即日入居可の物件と退去予定(空室予定)物件の違い!実際の入居はいつ?


即日入居可の物件と退去予定(空室予定)物件の違い!実際に入居できるのはいつ?

物件を漁っていると、部屋によっては「即日入居可」と書かれていたり、「退去予定日○月○日」となっていることがあります。

まぁ、意味としては理解できますが、実際に入居できるのってどのぐらい先になるのか知っておきたいですよね。

今回はこの二つの物件の違い、実際に入居できる日等について説明していきます。

スポンサードリンク

即日入居可物件に最短で入居するには1週間ほどかかる

即入居可

文字の意味としては「すぐに入居できる物件」となりますが、実際にはすぐに入居できるわけではありません。

これは、住んでいる人がすでに退去し、ハウスクリーニング、鍵の交換等が全て終わっていて、あとは契約を済ませればすぐに住めますよという意味です。

例えば、この物件を気に入ったとして申し込みをしたとします。

そうすると、ここから入居の審査、契約日、鍵の引き渡し日等の手続きを踏まなければ当然入居できません。

実際に計算してみるとこんな感じ。

入居までの工程 かかる日数
物件の申し込み 1日
審査期間 3日~7日
初期費用の入金・確認 1日
書類作成・契約 1日
鍵の引き渡し・入居 1日
合計日数 7日~11日

以前「部屋探しから入居に至るまでの最短日数」という記事を書きましたが、計算したところ、どんなに早くても1週間はかかります。

私は今までに5回以上引っ越ししていますが、申し込みしてから実際に入居までだいたい平均で1週間~2週間ぐらいかかっています。

問題はやはり審査期間ですね。ちゃんと家賃が払えるのか慎重に確認するため時間がかかります。気になる項目に関しては電話がかかってきますし、保証人である親に連絡がいくこともあります。

保証会社を利用した場合はさらに審査が慎重になるため時間がかかる傾向があります。

あとは管理会社次第。繁忙期なのか閑散期なのかによっても審査期間に影響があるので”いつ引っ越すのか”によって入居日が左右されることも結構あります。

即日入居できると書かれているからといって、明日すぐに入居できるということにはならないので注意してください。

退去予定日と書かれている物件

入居予定

例えば、「退去予定日10月15日」と書かれていたとすると、現在住んでいる人が退去するのは10月15日という意味になります。

そして、ここから前入居者の退去費用を計算したり、実際にハウスクリーニングを行ったり、新しい鍵に付け替えるという作業が行われます。この物件が「即日入居可」になるまでには早くても1週間~2週間かかります。

入居までの工程 かかる日数
物件の申し込み 1日
審査期間 3日~7日
初期費用の入金・確認 1日
ハウスクリーニング 退去から1週間~2週間後
書類作成・契約 1日
鍵の引き渡し・入居 1日
合計日数 2週間~3週間

ハウスクリーニング自体は1日で終わりますが、退去してから日取りを決めるまでにだいたい早くても1週間~2週間かかってしまいます。

しかも審査が通ってからじゃないとやらない物件もあるので厄介です。

それを踏まえると早くても退去から2週間~3週間、1か月後なんてこともざらにあります。

早く入居したい人にとってはこういった物件は避けるべきですね。

ちなみに、最近では「退去予定」と書かれている物件よりも「入居予定日」と入居が出来る日付について書かれている物件が多くなってきたように思えます。

こう書かれていると、わざわざ計算しなくて済むのでこちらとしては助かります。

スポンサードリンク

退去予定の物件は内見が出来ない

即日入居可の物件と退去予定(空室予定)物件の違い!実際に入居できるのはいつ?

即日入居可でない物件になると、まだ人が住んでいることが多いので内見は基本的にできません。

一般的に部屋を決める際に、部屋がどうなっているのか自分の目で確かめるのは何よりも重要ですのでこちらとしてはおおきな痛手となりますが、人気度の高い物件となると内見ができないにも関わらず、次の入居者が決まってしまうことも多いようです。

ちなみに、私は一度だけハウスクリーニングがされていない状態の物件の内見をしたことがあります。

入居していた人はすでに退去をした後で、掃除は一切されていない物件だったのでお察しの通りホコリが溜まっていました。

こういうこともあるので、内見出来るかどうか一度問い合わせてみる方がいいですね。

「部屋は違うけど間取りが同じ部屋なら内見出来る」と言われることは結構あります。

内見せずに契約するのは本当に危険?

掘り出し物件は退去予定物件の方が多い

掘り出し物件と言うと超オトクな物件というイメージなので語弊があるかもしれませんが、当然即日入居可の物件よりも良い物件は退去予定物件の方が多いです。

先ほども言ったように良い物件、人気の高い物件はすぐに契約されてしまうのでまだ売れ残っている即日入居可物件はそれほど魅力的ではない可能性が高いのです。

一方、まだ人が住んでいる物件は相対的にライバルが少ない状態になるので、掘り出し物件という可能性が高くなるわけです。

即日入居可の物件も退去予定の物件も一長一短ですが、すぐに入居したいなら即日可の物件を選び、条件の良い物件を選びたいならまだ人が住んでいる退去予定物件を中心に探していくと良いでしょう。

この他にも掘り出し物件の探し方をまとめているので参考にしてみてください。

より早く入居するためには「急いでいる」ことを伝えると良い

いくらこちらが早めに入居したくても、実際こちらができることはほとんどありません。不動産側は審査やハウスクリーニング、書類作成などやることが多いので「明日入居したい」なんて言ったところでどうにもできません。

ただ「今住んでいる部屋の退去日が○○日までなので、なるべく早く入居したい」という旨を伝えると不動産や管理会社もこちらの希望をできるだけかなえようとしてくれるので、しっかりと伝えておきましょう。

こうすることで通常よりも早く入居できる可能性が高くなります。

待っている間に引っ越しの準備や必要書類の準備をしておきましょう。

まとめ

早く入居するための方法を簡単にまとめてみました。

【早く入居する方法】

  • 即入居可物件を選ぶ
  • 保証会社必須物件は避ける
  • 審査中に聞かれる前に必要書類等を準備しておく
  • 「急いでいるのでなるべく早くしてほしい」と伝える

あとは不動産自身が借り上げて管理しているような物件は審査が早いのでおすすめ。

大東建託やレオパレスなんかは通常よりも少し早い傾向があります。

少しでも参考になれば幸いです。

その他の一人暮らしコラム

スポンサードリンク

トップページへ

人気のページはこちら!

コメントを残す