いい部屋ネットといえば部屋探しの仲介業者としてお馴染みですよね。
しかし、よくCMを見てみると「いい部屋ネットで探そう♪」と「いい部屋ネット大東建託♪」の二つがあることに気付いていましたか？
調べてみるとこの二つはともに別の検索サイトが存在していることがわかりました。
ということで今回はいい部屋ネットの大東建託の特徴や良い点や悪い点、さらに仲介手数料やネットでの評判についてもまとめてみました！
目次
大東建託（賃貸）をざっくり説明する
まず最初にいい部屋ネットと大東建託の違いについて説明しておきます。
大東建託というのは建設会社そのもののこと。
つまり、「いい部屋ネット大東建託」というのは大東建託が建設した物件しか紹介していません。
一方で、ただのいい部屋ネットは大東建託を含めた物件を全て紹介しているサイトということです。
まぁどちらもいい部屋ネットのサイトってことには違いないんですけどね！検索を分けている意味あるのかな。
ちなみにキャンペーンに関しては期間限定となっているのでＨＰをご確認ください。
仲介手数料は基本的に賃料の１ヶ月分となりますが、半額や割引になっている物件も多く掲載されています。「大東建託が建設している物件＝自社物件だから仲介手数料は0円では？」と以前は思っていましたが、調べたところ建設と管理が別（大東建設が建設し大東建物管理が管理する）となっているようです。
大東建物物件はグループ会社ではあるものの別会社となるため仲介手数料が発生します。
大東建託のメリット
【良い点】
- 契約パターンが3種類ある
- DK SELECT（旧リバップ）会員特典が凄い
- いい部屋でんきで電気代がオトクに
以前にもいい部屋ネットの特徴などをまとめたので、今回はさらに掘り下げて特徴を記述していきます。
契約パターンが3種類ある
大東建託には他の仲介業者と異なり、契約状態を自分で選択することができます。
【契約パターン】
- 定額クリーニング費後払い型：クリーニング代を入居時に支払う契約
- 定額クリーニング日前払い型：クリーニング代を退去時に支払う契約
- 原状回復費退去時精算型：敷金有なしを選択でき、退去時にクリーニング代を払う契約
1と3に関しては言い方は違いますが、内容的にはほぼ同じですね。
例えば貯金に余裕がないけど引っ越したい人にとってはクリーニング代が後払いの1、もしくは3を選択でき、先に払っておきたい人は2を選べるというもの。
払う金額は変わりませんが自分の状況に合わせて選択できるのは良いプランだと思います。
旧リバップ会員特典がすごい
いい部屋ネットにはDK SELECT会員（旧リバップ会員）というものがあり、これは大東建託の物件に住んでいる人しか会員になることができません。
つまり、大東建託で部屋を探せば誤って大東建託以外の物件に契約してしまったということがなくなります。
会員の条件ですが、これは大東建託の物件に契約すればOK！
【DK SELECT会員特典の例】
- 24時間トラブルサポート（会員なら作業費等無料）
- DK SELECT Club Off：映画館代が安くなったりピザ代が安くなったり
- ウェルカムパーク：賃貸住宅の駐車場空き区画を時間貸し
24時間サポートは割とどの仲介業者も提供していますし、ウェルカムパークに関しては車持ってないと意味ないですが、DK SELECT Club Offというサービスが結構すごいです。
全国のイオンシネマの映画館なら1,300円になりますし、ドミノピザの注文は15％オフ。その他宿泊施設やレジャー、スポーツクラブなどの割引を受けることができます。
こういう特典は実際役に立たなかったりするものも多いですが、大東建託の場合は一人暮らしにちゃんと役立つサービスが受けられます。
いい部屋でんきで電気代がオトクに
2016年5月から電力自由化に伴い大東建託には「いい部屋でんき」という新しいサービスを開始しています。
電力自由化は賃貸にも関係あり、大家に断ることなく自由に電力会社を選ぶことができます。
このいい部屋でんきというのは大東建託に住む予定の人、住んでいる人しか契約することができない限定サービスです。
逆に言えば大東建託で契約すると半ば強制的にいい部屋でんきの使用を勧められますが、実際のところ安くなるかどうかはわかりにくいところです。
だらだら説明してもわかりにくと思うので特徴を簡潔に説明します。
【特徴】
- 1.大東建託に住む人しか契約できない
- 2.30アンペア～しか契約できない
- 3.家賃＋電気代を合わせて支払える「おまとめ請求サービス」の利用が可能
- 4.通常契約する電力会社よりも安くなる
色々とありますが、気になるのは「ぶっちゃけ使って得なのか？安くなるのか？」という部分でしょう。
通常、一人暮らしをすると東京電力やら関西電力やら地域によって契約する電力会社は異なりますが、従来の電力会社を利用するよりも3％～5％ほど安くなります。
割合としては、北海道、東京、中部、関西、中国、四国電力エリアは5%、東北、北陸、九州電力エリアは3%となっています。
参照元：タイナビswitch
なぜ「安くなる」と断言できるかというと、従来使用する電力会社の料金テーブルを元にして割引額が適応されるため。
これがタイナビswichの記事にもあった3％～5％というやつです。
例えば東京に住んでいて1ヶ月の電気代が5000円かかっていたとすると、いい部屋でんきを使えば4750円で済みます。
例を出してみて思いましたが、そこまで大きな割引額ではないですね。
ただ何年も利用すればその分差額もでかくなるので利用する価値はあると言えます。
「30アンペアから」という部分が一瞬気になりましたが、私が現在一人暮らししているワンルームのマンションも30アンペアでした。
アンペア数が低すぎるとすぐにブレーカーが落ちるので30アンペアで契約するのは間違っていないと思います。
どうしても不安だという方は従来の東京電力や関西電力等の電力会社と契約すればいいだけです。
この辺も参考にしてみてください。
いい部屋ネットのデメリット
【悪い点】
- 物件数が少なすぎる
- 無職の審査が厳しい
- 入居後の対応が悪いという噂が多い
物件数が少なすぎる
正直、サービスなどは仲介業者の中ではかなり良いほうで、あまり悪い点は見つからないのですが、挙げるとすれば物件数が少なすぎること。
どれぐらい少ないかと言うと、駅を指定するのがやっとで、細かい条件を設定しようものなら一件もヒットしません。
大東建託の物件しか載っていないのだから当たり前かもしれませんが、こんなに少ないんだったらわざわざいい部屋ネットの検索サイトと大東建託を分ける必要はなかったんじゃないかと思うぐらいです。
せめて検索窓口を作るならもうちょっと物件数を何とかしてほしい。
無職の審査が厳しい
無職でもある程度の貯蓄があれば入居することは可能ですが、大東建託はその審査基準が他の仲介業者よりも厳しいです。
貯金額は300万円以上が必要条件と言われています。
例えばエイブルなら「無職でも家賃×10か月分あれば審査は通る」と店長に話を伺ったことがあります。家賃6万円なら60万円程度あれば通るというわけです。
これと比較するとあまりにも審査基準が高すぎて無職が大東建託で審査を通すのはかなり厳しいってことになります。
入居後の対応が悪いという噂が多い
大東建託のアパートは壁が薄いという口コミをよく見かけます。アパートはもともと壁が薄いものなのでこれに関しては仕方ありませんが、クレームを入れた後の対応もあまりよくないという噂です。
例えば「上の階がうるさいんだけど」と大東建託にクレームを入れても、そのクレームは処理されず、注意喚起されることなく無視する店舗もあるようです。
大東建託の口コミ・評判
大東建託でアパート経営しています。ネットでの評判は99%悪口ですが、私はそこまで悪いとは感じません。大東に限りませんが、アパートオーナーは高齢者が多く、ネットはあまり見ていない方が多いのではないかと推測します。特別大東の味方をしようとは思いませんが、あまりに誹謗中傷が多く客観性に疑問を感じっため投稿しました。大東、レオパレス等々、この業界の会社はどこも非難されていますが、批判する方にそれではどの業者が「いい業者」なのか聞いてみたいです。
参照元：ヤフージャパン不動産
現在、大東建託の新築の木造タイプの１階のアパートに住んでいます。
２階の騒音、異常です…。
何度か引っ越しの経験があり、今まで５万円程度くらいのそんな良いアパートに住んでいたわけでもないので、
とくに騒音など気にせずに新築にひかれて入居してしまいした。
部屋を見せてもらった時は昼間だったので、２階の人は仕事でいなく、音などは確認できなかったのですが、
大東建託の営業は「一応ある程度の防音はしてありますから…」と言っていたので、入居を決めてしまったのですが、
ある程度の防音対策…？など微塵も感じられないくらい２階の音が響いてきます。参照元：知恵袋
一時期友人が大東建託のアパートに居たときに泊まりに行きましたが、
音はかなり筒抜けでした。いま現在大東建託を借り上げ社宅にして入居している方
数人に訊いてみてもやはりかなり音は聞こえるそうです。
あと、退去する時の検査が非常に厳しくて
壁に画鋲を刺しただけでクロス全部を張替えられて、費用を
請求されたりもしたそうです。その方は社宅だから入居しているけど自分では絶対選ばない、と言ってました。参照元：教えて！goo
大東建託の新築に住んでいます。
入居半年で蟻が部屋の中に大量発生しました。調べてみると、壁の隙間から入ってきていました。
連絡を取り直してくれたのは発生から２日後。しかもそれでもたまに入ってきます。木造アパートなので、ある程度騒音を覚悟していましたが、新築とは思えないほど音が響きます。
子供が朝から晩まで駆け回っていてあまりのひどさに、営業の方に連絡をしましたが、対応は注意文書のポスティングのみ。
いまだに、騒音はやみません。参照元：マンションコミュニティ
以前いい部屋ネットでの評判を調査した時もそうでしたが、やはりネットの評判はあまり良くないようです。
調べてみると大東建託はかなり壁が薄く、騒音が気になる！という意見が多い。
中にはレオパレスと同じぐらいの壁の薄さという人もいるぐらいです。
まぁ壁の素材やアパートかマンションかという違いでかなり差は出てくるんでしょうけど、安く建てるために防音にはあまり力を入れていないのかもしれません。
大東建託の防音性についてさらに調査
防音性に関していえば住んでいる建物の構造が木造、もしくは鉄骨造だと当然隣の住人の生活音が聞こえてしまうのは仕方のないことです。
そう考えると大東建託が建設している物件はアパート（木造・鉄骨造）が多いため、相対的に「防音性が低い」という悪い評判が多くなっているのではないかと思います。
という推測を建てた上で大東建託で鉄筋コンクリート造に住んでいる人の意見を探してみました。
音については、居室が単身用ワンルームなどのように隣と壁が直だとかなり聞こえます。
お風呂の音、電話している声、いびき、TVなどよく聞こえます。参照元：知恵袋
大東建託の鉄筋コンクリートのマンションに住んでおります。
新築で入居して今年で2年目になります。
とにかく壁が薄くて困ってます。参照元：知恵袋
残念ながらあっさりと私の推測は覆りました。
もちろん「問題ありません」という意見もいくつか見かけたので、大東建託の全ての物件の防音性が低いというわけではないと思いますが、やはり気になる部分ではあります。
内見時には実際に壁を叩いてみて、全面が鉄筋コンクリートなのか一部分のみなのかチェックする必要がありそうです。
サービス内容が良いだけに、残念です。賃貸物件の場合はコストを抑えて建設することが第一目標なので仕方ないと言えば仕方ないことなのかもしれません。
評価総まとめ
ただ、DK SELECTの会員特典はかなり良いので、住んで問題なければラッキーぐらいに考えておいた方がいいかも。
仲介手数料が不安な場合はエイブルだと全て半額となるのでおすすめです。
部屋探しにおすすめの仲介業者
大東建託は物件数が少なすぎて希望の条件を見つけるのはかなり困難です。よほどの理由がない限りは取りあえず取り扱い物件数の多いサイトを使うべきです。
仲介業者はいろいろとありますが、部屋探しをするのに最適なのはイエプラというサイト。
イエプラは不動産に足を運ぶことなく家にいながら部屋探しができるサイトで、基本的にチャットでやり取りを行います。
家賃交渉もすべてチャット。スーモやホームズにも掲載されていない物件を紹介してもらえる上、取り扱い物件数は500万件以上とかなり膨大です。
さらにイエプラだと不動産業者しか見れない「ATBB」というサイトを無料で閲覧できます。
掘り出し物件を誰よりも早く見ることができるのでぜひ使ってみてください。
チャット上で「ATBBが見たい」と言えば見れます。
■他の仲介業者
最低な会社です。１年入居してひどい目にあいました。
CMとは裏腹な悪意のある会社です。新築賃貸に住んで１年足らず騒音（排水）、異臭、外気（隙間）、汚れ、開かない棚、等々多数あり、１年で対応したのは
たった２回。債務不履行では？民事調停では調停委員が買収され不当な判決を受け、（話し合いなくたった１回の調停で終了）話し合いに応じる条件として無理やり書かされた届出書を盾に逆に請求するなど、とんでもない会社でした。私たち家族が受けた傷は一生消えることはありません。ネットで言われている通り、それ以上の会社です。言論の自由の範囲でコメントしました。乱筆で失礼しました。
2年間住みました。木造なので壁は薄いです!
2階の部屋は空きで静かでしたが、隣は子供の声がよく聞こえます。
次の住むマンションは壁を叩いて、コンクリートであることを確認して決めました。
ある意味勉強させてもらいました。
一日も早く引っ越します!よく二年も住んでたな〜
今現在住んでいます。
はっきり言って最低の不動産会社ですね！
築18年の物件に住んでいますが、入居当初壁には押しピンの後、玄関の床は剥がれ、出窓の下は日が入るせいか床の色が変色。不具合は数しれず。全て写真におさめていますが、風呂場の換気扇、インターホンの故障と次々と出てきてるためら建物管理に電話をするんですが、対応が遅く担当者のポンコツぶりときたら半端ない！
噂には聞いていましたが、最悪です！
たしかに最低、一回も住まずに解約しました。
脚が自転車しか無いのにネットが無料で使えると職場まで10分で行けると紹介され契約しましたが、実際は40分ぐらいかかりしかも、道は工事中で車の通りが激しいし周りは住居と畑でスーパーが結構遠い不便な所でしたので、解約しました。今日、解約の書類を店舗に届けに行くと、忙しいと無下にあしらわれました。消費者を馬鹿にしている 最低な対応
物件案内を積極的にしているみたいで何度か見に行きましたが問題なし。
クソ会社です。人をだましても儲けようとする人たちです。
先日も保険料を二重に騙し取られ、当方で証拠をつかみ返金に要請中
隣の空き地にアパート建設中。うちとの境界線にフェンスを建てたが うちのブロック塀を壊していた。初めから壊れていたと言われ 市役所と境界線の立ち会いしたので 写真の証拠はあるはずだが 水掛け論になると言い 逆ギレされた。道路にフェンスがはみ出ており セットバックせずに 狭い十字路に直角にフェンスを作る 等々 田舎のデイサービスの車や救急車が通れなくなる。現地の状況も考えず 設計するなんてのは 素人と同じ。嘘つきだし 逆ギレ 最悪な会社です。