家賃9万円で一人暮らしはきつい?手取りや年収はいくら必要?

家賃9万円で一人暮らしをするとなると都心でもかなり選択肢があり、快適な生活を送れます。

ただ年収によっては貯金が全くできなかったり、毎月赤字になってキツイと感じる場合もあります。

家賃9万円で一人暮らしをするとどの程度の手取りや年収だと快適なのか、きついのかを計算してみました!

家賃9万円の理想手取りは27万円以上

”家賃は手取りの3分の1”という世間的な理想に当てはめると家賃9万円なら理想手取りは27万円以上ということになります。

手取り27万円の額面は約35万円で、政府統計からボーナスを計算すると年収は約500万円ということになります。

もっとも、手取りの3分の1というのはボーナスを加味していないため、年収400万円ほどでも家賃9万で生活することは十分可能です。

家賃9万円の初期費用相場は約40万円前後

【家賃9万円の初期費用内訳】

前家賃90,000円
敷金90,000円
礼金90,000円
仲介手数料99,000円
火災保険料15,000円
鍵交換費用15,000円
事務手数料5,000円
合計401,000円

初期費用は賃料×4か月分~5か月分と言われています。家賃9万円なら36万円~45万円ぐらいに収まることが多いです。

実際に敷金、礼金、仲介手数料1か月の物件と仮定して計算してみたところだいたい40万円ぐらいとなりました。

初期費用は正直物件によってかなり差が出てしまうので目安程度に考えておきましょう。

例えば敷金、礼金、仲介手数料がかからない物件だったらそれだけで27万円も安くなるので家賃9万円でも20万以下に抑えることもできてしまいます。

逆に保証人がいなかったり、保証会社を利用することが条件となっている物件だと保証会社利用料として最初に賃料×50%ぐらいの料金が上乗せされるためもう少し高くなってしまいます。

入居審査基準は年収324万円以上が必要

いくら家賃の高いところに住みたいと言っても審査で落ちてしまう可能性もあります。

審査基準は手取りではなく年収を元に計算されます。だいたい家賃×36か月分が目安と言われているので家賃9万円なら最低でも324万円以上必要になってきます。

家賃審査に通る年収目安
4万円144万円
5万円180万円
6万円216万円
7万円252万円
8万円288万円
9万円324万円

審査の基準というのは管理会社、保証会社によって異なりますし、担当してくれる営業マンの腕次第によっては自分の適正家賃以上の物件を借りられることもあります。

また、人気の高い物件かどうかによっても審査基準は変わります。

全く入居者がこないと大家としても家賃収入を得ることができなくなってしまうので不人気物件は審査がゆるくなるというわけです。

必ずしも324万円以上なければいけないというわけではないため、物件によっては年収300万円程度でも通ることがあります。

入居審査後にキャンセルは出来る?違約金や審査後の家賃交渉について

家賃9万円の1か月の生活費は約19万円ほど

生活費に関しては総務省統計局のデータを参考にしています。家賃を含む1か月の生活費がわかるとだいたいどのぐらいの手取りが必要になるか見えてきます。

もちろんこれも平均値をまとめてものなので人によってももっと安かったり高かったりするので目安です。
【一般的な社会人の生活費】

家賃90,000円
電気代4,000円
ガス代4,000円
水道代3,000円
ネット代4,000円
食費40,000円
雑費10,000円
交際費20,000円
交通費10,000円
スマホ代5,000円
合計190,000円

家賃が9万円で光熱費や食費、交際費等などの生活費がだいたい月10万円程度かかるので合計で約19万円かかります。

理想手取りの27万円なら毎月8万円も余裕ができるので「もっと家賃を引き上げられるのでは?」と思ってしまいますが、恋人がいる人だったらデート代がもっとかかってしまいますし、飲み会が多い人、よく遊びに出かける人、旅行が好きな人なんかだと出費も多くなってしまいます。

3分の1に抑えておくとこういった突然の出費の時に対応できて、なおかつ堅実に貯金もできるので余裕のある家賃に抑えるのが賢明です。

もちろん貯金のことを考えなければ手取り19万円以上あれば家賃9万円でも生活することは可能ですが、かなりきついです。


また、いくら生活できると言っても入居審査で落とされる可能性も高くなるので注意。

年収400万円なら年間約100万円貯金できる

家賃9万円の物件に住んだとしても年収が400万円あれば普通に生活しているだけでも年間100万円以上の貯金が可能です。

家賃を含む生活費は1年間で約228万円。

年収400万の税金を引いた手取り額は320万円ほどなので320-228=92万円となります。

年収手取り貯金できる額
300万円約240万円12万円
400万円約320万円92万円
500万円約400万円172万円

もっと交際費がかかってしまうようなら100万円貯金するのが難しくなりますが、そこまで節約しなくてもかなり余裕のある暮らしができます。

ちなみに年収500万円なら手取りは約420万円なので家賃9万円でも年間で200万円近く貯金することが可能です。

逆に年収300万円だと月12万円の貯金しかできません。少し無駄に使ってしまうだけで赤字になる可能性すらああります。

家賃9万円払えば都内の新築に住むことも可能

実際に家賃9万円でどのぐらいの物件に住めるのか都内の山手線を中心に調べてみました。

新築池袋

五反田新築

場所にもよりますが、ワンルームや1Kなら新築物件にも住めるぐらいの家賃ですね。探せばオートロック付きも視野です。

品川築浅

上野2dk

広めな物件だとさがすにちょっと築年数が古くなってしまいますが、同棲用の物件も9万円払えば十分に探せることがわかりました。

新築だと駅次第ではなかったりしますが、築浅1Kなら都内どこでも住めるぐらいの選択肢の広さがあります。

家賃9万円払えば条件に合った物件を探しやすいです。

家賃9万円の物件に引っ越すために必要な貯金額は約42万~53万円

引っ越すためには入居する際の初期費用だけでなく、荷物を運ぶために引っ越し業者に依頼したり、今現在一人暮らしならその物件を退去する際のクリーニング代がかかります。

それを含めてどのぐらいかかるのか計算してみました。

初期費用約36~45万円
退去費用約3万円
引っ越し代約3~5万円
合計約42万円~53万円

家賃9万円なら初期費用が賃料×4か月~5か月分で40万円前後かかるので引っ越し業者依頼費と退去費を合わせると42万円~53万円ぐらいが平均となります。

■初期費用

引っ越し費用の中で一番の負担は初期費用です。ここを抑えられるかどうかで同じ家賃だったとしても雲泥の差が出るので、安く抑えたい人は工夫が必要です。

冒頭でも言ったように初期費用を抑えるなら敷金、礼金、仲介手数料が安い物件がねらい目。

敷金は退去クリーニング代として充てられるため、1ヶ月分取られたところで損にはなりませんが礼金と仲介手数料はムダ金です。

礼金は新築物件や築浅、人気のアパートやマンションに設けられていることが多いです。礼金1か月分かかるだけで9万円まるまる損してしまいます。

仲介手数料は不動産仲介業者に支払う手数料のことです。これは物件を紹介してくれる不動産によって違います。

例えばアパマンショップやピタットハウスは賃料1か月分×税がかかりますが、エイブルやミニミニは紹介する全物件が半額です。

不動産というのは基本的にどの物件でも紹介可能なので、どうせなら仲介手数料の安い不動産を選んだ方がお得。

■退去費

退去クリーニング代の相場は一人暮らしで3万円前後と言われています。部屋が広ければ広いほど清掃費も高くなります。

部屋を清掃したところで必ずしも安くなるとは限りませんが、余計にクリーニング代を請求されないためには念のため退去の際はしっかりと掃除をしておくべき。

ちなみに入居した際の傷は写真として撮っておくことで、余計にクリーニング代を取られるのを防ぐことができます。

一人暮らしの退去時のクリーニング代はいくらかかる?

■引っ越し業者依頼費

一人暮らしの荷物料だとだいたい安くて3万円~5万円ぐらい。

荷物量によっても変わりますが、引っ越す時期によっても変わる部分なので安く済ませたいなら繁忙期である1月~3月をなるべく避けるべきです。

繁忙期だと5~6万取るのに閑散期だと3万円以下で済むことも多いのでほんと時期によってかなり違います。

繁忙期に引っ越す場合は最悪友人に手伝ってもらったり、レンタカーを借りて自分でやった方が安く済みます。近距離の引っ越しは特に。

まとめ

MEMO
  • 家賃9万円ならかかる生活費は月約19万円ほど
  • 家賃9万円の物件に住むなら理想手取りは27万円
  • 年収400万円あれば年間約100万円の貯金が可能
  • 年収300万円以下だとほとんど貯金できないので生活するのはきつい

家賃9万円なら年収400万円ほどあれば普通に生活してもしっかり貯金することができるので快適に過ごせます。

ただ、年収が300万円以下になってしまうと貯金すらできない状態なので無理して家賃9万円の物件に決めると生活はかなりきつくなってしまいます。

確かに家賃が高いほうが条件に合う物件を探すことはできますが、結局家賃=無駄金なので無理をしてまで選ぶ必要はありません。

家賃や初期費用を安く抑えられる不動産サイト

仲介手数料は基本的に家賃1ヶ月分かかりますが、仲介業者を選べば無料や半額で済ますことも可能です。

同じ物件でも初期費用が変わるので不動産選びは重要。

仲介手数料が安い不動産の例

他にも初期費用や家賃が全体的に安い不動産をまとめてみました。

ビレッジハウス

ビレッジハウス

ビレッジハウス公式サイト

ビレッジハウスは政府が昔管理していた雇用促進住宅を一括で借り上げ内装をリフォーム・リノベーションした物件を提供しています。

通常の賃貸物件とは違い築年数が古くて安い住宅を買って賃貸物件として提供しているため広い割に安いという特徴があります。

敷金や礼金、仲介手数料はもちろん更新料でさえも無料です。

初期費用

最大3万円のキャッシュバックも行っているので初期費用がわずか数千円で済んだという人も中にはいるぐらい安いです。

ビレッジハウスはやばい?口コミや評判と安い理由をまとめてみた

UR賃貸住宅

UR賃貸住宅

UR賃貸住宅の公式サイト

UR賃貸住宅とは、都市再生機構(UR都市機構)という独立行政法人が管理している公的な賃貸住宅のこと。

通常賃貸物件は民間企業が仲介したり管理していますが、URの場合は行政が管理しているので仲介手数料はもちろん敷金・礼金もかかりません。

物件はビレッジハウスと似ていて団地のような物件が非常に多いので一人暮らしというよりも同棲やルームシェア向きの物件が多いですね。

UR賃貸住宅の評判はやばい?住みたくないと言われるデメリットとは

イエプラ

イエプラは自宅にいながら店舗に行った時のように部屋を探してもらえるサービスです。

スーモやホームズと同じ取り扱い物件数を持ち、最新の物件情報を提供してもらえるのが最大の魅力です。

UR賃貸やビレッジハウスのように初期費用や家賃そのものが安いというわけではありませんが、通常の不動産のような消毒施工費などの無駄なオプション費用が一切かからないので初期費用が高くなることはありません。

チャットで専門スタッフとやり取り可能なのでカテゴリー分けできない細かい条件(初期費用10万円以下など)を伝えることもできます。

イエプラのホームページへ

エイブルやアパマンショップ等の物件もイエプラを通して紹介してもらうことで初期費用を少し安くすることができます。

少しでも参考になれば幸いです。

イエプラの仲介手数料判明!口コミや評判が本当か実際に使ってみた

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