベルだった場合などが挙げられます。
この場合は貸した側にも責任があるので大家や管理会社によっては格安で部屋の移動ができる可能性があります。
この辺は交渉次第ですが、クリーニング代を払わなくて済んだり、更新料のみで引っ越しできて後は大家側が負担してくれたという人もいます。
そこに住むにあたってこちらが不利益を被る場合、相手側は適切な処置を施す義務がありますからお金がかからずに移動することもできるかも！
大家や管理会社に相談してみよう
普通に仲介業者を通してしまうと解約して新規で契約することになるため仲介手数料や敷金などの負担が発生します。
部屋に問題がある場合は、まず大家や管理会社に連絡することをおすすめします。
そうすれば仲介手数料は無料になりますし、礼金がかかる物件でも0円にしてくれる可能性もあります。
大家さんに「騒音で寝不足になり仕事に支障が出ているので○月末で引っ越します。」と伝えたところ、たまたま空の出た４階の部屋にお金は一切掛からずに部屋替えできるがどうか？と言われ引っ越しました。
参照元：知恵袋
実際に同じ敷地内で引っ越しをする人というのはそこまで珍しいことではないそうです。
ただ、基本的には新規契約扱いとなってしまうので格安で入居とはいかないのが現状です。
更新のタイミングで引っ越すのが賢いやり方
ある程度住んでしまっている場合は微妙なタイミングで引っ越すよりも更新の時期で引っ越した方が交渉したときに有利に働く場合があります。
大家や管理会社側にとってはできるだけ長く住んでほしいわけですから、このタイミングで「部屋の移動をしたい」と申し出ることで礼金が安くなったり、家賃交渉に応じてくれる可能性が高いです。
全く別の物件に引っ越しちゃうなら少し安くしてでも居続けてほしいですからね。
そういった意味では同じ部屋に住む場合でも更新時に交渉するのは有効な手段です。
同じ物件内で引っ越すメリット
1つは先ほども挙げた通り、礼金や仲介手数料が無料になる可能性があること。
もう1つは引っ越し自体がラクなので自力で引っ越しができれば引っ越し業者に頼むお金が減ることです。
物件の立地自体は気に入っているけど部屋に多少不満がある場合は、どこかのタイミングで移動してしまうのもありかもしれません。
私は飽き性なので毎回違う地域に引っ越してしまいますが、物件が気に入っているなら選択肢としては良いと思います。
部屋の移動に関して大家や管理会社が嫌がることはないので（長く住んでほしいから）その辺は安心してください。
まとめ
同じ物件でも基本的には新規契約扱いとなるので初期費用は普通に取られるが、交渉によっては安くなることもある。
これが結論です。
物件によっては違約金制度を設けている場合があり、一定期間住まないと違約金がかかることがあるのでそこだけは注意してください。
ちなみに違約金は賃料1か月分程度が相場です。フリーレント物件なんかは違約金を設けている場合が多いです。
少しでも参考になれば幸いです。
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