部屋探しはネットと不動産店舗に直接行くのどっちがいい?

部屋を探す方法は大きく分けて2つ。

1つは直接店舗に行き、不動産業者にその場で条件を伝えて探してもらう方法。

もう一つはネットで物件を探していい部屋を見つけたら問い合わせて内見→契約するという方法。

結局どちらも不動産業者を通すわけですが、実際どちらの方がいいのかご紹介していきたいと思います。

実店舗を利用するメリット・デメリット

メリット
  • その場で実際に空いている物件を探してくれる
  • 自分は条件を伝えるだけなので楽
  • いい物件を紹介された場合に内見までスムーズ
  • 物件情報がネットよりも早い

実店舗に行く最大のメリットは自分は何もせずにその場で物件を探してくれ、なおかつ現時点で空き物件かどうかの確認を行ってくれることです。

実際ネットに出回っている物件はすでに契約者が決まってしまっている場合もあるため厄介です。

また、その場でいいと思ったらすぐに内見することができたり、物件内部の情報を事前に教えてくれるのが案外良かったりします。

ちなみに物件情報はネットよりも実店舗のほうが早いです。スーモやホームズなどで掲載されている物件は情報更新日が決まっていて定期的に更新されていく仕組みです。

つまり退去予定の物件情報が出てもそれが実際に掲載されるまでにはある程度のラグがあるということ。

実店舗だと退去予定の物件が出たらすぐにその情報を客に伝えることができるので好条件の物件はネットよりも見つかりやすかったりします。

デメリット
  • 必ずしも自分の希望の物件を紹介してくれるわけではない
  • 提示してくれる物件の数が少ない
  • その日に物件を決めさせようとする傾向がある
  • 電話がしつこい
  • 無駄に時間を取られる

僕も何度か飛び込みで不動産に訪れたことがありますが、やはりどの不動産でも契約させようと必死な感じがするのが凄く嫌です。

断りにくい雰囲気ですし、仮に「後日また来ます」と言って切り抜けたとしても事前にお客様情報として連絡先を記入することになるので電話がしつこかったります。

経験上アパマンショップやエイブルは特にひどいですね。

もちろん全ての仲介業者がそういうわけではなく、例えばピタットハウスは給料が固定なので営業トークをしてくることはほとんどありません。

契約させようと必死な理由は給料がインセンティブであることが関係します。毎月ノルマもあるので営業マンはそれだけ必死になってしまいまします。

 

あとは自分の理想とする物件って店舗では見つからないことが多いような気がします。

条件では伝えきれない雰囲気的に良し悪しが物件にはあると思いますが、たいてい微妙な物件を紹介されます。これは僕だけかもしれませんが今までに条件に合致する物件を店舗でみたことがありません。

不動産に直接行った場合、自分の条件に合わない物件まで提示されたり、すぐに帰りづらいので時間が取られるのが最大の欠点。

実店舗を利用した場合の契約までの流れ

不動産店舗での部屋探しは付き添いがいた方が良い?

部屋探しから契約までの流れ
  1. 店舗に行く
  2. 条件を伝える
  3. 条件に合う部屋を提示してもらう
  4. 物件の内見を行う
  5. 良さそうだったら申し込みする
  6. 審査
  7. 契約
  8. 鍵渡し
  9. 入居

店舗を利用する場合は特別予約の必要はありません。気が向いた時に近くの不動産に入れば対応してもらえます。

例えばあなたが池袋に住もうと考えている場合は池袋、およびその周辺にある不動産に行きます。

店舗(アパマンショップやエイブルなど)に行くと担当の営業マンの方に自分の条件を伝えます。(家賃7万以内・徒歩15分圏内など)

条件を伝えるといくつか候補を挙げてくれて、よさそうな物件を何件か内見しに行きます。

内見はその日でも可能ですが、別日に予約を取り付けて行うこともできます。夜遅かったりすると内見できないってことになるので注意。

内見は基本的にその不動産の車で行くことになるので遠くても問題ありません。

内見後、良いと思ったら入居申し込み用紙に基本的な情報を記入。この情報を元にあなたがしっかりと家賃が払えるかどうか貸主側で審査が行われます。

場合によっては審査時に源泉徴収票や預金残高の証明等の提出を求められる場合があります。

審査が通ると実際にいつから住むか調整が行われ、入居当日に契約書を書いて入居となります。

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ネットで部屋探しをするメリット・デメリット

メリット
  • 自分で探すことで良いと思える物件だけを探すことができる
  • 内見したいと思う物件だけを見ることができる
  • しつこく電話がきたり契約させようとする流れにならない
  • 物件数が多いこと
  • 時間効率よく探せること

ネットで探す最大の魅力は自分の理想の物件を探しやすいこと。

実店舗で探す時と比べるとみる物件数が大きく異なるため、雰囲気だったり細かな条件に合う物件を探しやすいです。

本当に内見したいと思える物件のみをピックアップして内見できるのは意外とメリットです。

いきなり店舗に行って部屋探しをする場合、内見の際は車で物件まで向かってくれますが3つとか内見して物件同士の場所が遠かったりすると時間が思った以上にかかる場合があります。

僕は最大で3時間拘束されたことがあります。

問い合わせた物件のみをピンポイントで内見できるため、店舗で余計な時間を取られないのが良い点です。

もし内見した物件が気に入らなかった場合は「また自分で探してみます」と断ることができますからね。

デメリット
  • すでに契約済みの物件情報も掲載されている(おとり物件の可能性も)
  • 膨大な物件数から自力で探すのは面倒
  • 問い合わせるまで物件の細かな情報がわからない場合がある
  • 未公開物件を探すことができない

最大のデメリットは実店舗とネット情報の時間差です。

ネットに掲載されていてもすでに他の人が契約している物件だったりすることは良くあります。せっかくいい部屋を見つけたのに他に人に取られていると落胆も大きいです。

あとは結局ネット情報なので細かい物件情報、条件等がわかりにくいです。

問い合わせをして予約しても、実際に店舗に行ってみたら「すいません、ちょうど先約が入ってしまって埋まりました」とおとり物件まがいなことをされたことも何度かあります。

ネットから問い合わせるとおとり物件を掴まされる可能性があったり、すでに成約済みの物件も検索結果に引っ掛かってしまうのが欠点。

契約までの流れ

スーモの特徴や良い点・悪い点!仲介手数料・口コミや評判ってどうなの?

部屋探しから契約までの流れ
  1. ネットで条件に合う物件を”自分で”検索する
  2. 良い物件を見つけたら「問い合わせ」を行う
  3. 予約した時間に店舗に行く
  4. 物件の内見を行う
  5. 良さそうだったら申し込みする
  6. 審査
  7. 契約
  8. 鍵渡し
  9. 入居

基本的には自分で検索して物件を探すことになります。

ホームズやスーモなどのサイトの検索フォームを使い条件に合う物件を探します。

その中で良いと思う物件の詳細ページに飛んでみましょう。

そうすると物件詳細下部には取り扱っている不動産の情報、および問い合わせという項目が必ずあります。

電話でもメールでもいいですが問い合せを行うと「○月○日に内見」という流れになります。

当日は基本的に物件の最寄り駅、もしくは物件周辺で待ち合わせを行います。

そこで内見を行いいいと思ったら申込用紙に記入、あとは実店舗の流れと同じです。

いきなり店舗に行くよりまずはネットで探した方が良い

一人暮らし歴10年で今まで5回ほど引っ越しを経験していますが、その知識から言わせてもらうと明らかにネットで探したほうが良いというのが僕の結論です。

実店舗は結局条件にしっかりあっている物件を提示してくれませんし、ネットの方が物件数も膨大なのでいい物件が探しやすいです。

僕が実店舗に行くのが嫌な理由は結構拘束時間が長いのと契約させようとしつこい点です。


それを踏まえるとどう考えても多少面倒でも自分で探した方がいいなぁと思ってしまいます。

ネットから問い合わせると家賃1ヶ月無料や仲介手数料無料など割引サービスを行っている物件も多いので結局得をするのもネット経由です。

キャッシュバック賃貸のメリットとデメリット!仕組みや評判はどうなの? スモッカの口コミや評判!お祝い金をもらうのは無理なのか調べてみた

このあたりのサイトは経由するだけで安くなるので実店舗より得。

引っ越しまで時間のない人はネットで探してもすでに埋まっている物件だったりして時間が取られるので、住みたい駅の不動産に直接行ってしまった方が早いです。


条件に合う物件を探したいならネット、時間がないなら直接というのが正しい部屋探しです。

最近はコロナの影響とかもあってネットで探してからという人が大半のようです。

ネットで”探してもらう”という選択肢もある

ネットで部屋探しと聞くと自分で検索しなければならないというイメージがありますが最近ではネット上で専門のスタッフに条件を伝えて探してもらうというサービスも出てきています。

例えば少し前にSNSで話題になったイエプラという部屋を探してもらうサービスではチャットでやり取りを行い細かい条件を伝えると1分以内で物件を探してくれます。

イエプラの仲介手数料は?口コミや評判が本当か実際に使ってみた感想まとめ

あまりにもやり取りがスムーズなので一度AIを疑いましたが相手もちゃんとした人間です。

家にいながらまるで実店舗で部屋を探してもらっているのと同じことが出来ますし、おとり物件をつかまされることもないので安心できます。

手間がかからず実店舗に行った時と同様に新着物件を受け取れるのが最大の強みです。

イエプラを実際に使ったみた感想まとめ

自分で検索しようとするとどうしても細かい条件設定を行えませんが、こういうお部屋探されサービスはチャットで細かくニュアンスまで伝えられるので便利です。

無料で利用できるのでよければ試してみてください。

イエプラのホームページはこちら!

参考までにどうぞ。

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