家賃が高いなら引っ越しすべき?高い家賃の物件に住んで感じたこと


住み心地の良い物件を探すとなると当然家賃も高くなってしまいます。住んで数ヶ月はいいけど、生活に慣れてくると部屋の良さよりも生活を圧迫する家賃の高さに苦しむことになります。

入居して後悔した場合はすぐに引っ越すべきなのか、貯金もない場合はどうすれば良いのかご紹介していきます。

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家賃が高い場合は引っ越すべき?

家賃がどれほど生活を圧迫しているかにもよりますが、引っ越すとなればそれはそれでお金がかかってしまいます。

退去費、引っ越し業者費、また一人暮らしするなら初期費用もかかります。

一人暮らしの荷物の量であれば引っ越し代は2~3万円ほどで済みますが、問題は初期費用です。
【初期費用の目安表】

家賃 初期費用目安
5万円 20万~25万円
6万円 24万~30万円
7万円 28万~35万円
8万円 32万~40万円
9万円 36万~45万円
10万円 40万~50万円

家賃が6万円ほどの物件でも初期費用が安かったとしても20万円前後はかかります。

具体的な例を挙げてどのぐらいで取り返せるのか計算してみます。

■家賃8万円→家賃6万円の物件に引っ越す場合

  • 初期費用:最低24万円
  • 退去費用:3万円
  • 取り返せる期間:27÷2万円=13カ月半

あくまで例ですが、家賃を抑えようとしても1年以上かかってしまいます。1年で取り返せると考えるとありなようにも思えますが、引っ越し業者の費用だったり、初期費用がもっと高かったりすれば取り返すまでに2年ぐらいかかることもあります。

どのぐらいで引っ越し代や初期費用をペイできるのか計算してみてから引っ越しを検討しましょう。

1年以内にペイできるようなら思い切って引っ越してみるのもありだと思います。

背伸びして高い家賃の物件に引っ越した感想まとめ

実は私も無理して自分の収入に対してギリギリ、というか毎月赤字になるような家賃の物件に住んだことがあります。

結論から言うと無理をしてまで高い家賃のところに住む価値はないような気がしました。経験としてはありだけど、精神的に色々と辛くなるかもしれません。

住み心地はどうだった?

今までがずっと木造アパートだったり日当たりが悪かったりしたので住み心地はかなり良かったです。

借りたのが11階建ての建物で、しかも築浅物件だったので私が苦手な虫もほとんど出なくて最高でした。

ただ、ないものねだりなのかもしれませんが、結構完璧って思えるようなところに住んだはずなのに「もっと広かったらよかったな」とか「もうちょっと駅から近かったら」とか欲が出てきた面もあります。

住んでみて不必要だった機能

ちょっと家賃が高いところだと色々と設備が整っていて、最初はテンションあがってよかったんですけど結局必要ないと感じたものがいくつかあります。

  • オートロック:いちいち開錠したり面倒だった
  • 防犯カメラ付き:男だから防犯とかまったく気にしなかった
  • 浴室乾燥機:電気代が高いから滅多に使わなかった
  • 9階に住んだこと:景色良かったけど1週間で飽きた

あくまで個人的な感想ですが、こんな感じ。女性ならオートロックとかあると安全だけど男なら別にいらないかなって思いました。

うっかり鍵を持たずに外にでると入れなくなるし、無駄に注意しないといけないのも面倒でした。

あと、眺めが良いとかは飽きるので高い家賃を払ってまで景色の良いところを借りる魅力はないです。

精神的にどうだった?

確かに住み心地は良かったし、無駄な設備はあるもののあったらあったでデメリットはないですが、やっぱり精神的に不安でした。

毎月赤字になるかどうかの瀬戸際だったので「もし家賃払えなくなったらどうしよ」とか、月末になると「うわ、家賃払ったら一気にお金なくなる」とか買いたいものがあっても我慢しなきゃいけないとか精神的なストレスは常に抱えていました。

物件に不満があっても家賃が安ければ「まぁ家賃安いし」で済むんですけど、その逆の発想にはならなかったです。

やっぱり家賃設定ってちゃんとすべきだなと正直感じました。

引っ越さずに生活を維持するための具体的な方法

家賃は月収の3分の1から4分の1と言われています。まずはこの金額に家賃が収まっているか確認してください。

例えば手取りが20万円なら家賃は6万5千円ほどが目安となります。個人的には4分の1が理想ですが、3分の1でも生活が苦しくなるということはないですね。

一人暮らしの家賃目安はどのぐらい?

家賃が手取り相応である場合は確実にその他の出費が大きいです。まずは1か月だけでも良いのでアプリ等でお小遣い帳をつけて自分が何にどのぐらい使っているのか把握してみてください。

外食を極力控える

一人暮らしにありがちなのが、ついつい外食してしまって食費がかさむというパターンです。

確かに料理をいちいち作るのは面倒ですが「今日は外食でいいか」というのは続けていると月々かなりの出費になります。

お酒が好きな人は飲み会とかも多くて、1回あたり3,000円前後かかるとかかることを踏まえるとかなりの出費。

この辺も抑えたいところです。

料理に関してはスーパーで出来あいの総菜を購入してご飯だけ炊くという生活でもかなりコスト削減になります。

スマホ利用料など余計な出費を抑える

私は常に金欠だった時代に1か月の出費をすべて書き出してみたらスマホの利用料が高いことがわかり、格安SIMに乗り換えました。

月々8,000円かかっていたのが今や月1,600円ほどで抑えられているのでかなり節約することができました。

普段はきにしないネット利用料、他にも有料動画サイトとかそういうものを見直してみると意外と大きな出費であることが多いです。

衝動買いを減らす

常に金銭的に余裕がない人に多いのが衝動買いです。男性よりも女性の方が衝動買いしてしまうことが多いです。

結局必要ないものを買ってもただの無駄遣いになってしまうので、本当にそれが必要なものなのか一度よく考えましょう。

「それを買うことで今月赤字にならないか」まで考えられると衝動買いすることはなくなります。

貯金がない場合はどうするべき?

引っ越したいけど貯金もほとんどなくて、現状身動きが取れないという方もいるかと思います。

貯金にあまり余裕がないという人でもいくつか選択肢があるのでご紹介していきます。

初期費用が安い物件を探す

初期費用は敷金、礼金、仲介手数料、前家賃、事務手数料、火災保険料等ですがこの中で敷金、礼金、仲介手数料を抑えることが出来ればかなり格安で入居することが可能です。

【初期費用の安い例】

初期費用 金額
前家賃 65,000円
敷金 0円
礼金 0円
仲介手数料 0円
保証会社利用料 0円
火災保険料 約15,000円
鍵交換代 約15,000円
殺虫消毒費 0円
事務手数料 約5,000円
合計 100,000円

敷金と礼金はゼロゼロ物件を探して、仲介手数料が安い不動産を選ぶと良いでしょう。

例えばエイブルの物件は仲介手数料が家賃の0.5ヵ月分しかかかりませんし、大東建託やレオパレスは自社物件なので0円です。

まぁレオパレスは壁が薄い等の悪い噂が多いのであまりおすすめはしませんが、このように仲介手数料が安い不動産を選ぶことが初期費用を抑える鍵だったりします。

キャンペーン物件を選ぶ

例えば「今なら初期費用10万円以下」等と期間限定で入居者を募集している物件を選ぶだけで安く入居できます。

まぁこういった物件ってなかなか自分では探しづらいのがネックなんですけどね。

フリーレント物件を探す

フリーレント物件というのは最初の1か月や2か月家賃無料で借りられる物件のこと。

初月が無料となるのか、それとも借りた翌月が無料になるのかは物件によりけりだったり、こちらで選択できるという場合もあります。

最近は借り手がいなくなってフリーレント物件にしているところも珍しくありません。

人気のない物件だと敷金も礼金も無料だったりするので同時に初期費用を大幅に抑えることができます。

フリーレント物件のデメリットとは?

私も実際フリーレント物件を借りたことがあり、デメリットも一応あるので気になる方は参考にしてみてください。

シェアハウスに一時的に引っ越して資金を貯める

シェアハウスって同居人がいてちょっと遠慮しがちですが、大抵は自分の部屋があってそれほど同居人と顏を合わせることがなかったりします。

また、シェアハウスの一番の魅力は初期費用がほとんどかからないことです。

詳しくは「シェアハウスと一人暮らしの契約の違い」にまとめているので参考にしてみてください。

お金を貯めるために一時的にシェアハウスに住むという人も多いので選択肢としてはありかなと思います。

現在一人暮らし中ならいっそのこと家具や家電を売ってお金にしてシェアハウスでじっくり貯金をして再度家賃の安い物件に住むという流れもありですね。

効率よく希望の物件を探すには

キャンペーン物件や初期費用の安い物件は自分で探すのがかなり大変です。

不動産に直接行って探してもらうのが手っ取り早いですが、そうなると取扱物件数が少なくて希望の物件に添えないことが多いので無駄足になる場合もあります。

効率よく探すには以前Facebook等で話題になっていたイエプラのようなサービスを利用すると良いと思います。

イエプラというのは自分で探すのではなく不動産店舗に行ったときと同様、営業マンに探してもらうというものですがネットで簡単に利用できます。

イエプラの仲介手数料は?口コミや評判が本当か実際に使ってみた感想まとめ

イエプラのホームページへ

利用料なんてかかりませんし、チャット上でのやり取りが基本なので営業の電話とかもかかってこないですし希望の物件を細かく伝えられるので便利です。

参考までにどうぞ。

イエプラを使ってみた感想まとめ

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