部屋を借りるにはかなりお金がかかりますし、毎月家賃として数万円が一気になくなるわけですから余裕がないと一人暮らしするのは精神的にもあまりよくないです。
今回は年収300万円前後の人の場合の適正家賃やその他もろもろについて解説していきたいと思います。
審査は家賃いくらまでなら通る？
まずは年収300万円前後の人がどのぐらいの家賃の物件を借りられるのかについて。
賃貸審査というのは同じ家賃でも大家によって審査基準が異なるので一概には言えません。
例えば家賃10万円の人気物件といつまで経っても人が入らない不人気物件だと同じ年収でも人気のある物件には住めなかったり・・・なんてことは実際にあります。
ざっくりとですが年収300万円の人が部屋を借りる場合の最大家賃額は10万円ほどです。
それ以上は通りにくくなりますし、人気物件によっては10万円でもはじかれることもあります。
Roochのデータによれば83,000円が見込みあり相場みたいですが、私の友人は年収200万円で8万円の家賃の審査に通っていたので300万円なら10万円程度でも問題はないと思います。
適正家賃は6万円～7万円
限度額は10万円前後ということがわかりましたが、実際年収300万円で家賃に10万の物件に住むのはあまり現実的ではありません。
世間的には月収の3分の1程度と言われていることもありますが、貯金をしっかりと考えているのであれば月収の4分の1がベストです。
年収300万円なら手取り年収は約230万円ほど。月にすると約19万円（ボーナス込み）。月に5万貯金すると考えると使えるお金は14万円。
【ボーナス込み計算】
| 項目 | 金額（月あたり） |
|---|---|
| 家賃 | 70,000円 |
| 光熱費 | 約10,000円 |
| ネット代 | 約4,000円 |
| スマホ代 | 約5,000円 |
| 食費 | 約20,000円 |
| 雑費 | 約10,000円 |
| 交際費（交通費込み） | 約30,000円 |
| 合計 | 約149,000円 |
交際費を抑えればもう少し家賃をあげられますが、そもそもボーナス込みの計算なのでボーナスなしでも計算してみます。
年収300万円の平均ボーナスは約80万円。月々の手取り額は約17万円です。
17万円で同じように5万円貯金しようとすると借りられる物件はほぼないので「3万円貯金」と仮定しましょう。使える額は月14万円。
【ボーナス貯金型計算】
| 項目 | 金額（月あたり） |
|---|---|
| 家賃 | 60,000円 |
| 光熱費 | 約10,000円 |
| ネット代 | 約4,000円 |
| スマホ代 | 約5,000円 |
| 食費 | 約20,000円 |
| 雑費 | 約10,000円 |
| 交際費（交通費込み） | 約30,000円 |
| 合計 | 約139,000円 |
月5万円貯金したいなら家賃は4万円以下に抑えないと厳しいです。それか交際費や食費を削るかどのどちらかですね。
ちなみに私が44,000円の物件に住んでいた時の月の出費は抑えても12万円程度でした。
引っ越すのにいくら貯金しておけばいい？
部屋を借りるなら当然初期費用がかかるので一文無しでは無理です。
引っ越し代とかも考えると結構貯金をしておかないと厳しいかもしれません。
初期費用は最大で家賃の6ヶ月分と言われています。
例えば6万円の家賃なら敷金礼金、仲介手数料や事務手数料含めて36万円ぐらいです。
ただ、礼金がない場合や仲介手数料無料の物件もあるのでこれは本当に物件次第です。
私は今のところどの物件に住んでも20万円以内で収めることが出来ています。
それにプラスして引っ越し費用。短距離なら赤帽という引っ越し業者が安いです。
まぁ余裕を持って5万円と考えておきましょう。
そこから家具家電等を揃えなければなりません。
一から全て揃えようとすると大体15万円前後かかることになります。これも計算したのでよければどうぞ「家具家電一式いくらかかるか計算してみた」（参照）。
ここまででざっくり50万円ぐらいはないと余裕を持って住むことが出来ないことがわかります。
引っ越す際は少なくても貯金は50万円ほど持っておくようにしましょう。もちろん初期費用を払う前段階です。
どの仲介業者を選ぶべきか
最後に部屋探しについての小技というか小ネタについて。
初期費用の敷金・礼金というのは物件によりけりなので仕方ありませんが仲介手数料というのは不動産業者ごとに決まっていることがあります。
例えばエイブルが紹介する物件は仲介手数料は全て家賃の半分ですがアパマンショップは家賃1ヶ月分もっていかれます。
エイブルの他に仲介手数料が安くて良いのはいい部屋ネット、ミニミニも割引システムがあるので悪くありません。
ただどのサイトも独自の検索フォームでヒットする件数が少ないのでスーモやホームズなどのまとめサイトで一度検索するか、イエプラのようなチャットで部屋を探してもらえるサービスを利用して膨大な数から絞り込んでもらうと良いと思います。
基本的にどの仲介業者も他の業者が取り扱っている物件も紹介できるようになっているのでURLをエイブルやいい部屋ネットに持ち込むというのも一つの手です。
貯金を第一に考えるとやはり実家暮らしが一番ですが、一人暮らしをしたいという場合は最初は家賃の安い物件にあえて住むというのもありです。
一度高い物件に住むとその環境に慣れてしまうので次引っ越す時はそれ以上のものを求めてしまうようになります。かくいう私もそうなってしまっています。
最後まで読んでいただきありがとうございました。
参考までにどうぞ。
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