新たに部屋を借りる時の入居日と引っ越し日(退去日)は同じにすべき?別にすべき?


今住んでいるアパートやマンションから新たな引っ越し先に引っ越す時に考えなければならないのが引っ越し日(退去日)と入居日です。

一見、引っ越し日と入居日を同じにしておけば問題ないようにも思えますが、果たしてこれは本当に効率の良い選択なのか。

さっそく解説していきます。

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そもそも契約日と入居日の違いとは

書類上のことが苦手な方も多く、この違いについて知っている人は割と少ないと思います。

すでに知っている方はすっ飛ばして読んでくださいね。

入居日はそのままの意味なので良いとして契約日という言葉は意外と厄介です。

賃貸契約における契約日というのは大きく分けて2種類に分類されます。

【パターン1】

契約日とは大家と賃貸契約を結んだ日のこと。入居できる日付等を決め、家賃がいつから発生するかなどを取り決めた日のこと。

【パターン2】

契約日=入居日=家賃発生開始日。契約を結んだ時点から入居することが出来る日のこと

どちらも契約日ですが、契約する不動産会社によって解釈が異なってきます。

パターン1の場合は契約日と入居日は別項目となっていますが、パターン2の場合は契約日=入居日なので違いはありません。

最近では入居日に不動産屋で契約を交わし、そのまま鍵を渡して入居するという流れが多いのでほとんどは契約日と入居日が同じ日になっていると思います。

部屋探しから実際に賃貸物件に入居するまでにかかる最短日数

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入居日と引っ越し日(退去日)は同じじゃない方が良い?

今現在実家暮らしの場合は考えなくて良いことですが、賃貸物件→賃貸物件に引っ越す場合にはこの辺も考えておかなくてはなりません。

おそらく一般的には入居する日と引っ越し日(退去する日)を同じにしている方が多いと思います。

入居できる日から家賃が発生するので退去日もそれに合わせるのは当然と言えば当然の話です。

しかし、これってよく考えると退去日内に引っ越し作業が全て終わる前提ですよね。

わかりにくいと思うのでもう少し具体的に説明していきます。

【例】

例えば3月10日を退去日に設定したとしましょう。新たな引っ越し先の入居日も同じ3月10日です。

引っ越し当日、まずは不動産屋に入居先の鍵を貰ったり契約書にサインをしに行きます。

鍵を貰っておかないと引っ越し出来ないですからね。

その後、今住んでいる部屋の退去作業に取り掛かります。業者に頼んでいるのであればすぐに終わると思いますが、自分で引っ越し作業をしようと考えると思った以上に時間がかかります。

でも退去日は3月10日なので何が何でもその日中に終わらせなければなりません。

結局何が言いたいかと言うと、仮に引っ越し作業が終わらなかった時に困るので入居日は退去日の1~2日前に設定しておいた方が良いということです。

私は引っ越し作業を全て自分でやったのですが、荷物を運ぶだけでもかなりの時間がかかりました。

入居日と退去日の日にちがかぶることによって旧アパートの家賃と新アパートの家賃が被るのがデメリットですが、日割り計算すると大して高くはありません。

入居日と退去日

例えば退去日を3月10日にして、新アパートの入居日を3月9日にしておけば1日猶予があり、余裕を持った引っ越しができるようになります。

被っている期間も1日だけなので家賃6万なら日割り計算で2,000円程度の出費でしょう。

間違えても入居日より退去日の方が早くならないように

入居日と退去日2

今住んでいるアパートの退去日が新居の入居日よりも遅い分には問題ありません。1日や2日分の日割り家賃を払えばいいだけですし、余裕をもって引っ越しを行う場合はそれが適切な判断です。

ただ、間違えて”新居の入居日より今住んでいるアパートの退去日の方が早い”と「家がない期間」が発生するのでホームレスになります。

ただ、家がないだけなら漫画喫茶に泊まったり、友人の家に泊まらせてもらったりして数日過ごすことはそこまで難しくはないでしょう。

ただ、こうなると部屋にある荷物を置く場所がなくて困ります。冷蔵庫、洗濯機、ベッドなどの大型家具・家電はほんとどうしようもないのでこの点が大問題。

もし、こういう状況になったらレンタル倉庫を借りる他ないでしょうね。レンタル倉庫もお金がかかるので、まさしくお金の無駄遣いとなってしまうので注意してください。

まとめ

以上のことをまとめると

今現在賃貸物件に住んでいるのであれば、退去日は入居日よりも1~2日程度あとにずらしておいた方がもしもの時に困らなくて済む。

ということです。

最もこれは「自分で引っ越し作業を行う場合」なので引っ越し業者に任せる場合は入居日と引っ越し日が同じでも問題ないと思います。

家賃は入居日から発生してしまっているので、あまりずらすのも勿体ないですが、リスクがあることを理解しておいてください。

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