マンション最上階は後悔する？ゴキブリが出ることもある？

マンション最上階と言えば見晴らしも良く、一度は憧れる人も多いと思いますが、住む上ではそれなりのデメリットもあります。

今回はマンション最上階は後悔するのか、虫が苦手な人のためにゴキブリ出現率はどのぐらいなのかも一緒に紹介していきます！

マンション最上階でもゴキブリって出るの？

最上階のほうがゴキブリと出くわす確率は低いですが全くでないということはありません。

不動産サイト「オウチーノ」が行った563人によるアンケート調査で階数ごとのゴキブリ出現率についてまとめられています。

この調査では「1年間のうちにどのぐらい虫を見たのか」に対しての遭遇回数を平均化したものとなっています。

多少のばらつきはありますが、基本的には地上から高くなればなるほど虫の出現率は徐々に低下しています。

注目すべきはやっぱり一人暮らしで一番気になるゴキブリの出現率です。

だいたい5階まではそこまで変化はありませんが6階以降は3分の1になり、11階以上だとほとんど見かけることはなくなります。

ゴキブリは緊急時以外は飛ぶことがないので基本的には地面に近いほど出現率は高いというわけです。

ぼくんちマンション最上階なのになんでゴキブリでるん なんでなん お前どっからきたん

— 🐱🐱泉谷🐱🐱 (@izmy_nu) August 15, 2020

マンションと言っても低層マンションからタワーマンションのような超高層マンションまで様々あるので一概に「最上階だから安心」というわけでもありません。

低層マンションや中層マンションは最上階が高くないのでゴキブリを見てしまう機会は多くなります。

高層マンションやタワーマンション最上階ともなれば出現率をかなり低く抑えることができます。

階数が高くてもゴキブリが出てしまう理由

ゴキブリが自力で高層階まで登ってくるようなことは基本的にはありません。

しかし、実際にはタワーマンション高層階でもゼロではありませんし油断していると見かけてしまう可能性があります。

稀に高層階でも出現してしまうのはエレベーターに乗ってきてしまったり、Amazon等で注文する宅配便の段ボールにゴキブリの卵が存在するためだと言われています。

とはいえ虫が嫌いな人にとってはマンション最上階に住む上でこれ以上のメリットはありません。

⇒虫嫌い超必見！部屋の虫よけ対策グッズ総まとめ

マンション最上階に住むと後悔する？

ゴキブリに関して言えばマンション最上階における恩恵は計り知れませんが、それ以外の面では後悔する場面も多々あります。

部屋を借りる際に必ず知っておくべき最上階故のデメリットについて挙げていきます。

家賃が高い

最上階に住む一番のデメリットはやはり金銭面だと思います。

場所にもよりますが、例えばタワーマンションを例に挙げると一階と最上階では家賃に数十万円の差があると言われています。

もちろん普通のマンションでも最上階、特に角部屋の家賃は高い！

僕が住んでいた11階建てのマンションの場合、1階と最上階で家賃は1万円ほど差がありました。

同じ間取りでも年間で12万円違うとなるとかなりの額です。

数年前、家賃高いから引っ越そうと物件探していたら、偶々今住んでるマンションが出てきて、うちは最上階角部屋だからちょっと高いのはわかるんだけど、他の部屋が7千円以上も安いの見て、この金額なら引越しせずに済むんだけどなー、と家賃交渉した結果4千円程安くなった。以来定期的にスーモみてる。

— angy* (@angybleu) May 10, 2021

この家賃に見合うだけの給料が自分にあるか、払える余裕がある人しか住めないのが最上階なのではないでしょうか。

引っ越しが面倒くさい

引っ越し業者に依頼する場合には問題にはなりませんが、自力で引っ越しを考えている場合は引っ越しが大変になります。

エレベーターを使用することで効率化は図れますが、引っ越し作業中に人が乗り込んでくる可能性もあるので隣人の迷惑になってしまうこともあるでしょう。

また、大きな家具・家電はそもそもエレベーターに入らない可能性すらあるのでベッドやソファは一度ばらしてから運ぶ必要が出てきます。

下手に3階建てのエレベーターがない物件よりはマシですが、エレベーターを使用できても最上階は結構引っ越しが面倒です。

エレベーターの待ち時間が長い

最上階となると1階から一番遠い場所に位置しているのでエレベーターの待ち時間が長くなります。

私マンションの最上階に住んでるんだけど今日エレベーター来る時各階で必ず止まってた。そういうことするやつまじでくたばった方がいう。

— 曇天 (@kaisei_kirai) June 22, 2022

1階にエレベーターが止まっていれば最上階に来るまで時間を要しますし、階段で降りるのは時間がかかってしまうので選択肢がありません。

もし忘れ物をしてしまった時などは致命的です。

ただでさえ、最上階はエレベーターに待ち時間が取られてしまうのに、エントランスを出てから忘れ物をしてしまった場合、かなり時間を食うことになります。

これが朝だったと考えると、これだけのせいで遅刻の原因になりかねません。

また、故障や工事中等のメンテナンスにより一時的にエレベーターが使えなくなるようなこともがあると地獄。

災害時に逃げられない

火災はもちろん、地震が発生した時は他の建物よりも揺れを強く感じます。

マンション最上階地震怖すぎる

— D.C.II (@chidish5890) May 29, 2022

僕がアパートに住んでいた時は地震が発生してもすぐに外に逃げられる状態だったのでそこまで恐怖を感じませんでしたが、マンション上層階に住んでいた時は「これもし建物が崩壊したら逃げられないのでは？」という不安を抱いて初めて恐怖を感じました。

上層階に住んでいたら外に逃げたくてもエレベーターを使用しなければなりません。

災害時にエレベーターが動かくなれば階段を使うしか手がなくなりますし、そうなれば外に出るまでにかなりの時間がかかってしまって逃げ遅れるという可能性も出てきてしまいます。

２年前まで住んでた札幌のマンションが火事になってる💦
最上階だから下の人は無事に避難してるみたいだけどね😅

— カズ (@ikkipapa37) May 5, 2021

倒壊したら確実に死ぬという恐怖を感じながら生活するのは結構不安。

夏の暑さが異常

最上階は風通しが良いものの、夏の暑さはかなりのものだそうです。

初めてマンションの最上階住んでみて気づいたんだけど、太陽が天井に当たって熱こもる分室内が暑い
かといって上の住人の足音うるさいのはそれ以上に嫌だし、結局一長一短だな

— 波男 (@pao6969) April 28, 2021

窓や天井部分など最上階は外と近い場所に位置しているので外気の影響を受けやすい傾向があります。

冬場は晴れていればそこまで昼間に寒くなるということはありませんが、夜は常に寒い状態になってしまうので暖房がかかせません。

夏場は朝から夜までずっと暑い状態が続いてしまうのでクーラー必須ですね。

⇒エアコンが急に臭くなった時の原因と直し方

マンション最上階のメリット

低層階や中層階と違った良さが最上階にはあります。

人によっては大したメリットに感じられないようなものもあるので「最上階に住むとどんな恩恵を受けられるか」を自分に当てはめて見てみてください。

景色が良い

マンション自体の高さにもよりますが、だいたい9階以上なら地上からの高さもあるので周辺の景色を綺麗に見えることができます。

内見を一度でもしたことのある人なら景色の良さに憧れて部屋を決める人も多いぐらい魅力的です。

【マンション11階からの景観例】

昼間は周辺を見渡せますし、夜は点々とした明かりが綺麗なので夜景を見ながらのんびりと本を読んだり音楽を聴きながら過ごすということもできます。

こういった夜景のキレイな部屋は間接照明もより映えるので部屋のインテリアにこだわる意味も出てきますね。

もちろん住んで数週間もすれば景色なんてどうでもよくなってしまうのが現実なんですが、友人とか招く人にとっては「良いところに住んでいる」アピールができるので気分も良くなります。

最上階なので上の階の足音が皆無

これはアパート2階にも言えることですが最上階ならもちろん、自分の上の階に住んでいる人は誰一人いません。

マンションならRC構造（コンクリート）なので普段からそこまで騒音は気にならないと思いますが、それでも子供が住んでいる階の下だと結構ひどかったりします。

そういった騒音が一切なくなるのは生活する上でも結構重要です。

特に最近ではテレワークで家にいる時間がないという人も増えていますからなるべく集中して仕事をしたいなら防音性の高さは重要です。

暖房なしでも冬は比較的暖かい

これは意見が分かれる部分ですが、意外なことにマンションの最上階は暖かいそうです。

室内26.5度。少し動くと若干の汗ばむのでTシャツで丁度良い。
マンションの最上階は夏は想像を超える灼熱地獄ですが、冬場かなり暖かい。マンション買い換えるなら今度は2〜3階がいいなぁ😆

— 月めぐり@直美の散歩と落語を愉しむ暮らし (@TsukimeguriCafe) October 27, 2020

確かに気候を考えると暖かい空気は上に行くので暖かいというのは理解できます。

風を一番多く受けるのが最上階ですから、意見が分かれているのでしょう。

それとマンションの天井部分が断熱素材かどうかでもかなり温度に差があるように思えます。

風通しが良いので部屋の換気が楽

アパート1階とかだと換気をしたくてもあまり風が入ってこなかったり、窓を開けてしまうと通行人の目が気になる等で満足に換気を行えないことも多々あります。

マンション上階になってくると角度的にも通行人から部屋の中を見ることができないので周りの目を気にすることなく換気が行えます。

僕も9階に住んでいた時は割と頻繁に換気をするようになりました。

虫の出現率が低くなる

先ほども言った通りゴキブリやそのほか虫の出現率は低層階や中層階に比べてかなり低くなります。

個人的には虫出現率が抑えられるという点は正直一番のメリットだと感じてしまうぐらい大きいです。

低層階だと丁寧に虫の対策をしても出てしまうことは多いですし、自分で退治ができないとその部屋で眠ることすらできなくなるほど大きな問題です。

築年数が古い物件じゃない限りはよく見かけること自体ありませんが、出てしまった場合対処できない人にとっては居心地の良い環境です。

空き巣の入る確率が低い

マンション高層階であっても空き巣に狙われないわけではありませんが、入られる確率は低くなります。

警視庁が発表した「平成30年中の住宅対象侵入窃盗の発生状況」によると、4階建て以上の中・高層住宅への空き巣の侵入手段は、鍵の閉め忘れによる「無締まり」が45.4％でトップを占めています。

参照：https://www.homes.co.jp/cont/rent/rent_00567/

マンションの2階や3階程度なら周辺ある駐輪場やゴミ捨て場等を足場に利用してベランダ側から侵入することもできますが、上層階はこれができません。

空き巣が入るとするならば単純な鍵の閉め忘れを狙うか、最上階の屋上からロープを垂らして侵入するというリスクのある侵入しかないというわけです。

つまり戸締りにさえちゃんと注意すれば空き巣被害はほとんどないということです。

マンション最上階に住む前に確認すべきこと

確かにメリットも多く、快適に生活できそうなイメージがありますがもし本当に住むのであれば部屋を決める前にいくつか確認すべきことがあります。

1階と最上階の家賃の差

たいてい1階と最上階で賃料に差があります。

当然最上階のほうが需要も高くメリットも大きいので当たり前ですが、稀に物件ごと賃料を統一している場合もあるのでこういった物件は狙い目です。

1階と最上階の賃料の差を見ていくらまでだったら最上階に住むべきかは最初に決めておいた方が良いです。

個人的には5,000円程度なら理想ですが、1万円以上離れていると「1階でもいいかなぁ」という気がしてしまいます。

エレベーターの広さ

自力で引っ越しをする場合は内見時にエレベーターの広さも同時に確認しましょう。

大きな家具等は運べない可能性も出てきますし、エレベーター自体が狭いと隣人と乗り合わせてしまった時に時間をロスする可能性があります。

同時にエレベーターの上昇速度や数も確認しておきましょう。

集合住宅でかなり良いマンションだとエレベーターが2台ついているところもあります。

ベランダに洗濯物を干せるか

これも結構重要です。

高層マンションは景観を損ねるという理由でベランダに洗濯物が干せなくなっている可能性があります。

物干しフックがついているか、どの位置についているかまで確認しておきましょう。

外に洗濯物を干すのがNGでない限り、ついていなくても自分で物干しラックを設置することは一応可能です。

日中の室内の温度はどの程度か

天井部分に断熱材がしっかりと使用されているかどうかは設計図を見ない限りわかりません。

一番良いのは日中に内見して室内の温度がどの程度なのかを体感で確かめておくことです。

特に夏場で断熱材が作用していないと最上階はめちゃくちゃ暑くて蒸し風呂状態になるので入居前に確認しておくべきです。

まとめ

マンションの最上階は景観も日当たりも良くて虫の出現率も低いので住む上でかなり魅力的ですが、その分家賃が高いというのがなんといっても一番のネック要素です。

賃貸の場合はずっと住むわけではないので期間を決めて住んでみたりするのはありかと思います。

ただし、一度でも良い物件に住んでしまうと次に引っ越す時に部屋のランクを下げられなくなってしまうのでその点は注意してください。

家賃をあげてしまうと長い目で見たときにデメリットも大きいので。

参考にしていただければ幸いです。

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