賃貸物件の入居審査はどの程度の年収や貯金が必要?不動産屋に聞いてみた結果


部屋を借りる場合にはしっかりと家賃が払えるかどうかを確認するために必ず審査があります。

いくらその物件に住みたいと思ってもこの審査を通過しないと部屋を借りることはできません。

では、賃貸物件の審査というのはどの程度の年収や貯金があれば通過できるのかご紹介していきます。

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入居審査が通る適正年収

家賃の目安は最近では収入の4分の1ほどと言われていますが、これは貯金をしつつ生活をする時の目安。

家賃が支払えるかどうかは収入の3分の1ほどの家賃であれば十分とみなされるので、それを元に計算してみました。

家賃 適正収入(年収)
4万円 144万円
5万円 180万円円
6万円 216万円円
7万円 252万円
8万円 288万円
9万円 324万円
10万円 360万円
11万円 396万円
12万円 432万円

ちなみにミニミニやエイブル、ピタットハウスの営業マンに聞いてみましたが明確な基準というものはないそうです。

審査は物件を所有するオーナーや管理会社によって基準が異なるので、上記の金額に満たないからといって必ずしも審査で落ちるとは限りませんし、逆に適正金額を満たしていたとしても落とされる場合もあります。

私の友人は年収200万円で家賃8万円の物件にもかかわらず審査が通っていました。

本来であれば約290万円の年収がないときついのに、それでも審査が通ってしまうことも割とよくあるのでほんと目安程度に考えておいてください。

営業マンの腕次第な部分もあり、うまいこと営業マンが交渉してくれば通りやすくなることもあるようです。

収入を証明するための必要書類

管理会社によっては完全に自己申告で特に収入の証明をする必要がない場合もありますが、たいていは何かしらの証明書を求められます。

特に保証会社を利用した場合はほぼ必須なので、事前に準備しておきましょう。

証明書を求められた時に申告していた収入と違っているとそれだけで落とされる可能性もあるので注意してください。虚偽はなるべくしないように。

【必要書類の例】

  • 源泉徴収票:フリーターやサラリーマンが求められる書類
  • 給与証明書:源泉徴収票が手元にない場合に求められる書類。1か月分の給与がわかる
  • 確定申告書の控え:自営業者・フリーランスが求められる書類

だいたいはこの3つのいずれかですが、他にも【住民税課税決定通知書】や【所得証明書】等で代用されることもあります。

フリーターなのかサラリーマンなのか自営業なのかによって求められる書類が違うので注意してください。

無職が賃貸物件の入居審査を通りやすくするための7つのテクニックと2つの予備プラン

貯金はいくら必要?

今現在正社員であるなら初期費用さえ持っておけば貯金はなくても審査にほとんど影響はありません。

私は無職時代に部屋を借りた経験があり、その当時に実際に不動産店舗で店長等に話を聞いたところ、これも不動産によって異なることがわかりました。

例えばエイブルの場合は家賃×10ヶ月分の貯金があれば物件の8割方の審査は通るとのこと。

家賃が5万円なら貯金は50万円、10万なら100万円ほどの貯金を借りる時に持っていれば審査は通るというわけです。

残り2割の物件は審査ではじかれる可能性があるということでした。

一方、大東建託の場合は無職で必要な貯金額は300万円です。

この金額は家賃が高い低い関係なく固定で決まっています。

部屋が取りあえず借りたいという人がそんな高い家賃のところに住もうとは思わないでしょうけど、300万円と聞くと審査基準が厳しいように感じてしまいますね。

逆に言えばこの額を持っていればどの物件でも借りられるということになります。

他のサイト等を調べてみると、家賃の24ヶ月分(2年分)+初期費用ということがよく言われていますが、これは流石に大げさではないかというのが私の見解です。

無職が入居審査を通す7つのテクニック

貯金を証明する書類

貯金額を証明することはほとんどありませんが、例えば無職だけど部屋を借りたい場合や、給与に見合わない賃料の物件を借りる時、自営業1年目などは必要になってくることがあります。

【必要書類の例】

  • 残高証明書:貯金額のみを証明する書類。銀行で発行が可能

残高証明書というのはその名の通り通帳の残高のみを記載している書類のこと。一時的に誰かにお金を借りたりして水増しすることもやろうと思えばできてしまいます。

保証人をつけると部屋が借りやすくなる

大した収入もなくて貯金もほとんどない場合にどうしても部屋を借りたいという人は連帯保証人を付けるのが最も手っ取り早いです。

連帯保証人は家賃が払えなかった時に代わりに支払いを請求する先となります。

通常は自分の両親を連帯保証人とする場合が多いですね。

連帯保証人の年収がしっかりしていれば問題なく審査は通るというわけです。学生が部屋を借りられる理由は連帯保証人を付けているためです。

もう一つ、連帯保証人と役割が同じである保証会社がありますが、保証会社というのは借りた本人が家賃を払えない場合に代わりに払ってくれますが後日本人に請求が必ずいきます。

つまり、本人自身の収入がないといけないので保証会社の審査が入り、無職の場合ははじかれてしまいます。

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連帯保証人もいない場合に部屋を借りる2つの方法

誰にも頼ることができない状況でたいした収入も貯金もないけど、どうしても実家を出たいという人のために2つの具体的な方法をご紹介します。

シェアハウスを借りる

シェアハウスは一般的な賃貸物件とはちょっと違います。

シェアハウスでは審査と呼べる審査はなく、初期費用もかからないのが基本となりますので貯金がなくても問題ありません。

物件によりますが、直接面談して人柄を見て入居できるかどうかを決めるところもあり、1か月分の家賃さえ払える状態なら入居できるところも多いです。

また、賃料はかなり安くて一時的にお金が溜まるまでシェアハウスを借りるという人もいるぐらいなので最終手段として検討してみてください。

他人と暮らすことに抵抗感がある人も多いと思いますが、たいていは1人1人の部屋に鍵がついていて、プライバシーが侵害されるということはあまりありません。

シェアハウスのメリット・デメリットや具体的な探し方をまとめてみた

親身になってくれる営業マンを探す

審査は自分の収入も大きく関係してきますが、営業マンの腕次第である程度はどうにでもなります。

1番良いのは知り合いに紹介してもらうことですが、そううまい具合に知り合いがいることは少ないので、少しでも親身になってくれる不動産、営業マンを探しましょう。

私は色んな不動産を利用しましたが現時点でおすすめなのがイエプラです。

イエプラはネットで部屋探しをしてくれるサービスですが、チャット機能があり、細かい内容も顔を合わせずに相談することができます。

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不動産は営業マンによって対応が違うので当たりはずれがあるので見極めが難しいですが、契約させようと必死なところ(エイブル・アパマンショップあたり)だと通りやすいかも。

少しでも参考になれば幸いです。

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