賃貸の入居審査でアリバイ会社利用はバレる？違法じゃないの？

収入の面や職業的に部屋を借りるのが難しいという方も多いと思います。

実際不動産業界では審査の申込書に嘘の情報を書いてしまう場合も多いそうです。

その中でもアリバイ会社を使い、審査を通そうとする人もいます。

では実際アリバイ会社ってどんなものなのか、審査はばれることはないのかその辺の情報をまとめていきます。

賃貸の入居審査でアリバイ会社を使うとバレる？

アリバイ会社というのはその名の通り審査等で必要な証明書に困った時のそのアリバイをより本物っぽく見せるために源泉徴収票や収入明細を作ってくれる会社のこと。

審査は賃貸だけでなくクレジットカード等の審査が通らないという人、結婚相手に挨拶する時に仕事の証明をするためなど利用する理由は色々あります。

また、アリバイ会社というのは日本全国に無数に存在していてホームページで集客を行っているところも多いです。

入居審査での利用者は職業的に不安のあるフリーターや水商売、また年収的に不安のある人が主に利用しています。

会社によってできることと出来ない事は異なりますが、書類の作成や確認の電話が来たときのための対応などがあります。

嘘がばれないように細かいところまでやってくれるので、比較的大手の会社なら非常に嘘はばれにくいです。

賃貸契約の審査の場合は「源泉徴収票の提示」「在籍確認の電話」などはよくあることなのでアリバイ会社を使うと審査を通すのもかなり楽になるのも事実。

基本的にはバレないように書類作成を行っているのでバレるケースは少ないですが、当然0ではありません。

賃貸の申し込み。本当は無職なのにアリバイ会社使って保証会社通してくる人がいる🤣笑

— りすりす不動産 (@Takkenshidayo) August 9, 2023

賃貸保証会社の審査では『アリバイ会社』の利用は意外にバレます。

チェックはされていますので、利用するのは推奨できませんね。😞

— 【業歴15年】@家賃保証マスター (@Rentguarantee1) May 7, 2023

アリバイ会社で源泉徴収を作り、新居に入居することとなったが、後日、不動産屋から勤め先の法人登記が見つからないとの連絡があった。

参照元：教えて！goo

少しでも疑われる要素があれば、調べて本当の情報かどうか判断することができるので、下手なアリバイ会社を利用すると不備が発覚してバレる可能性もあるというわけです。

アリバイ会社の利用料金はいくらぐらい？

利用会社や作成書類によって値段は変わりますが、相場は大体10,000円～20,000円ほどです。

電話の対応などはいつまで対応してくれるのかプランが選べ、それによって値段も異なります。

だいたい1回の利用で25,000円前後が相場と言われています。

めちゃくちゃ高いというわけでもないので（初期費用に比べると）利用はしやすい方かと思います。

ただ料金は賃料によっても変動することがあります。家賃が高くなると当然入居審査も厳しくなるので通すためにしっかりとしたプランが必要になります。

在籍確認等も含めると家賃の50％程度取られることもあります。

アリバイ会社の利用は違法なのか

アリバイ会社を登録すること自体は違法ではありませんが、かなりグレーゾーンです。

源泉徴収票等の作成についてアリバイ会社は作成権限はあるため文書偽造罪に問うことができず、また源泉徴収票等は公文書ではなく私文書のため虚偽公文書作成罪に問うことができない

参照元：wikipedia

アリバイ会社が「我々のアリバイ会社に勤務している」「提携している会社に在籍している」といった証明書を発行しても文書偽造罪にはなりませんが、提携していない会社、架空の会社の名前を使った場合は罪に問われる可能性が高くなります。

嘘の書類を作成して入居審査を通そうとした場合は大家を騙そうとする行為となるため、犯罪行為にあたります。

契約前の審査段階であれば『詐欺未遂罪』、入居後に判明した場合は『詐欺罪』となります。

ただ実際のところはバレたとしても公にならず起訴されないケースがほとんどです。

アリバイ会社としては「うちは書類作成してるだけ。使うかどうかは利用者によるから勝手にやってくれ」という言い訳ができます。

公的書類の発行は偽造に辺り、犯罪となります。

保険証の作成、運転免許証の発行は公的書類なので作成した時点で犯罪です。

ちゃんとしているアリバイ会社は公的書類の発行はしていませんが、悪い会社だとその仕事も請け負っているところもあるそうなので注意。

アリバイ会社を利用する上で見極めるポイントの1つ。

アリバイ会社を実際に利用する方法

賃貸契約の入居審査でアリバイ会社を利用するケースには2つの方法があります。

自分でアリバイ会社を探すとなると会社の良し悪しが判断できず、適当な会社に当たるとバレてしまう可能性も高くなります。

ネットにはアリバイ会社の比較サイトがあるのでいくつか参考にしてみると良いと思います。

2の場合は不動産によりけりですが、仲介業者の人に「審査は通らないと思うのでアリバイ会社を利用してみましょう」と勧められることもあります。

そもそも不動産がアリバイ会社を勧めたり、提携すること自体は問題なのですが、実際の不動産業界はかなりブラックです。

バレてしまえばその不動産屋の責任問題となることもありますからね。

ただ、今までにも同じような手段を何度も利用し、何度も審査が通るようにしてきた実績があるから勧めているため、バレることはほとんどないとも言えます。

審査通りますよ。契約する不動産屋さんで紹介して貰えます。
不動産屋さんと提携してると言うか、決まった所が有るみたいなので、アリバイ会社が必要と思われる人には、不動産屋さんの方から《こう言う会社が有るので、ここを利用して下さい》みたいな感じで言われる事が多いです。

参照元：教えて！goo

どっちにしても自分で探すよりは仲介業者の方に正直に今の現状を話し、相談してみた方が楽ですし、協力してくれるので良いでしょう。

アリバイ会社を使わなくても入居審査が通る場合もあり、営業マンは契約で利益をあげることが優先となるため親身になってくれます。

アリバイ会社を使ってバレたらどうなる？

しっかりしたアリバイ会社なら本当に完璧に作成してくれますし、矛盾が出ないようにするので審査も通り、入居後も安心できますがだめな会社だとバレます。

訴えられるケースは少ないですがバレてしまった場合は2つの問題が発生します。

入居できない・退去させられる

アリバイ会社で実際に登記簿に載っている会社に１ヶ月間在籍していることにしてもらい、給与明細は自分で３か月分その会社名義にて作成、提出後に賃貸契約の審査を通過して入居してから３日後に不動産屋から「虚偽の申告をしたため契約書どおり出て行ってください」と言われ明日、水曜日に出て行かないといけません。

参照元：知恵袋

書類作成に関してはプロがやることなので問題はないとしても、アリバイ会社自体がペーパーカンパニーだったりすると登記の問題でバレてしまうことは十分考えられます。

最近のアリバイ会社はしっかりと営業している会社と提携していることもあるのでバレるリスクは低くなっています。

仮にバレてしまうと入居審査に通らない、入居後にバレると強制的に退去させられるようです。先ほども言ったように明確には違法行為に当たりますが貸主も面倒事にはしたくないのでそれで終わることがほとんど。

同じ管理会社の部屋が借りられなくなる

管理会社のは1つの物件だけを管理しているのではなく、複数の物件を1手に引き受けています。

もしアリバイ会社の利用がバレてしまえば借りようとしていた部屋はもちろん、その管理会社が管理している物件すべてで入居が拒否されてしまいます。

どの物件が同じ管理会社なのかわかりませんし、同じ地域に住む場合はバレたときのリスクは高いです。

また、保証会社利用時にはブラックリストに登録されてしまうため、同じグループ会社の審査に通らなくなります。

部屋を借りるだけでなくクレジットカードやローンの審査にも通らなくなってしまうのでリスクは高いです。

ちなみに保証人を立てられずに保証会社を利用した場合はバレるリスクが高くなります。

保証会社は、最近ではアリバイ会社の利用を高確率でわかるような情報の蓄積をしています。単純に会社名だけでなくアリバイ会社や利用するお客さんなどのリストは保証会社同士でも共有しているのではないかと思われます。

参照：https://claimfudousan.com/alibi-company-features/

保証会社は家賃を支払えなかった時に一時的とはいえ代わりにお金を支払う会社なので、より審査は厳しくなるのでしょう。

もちろん保証会社を利用したからと言って必ずバレるというわけではありませんが、バレるリスクを減らしたいのであれば保証会社必須や連帯保証人不要の物件は避けるべき。

アリバイ会社を使わずに部屋を借りる方法

無職で収入が一切ない、貯金もないなど極端な状態でない限りお部屋を借りることは可能です。

アリバイ会社を使わずに入居審査を通過する具体的な方法についてまとめてみました。

正年収より家賃の低い物件を選ぶ

入居審査は簡単に言えば「毎月家賃を支払っていけるだけの財力があるのか。支払い能力はあるのか」を見ています。

家賃の高さによって審査に通る年収というのは異なるため自分に合っていない高い家賃だと当然審査には落ちてしまいます。

家賃1倍未満というのは無職かちょっとした派遣やアルバイト程度の収入。

審査の基準というのは管理会社、保証会社によって異なりますし、担当してくれる営業マンの腕次第によっては自分の適正家賃以上の物件を借りられることもあります。

また、人気の高い物件かどうかによっても審査基準は変わります。

家賃が高くなればなるほど審査自体も厳しくなる傾向があるので、どうしても一人暮らしをしたい場合はある程度審査に余裕のある家賃帯の物件を選ぶようにしましょう。

審査の緩い独立系保証会社を利用する

家賃保証会社はもし借主が家賃を支払えなくなった時に一時的に代わりに家賃を管理会社・大家に支払う会社のことです。

大家が家賃保証会社必須としておけば、家賃滞納が行われても困ることはないので最近は必須としている物件が多いです。

保証会社は大きく分けてクレジットカード会社などが行う『信販系』、全国の賃貸保証業協会に加盟している保証会社である『協会系（全国賃貸保証業協会）』、独自の審査基準に基づき審査を行う『独立系』があります。

中でも独立系の保証会社では過去の滞納歴など一切調べられることがなく、独自の基準による基準なので最も入居審査は緩いと言われています。

家賃保証会社を入居者が選ぶことはできませんが、ある程度不動産によって提携している保証会社が決まっているので参考にしてみてください。

	レオパレス21	ミニミニ （直営店）	エイブル （直営店）	大東建託	アパマンショップ	ピタットハウス （直営店）	ハウスメイト
審査難易度	ゆるい	厳しい	厳しい	ゆるい	バラバラ	ゆるい	厳しい
審査方式	独立系	信販系	信販系	独立系	ー	独立系	・信販系 ・協会系
保証会社	プラザ賃貸管理保証会社	オリコフォレントインシュア	・ジャックス ・エポスカード	ハウスリーブ	ー	アシストレント	・オリコフォレントインシュア ・全保連

安定した収入のある連帯保証人を用意する

連帯保証人は仮に入居者が家賃を滞納したときに代理として支払ってもらう保険となります。

収入や職業に問題があったとしても連帯保証人に問題がなければ、保証人を基準として審査が行われるため入居審査に通過する確率もかなり高くなります。

これは無職の学生が部屋を借りられるのと同じ理論です。

連帯保証人には両親や祖父母、兄弟などの2親等以内に頼んだほうが信頼性も高くなるのでおすすめです。

残高証明書を提出する

継続的な収入がなかったり、審査に通る年収に満たない場合は残高証明書の提出がおすすめです。

残高証明書は銀行で発行してもらえる通帳にいくら入っているかの貯蓄額を証明するものです。

会社員として勤めていて無職やフリーターになった場合等は現在の年収が基準額未満となってしまいますが、貯金があれば審査がぐっと通りやすくなります。

残高証明書を求められるケースは少ないので審査の際に「現在収入は少ないが貯金はあるので残高証明書も提出可能です」と言っておくとよいでしょう。

結局は家賃を払ってくれるかどうかの審査なので貯金に余裕があれば審査も通るというわけです。

ただし審査を通すためには最低でも賃料×24ヶ月分以上の貯金は必要です。

マンスリー物件を借りる

マンスリー物件は契約期間分の家賃等を前払いすることによって住める部屋のことです。

通常の物件と異なり契約が短期で一括払いなので普通の賃貸のように家賃を滞納する心配をする必要がないため審査はほとんどありません。

審査と言っても身分を確認したりする程度でお金さえ払えばほぼ間違いなく審査は通るので「金銭的余裕はあるけど部屋を借りられるか心配」という人はマンスリー物件がおすすめです。

マンスリー契約なのでしたら、金さえあれば審査なんてありません。

マンスリー契約の大半は代金前払い制ですから。
レオパレスですと９０日、１８０日、３６０日契約があると思いますがその期間分を前払いで支払えれば仮に無職だろうと関係ありません。

参照元：知恵袋

基本的にお金を用意できさえすれば審査は通りますし、無職やフリーターに勧めている業者も多いです。

ただ、借りる不動産によっては通常の賃貸とあまり変わらなかったり連帯保証人が必要になったりすることもあるようなので注意。

入居審査が通りやすい不動産3選

アリバイ会社利用を考えている人の多くは年収や職業的に部屋を借りたくても借りられないケースがほとんどですが、実際にはアリバイ会社を使わなくても部屋を借りる方法はいくらでもあります。

職業や年収が低くても部屋を借りやすい不動産を3選紹介していきます。

イエプラ

イエプラ公式ページへ

イエプラは不動産というよりも部屋を探してもらうサービス会社ですが、審査のゆるい不動産物件に絞り込んで探すことが可能です。

チャット欄で条件を細かく伝えることができるため「審査が不安なので緩い物件を探して欲しい」と伝えればあとはスタッフが独立系を使っている物件の中で条件に合う部屋を探してくれます。

審査を通すのに協力的になってくれて直接顔を見ずにチャット上で相談ができるので普通の不動産よりも利用しやすく、親身になってくれます。

UR賃貸住宅

UR賃貸住宅のホームページへ

先ほども紹介したUR賃貸住宅であれば無職でも部屋を借りることができます。

UR賃貸住宅は通常の賃貸不動産と違い民間ではなく都市再生機構という独立行政法人が管理している賃貸住宅です。

簡単に言えば国が管理し、所有している物件のこと。

UR賃貸住宅は部屋を借りるための条件が前もって定められていて公表されています。

【単身者の場合】

これだけ見るとむしろ審査は厳しいように感じられるかもしれませんが、これとは別に一時支払い制度や貯蓄基準制度があります。

一時支払い制度は1年分、2年分といったように年単位で前払いできる仕組みです。

例えば「現在無職で収入は全くないけどある程度の貯金はあるので部屋を借りたい」という人の場合、1年間分を前払いすれば実質審査をせずに部屋を借りることが可能なわけです。

UR賃貸住宅はその他にも初期費用がほとんどかからない点や民間ではないので退去費用もかなり安いので引っ越し費用がかかりません。

レオパレス21

レオパレス公式ページへ

レオパレス21といえば家具家電付き物件やマンスリープランや短期契約プランが有名な不動産です。

マンスリープランや短期契約プランは通常の契約とは違い基本的に借りる期間の家賃を前払いすることになるためほとんど審査はありません。

ちなみにレオパレスにも通常の賃貸契約方法を取っている物件もありますが、家賃保証会社がレオパレスのグループ会社である「プラザ賃貸管理保証株式会社」の独自系となるためクレカの滞納歴等は調べられることはありません。

まとめ

アリバイ会社の利用には一定のリスクがあることを知った上で利用するかどうか検討してみてください。

アリバイ会社を使わなくても部屋を借りる方法はあるので、最終的にどうしようもなくなったときの選択肢として考えておくべきです。

100％ばれないアリバイ会社は存在しません。