家賃9万円で一人暮らしするなら手取りや年収はいくら必要?


家賃9万円

家賃9万円で一人暮らしをするとなると都心でもかなり選択肢があり、快適な生活を送れます。

気になる物件が家賃9万円ぐらいだった時のために、必要な手取りや年収がどのぐらいなのか、生活費はどのぐらいかかるのかについて計算してみました!

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家賃9万円の理想手取りは27万円以上

”家賃は手取りの3分の1”という世間的な理想に当てはめると家賃9万円なら理想手取りは27万円以上ということになります。

手取り27万円というと額面は約35万円で、政府統計からボーナスを計算すると年収は約500万円ということになります。

もっとも、手取りの3分の1というのはボーナスを加味していないため、年収400万円ほどでも家賃9万で生活することは十分可能です。

家賃9万円の初期費用相場は約40万円前後

【家賃9万円の初期費用内訳】

前家賃 90,000円
敷金 90,000円
礼金 90,000円
仲介手数料 99,000円
火災保険料 15,000円
鍵交換費用 15,000円
事務手数料 5,000円
合計 401,000円

初期費用は賃料×4か月分~5か月分と言われています。家賃9万円なら36万円~45万円ぐらいに収まることが多いです。

実際に敷金、礼金、仲介手数料1か月の物件と仮定して計算してみたところだいたい40万円ぐらいとなりました。

初期費用は正直物件によってかなり差が出てしまうので目安程度に考えておきましょう。

例えば敷金、礼金、仲介手数料がかからない物件だったらそれだけで27万円も安くなるので家賃9万円でも20万以下に抑えることもできてしまいます。

逆に保証人がいなかったり、保証会社を利用することが条件となっている物件だと保証会社利用料として最初に賃料×50%ぐらいの料金が上乗せされるためもう少し高くなってしまいます。

審査基準は年収324万円以上が必要

いくら家賃の高いところに住みたいと言っても審査で落ちてしまう可能性もあります。

審査基準は手取りではなく年収を元に計算されます。だいたい家賃×36か月分が目安と言われているので家賃9万円なら最低でも324万円以上必要になってきます。

審査の基準というのは管理会社、保証会社によって異なりますし、担当してくれる営業マンの腕次第によっては自分の適正家賃以上の物件を借りられることもあります。

入居審査後にキャンセルは出来る?違約金や審査後の家賃交渉について

家賃9万円の1か月の生活費は約19万円ほど

生活費に関しては総務省統計局のデータを参考にしています。家賃を含む1か月の生活費がわかるとだいたいどのぐらいの手取りが必要になるか見えてきます。

もちろんこれも平均値をまとめてものなので人によってももっと安かったり高かったりするので目安です。
【一般的な社会人の生活費】

家賃 90,000円
電気代 4,000円
ガス代 3,000円
水道代 3,000円
ネット代 4,000円
食費 400,000円
雑費 10,000円
交際費 20,000円
スマホ代 5,000円
合計 190,000円

家賃が9万円で光熱費や食費、交際費等などの生活費がだいたい月10万円程度かかるので合計で19万円かかります。

理想手取りの27万円なら毎月8万円も余裕ができるので「もっと家賃を引き上げられるのでは?」と思ってしまいますが、恋人がいる人だったらデート代がもっとかかってしまいますし、飲み会が多い人、よく遊びに出かける人、旅行が好きな人なんかだと出費も多くなってしまいます。

3分の1に抑えておくとこういった突然の出費の時に対応できて、なおかつ堅実に貯金もできるので余裕のある家賃に抑えるのが賢明です。

何も考えなければ家賃13万円でも計算上は暮らしていけますが、そうなると貯金もできない上に赤字になるリスクも高いのでおすすめできません。

年収400万円なら年間100万円以上貯金できる

家賃9万円の物件に住んだとしても年収が400万円あれば普通に生活しているだけでも年間100万円以上の貯金が可能です。

家賃を含む生活費は1年間で約228万円。

年収400万の税金を引いた手取り額は330万円ほどなので330-228=102万円となります。

もっと交際費がかかってしまうようなら100万円貯金するのが難しくなりますが、そこまで節約しなくてもかなり余裕のある暮らしができます。

ちなみに年収500万円なら手取りは約420万円なので家賃9万円でも年間で200万円近く貯金することが可能です。

家賃9万円払えば都内の新築に住むことも可能

実際に家賃9万円でどのぐらいの物件に住めるのか都内の山手線を中心に調べてみました。

新築池袋

五反田新築

場所にもよりますが、ワンルームや1Kなら新築物件にも住めるぐらいの家賃ですね。探せばオートロック付きも視野です。

品川築浅

上野2dk

広めな物件だとさがすにちょっと築年数が古くなってしまいますが、同棲用の物件も9万円払えば十分に探せることがわかりました。

新築だと駅次第ではなかったりしますが、築浅1Kなら都内どこでも住めるぐらいの選択肢の広さです。

家賃9万円の物件に引っ越すために必要な貯金額は約42万~53万円

引っ越すためには入居する際の初期費用だけでなく、荷物を運ぶために引っ越し業者に依頼したり、今現在一人暮らしならその物件を退去する際のクリーニング代がかかります。

それを含めてどのぐらいかかるのか計算してみました。

家賃 90,000円
初期費用 36~45万円
退去費用 約3万円
引っ越し代 3~5万円
合計 約42万円~53万円

家賃9万円なら初期費用が賃料×4か月~5か月分で40万円前後かかるので引っ越し業者依頼費と退去費を合わせると42万円~53万円ぐらいが平均となります。

■初期費用

引っ越し費用の中で一番の負担は初期費用です。ここを抑えられるかどうかで同じ家賃だったとしても雲泥の差が出るので、安く抑えたい人は工夫が必要です。

冒頭でも言ったように初期費用を抑えるなら敷金、礼金、仲介手数料が安い物件がねらい目。

敷金は退去クリーニング代として充てられるため、1ヶ月分取られたところで損にはなりませんが礼金と仲介手数料はムダ金です。

礼金は新築物件や築浅、人気のアパートやマンションに設けられていることが多いです。礼金1か月分かかるだけで9万円まるまる損してしまいます。

仲介手数料は不動産仲介業者に支払う手数料のことです。これは物件を紹介してくれる不動産によって違います。

例えばアパマンショップやピタットハウスは賃料1か月分×税がかかりますが、エイブルやミニミニは紹介する全物件が半額です。

不動産というのは基本的にどの物件でも紹介可能なので、どうせなら仲介手数料の安い不動産を選んだ方がお得。

部屋を借りる時に必ずかかる初期費用の内訳や安くする方法まとめ

■退去費

退去クリーニング代の相場は一人暮らしで3万円前後と言われています。部屋が広ければ広いほど清掃費も高くなります。

部屋を清掃したところで必ずしも安くなるとは限りませんが、余計にクリーニング代を請求されないためには念のため退去の際はしっかりと掃除をしておくべき。

ちなみに入居した際の傷は写真として撮っておくことで、余計にクリーニング代を取られるのを防ぐことができます。

一人暮らしの退去時のクリーニング代はいくらかかる?

■引っ越し業者依頼費

一人暮らしの荷物料だとだいたい安くて3万円~5万円ぐらい。

荷物量によっても変わりますが、引っ越す時期によっても変わる部分なので安く済ませたいなら繁忙期である1月~3月をなるべく避けるべきです。

繁忙期だと5~6万取るのに閑散期だと3万円以下で済むことも多いのでほんと時期によってかなり違います。

繁忙期に引っ越す場合は最悪友人に手伝ってもらったり、レンタカーを借りて自分でやった方が安く済みます。近距離の引っ越しは特に。

赤帽VSレンタカーVS引っ越し業者!一人暮らしの引っ越しで一番安いのは? 

効率的に部屋探しをする方法

引っ越しまで時間がないなら不動産に直接行って探してもらうのが効率的ですが、基本的にはスーモやホームズなどネットで自力で検索した方が細かい条件を設定できる上、取り扱い物件数も多いので理想の物件を探しやすいです。

ただネットで探すデメリットとして”情報スピードが遅い”という面があります。せっかく良い物件を見つけたのにその物件は成約済みだったというパターン。

実際ネットの40%はおとり物件、もしくは成約済み物件と言われているほど。

個人的にはおすすめなのは最近有名なイエプラというサイトです。

イエプラは家にいながら不動産にいったのと同じように部屋探しをしてもらえるサービスで、新着物件を探してもらえるのでリアルタイムな情報を得ることができます。

イエプラの物件

また、条件指定もチャット記入欄があるため細かく設定できますし、問い合わせをいちいちしなくても一括で行えるので非常に効率的です。

イエプラのホームページへ

こういった無料で使えるサイトは取っつきにくさもありますが、利用価値が高いのでおすすめ。

参考までにどうぞ。

イエプラを実際に使ってみた感想まとめ

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