一人暮らしの賃貸物件にエアコンなしはキツイ?交渉は可能か?


基本的によほど家賃が安かったり古い部屋でなければエアコンが付いているのが賃貸物件でも当たり前になっています。

しかし、気に入った物件になぜかエアコンがついていないことってあるんですよね。

私も内見してかなり気に入った物件にエアコンが付いていなくて愕然としたことがあります。

そこで今回は一人暮らしにエアコンは必要なのか、交渉などはできるのか、実際に取り付けることは可能なのかなどなど気になる疑問を解消していきます。

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ぶっちゃけ一人暮らしにエアコンは必要か

「なくても大丈夫だろ」と言う人も中にはいると思いますが、一人暮らしを8年以上している私の意見としはエアコンは必須です。

実家だとエアコンは一切使っていないという人ならなくてもそこまで困りません。

そもそもエアコンは電気代がかかるので一人暮らしにとっては常時使っていられるものでもありません。

冬場はエアコンの暖房でなくともハロゲンヒーターやコタツなど代用できるものもあります。

しかし、問題は夏場です!

実は夏場に部屋を涼しくしてくれる商品というのは暖房器具よりも圧倒的に少ないのです。

使えるものといったら扇風機ぐらいですが、扇風機は風を循環させているだけで部屋の温度が下がるわけでもありません。

最近hot&coolという冷暖房の出来るアイテムがCMなどで話題になりましたが、これも実は扇風機としての役目しかありません。

つまり夏場はエアコンがないと地獄ということです。

家でよく過ごしている人や在宅ワークの方なんかは特にエアコンが必須ということになります。

貸主に交渉は可能なの?

もちろん可能です。

ただ入居する前なのかそれともすでに入居しているのかによって難易度がだいぶ異なります。

もしまだ契約しておらず、入居審査前、あるいは審査の段階であれば仲介業者を通して借主にエアコンの取り付けを行えないか交渉することができ、その交渉に応じてもらえる可能性も高くなります。

家賃収入が確定されていない段階だと借主としては「入居してもらえばエアコン代を含めても明らかに儲かる」と思うからです。

一方入居している途中での交渉も可能ですが、こちらは応じてくれない場合が多いようです。

入居中にエアコンを設置するというのは大家側にデメリットしかありません。

もし入居中に交渉したいのであれば契約更新の際に「エアコンの設置をしていただけませんか?」とお願いしてみると先ほどよりも可能性は高くなります。

入居審査に必要な日数や審査を通りやすくする方法

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実費で取り付けることは出来るのか

もし借主が交渉に応じず、そのまま入居してしまった場合にエアコンをどうしても欲しいというのであれば実費で取り付けることが可能です。

ただ、エアコンの取り付けには工事が必要なため、必ず借主や管理会社に「実費で負担するので設置しても良いですか?」と了解を得てからにしてください。

無断で設置した場合は退去の際に高額な退去費を請求されることもあるそうです。

ちなみにエアコンの値段は40,000~高いもので100,000円と幅広いですが、最近のものは電気代もそこまで高くならないので個人的には安いものでも問題ないと思います。

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ちなみにエアコン設置の工事費用の相場は大体1万円前後と言われています。

この辺は家電量販店で詳しく聞いてみることをおすすめします。

借主には造作買取請求権という権利があり、退去の際に貸主に買い取ってもらうことも可能ですが仕様具合によりかなり安くなってしまうそうなのであまり返金の期待はしない方が良いでしょう。

退去時の残置物はどうなるの?

最後に

交渉にはエアコンの他にも家賃、管理費や共益費、礼金、畳なども可能です。

入居前に少し気に入らない部分があれば仲介業者に相談してみると大家に交渉してくれる可能性があるので積極的に言った方が良いでしょう。

ちなみに私も入居前にエアコンがないことに気付いたので仲介業者にお願いしたらエアコン1台を大家負担で設置してくれることになりました。

何事も言ってみるものですね。

少しでも参考になれば幸いです。

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