メゾネットの賃貸物件で一人暮らしはやめたほうがいい？

引っ越しを考えている方は通常の部屋を見る機会が多いと思いますが、最近普及してきているメゾネットタイプ物件をご存知でしょうか。

あまり聞きなれない言葉ですが、普通の物件とは異なりちょっと変わった雰囲気を楽しむことができます。

そんなメゾネット物件のメリットや意外なデメリットについてご紹介していきますので住もうか悩んでいる方は参考にしてみてください。

1 メゾネット物件とは？
- 1.1 メゾネット物件の防音性はどの程度？
2 メゾネット物件に住むのはやめたほうがいい？
3 メゾネット物件のメリット
4 ネットでの口コミ・評判をまとめてみた
5 まとめ：メゾネット物件は同棲やファミリー向けの物件
6 メゾネット物件の効率的な探し方

メゾネット物件とは？

メゾネットとは簡単に言うと一軒家のように部屋の中に階段がある物件のこと。

この１階と２階は全て自分の部屋として使うことができるので本当に一軒家に住んでいる感覚になります。

階段付きといえばロフト付き物件が思い浮かびますが、ロフトの場合はリビング（居間）の２分の１以下の面積で”物置”というくくりになります。

メゾネットは部屋がもう１つある感じですが、ロフト物件の場合はリビング＋物置というイメージです。もちろんメゾネット物件の方がはるかに過ごしやすいです。

ちなみにメゾネット＋ロフトという物件も存在します。

１Rや１Kのメゾネット物件の場合はロフト付き物件とかなり間取りが似ているので写真だけではわからない場合もあります。

メゾネット物件の防音性はどの程度？

メゾネット物件の防音性は比較的低いですが、隣人と壁が接していない場合はそこまで音が響くことはないようです。

壁と壁が隣接していない物件だと正確にはメゾネットというよりもテラスハウスとなりますが、合わせて呼ばれることもあります。

メゾネットタイプの2階建てで、隣はすぐに道路なので、音に関して苦情がきた事はないのがラッキー。でもやっぱり欲しいボイシングルーム。
— machaco (@machaco) May 20, 2010

うちのチビだともう苦情どころじゃなく怒鳴り込まれそうな暴れっぷりだけどね…ほんとメゾネットで良かった…
— タマユラカナ (@tamayurakana) March 11, 2010

これも一軒家と同じ理論ですね。

騒ぐと壁が薄いせいで外まで響く可能性はありますが通常の賃貸物件のように足音まで伝わらないのでファミリーが住んでもある程度は問題なさそうです。

ただし、隣人と壁が接触しているようなメゾネット物件は生活音まで響いてしまうので注意が必要です。

これは日本建築学会が調査した建物の遮音性と等級の関係性です。

遮音等級	建物構造	音の聞こえ方
L-35		日常生活で気になるような音はほぼ聞こえない
L-40	鉄筋鉄骨コンクリート造	防音性が高く外からの音も軽減される
L-45		子供の泣き声や走り回る音は多少聞こえる
L-50	鉄筋コンクリート造	子供の泣き声や走り回る音は聞こえる
L-55		洗濯機や掃除機は少し聞こえるが気にならない
L-60	重量鉄骨造	足音やドアの開閉音など振動を伴う音が聞こえる
L-65	軽量鉄骨造	多少音量は軽減されるが生活音はほぼ聞こえる
L-70		生活音はほとんど筒抜け
L-75	木造	生活音は筒抜けで小さな音まで聞こえる

木造アパートの遮音等級は賃貸の構造上は最低レベルとなっています。

メゾネット物件は木造となっていることが多いので遮音性で見るとかなり低いのは間違いありません。

メゾネットマンションの場合は造りが重量鉄骨以上となるので生活音を多少防ぐことはできますが、鉄筋コンクリート造じゃないとうるさいと感じることもあります。

メゾネット物件に住むのはやめたほうがいい？

デメリット

家賃が高い
壁が薄い
冷暖房効率が悪い
階段が面倒
掃除が面倒
自分がいない空間が怖い
防犯性が不安
そもそも物件数が少ない

家賃が高い

まず一つ目は普通の物件に比べて家賃が高いこと。

スーモで検索してみたところ、普通の物件の約１万円ぐらいは高いんじゃないかな。

もちろんこれはアパートタイプとマンションタイプ、建物の構造によって大きく差はありますが。

壁が薄い

先ほども言ったようにメゾネット物件の壁が薄いです。

一軒家っぽいので壁に関しては全く気にならないと思っていましたが建設コストの関係上木造か軽量鉄骨が多くを占めています。

つまり実際のメゾネットはほとんどが普通のアパートと一緒。

⇒構造別の防音度数はこちらをご覧ください！

隣りの部屋との壁が薄いため、ドアを閉める音や足音なんかも物件によっては聞こえてきてしまうでしょうね。

メゾネット物件の多くは隣と隣接しているのでアパートと変わりません。

うちメゾネットタイプのアパートに住んでるんだけど、昨日右隣の上下が揉め始めて床やら天井やらを
ドンドンドン💥
ガンガンガン💥
しまいにはベランダで「そっちが先でしょ？うるさい💢」の言い合いに😢
あなたたちが1番うるさいよ😅？って思った深夜2時でした。
私も旦那さんも寝不足(꒪ཀ꒪)
— ぴーのり＠旦那LOVEの変態おばけ偏差値65 (@p_nori8) May 16, 2019

メゾネットタイプは一人暮らしというよりもカップルとか家族が住んでいることがあるので隣人の話し声などが聞こえてくる可能性が高いようです。

話し相手がいればそれだけうるさくなるのは当然。

冷暖房効率が悪い

メゾネットタイプはやはり冷暖房効率が悪い事がネックとなります。

そりゃあそうですよね、１階と２階に別れている時点で仕方のないことかもしれませんが、冬場の電気代はかなりかかることが予想されます。

ロフト物件とは違い、1階にも2階にもエアコンが設置できるのでエアコンの効きが悪い時は両方つけることもできますが、片方の階にしかエアコンがついていないとちょっと地獄かも。

このあたりは交渉できるので「エアコンを設置してほしい」と営業マンに伝えてみましょう。

階段が面倒

ロフトほどではないですが、部屋の内部に階段があると毎日階段を上ったり下りたりするのはちょっと面倒そうな気がします。

慣れたらそこまで気にならないレベルだと思いますが、一応デメリット。

例えば2階に忘れ物をしてしまったり、逆に寝るときになって1階にスマホを忘れてきたことに気付いてわざわざ取りに階段を使わなければなりません。

家の中で軽い運動にはなるので運動不足の人にとっては逆にメリットにも感じるかもしれませんが労力が普通の物件より多いというのは面倒に感じるかもしれません。

掃除が面倒

階段があることによるもう1つの弊害。階段部分自体も掃除は面倒ですが、掃除するたびに1階と2階を行ったり来たりするのは大変そうです。

専有面積に通常の賃貸と変わらなかったとしてもコンセントが届かなかったりする弊害はありそうですね。

メゾネット物件に住むならコードレスの掃除機が必要になってくるかもしれません。

自分がいない空間が怖い

気持ちの問題かもしれませんが住み心地に大きくかかわるのであえて挙げてみました。

カップルとか友達同士、家族など誰かと一緒に住むならまだしも、一人暮らしをすれば当然自分は1階か2階のどちらかにしかいないわけですから誰もいない空間ができるわけです。

例えば2階を寝室にした時、寝ている間は1階には誰もいないのでその空間自体が怖く感じることもあるでしょう。

夜中だと真っ暗ですし、空間が広いせいで誰かいるんじゃないかと不安になります。

防犯性が不安

オートロックがあるような物件ならまだしもアパートのようにセキュリティが特にないメゾネットタイプの物件は防犯性が低いです。

というのも、侵入経路は1階の玄関、ベランダ、2階のベランダ、1階の窓、2階の窓など戸建て住宅とあまり変わりません。

これだけ侵入経路があれば1つぐらい鍵をかけ忘れてしまうことはありますし、自分が例えば2階にいるときに1階から侵入されても音に気付かない可能性があります。

2人以上で住んでいればもしもの時になんとかなりますが一人暮らしを想定するとかなり不安な点が多いのも事実です。

そもそも物件数が少ない

条件に合う物件を探そうと思ってもメゾネット物件自体が全体の5パーセント以下に満たない数なので非常に探しにくいです。

住みたい駅の近くにメゾネット物件自体がない可能性だって高いですし、あったとしても間取りが気に入らなかったり、駅から遠かったり、何かしら不満になる要素は出てくると思います。

先ほども言ったようにそれで通常よりも家賃が高いので”そこまでしてメゾネット物件に住む価値があるのか”を考えてしまいそうですね。

メゾネット物件のメリット

メリット

生活空間と寝室を分けることができる
足音をあまり気にする必要がなくなる
ルームシェアしやすい
収納スペースが通常の賃貸よりも多い
通気性が良くてカビが発生しにくい
天井が高くて開放的
オシャレ
洗濯物を一度にたくさん干せる

生活空間と寝室を分けることができる

メゾネットタイプの物件は1階と2階で用途を別々に使うことができるため、生活するための部屋を寝室を分けることができます。

例えば友人が遊びに来た時に寝室に人を入らせずに済みますし、仕事する用の部屋や趣味の部屋を作って、生活にメリハリを持たせることもできます。

足音をあまり気にする必要がなくなる

メゾネットの物件はファミリー層にも人気がありますが、その理由は騒音対策になるため。

子供が走り回る音というのは下の階に結構響くので、それがきっかけで隣人トラブルにつながるケースも少なくありません。

こういった時にメゾネットタイプなら”子供部屋は2階で1階はリビング”というように部屋を上下に分けることができるので足音が近隣の迷惑になりません。

足音がうるさくても響くのは1階部分なので被害を被るのも自分たちだけです。

ルームシェアしやすい

通常の物件だと部屋を分けると言っても隣がすぐリビングで声が聞こえてしまったり、完全にプライベートな空間というのは作りにくいですが、メゾネットは上下で部屋を分けることができるのでルームシェアや同棲にも向いています。

上下で部屋が分かれていることにより音をそこまで気にする必要もなくなりますし、友達と一緒に住む人にとっては理想的な間取りです。

収納スペースが通常の賃貸よりも多い

メゾネットタイプは収納スペースを広くとっていたり、上下に部屋があることで各部屋に収納スペースがあったりと通常の物件よりも収納に困らない造りになっていることが多いです。

物が多い女性なんかにはうれしいメリット。もちろんこれはすべてのメゾネット物件に当てはまるわけではないのであくまで傾向です。

通気性が良くてカビが発生しにくい

メゾネット物件は吹き抜け階段など天井が高く設計されているため、通常の物件よりも空気が循環しやすくカビが生えにくい傾向があります。

また、窓の設置数も多いので光を取り込みやすくてよどんだ空気になりにくいというメリットがあります。

換気がしやすいのは結構魅力です。

天井が高くて開放的

平米数的にはそこまで広くなかったとしても天井が高いため広くて開放的に感じるのもメゾネット物件ならではの魅力。

ロフト物件も同じように天井が高くて開放的ですが、ロフト部分が部屋ではないので生活自体はあまりしやすくありません。

オシャレ

構造的にも通常の物件とは違って面白みがありますし、一人暮らし歴の長い人だと新感覚を味わうことができます。

メゾネット物件はオシャレな部屋も多く、特にコーディネートしなくても空間自体がオシャレなので満足度も高いです。

こういったオシャレな部屋だと友人を招きたくなりますが、寝室と分けられているのでそういった意味でも便利。

洗濯物を一度にたくさん干せる

メゾネット物件は1階と2階があるので基本的にはベランダも2か所あることになります。

一人暮らしの洗濯物量は大して多くありませんが、仕事が忙しくて洗濯が溜まってしまったり、天気の良い日に毛布や布団など全て一度に干したいと思うこともあります。

普通の賃貸物件では一度に大量の洗濯物を干すことは不可能ですがメゾネット物件ならそれが可能。

仮に同棲してもベランダが2つあることで分けて干すこともできますし、洗濯物の量が多くなっても問題なく干すことができるのがメゾネットならではの魅力です。

スポンサードリンク

ネットでの口コミ・評判をまとめてみた

メゾネットに住んでます。
うちは、隣の部屋との間に階段や押入れが配置されてるため、それがワンクッションになって音は気になりません。
欠点は、洗濯物を干すのに二階まで行くのが面倒なこと、二階のお部屋に服など収納すると、いちいちとりに行くのが面倒・・・など、まぁ運動だと思えば・・・というところ。

現在夫と二人で住んでいます。１階が居間で２階が二間です。
メリットはあまりないですね。しいて言うなら夏の夜、窓を開け放したまま寝られることと、玄関が１階なので出入りが楽ってことぐらいでしょうか。
デメリットは、階段のことです。結構ほこりがたまります。２階にちょっと何かを取りに行くにもいちいち階段を上り下りしなくてはならないのも面倒ですし・・　あと、朝起きて意識がはっきりしないときに階段を下りるのは結構こわいです。手すりにしっかりつかまって降りてきますが、いつか転げ落ちると思っています。
暖房の効率も悪いです。我が家は１階と２階の仕切りがないので、２階に暖気が行ってしまいます。