大東建託賃貸の評判はやばい？やめたほうがいいのか住んだ120人に聞いてみた

いい部屋ネット大東建託と言えば賃貸不動産で有名ですが、実際に口コミや評判を調べてみると「やばい」「評判が悪い」などネガティブな意見を多く目にします。

大東建託は物件の仲介だけではなく一から建設している建設会社でもあるので、部屋を借りる上で特に住み心地の口コミは重要になってきます。

今回は大東建託は本当にやばい会社なのか、口コミや評判を徹底的に調べ上げてやめたほうがいい不動産なのか評価していきます。

大東建託（賃貸）の特徴

大東建託のホームページへ

大東建託は賃貸のイメージもありますが、建設会社です。

以前までは「いい部屋ネット」と「大東建託」でサイトを分けていましたが、現在は統合されています。

全国賃貸住宅新聞が発表している「2022年管理戸数ランキング」によれば大東建託が圧倒的1位となっています。

入居者数が非常に多く、仲介件数も12年連続で1位になっているほど。

フランチャイズ展開も積極的に行っていて、直営店は「リーシング」、フランチャイズ店は「パートナーズ」と名前が分けられています。

仲介手数料は基本的に賃料の１ヶ月分となりますが、半額や割引になっている物件も掲載されています。

通常、自社物件の場合は仲介するわけではないため仲介手数料も無料になりますが、大東建託の場合は仲介を「リーシング」、管理を「パートナーズ」で行っているため別会社扱いとなり手数料がかかります。

「自社物件＝仲介手数料無料」と勘違いしやすい部分なので、仲介手数料が賃料1ヶ月分かかることは利用する上で気を付けたい部分です。

大東建託の評判はやばい？住んだ120人に聞いてみた

大東建託を利用したことのある120人にアンケート調査を行ったところ、『これから部屋探しをする人におすすめできる』と回答したのは61.7％と過半数を超えています。

さらに詳しく、大東建託の評価を5段階で評価してもらったところ、『普通以上』の評価をしているのは全体の53.3％と過半数を超えています。

確かに悪い評判があるのは事実で、悪いと評価している割合も低くはありませんが、全体的な割合から見れば普通に過ごすことができる人のほうが多いようです。

調査対象をさらに広げ、Googleレビューの評価を元に、ランダムに5店舗ピックアップして総合的な評価を算出した結果がこちら。

直営店の評価は悪くありません。5段階中4.7～4.9ほどと高くなっています。

ただし、入居後にお世話になる【管理会社】の評価はかなり低くなっています。

部屋探しまでの利用は全体的に好評ですが、入居後のトラブルや対応について問題があるように思われます。

詳しく大東建託の問題点について、やばいと噂される理由をアンケート調査＋SNSの口コミと参考に紹介していきます。

営業がしつこい

60代/女性

評価：

営業が若者が多いからか、不動産について聞いても、知識が薄いと感じた。営業がしつこい。

40代/男性

評価：

営業はしつこく電話してきます。

大東建託は不動産仲介だけでなく、店舗への営業やポスティング等を行っており、かなりしつこいと言われています。

大東建託の営業は給与が歩合制となっていてノルマがあるようなので、お客様目線というより利益第一でとにかくしつこくしてくるようです。

部屋探しをする際にも引っ越した後にもしつこくされるのでかなり評判は悪くなっています。

仕事なのである程度は仕方ないかもしれませんが、断っているのにしつこくされるのは会社の評判を落とすだけなのでは？と感じます。

不備や欠陥が気になる

30代/女性

評価：

木造な為、音が響く。建て付けが雑で数年住むとドアや塗装が剥がれてくる。1室カビが発生した。

30代/女性

評価：

家の全体的な作りがもろく、ベッドを置いていた床が沈んだり、隙間風がすごかった。

建築物に雨漏りなど致命的な欠陥が多数あることが、このほど大東自身が証拠として法廷に提出した「調停申立書」のなかで明らかになった。かねて噂が絶えなかった大東物件の欠陥ぶりが、改めて裏付けられた格好だ。その内容は、屋根材や骨材の数が足りないなど、単なる施工ミスというより明らかな手抜き工事と言えるようなものばかり。

引用元：https://www.mynewsjapan.com/reports/1690

施工不良問題と言えばレオパレス事件が有名ですが、レオパレスと大東建託には施工体制に違いがあります。

大東建託の施工業者は基本的には登録制になっており、誰でも簡単に入札すれば施工できるわけではありません。

これにより、理解度が深まり施工不良などのミスは生じにくい環境となっているものの、実際の入居者からの意見では欠陥が指摘されていることも事実です。

新築なのにカビが生えやすかったり、数年すると外壁にヒビが見られたりなど手抜き工事ともとれるミスがあるため、長く住みにくい環境となっています。

夏場は暑くて冬場は寒い

40代/女性

評価：

新築で住み始めて１年目は暖かかったのですが、２年目からはなぜか気密性があるのか分からないくらい寒いと感じるようになりました。

30代/女性

評価：

夏は暑く(カーテン閉めてて夜帰っても30度超え)、冬は激寒な環境だった

大東建託が施工する物件には【木造】【鉄骨造】【鉄筋コンクリート】がありますが、メインとして扱われているのは木造アパートです。

木造アパートは気密性が低く、外気の影響を受けやすいため夏場は暑く、冬場は寒くなりがち。

しっかりとした施工であれば多少緩和されますが、大東建託では不備が目立つせいか新築であっても住み心地が良いとは言えないようです。

トラブル時の対応が悪い

40代/女性

評価：

室内の設備が壊れてもなかなか直してくれないし、対応が遅いし悪かった。

30代/男性

評価：

会社として安全管理に対する意識も薄くこちらが問い合わせをしないと未然に防止する対策を行わず、発生に気づくことも少ない。

40代/男性

評価：

賃貸物件管理をしている部署の方があまり融通がきかずフットワークも重い人だったので、賃貸契約の際の部署・担当者との落差がひどいと感じた。もう少ししっかりきちんとした人が物件管理にも増えてほしいと思う。

大東建託に住んで隣人トラブルや設備故障等があった時に管理会社に連絡してもすぐに対応してくれなかったり、対応が悪い等の意見が多々見受けられました。

「契約するまではしっかりと丁寧に対応してくれるものの、入居してからの対応がひどい」というのは運営している部署自体が異なるため。

中には「しっかりと対応してもらった」という人もいるので、一概に大東建託全体が悪いというわけでもなさそうです。

繁忙期、閑散期など時期によって対応スピードも変わるのだと思われます。

更新時に家賃の値上げをされることがある

今日内見してきた所物件はまあまあいいけど大東建託なんだよなー更新時にしれっと家賃値上げしてくると有名な会社なので更新毎に交渉する苦労考えると辞めておいた方がいいかな…

— 名無しの権兵衛 (@ronron20190215) April 3, 2021

アパートの契約更新の手続き、でナチュラルに3000円値上げされてたんだが。
俺は絶対に了承せんからな、なめんなということで同額交渉戦います。
大東建託、なめんなよ。

— 清音🐾UC (@__kiyone__) January 11, 2021

大東建託の物件は更新時に賃料を値上げることがあるようで、これが結構悪い評判になっていました。

僕は一人暮らしを10年以上していますが、更新時の家賃の値上げがされたことは1度しかありません。

住んでいて家賃の値上げがあること自体かなり珍しいことですが、大東建託に住んでいるとそういうこともあるようです。

ちなみに一方的な通知というよりも交渉可能なようなので、不満がある場合は家賃交渉に応じないということもできます。

あまりにも不服であれば更新のタイミングで引っ越してしまったほうがいいのかも。

壁が薄い

20代/女性

評価：

壁が薄く隣、上の人のアラーム音や子どもの泣き声、酔って騒ぐ声が聞こえる点。

30代/女性

評価：

壁が薄いのでテレビや子どもが動き回ると響くので家族向けではないかなって思います。

20代/男性

評判：

防音のはずですが、寝室から人の話し声がかなり聞こえてきて壁がとても薄く感じました。

大東建託は「壁が薄い」という意見が圧倒的に多いです。

施工問題になったレオパレスと比較すれば当然マシですが、その次に名前が挙がるほどネガティブな意見が多いのは事実です。

大東建託公式ページによれば、壁の厚さ（遮音性能）はRr-45（D-40）が標準仕様となっています。

これは建築基準法における最低レベルの遮音性能です。

建築基準法施行令第22条の3によれば、界壁の遮音性能についての技術的基準値というのが定められていて、透過損失がそれぞれ同表の下欄に掲げる数値以上が義務化されています。

Rr-45（D-40）というのは隣人からの騒音を壁によって40dBほど遮音できるということです。

大東建託は木造施工のアパートが多かったり、管理・入居者数も圧倒的に多いため良い意見が多い反面、こうした「うるさいという意見」も相対的に多くなってしまいます。

壁の薄さはもちろん床が薄くて足音が気になるという意見も多いようなので、住むなら1階より2階のほうが良さそうな印象を受けます。

もともと大東建託には「自社で建設や管理をすべて行っている物件」と「一括借り上げを行い管理している物件」の2種類があります。

自社物件に対して「壁が薄い」といった苦情が多数寄せられたことで独自技術を取り入れた建設を行うようになりました。

築浅物件の場合は「ノイズレスシステム」を導入しているので防音性は高いですが、それ以前の物件は壁が薄いので築年数の古い物件には注意が必要です。

鉄筋コンクリート造でもやや壁が薄い

大東建託は防音性が高いと言われている鉄筋コンクリート造に関してもネガティブな意見が多いです。

音については、居室が単身用ワンルームなどのように隣と壁が直だとかなり聞こえます。
お風呂の音、電話している声、いびき、TVなどよく聞こえます。

参照元：知恵袋

大東建託の鉄筋コンクリートのマンションに住んでおります。
新築で入居して今年で2年目になります。
とにかく壁が薄くて困ってます。

参照元：知恵袋

鉄筋コンクリート造と言っても外壁にコンクリートが使われていて、内壁に関しては石膏ボード等になっていることも多いです。

床はコンクリートが使用されていることが多いものの、界壁は隣人の騒音が響きやすい乾式壁等を多く使用していると防音性が低くなってしまいます。

もちろん「問題ありません」という意見もいくつか見かけたので、大東建託の全ての物件の防音性が低いというわけではないと思いますが、やはり気になる部分ではあります。

内見時には実際に壁を叩いてみて、全面が鉄筋コンクリートなのか一部分のみなのかチェックする必要がありそうです。

サービス内容が良いだけに、残念です。賃貸物件の場合はコストを抑えて建設することが第一目標なので仕方ないと言えば仕方ないことなのかもしれません。

入居後のサポート対応が遅い

30代/女性

評価：

緊急時24時間サポートと謳い文句掲げているのに繋がらなかった。

30代/女性

評価：

備え付けのエアコンが壊れた際に対応が遅く修理が来るまで2日かかって少し困った。

大東建託は一括でトラブルサポートセンターを置いているせいか、混雑時や繁忙期には繋がらなかったり、対処までにかなり時間がかかってしまうそうです。

ちょうど手が空いている時間帯であればスピーディーに対応してもらえるそうですが、正直言って悪い意見のほうが圧倒的に多いですね。

DKネットの回線が遅い

DKネット使えねぇ〜😓
回線遅過ぎてゴミ！

これならお金払うからもっとマシな回線引いて欲しい

— Kintyo（フリード乗り） (@KintyoF) November 14, 2020

大東建託の備え付けwifi　DKネットが糞らしい。。
そりゃこんなラグなるわ、、

— もんじゃら (@ah55_moja) January 13, 2021

大東建託には提携しているネット回線業者であるDKネットがあり、対象の物件であれば無料でインターネットの利用が可能です。

ただし、回線速度の評判はあまりよくありません。

回線速度で求められる目安は利用目的によって異なります。

利用している人のネット回線を調べられるサイト「みんなのネット回線速度」では直近3ヶ月の回線速度平均を見ることができます。

朝～夜にかけての回線速度は快適そのものであり、速度が求められる目的でも問題なく利用することが可能です。

ただし、深夜の時間帯になるとオンラインゲームのような重たい通信が困難となるレベルです。

インターネット無料回線は1つの回線を1つの建物で共有することになるため、みんなが帰宅している時間になると極端に速度が遅くなるのが特徴です。

日中は良いですが、ゲームを楽しみたい人にとっては快適に過ごすことは難しいでしょう。

よく動画を観る人やFPS等のオンラインゲームをする人はDKネットの対象物件は避けた方が良いように思います。

それ以外の物件では自分で回線を選ぶことができるので問題ありません。

無駄に退去費用を請求されることがある

40代/男性

評価：

退去するときにかなりのお金がかかる。

30代/女性

評価：

引越しの際、払わなくてもいい壁紙代を敷金から引かれた。

多くはないものの、退去費用として請求されるクリーニング代に不満を抱いている人は一定数います。

大東建託では契約パターンによっては初期費用に退去費が固定で含まれることもありますが、無駄な費用が請求されてしまうこともあるようです。

退去費用は国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」によって明確に区分されています。

また、設備には経年劣化があり、一定数の年月を超えると価値が1円にまで下がります。

例えば壁紙は6年で価値は1円にまで落ちるため、6年以上住んでいれば汚れていたとしても修繕費を払う必要はありませんが、実際にはその費用を請求されたという報告があります。

退去費はトラブルになりやすい項目となっているため、うのみにせずに不審な点は交渉することも大切です。

大東建託を利用するメリット

大東建託はコストを重視している不動産で、費用面では他のハウスメーカーよりも魅力的な部分が多いです。

物件数が豊富で探しやすい

40代/女性

評価：

賃貸の豊富さです。物件を探していた時、この物件住んでみたい！この物件可愛いい！と思い会社をチェックするとすべてが大東建託でした。

30代/女性

評価：

物件数が多いため比較できる物件が多かった。担当者の方の対応もよく、急遽内見を増やしたい旨を伝えた際も快く引き受けてくれた。

全国賃貸住宅新聞が発表している「2022年管理戸数ランキング」によれば大東建託の管理戸数は2位の積水ハウスグループの倍ほどの件数があります。

他社物件を含めた紹介であればアパマンショップのような仲介業者やスーモやホームズのようなポータルサイトには劣りますが、自社物件に関しては大東建託が1位です。

大東建託で物件を決めたい場合は豊富な物件数の中から探すことができるため、希望条件に合うお部屋を見つけやすいということになります。

初期費用が安い

利用した人の意見として最も多かったのが初期費用の安さ。

30代/女性

評価；

1人暮らしをする分には全然いいし、初期費用も安かったです。

30代/女性

評価；

敷金なし、初期費用が安い。という物件が多かった。部屋がとても綺麗。

大東建託は仲介手数料が賃料1か月分かかるのがネックですが、敷金礼金ゼロ物件だったり家具家電付きの物件も結構取り扱っているので意外と安くなるという意見が多くなっています。

大東建託にも消毒施工オプションや消火器がありますが、他社みたいにほぼ強制で加入させようとしてくることはないので、言えば外してもらえます。

また、大東建託だとDK　SELECT会員の中にトラブルサポート系は含まれていて実質無料なのでその分少し安いという印象。

鍵交換費用が一切かからない

20代/女性

評価：

更新料が無料で、事務手数料の1万円のみしかかからない。　

入退去時の費用として発生する鍵交換費用ですが、大東建託の場合は一切かかりません。

大東建託（株）は、子会社の大東建物管理（株）が管理している物件の入居者が退去する際の「カギ交換費用」を無料にすると発表した。

引用：https://www.re-port.net/article/news/0000028932/

通常であれば鍵交換費用の相場は1.5万円前後で初期費用に当たり前のように含まれています。

大東建託は2012年以降、原状回復の際発生する費用を軽減する取り組みの一環として貸主負担にすることで入居者に不要な負担を強いらないようにしています。

賃料やそのほかの費用に比べると少ない額かもしれませんが、1.5万円が無料になると考えると大きいです。

それだけ初期費用を抑えることができますからね。

更新料が安い

30代/女性

評価；

大東建託の管理物件だからとのことで更新料がかからなかったのが良かったです。

50代/女性

評価：

賃料高めだけど更新料が無料でしたのでよかった。

大東建託は更新料が無料、もしくはかなり格安となっているため長期的に住む人には負担が少なくなっています。

大東建託は2021年8月までに入居している人には更新料が一切かかりません。

更新料というのは通常賃料1か月分相当のお金がかかるので、更新時期に引っ越しを決める人も珍しくありません。

方針転換により2021年8月以降は更新料として11,000円かかるようになるみたいですが、それでも他社の物件と比較すると安いことには間違いありません。

ネット回線が無料で利用可能

30代/女性

評価；

外観も内装もきれいだった。途中からネットが無料になった。

大東建託の物件であればDK SELECTサービスの中にインターネット回線無料が含まれていため光回線が使い方。

通常のインターネット回線は月額約4,000円程度かかるので、その分の費用を抑えることができます。

もちろん工事のある回線のほうが速度は早いため、DKネットは快適とはいきませんが、無料で使えるので恩恵は感じやすいです。

面倒な手続きや工事費等は一切かからず、入居時に埋め込み式のコンセント型に線を差し込むだけで使えます。

契約パターンを選ぶことができて便利

大東建託には他の仲介業者と異なり、契約状態を自分で選択することができます。

1と3に関しては言い方は違いますが、内容的にはほとんど同じ。

貯金に余裕がないけど引っ越したい人にとってはクリーニング代が後払いの1、もしくは3を選択でき、先に払っておきたい人は2を選べるというもの。

払う総額は変わりませんが、自分の状況に合わせて選択できるのは良いプランだと思います。

入居審査が比較的緩い

大東建託って金融ブラックでも審査通るんか………

— シオ🐆 (@salty_cat19) February 2, 2020

もう本当に勘弁してほしい、大東建託は誰でも審査通るらしいのでホント糞です🙄
はよシャーメゾンに引っ越してワンちゃんお迎えしたい🤦‍♀️
壁厚いところに引っ越してぇー！

— ヨーグルピ (@hydevampskaz11) August 28, 2020

大東建託は入居審査が緩いという意見が多く見受けられました。

大東建託の家賃保証会社は自社グループ会社である「ハウスリーブ」という独立系の保証会社です。

保証会社にはクレジットカードの滞納履歴を調べる信販系と言われているものもあり、審査も厳しいですが独立系はいわゆる”独自の審査基準を設けている”ということなので過去の履歴等を調べられることがありません。

普通に社会人として働いているなら少し年収に見合わない家賃額でも通過します。

また、無職の場合でも預貯金額が300万円以上あれば部屋を借りられるようです。

ＤＫ　ＳＥＬＥＣＴ会員の特典が豊富

大東建託のアパートなんだけど、
DKセレクトメンバーのクーポンで、ホテルレストランのディナーが半額とかあるんだけど、なんでこんなに待遇いいの😂😂
ペニンシュラとか帝国とかコンラッドとかハイアットもあるんだよ😂怖いぐらい安い…

— ちばえび (@_udaudanation_) August 19, 2020

大東建託には独自にＤＫ ＳＥＬＥＣＴ会員というものがあり、大東建託の物件に住むだけで以下の特典が受けられます。

24時間サポートは割とどの仲介業者も提供していますし、ウェルカムパークに関しては車持ってないと意味ないですが、DK　SELECT　Club Offというサービスは利便性が高いです。

全国のイオンシネマの映画館なら1,300円になりますし、ドミノピザの注文は15％オフ。その他宿泊施設やレジャー、スポーツクラブなどの割引を受けることができます。

こういう特典は実際役に立たなかったりするものも多いですが、大東建託の場合は一人暮らしにちゃんと役立つサービスが受けられます。

コロナが流行ってからは外出する人が減りましたが、ホテルの宿泊費が安くなったりするものもあるので旅行好きにとってはかなり良い特典だと思います。

独自の防音システムを採用している

大東建託は2011年と2013年に「ノイズサウンドシステム」という独自の防音システムを採用しています。

床の衝撃音を緩和してくれる「ノイズレスフロア」やメゾネット物件の階段の足音を防ぐ「新高遮音階段（ノイズレスステア）」、内壁の音を通り抜けにくくする「千鳥配置壁」で施工されています。

築年数の古い物件は音が響きやすいですが、新築や築浅の物件では通常の木造アパートよりも静かに過ごすことができます。

30代/女性

評価；

壁が厚いので音が静かで住みやすい。

実験値では鉄筋コンクリート造とほぼ同等程度となっているので、遮音性が高いことが証明されています。

入居者専用アプリの使い勝手が良い

30代/女性

評価；

専用のアプリから問い合わせや退去の手続きが出来たのでよかった。問い合わせに対しても対応が早かった。

来客用の駐車スペースが確保されてない物件では、未契約の駐車スペースを時間で借りれるサービスがあり助かった。

30代/女性

評価；

アパートの住人が使えるアプリがあり、困った時にはすぐに問い合わせ、対応していただきました。部屋も綺麗で満足でした。

大東建託パートナーズが管理する賃貸物件に入居した場合「ruum」と呼ばれる専用アプリを使うことができます。

ruumではライフラインやネット回線のプラン紹介をしてくれたり、設備の使い方、トラブル対応、退去時の連絡など様々なことに使えます。

通常の物件であればいちいち連絡先を探すが面倒ですが、基本的な入居の問題については1つのアプリで完結することができて評判が良いようです。

家賃のクレジットカード払いも可能

50代/女性

評価：

家賃をクレジットカードで払えるのは良かった。ポイントが貯まるので。

大東建託の物件であれば家賃を自動引き落としにすることも可能、クレジットカードで決済することも可能です。

通常の物件では毎月手動で振り込まなければならなかったり、クレジットカードが非対応となっていることも多いですが、大東建託であればそういった問題は解消されます。

クレジットカードで支払えばポイントも同時に貯まるので一石二鳥です。

支払い情報変更は専用アプリ内で行うことができるので、わざわざ電話をかけなくても良いというメリットもあります。

後悔しない大東建託物件の選び方

大東建託の問題点は『防音性の低さ』『建物自体の不備』ですが、その分初期費用や特典面は優秀です。

後悔しないために押さえておきたいポイントについてまとめてみました。

内見時に設備が建物に不備がないかチェックする

設備の不備や建物の欠陥については多々報告されているため、本当に住んでも問題ないか内見時に確認する必要があります。

もし設備に不備があるようであれば新品と交換できないか交渉できますし、建物自体の問題であれば住む前に避けることができます。

どうしてもその物件に住みたいのであれば、不備を材料にして家賃交渉を行ってみましょう。

20代/女性

評価：

値引きを頑張ってくれたので少し安く住むことができた。

大東建託では家賃交渉にも積極的に応じてくれるため、問題を指摘したほうが成功率も高くなります。

角部屋を選ぶ

隣人がうるさくするかどうかは実際に住んでみないとわかりませんが、角部屋であれば騒音リスクを2分の1に軽減することができます。

中部屋だと両隣りの生活音が聞こえてしまったり、逆に自分が少しでもうるさくしていると苦情が入る可能性が高いですが、角部屋であれば隣人1人のリスクだけで済みます。

また、角部屋は隣人が引っ越し等で空き室になったときに生活音を気にせず快適に過ごすことができる点。

上からの音に関しては我慢するしかありませんが、リスクを少しでも減らしたいなら角部屋は絶対に譲れない条件です。

防音システムが採用されている物件を選ぶ

大東建託の木造アパートを選ぶのであれば防音性の高いノイズレスシステムが採用されている物件を選ぶようにしましょう。

ノイズレスシステムであれば床や内壁が鉄筋コンクリート造並みの防音性があるので、快適に過ごすことができます。

ノイズレスシステムは2011年と2013年に技術が取り入れられているので、2013年11月以降に建設されたDK　SELECTの築浅アパートを選ぶと良いでしょう。

築年数だと2023年時点で9年未満の物件です。

取り入れられいるかわからない場合は担当の営業マンに「ノイズレスシステムが採用されている物件が良い」と伝えるのが確実です。

イエプラと組み合わせるのもおすすめ

自分で探すのが面倒だったり、わざわざ店舗に行くのが面倒であればイエプラを使って探すのがおすすめです。

イエプラのホームページへ

大東建託の物件に絞る場合にも有用で、細かい条件をチャット上で設定できます。

家にいながら専門家の意見を聞くことができたり、相談することができるので気軽に利用することができます。

条件の良い物件が他にある可能性も考えて、同条件でもっと家賃の安いお部屋はないか見てみましょう。

まとめ

入居者数が非常に多いため悪い評判も相対的に多くなっていますが、大手の会社で初期費用も安く、独自サービスも提供しているので最悪レベルではありません。

ただし、築年数の古い物件は想像以上に壁が薄いという評価なのでやめたほうがいいかもしれません。

DK　SELECTの会員特典はかなり良いので、住んで問題なければラッキーぐらいに考えておいた方がいいかも。

騒音に関してはネガティブな意見が多いので、気になるようであればノイズレスシステムを採用している築浅の物件を選ぶようにしましょう。