同棲の入居審査は契約者も連帯保証人も2人分必要?

いつもは一人暮らしにおける豆知識やおすすめをご紹介していますが今回は同棲に関する疑問についてです。

彼氏や彼女ができて、結婚する前に同棲をする方も多いと思います。

「同棲の場合、部屋を借りる時にどっちが契約するのか」「保証人は一人で大丈夫なのか」「そもそも審査は通るのか」など同棲で部屋を借りるにあたっての疑問や不安についてまとめてみました!

もちろん、同棲でなくともルームシェアを考えている方も必見です!

同棲は契約者や連帯保証人が2人必要?

部屋を借りるにあたって必ず必要なのが契約者と保証人です。

一人暮らしの場合は契約者は自分で、保証人は親になってもらうか、もしくは保証会社を使って連帯保証人を立てるかのどちらかでしょう。

しかし、同棲の場合はこういった一人暮らしと少しケースが異なり、大きく分けて3つあります。

同棲する場合のケース1
  • 契約者・・・収入の多い方が一人だけ
  • 保証人・・・契約者と同居人どちらも個別に連帯保証人が必要
同棲する場合のケース2
  • 契約者・・・2人
  • 保証人・・・契約者と同居人どちらも個別に連帯保証人が必要
同棲する場合のケース3
  • 契約者・・・収入の多い方が一人だけ
  • 保証人・・・契約者のみが連帯保証人を立てる

そもそもなぜ3つもケースがあるのかというと、これは契約する物件の管理会社によって契約方法が異なるためです。

保証人をそれぞれに必要とする理由は他のサイトでも言われているようにそのカップルが分かれた場合に突然家賃を払えなくなると貸す側としても困るからです。

そのリスクを減らすために最近ではケース3よりもケース1や2の仲介業者が圧倒的に多いそうです。

同棲だと審査が通りにくいって本当?

同棲で部屋を借りるのに契約者も連帯保証人も2人必要?審査や住民票のあれこれ

同棲は一人暮らしに比べて審査が通りにくいという噂がありますが、これにはちゃんとした理由があります。

一人暮らしに比べて賃料が高いため

同棲する場合の多くは広い部屋に住む人が多いですよね。

当然、一人暮らしと比べて家賃の負担も大きくなるわけです。

家賃が高くなればなるほど審査時に見られる項目も多くなり、より「家賃滞納する可能性はないか」が徹底的に調べられるようになります。

家賃5万円の物件では目安となる年収を満たしてさえいれば審査が通ったものが家賃10万円の物件では年収以外にも職業や場合によっては貯金額まで調べられることもあります。

これが審査が厳しくなると言われている理由の1つです。

同棲の審査が厳しいのではなく、家賃によって審査基準が変わるというのが正しい認識です。

同棲にはある程度の広さが必要になってきますので間取りで悩んでいる方は「同棲でおすすめの間取りや最低限必要な貯金額」をご覧ください!

ちなみに、審査に関しては契約者の職業が普通で、なおかつ連帯保証人もしっかりとしていればまず通らないということはないでしょう。

別れる可能性があるため

同棲ということは結婚しているわけではないのでカップルなら意見の食い違いや価値観の違い、生活リズムの違い等で別れてしまう可能性も考えられます。

例えば2人で家賃10万円のところに住んでいて家賃を折半したとしても別れてしまった際は片方が家賃の全てを支払わなければなりません。

また、別れると同時に部屋自体を解約するカップルも多いので長く住んでもらいたい大家としては懸念すべき点が多いわけです。

大家は入居者を募集するにあたって広告費やハウスクリーニング代、固定資産税等も負担しなければならないので長くころころ入居者が変わるよりも同じ人が長く住んでくれたほうが利益率が高いという側面もあります。

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保証人が立てられない場合の対策

親に同棲することを伝えていない時やそもそも彼氏・彼女がいることすら知らせていない場合にいきなり連帯保証人となってもらうことが難しい人も多いでしょう。

自分の両親には承諾を貰っているが、相手の親が承諾してくれない、その逆もまたしかり。

こういった場合で上記に挙げた1と2のケースだとかなり困りますよね。

そんなことを踏まえた上での対策は2つあります。

保証会社を利用する

最近の不動産業者はどこも保証人がいないという人のために保証人代理サービスを行っています。

当然代理で保証人を建ててもらうのですから手数料として家賃の50%~80%程度取られることが多いです。

またそれ以外にも家賃の数%毎月支払わなければならない場合が多いのですが、これを利用すれば保証人を立てられなくても同棲することが出来ます。

同棲を伝えずに契約する

実際に僕が同棲する際に行った方法はこちらです。この方法は仲介業者に勧められたものなので自分でやろうとして行ったわけではありません。

そもそも一人暮らしの部屋にも関わらず同棲している方は大勢いますし(契約違反ですが)、広い部屋に住むからといって、一人だけでも契約できます。

契約後に何食わぬ顔で同居してしまえばあっさりと同棲することが出来るわけです。

 

よく「同棲がバレたら追い出されるのでは?」という疑問が持ち上がりますが、実際のところ同棲に関してとやかく言ってくる大家ははほとんどいないそうです。

それに同棲する予定なら部屋はおそらく”二人入居可”や”友達同士可”と備考欄に書かれているはず。

その後、同居がばれたところで問題にはならないでしょう。

というのも、契約者一人で審査が通ってしまえば部屋を貸す側は家賃を未納する心配がないと思っているわけです。

保証人を二人建てる理由はそういった心配があるためにするのであって、審査が通ってしまえば相手に実害はほとんどないのです。

もし、同棲しているのが判明してしまっても二人入居可の部屋に住んでいれば、そのまま住まわせてくれる大家がほとんど。

ちなみに、こういったケースでも住民票の移動は行えます。

契約していてもしていなくとも世帯主を自分としておけば問題ありません。

住民票を移したからといって大家にバレることも100%ありません。

 

住民票などは国が所在地を確認したいだけであり、その情報は個人情報です。

例え、大家だろうと警察であろうと令状がない限りは開示することはありません。

一人暮らしで後から同居人が増えるのはあり?必要な書類や二人入居不可物件の対処法

同棲で入居審査を通りやすくする方法

一人でも支払える家賃額の物件を選ぶ

冒頭でもあげたように物件によっては契約者が収入の多い側1人だけのケースもありますし、例え契約者が2人だとしても片側のみの年収を元にして審査が勧められることも多いです。

普通、同棲する時ってだいたい2人の収入を合わせてそれに見合う家賃から探すのが一般的ですが、これだと審査を厳しくなってしまう可能性があるので部屋を探す時は収入の多い側の年収でギリギリ入居審査が通る家賃帯の物件を選ぶようにしましょう。

家賃適正収入(年収)
4万円144万円
5万円180万円
6万円216万円
7万円252万円
8万円288万円
9万円324万円
10万円360万円
11万円396万円
12万円432万円

仮に別れた際でもしっかりと払っていけることを証明できればそれだけ入居審査も通りやすくなります。

同棲理由で安心してもらう

同棲の審査が厳しいと言われている理由の1つが別れた場合に家賃が払えなくなるという可能性が挙げられるので、大家に安心してもらうにはこの問題をクリアしなければなりません。

そこで引っ越しの理由欄に「婚約する予定のため」「結婚予定のため」と書きましょう。

実際に結婚するかどうかは全く関係なく、同棲する理由が重要なのです。

婚約のためであれば当然ながら同棲するカップルは多いでしょうし、大家としても別れる可能性が低いことがわかるので安心できます。

入居審査がすんなり通るような年収なら何を書いても問題ありませんが、審査が通るか微妙なラインだとこういった入居理由も審査の基準として見られることがあるので落とされにくい理由を書きましょう。

仲介業者を味方につける

審査を行うのは管理会社や保証会社であり、部屋を紹介してくれる仲介業者の営業マンではありません。

営業マンというのはいかに契約してもらうか、審査をできるだけ通しやすくするかが仕事なのでなるべく協力してもらえるように全てを包み隠さず伝えたほうが良いです。

実際僕が同棲した際も営業マンの方にはかなりお世話になりました。僕の年収が厳しいという話をしたところ「そしたら契約者は彼女になってもらって、数か月経ったら同居人として申請したほうが審査も通りやすいと思いますよ」と教えてくれました。

また、これはグレーなやり方ですが彼女の年収を少し盛って管理会社に伝えてくれたようで、審査も通ることができました。

このように営業マンを味方につけることは非常に重要です。

同棲の初期費用はいくらかかる?

部屋を借りるときの初期費用は家賃×4か月分~最大6カ月分かかると言われています。

仮に家賃10万円で敷金1ヶ月分の初期費用の内訳についてまとめてみました。

前家賃100,000円
敷金100,000円
礼金0円
仲介手数料101,000円
火災保険料15,000円
鍵交換費用15,000円
事務手数料10,000円
保証会社利用手数料50,000円
合計391,000円

保証会社利用料金の相場は家賃の50%~80%程度。

この計算だと初期費用は約40万円ほどで礼金も1か月分かかる場合にはだいたい50万円ほどかかってしまいます。

敷金は退去費に充てられるものなので最初に払うか後に払うかの違いでしかありませんが、礼金や仲介手数料はムダ金なので安く済ませたいのであれば0円物件に絞って探すべきです。

ちなみに僕が同棲した時は家賃8万円の物件で初期費用はわずか20万円しかかかりませんでした。

工夫すれば初期費用も安くすることが可能です。

非公開: 部屋を借りる時に必ずかかる初期費用の内訳や安くする方法まとめ

家具や家電を揃えるのにいくらぐらいかかる?

僕は一人暮らし→同棲という流れでしたが、同棲した際に家具を新調したり新しい家電を購入したのでだいたい20万円ほどかかりました。

最低限必要なものだけ購入すればもっと安く済ませられますが、初めて一人暮らしする場合でもだいたい平均15万円前後はかかります。

生活必需品値段
テレビ30,000円
テレビ台3,000円
洗濯機30,000円
冷蔵庫30,000円
炊飯器10,000円
テーブル6,000円
カーテン3,000円
ベッド30,000円
布団一式5,000円
掃除機3,000円
ドライヤー2,000円
合計152,000円

このほかスプーンやフォーク、柔軟剤など生活に必要な小物にもお金がかかるので最低でも20万円ほどは貯金しておいたほうが良さそうです。

お互い一人暮らしからの同棲で以前使っていた家具や家電を使用するならかなり安く済みますが、一緒に家具・家電を揃えるのも同棲ならではの醍醐味だったりします。

まとめ

同棲するにあたって一番心配なのがそもそも審査が通るのか、必要な書類は何なのかという部分ですが連帯保証人が2人必要な場合もありますし、1人分の審査のみで契約できることもあります。

片方が保証人を立てられない、収入も低いというのであれば収入が多い側で審査を通してしまって後から同居人として申請するのが賢いやり方です。

同棲すると別れたときにその家の家賃が一人にのしかかるので、同棲する前に別れた場合どうするかはしっかりと考えておきましょう。

同棲で部屋を借りるのにおすすめの不動産

やましいことがなければ特にどの不動産を利用してもあまり大差はありませんが、不安な場合、同棲していることは事前に相談しておいた方が何かと良いと思います。

良い営業マンに当たれば審査を通そうと協力的に動いてくれます。ただ、面倒だと感じる営業マンも一定数いて、そういう場合は積極的に動いてくれません。

こういう時に相談しやすいのがイエプラなどのお部屋探されサイトです。

イエプラというのはチャット上で条件を伝えると専門スタッフが後は勝手に部屋を探してくれるサイトですが、何しろチャットでやり取りが可能なので顏を見ずに相談することができます。

イエプラの仲介手数料は?口コミや評判が本当か実際に使ってみた感想まとめ

イエプラのホームページへ

例えば「同棲する予定なのですが、審査は大丈夫でしょうか?」みたいな感じ聞いてみると良いでしょう。

大抵のことは答えてくれますし、協力的に動いてくれます。会員登録制ですが、全て無料で使えるので困った時は利用してみましょう。

こういうのは不動産というより営業マン単位で対応が異なるのでこういうサイトを使うと便利です。

イエプラを実際に使ってみた感想まとめ

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