学生マンションはやめとくべき?口コミや評判からみる特徴まとめ

地方から都内へ進学した人は基本的に一人暮らしをすることになります。

一人暮らしには自力でアパートを探すタイプや学生寮や学生会館に住むタイプ、学生マンションに住むタイプと幅広く存在します。

今回はその中でも学生マンションを検討されている方のために、一般的なアパートとの家賃や住みやすさの違いや学生マンションならではの特徴とデメリットについてまとめてみました。

学生マンションと一般的なアパートの違い

そもそも学生マンションとはなんぞやという方のために簡単にご説明します。

学生マンションとは学生のみが入居できる物件のこと。

学生マンションの特徴
  • 入居者が全員学生のみの専用マンション
  • 寮と違い部屋同士は完全に分かれている
  • セキュリティ面が充実している
  • 契約は学生ではなく保護者と交わす
  • 家具家電付きや食事付き物件が多い
  • 大人数が食事をする専用ルーム(学食に近い)がある
  • 管理人がいる

違いは学生限定かどうかという入居制限の違いが主ですが一般的な物件と比較するとやや防犯設備が整っている傾向があります。

初めて一人暮らしをするというのは親にとっても本人にとっても不安があり、また学校側としても何かあった時に問題になるのを防ぐという意味でこのような仕様になっています。

ちなみに学生マンションの場合は審査時に学生であることを証明しなければならないので学生証の提示を求められるのが基本となります。

もちろん、これから学生になる人は学生証を持っていないわけですが、その場合でも入学することを証明できれば問題ありません。

学生マンションとは、そもそもが学生のみが入居できる物件のことですが、最近は一般賃貸物件のなかにも学生のみ入居可能な物件は多いようです。 現状、「学生マンション」といえば、特定の企業が運営・管理を行う、設備グレードやセキュリティレベルの高い学生専用のマンションのことを指します。

参照元:学生ウォーカー

わかりやすく言うと学生のみが住めるちょっとセキュリティの良いマンションのことですね。

学生マンションを探す際に有名なサイトと言えば学生ウォーカー学生マンション.comがありますが、ネットで検索される方が多いようです。

学生寮や学生会館との違い

学生寮や学生会館と違うところは門限がないことです。

学生寮の特徴
  • 家賃が格安
  • 共同部屋や内部屋で繋がっている
  • 管理人が常駐している
  • 門限を設けていることが多い
  • 外泊するのにも届けが必要
  • 友人や恋人を泊まらせるのは原則禁止

寮に住んでいる場合は夜のアルバイトや早朝アルバイトが出来ないということがありますが、学生マンションにはそういった制限は一切ありません。

学生寮の場合は部屋同士が内部で繋がっているケースがほとんどですが学生マンションは完全分離して外観は一般的なマンションと変わりません。

ちなみに学生マンションは仲良くなってもらうために「学生懇親会」のような催し物を設けているところもあるようです。

新しい環境で異性と交流したい、彼女・あるいは彼氏を見つけたい人にとってはありがたいかもしれませんね。

また、通常の賃貸物件と同様に友人や恋人を招いて泊まらせることもできます。

学生寮は禁止されていることが多く、泊まらせるにも許可が必要という難点があります。

ただし学校が運営していることもあり家賃のほとんど1万円以下の格安です。

金銭面を考えるなら間違いなく寮のほうがおすすめですが、制限が多いので自由度や充実度を考えると学生マンションのほうが上という印象です。

学生マンションがやめとけと言われる理由

学生マンションは良い部分ももちろん多いですがやめとけと言われる理由も多々あります。

今回は実際に住んだ上でやめとけと言っている人の口コミや評判を調べてみました。

◇とにかくうるさい

学生マンションで最も多い意見が騒音問題。

学生は社会人に比べて時間がありますし、周囲に友人が住んでいるという環境なので必然的に宅飲みをしたり友達を呼ぶ機会が多くなるのでかなりうるさくなります。

特に金曜日の夜とか騒いでいるのが当たり前状態なので騒音で寝れなくなることもあり得ます。

◇意外と自由やプライバシーがない

壁が薄い&隣人が知り合いになる可能性も高いのでプライバシーのある空間とはなりづらいです。

特に学生だと友達が平気で遊びに来たりするでしょうし、同じ学生マンションなら通常のアパートよりも頻度は必然的に高くなります。

例えば課題を終わらせないといけないのにいきなり友人が遊びに来て困るってことも必ずあるでしょうね。

◇カップルと遭遇して嫌な気分になる

友達が作りやすい環境ということは同時にカップルにもなりやすい環境ということ。自分が異性と付き合えればまだしも隣人にカップルが出来たりするとすれ違いたびに嫌な気持ちになることもあります。

また、自分に恋人ができたとしても壁が薄ければ夜の営み音を隣人に聞かれる可能性も高く、それが知り合いとなるとめちゃくちゃ気まずいのも学生マンションの問題点。

◇友達を作れないと孤独感がより強くなる


学生マンションと言えば友達が作りやすいのが魅力でもありますが、もし他の人と馴染めずぼっちになってしまった時にかなり孤独感を抱くことになります。

学校でぼっちだけならまだしも24時間ぼっち状態ってのは相当精神的にキツイ。ある程度の積極性は必要になるということです。

また、仲良くなってしまえばいつでも友達と遊べて楽しそうではありますが、まだ顔見知り程度だとゴミ出しとか朝出るのとかちょっと気まずそうですね。

◇NHK受信料がほぼ強制的になる

学生マンションは家具家電付きのところも多く、そうなればテレビ付きになるのでNHK受信料を支払う羽目になります。

一応設置したのは大家でも契約義務は借主にもあるという判例があるので逃れるのが難しい案件となっています。

NHK受信料ってみんな払ってるの?払わないとどうなる?

受信料は安くても月約1,200円なので年間15,000円前後かかるということ。

どうしても払いたくない場合は居留守を使うしかありません。

NHK受信料の訪問は居留守をし続けると来なくなるのか実際に試してみた結果

学生マンションの特徴や住むメリット

いくつか学生マンションならではの特徴や、普通の物件よりも優れている部分があるのでご紹介していきます。

メリット
  1. 基本的には学生限定なので審査が緩い
  2. 事前に申し込みができる
  3. 部屋選びが楽
  4. セキュリティがしっかりしている
  5. 家具・家電付き物件が多い
  6. 部屋が綺麗
  7. 友達を作りやすい

基本的には学生限定なので審査が緩い

最近は例外のところも増えてきたようですが、基本的学生マンションはその名の通り、学生限定です。

住む資格は学生であることだけ。学生は働いているわけではないので基本的には保護者である親が契約することにより入居が可能となります。

自分自身は働いていなくても問題ありませんし、【学生が住む】ことが前提となっているので色々聞かれるという手間もありません。

事前に申し込みができる

学生マンションは一般的な賃貸物件とは少し形態が異なるため、入学する年内に部屋を押さえて4月から入居することができたりします。

普通は物件を押さえられてもせいぜい1ヶ月程度なので早く決め過ぎると無駄に家賃が発生したり、暇な時期なのに住まなければならないということも発生します。

学生マンションは学生に特化しているのでそういった事情も考慮してくれますし、卒業する4年生は退去の時期もわかっているのでこういった事前予約が可能となっています。

もちろん空き室であれば即入居も可能です。

部屋選びが楽

学生マンションは行く大学・専門学校によってある程度住む場所が決められています。

そしてその管理されているマンションの部屋の空いている物件を選択するだけで済みます。

一般的なマンションやアパート選びと比べたら選択肢は少ないというのはデメリットでもありますが、選択肢が少ない分かなり手間が省けて楽なのが特徴。

部屋探しってより良い部屋を探そうと躍起になってしまいますが、選択肢が限られているならパパっと決められるのはメリットでもあります。

セキュリティがしっかりしている

学生マンションは基本的にオートロックで防犯カメラが付いており、セキュリティ面はかなり厳重です。

特に女性の方でセキュリティ面が心配だという方でも学生マンションなら安心して過ごすことが出来るでしょう。

管理人が常時いてくれるところも多く、管理側も住んでいるのが学生ということをわかっているので相談がしやすい点も魅力です。

学生のサポートもしてくれるのは一般的な物件ではありえないことなので、学生マンションならではのメリット。

家具・家電付き物件が多い

初めて一人暮らしする学生が対象となるため、最初からテレビやベッド、洗濯機や冷蔵庫が備わっている家具・家電付き物件が多いです。

もちろんすべての物件がそうなっているわけではないですが、もし最初から家具や家電を揃えようと思ったら安いものを購入しても約15万円程度かかってしまうので、親としてはかなり魅力的です。

もし住むことになったら、家具・家電付き物件のデメリットも理解しておいた方が良いでしょう。

家具家電付き賃貸のメリットとデメリット

部屋が綺麗

さすがしっかり管理されているだけあって、学生マンションはどこも綺麗な物件が多いです。

学生マンションはそれほど昔からあるものでもないですし、管理がしっかりしているのでボロボロの部屋になっていることは非常に少ないです。

友達を作りやすい

当然ながら学生マンションには同じ学校に通っている学生しか住んでいないので顔を何度か合わせるうちに友達になれる可能性があります。


例えば朝出るときに出くわしたり、帰宅時に隣人と顔を合わせれば普通の物件とは違って簡単に仲良くなることもできるでしょう。

食事付きの物件であれば食事で顔を合わせる際に仲良くなるというケースも多いようです。

また、同じ学科の先輩がいればそれだけでテストの過去問を教えてくれたりするので得です。

学生マンションのデメリット

デメリット
  1. 物件の選択肢が少ない
  2. 賃料の安い物件が少ない
  3. 隣人が学生なので夜うるさい可能性がある
  4. マナーが悪い
  5. 卒業したら必ず退去しなければならない

物件の選択肢が少ない

スーモやホームズには数多くの物件が表示されていて、一般的な物件を探す人はその中から条件を絞り込んで理想の物件を探し出します。

しかし、学生マンションは数が少なくて普通の不動産サイトには載っていなかったりするので逆に部屋探しが面倒に感じたり、数が少ないと希望の条件に合わない物件に住む可能性が高くなってしまいます。

面倒臭がりで特に希望がない人なら学生マンションって選ぶのもラクでいいですが、できるだけ自分の条件に沿った物件に住みたい人向けではありませんね。

賃料の安い物件が少ない

学生マンションはセキュリティ面が充実している物件が非常に多いため、家賃の安さを重視している人にとってはかなり探しにくいです。

また、家具家電付きだったり、ネット回線が最初から使える等の充実した部分は非常に助かりますが結局家賃はやや高くなってしまいます。

親に家賃の制限をされている場合だったり、自力で家賃を払おうとするのであれば学生マンションで探すと条件に合う物件が見つかりにくくなります。

隣人が学生なので夜うるさい可能性がある

学生ってちょうどお酒を覚えて、友達とどんちゃん騒ぎをしたい年頃です。そうなると自然と夜、宅のみをする学生も増えてうるさくて寝られないということもあり得ます。

僕は学生マンションではなく大学近くのアパートで一人暮らしをしていましたが、やっぱり学校の近くだと隣人も学生で夜うるさかった記憶があります。特に金曜日とかどっかしら必ずうるさい、みたいな。

  • 友達同士が集まって宅飲みする
  • 軽音サークルの人が楽器を弾く
  • 足音が深夜までうるさい
  • 夜の営みの音が聞こえる

学生マンションだと住人が学生なのでそういった理不尽さに遭う可能性も高くなってしまうということですね。

学生マンションなら確かに防音性がアパートよりも良いですが、それでも壁が薄い物件は多いのでこの辺は住む前に覚悟しておいた方がいいと思います。

まぁあまりにもうるさい場合は管理人に報告すれば対処してもらえるのでそこまで深く考えることもないのかもしれませんけどね。そういうサポートは学生マンションならでは。

マナーが悪い


当然ながら学生マンションはその物件まるごと学生が住んでいるわけなのでマナーというか民度も悪くなりがち。

例えば共用スペースである廊下部分にタバコがポイ捨てられていたり、ゴミの日じゃないのにゴミが出されていて悪臭が漂って虫がよく発生する等の問題も発生することがあります。

学生同士が仲良くなれば通路で雑談をしている人も増えるでしょうね。

卒業したら必ず退去しなければならない

たいていの人は大学卒業・専門学校を卒業すると同時に勤務先近くに引っ越したりしますが、物件を気に入っていたり、たまたま勤務先も近ければそのままそこに住むという選択もできます。

学生マンションの場合は住める条件が学生なので、どんな理由があろうとも卒業したら必ず引っ越しすることになります。


引っ越しって大変だし、また初期費用とかいろいろお金がかかるんですよね。選択肢がないのは学生マンションならではのデメリット。

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家賃は本当に割高なの?

やはり気になるのはお得がどうか、家賃が安いかどうかです。

ネットで調べてみると「一般的な物件に比べてセキュリティ面や立地が良いため高い」と言われていますが、実際に調べて比較してみると正直微妙なところです。

学生マンション.comで調べた大山駅から徒歩10分ほどの物件がこちら。

学生マンション

部屋によりますが管理費込みでだいたい7万円~8万円ほど。

この条件を元にホームズを使って似たような物件を探してみました。

大山駅ホームズ

駅からの距離や設備はほとんど一緒ですが、学生マンションの方は家具家電付き。

逆のホームズの方は結構広めのマンションです。

ちなみにもっと安い物件はこんな感じ。

大山駅ホームズ

完全に同じ物件を比較しているわけではないので、なんとも言えませんが総合的に考えると設備や立地を考えると学生マンションが高いという印象はあまり受けませんでした。

おそらく学生マンションは必然的にセキュリティ面や立地など設備投資のせいで家賃が高くなるものの、同じ条件の物件なら一般的な物件と学生マンションは同等というのが真相。

学生マンションは学割等で家賃が割引される場合もありますからね。

ただ、普通の物件の中で部屋探しをするならアパートとかセキュリティ面がほぼ皆無な物件も多く、たいてい初めて一人暮らしする学生はアパートなので、学生マンションは選択肢もなく、割高に感じられるのかも。

例えばアパートなら4万円ほどで借りられる地域でも、学生マンションに絞るとセキュリティとかの影響、そしてマンションになるため6万とか7万円ぐらいでしか借りられないわけです。

つまり、それなりにセキュリティ面や住み心地を考慮するなら学生マンションの提供している物件に住んだ方がオトク。

しかし、もし家賃を最低限にしたい場合はアパートの方が安いですから、その場合は学生マンションの提供物件を利用しないで自力で探す方が良いと思います。

学生マンションはやめとくべきなの?

結論としては学生マンション自体は決して悪いものではないけど、住む上では必ずデメリットがあるのでそれを理解した上で「あり」だと思ったら選択肢として考えて良いと思います。

気になるのはマナーの悪さと防音性です。

【向いている人】

  • セキュリティがしっかりしている物件を探している人
  • 友達が作れるか不安な人
  • 学校にすぐ行ける距離の物件を探している人
  • 自炊が苦手な人(食堂付物件限定)
  • 比較的綺麗な物件に住みたい人

【向いていない人】

  • とにかく家賃が安い部屋に住みたい人
  • セキュリティとか気にしない人
  • 学校の近くじゃなくても良い人
  • 同じ学生に遭遇したくない人
  • 夜静かじゃないと眠れない人

セキュリティがしっかりしているのでどちらかというと女性向けという印象が強いですね。一人が心配だと思う人にはいいですし、サポートしてもらえる分普通の物件より優れています。

ただ、安さを考えるなら普通にアパートとかの方がはるかに安いので、金銭面で親に反対されている場合は学生マンションの選択肢はなしでしょうね。

セキュリティ面で心配している親を説得するには学生マンションはいい交渉素材だと思います。

学生マンションを効率的に探す方法

学生マンションを探せるサイトというのはいくつも存在します。いくつか有名どころのサイトをピックアップしてみたので参考にしてみてください。

イエプラ

イエプラの公式ページへ

運営会社株式会社エヌリンクス
対応エリア関東・関西
店舗数2店舗
物件数約500万件以上
特徴自宅にいながら部屋探しができる
チャットでやり取りが可能
新着物件を手に入れられる
細かい条件を伝えられる

イエプラは学生マンション専用サイトではなく、通常の賃貸物件を探すサイトですが学生マンションも探すことが可能です。

チャットでのやり取りが可能なので細かい条件を伝えることができますし、店舗にいった時と同じようにスーモやホームズよりも新鮮度の高い物件情報を手に入れることができるので一人暮らしをする際にかなり重宝します。

地方から上京する人はわざわざ店舗に行くこと自体が手間ですが、イエプラはネット上で店舗に行った時と同じような部屋探しが可能なので学生にとってもおすすめなサイトです。

余計なオプション代もかからないのも魅力的な点。

イエプラの仲介手数料判明!口コミや評判が本当か実際に使ってみた

ユニライフ

ユニライフ公式ページへ

運営会社ジェイ・エス・ビー
対応エリア全国
店舗数79店舗
物件数約7万戸
特徴一人で内見することが可能
入学前から物件を押さえられる
申し込み後に住む替え可能
回線が悪い

ユニライフはナジックと似たようなサービスを提供しているサイトですが、対応エリアが全国79店舗と学生マンションを扱っている会社としては規模も大きいのが特徴です。

トラブルサポートなども充実していますし、サービス内容にそこまで差はありませんが物件数は比較的多いほう(学生マンションサイトの中では)なので自分が探している物件を見つけやすいです。

ユニライフの口コミや評判!割高でネット回線が遅いって本当?

学生ウォーカー

学生ウォーカー公式ページへ

運営会社株式会社タウン情報サービス
対応エリア東京・首都圏
店舗数渋谷店・新宿店・池袋東口店
物件数★★☆☆☆
特徴お得な物件を探しやすい
学割などの割引制度がある
学生のためのコラム記事がためになる
学校からの距離が分かりやすい

学生ウォーカーは東京近郊・首都圏に特化した学生マンションサイトです。

学生が借りることによってお得になるような物件や割引制度により少しでも安く部屋が借りられるようなサービスが提供されています。

対応エリア自体は少ないですが、都内の学生マンションを探すならお得なサイトなのでおすすめです。

学生ウォーカーの特徴や口コミ・評判!家賃が安い部屋ばかりな理由とは?

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