同じ物件を違う不動産業者が掲載している理由と仲介業者の選び方

不動産情報サイトなどで部屋探しをしたことがある方ならわかると思いますが、複数の不動産業者がなぜか同じ部屋を掲載していることがあります。

「お！この物件良さそうだな」と思っても「また同じ物件やないかい」となったことがある人は多いはず。

物件を自分で探すとこういう掲載の仕方はかなり邪魔だと思いますが、仮に良さそうな物件を見つけ、その物件を紹介している不動産業者が複数ある場合、どこを利用すべきか悩まされます。

今回はそんな悩みを解消するために、なぜこのように掲載しているのか、そしてどの業者を選べば良いのかについてご紹介していきます。

複数の不動産業者が掲載している理由

借り手的には一つの部屋、ないしは一つの物件に対して一つの仲介業者が押さえていると思いがちですが、この認識がそもそも間違っています。

大家はいかに空き部屋を早く埋めるかで家賃収入が大きく変わりますので、なるべく多くの仲介業者に物件の情報を掲載してほしいと考えています。

【物件掲載までの仕組み】

不動産業界には【レインズ】や【atbb】といった不動産業者しか見れない専用の共有サイトがあり、そこから物件情報を引っ張ってきて掲載しています。

レインズ

レインズは国土交通省が企画した1990年に不動産情報の共有を目的として作られたネットワークシステムです。

公益財団法人東日本不動産流通機構が運営している不動産業者専用サイトの1つで、全国の不動産はこのレインズに登録しています。

大規模な物件情報サイトなのでたいていの不動産業者はここから物件を探したり、引っ張ってきて掲載しています。

atbb

atbbはアットホームが運営している不動産情報共有サイトです。これもレインズと同じように登録した不動産業者しか見れない専用サイトです。

レインズよりも新しいですが、見た目がかなりわかりやすく視覚的に物件情報を探すことができるので、最近の不動産はこちらにも登録しているケースが多いですね。

このように不動産会社は共有の物件共有サイトを通して物件を掲載することになるので、同じ物件なのに複数の不動産会社が紹介するというケースが発生します。

また、大家が複数の不動産に依頼するというケースもあり、その場合も複数の不動産が同じ物件を取り扱うことになりますが、部屋を探している私たちから見ればどちらも同じことです。

例え取り扱い不動産として明記されていなくても基本的にどの不動産でも同じ物件を紹介可能です。

同じ物件を掲載しているときの不動産の選び方

同じ物件で家賃が変わらなくても契約する不動産によって初期費用は変わってきますし、対応スピードなども違ってきます。

もし同じ物件を掲載していた時の不動産の選び方についてまとめてみました。

仲介手数料の安さで選ぶ

まず着目してほしいのは仲介手数料の違いです。

契約する不動産によって仲介手数料が賃料1か月分だったり半額だったり無料だったり違いが出る部分で初期費用に差が出ます。

大手不動産で仲介手数料が安いのはレオパレスやミニミニ、エイブルです。

レオパレスは仲介手数料無料ですが壁の薄さや施工不良問題があるので総合的に考えるとミニミニやエイブルがおすすめ。

ミニミニとエイブルや仲介手数料が半額なので、単純に初期費用を他の不動産よりも抑えることができます。

例えば同じ物件でもアパマンショップで紹介してもらうと仲介手数料が賃料1か月分、ミニミニやエイブルならその半額になるので単純計算しても仲介手数料半額分がお得になるというわけです。

家賃6万円なら3万円分ですし、10万円なら5万円安くなります。

契約する不動産が違うだけで初期費用が数万円も安くなるので仲介手数料の安さは最重要です。

掲載していなくても物件の持ち込み可となっている不動産も多いので、ダメ元で一度聞いてみると紹介してもらえることもあります。

仲介手数料が安い賃貸不動産はどこ？無料＆半額の業者をピックアップ

オプション代がつかない不動産を選ぶ

火災保険料や鍵の交換費用は絶対にかかってしまうお金なので仕方ありませんが、消毒サービスとか安心サポートとかは断れるサービスです。

仲介業者の中には加入するのが当たり前のように勧めてくるので気を付けてください。

法的には任意のサービスですが抱き合わせ商法のように「契約するならこのオプションも」といった具合にほぼ強制的に加入させようとしてくる業者も多いです。

不動産によっては鍵交換費すらも不要としているところがあります。

ただしUR賃貸住宅やビレッジハウスは自社物件のみを紹介しているので他社物件は紹介できません。

「無駄なオプションだけすべて外してほしい」というならイエプラがおすすめ。

→イエプラ公式ページへ

営業のしつこさで選ぶ

営業がしつこい＝給与が歩合制の不動産となります。

部屋探しをしていて個人的に1番しつこくなくて親切だったのはピタットハウスです。

他の不動産に比べて女性社員も多く、給料がインセンティブではなく固定なので契約させようとしつこくされなくて済む珍しい会社です。

あとは店舗を構えないタイプの不動産はあまりしつこくない傾向があります。

しつこい不動産は電話がかかってきたりメールがバンバンくる等のデメリットはありますが、審査を通すために必死になってくれる一面もあるため必ずしも悪いとは限りません。

審査に不安ならあえてしつこい不動産を選ぶのも手。

おとり物件が少ない不動産を選ぶ

良い物件を見つけて問い合わせても必ずしもその物件を内見できるとは限りません。

おとり物件というのはすでに成約済みだったり、条件の良い物件を掲載して店舗に直接訪問させて「ちょうど埋まってしまいました」と言い自社にとって利益の高い物件を紹介する手法のことです。

公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会の調査では掲載物件の約12.2％がおとり広告と認められ、43店舗中15店舗でおとり広告が使用されていることがわかっています。

大手不動産でもおとり物件は蔓延していて、本当にちょうど成約済みになっているかどうか確認できないところもやっかいな点です。

また、本当は成約済みじゃないのに自社物件を紹介させるために「埋まりました」とウソをつくような業者もあるので確認するために掲載しているもう1つの業者に連絡してみましょう。

おとり物件の少ない不動産は実店舗を持たなかったり、ネットを中心として仲介する業者です。

イエプラやイエッティあたりは他社物件の紹介もできるので、使い勝手が良くておすすめ。

おとり物件が少ないサイト11選！不動産に行くのは間違いだった？

物件の種類によっては他社で紹介しないこともある

部屋の種類は大きく分けて「自社物件」「自社管理物件」「オーナー物件」「他社物件」の4つに分類することができます。

種類によって他社では載っていないもの、どの不動産でも紹介可能なもの等様々あるので一度確認しておきましょう。

自社物件

その名の通り1つの不動産会社が所有している賃貸物件のことです。他の不動産で紹介していないケースが多いですね。

建設しているかどうかはともかく、自社ですべて運営を行っているのでオーナーは不動産会社となります。

当然ながら利益はすべて所有している不動産になるので契約したときの利益は高いもののコストも大きくリスクもあります。

大手不動産ではレオパレスや大東建託などが挙げられます。

管理物件

大家は別にいてその管理・運営を任せている物件のことです。

管理まで任せているので管理会社も不動産のグループ会社となっていて、もしものトラブル時も不動産が介入して解決するような仕組みとなっています。

オーナー物件

大家がどこの不動産会社にもかなりを委託していないような物件のことを指します。

入居者探しは不動産会社が行っているので基本的にはどの不動産でも紹介可能な物件です。

不動産と管理会社には一切のつながりがないため、トラブル時には不動産会社に頼っても対処してもらえず、管理会社が対応することになります。

他社物件

どの不動産会社でも紹介可能な物件のことでレインズ等のデータベースに登録されています。

例えばアパマンショップに掲載されているけどミニミニやピタットハウスでも紹介可能な物件です。

大家から委託を受けている不動産会社を「元付け業者」と呼び、入居者を紹介した不動産のことを「客付け業者」と呼びます。

例えばアパマンショップが請け負った物件でピタットハウスで紹介してもらった場合、仲介手数料をお互いで折半して利益にしています。

折半によって利益が減るため、不動産業者はあまり他社物件を紹介したがりません。

部屋探しをする時はスーモやホームズでの検索が無難

結局のところどの不動産でも同じ物件を紹介してもらえるので、ネットで部屋探しをする時は”取り扱い物件数”重視で探すのが効率的です。

エイブルだったりミニミニなど仲介業者は自社で管理している物件しか掲載していないため、物件数が少なくて条件に合う物件が探しにくいです。

スーモやホームズというのは不動産情報サイトで、例えるならレインズやatbbの一般向けのサイトなので取り扱い物件数が非常に多いのが特徴。

基本的に使いやすい方ならどちらでもいいですが、内見したい物件が複数見つかった時は複数の不動産に問い合わせる必要はありません。

1つの仲介業者に絞って、そこでまとめて「あとA物件とB物件も紹介できますか？」と問い合わせることでたらい回しになることもなく、効率的です。

内見だけして別の不動産で契約するのもあり

内見する際には付き添いとしてかなり担当の営業マンがつくことになりますが、内見だけして別の不動産で契約するというのも問題なくできます。

まぁ2度手間になってしまうので、最初から1つの不動産に絞ってしまった方がスムーズですが「こっちの方がサービスが良い」とか「A不動産よりB不動産の方が仲介手数料が安い」みたいなこともあるので、契約する不動産は選ぶべきです。

内見後にこういったサービスや初期費用の安さに気付いて違う会社で契約することも割とよくあることです。

確かにちょっと不動産側には悪いかもしれませんが、結局はサービスがちゃんとしていない不動産側にも責任がありますからね。

まとめ

サービスの違いや特徴は当サイトでも述べていますが、それでも良く分からないという場合はいろんな業者を巡って、サービス内容なんかも確認した後で決めるというのもありです。

最初に問い合わせた仲介業者で契約しなければならない、ということはないですので、面倒でなければ自分なりに比較してみるのも良いかと思います。

初期費用だけでなく、退去の時に費用に関しても定額サービスを提供しているところもあれば、そうでないところもあります。

何度も言うようですが、良く分からなければ「仲介手数料が安い業者」を選ぶのが吉です。

業者専用サイトを見ることができるサービス

先ほど紹介したatbbというサイトは基本的に不動産業者しか見れないサイトですが、これを一般人でも見る方法があります。

それがイエプラというサービス。

イエプラはチャットで部屋探しをするサイトで、その中で「atbbが見たい」と伝えると専用のパスコードを送ってくれます。

もちろん利用はすべて無料です。

atbbはまだ世間に出回る前の物件を見ることができるので、誰よりも早く新着物件を見たい人にとってはかなりおすすめです。

いわゆる掘り出し物件も探すことができます。

⇒イエプラのホームページへ

ちなみに物件の敷金は退去費に当たるため無駄にはなりませんが仲介手数料と礼金ははっきりいってムダ金なので０円の方がいいです。

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