仲介手数料無料や安い不動産会社ランキング！初期費用の安い不動産はどこ？

同じ物件でも仲介手数料の高さによって初期費用に大きな差が出る重要な項目です。

『初期費用を安く抑えたい』『仲介手数料が安い不動産を知りたい』と思うのは当然です。

今回は仲介手数料無料や初期費用の安い不動産をランキング形式で紹介していきます！

少しでも安く抑えたい人は参考にしてみてください。

仲介手数料は通常賃料1ヶ月分かかる

仲介手数料は物件の仲介をしてもらったお礼として定められた額を仲介業者ないしは大家に支払うお金のこと。

部屋を探し、契約する際に必要となる初期費用の一部に仲介してもらった業者に対する手数料です。

アパマンショップやピタットハウスなど不動産仲介業者はいくつも存在していて、一般的には賃料1か月分＋税が目安と言われています。

仲介手数料は大家から取っても利用者から取ってもいいものですが、多くの物件は利用者から取るような仕組みになっています。

仲介手数料は宅地建物取引業法によれば「貸主から賃料の0.5か月分以内、借主から賃料の0.5か月分以内が原則」として定められています。

「じゃあ1か月分は違法なのではないか？」という疑問も持つと思いますが、依頼者の承諾（つまり借主）があればいずれか一方から賃料1か月分を受け取ることができると書かれているので違法ではありません。

第四十六条

宅地建物取引業者が宅地又は建物の売買、交換又は貸借の代理又は媒介に関して受けることのできる報酬の額は、国土交通大臣の定めるところによる。

参照：宅地建物取引業法

上限が1か月分なので不動産によっては半額にしたり、中には仲介手数料無料と謳っているようなところもあります。

この図式だと貸主である大家が無駄に手数料を取られてしまいますが、利用者としてはお得に借りれるので落とし穴や損をすることはありません。

管理会社（不動産）が仲介手数料を誰から取るのか選ぶことができるため、半額のところや無料にしているところがあるというわけです。

仲介手数料無料や初期費用の安い不動産会社ランキング13選

不動産会社は無数に存在しますが、大手で仲介手数料を安くしている仲介業者は数えるほどしかありません。

最近は地代家賃を削減したネット上でのサービスである『オンライン型不動産』が増えているため、仲介手数料を安くできるところも増えてきています。

ただ仲介手数料が無料でもオプション代が高かったり、総合的な費用が高くつくのであれば意味がありません。

5つの評価基準を基に、使いやすい不動産やサイトについて紹介していきます。

第1位：イエプラ

イエプラのホームページへ

イエプラはLINE上で条件に合う部屋を探してもらったり、スーモやホームズに掲載されている物件のURLを送るだけで仲介手数料無料で紹介してもらえるサービスです。

以前までは仲介手数料も賃料1ヶ月分が基本でしたが、2024年3月よりサービスを一新していて仲介手数料が基本無料となりました。

また、業者専用サーバーである『ATBB』というネットワークも「見たい」と伝えれば利用者は誰でも見ることができます。

まだネットに掲載されていないような新着物件、空室が出たばかりの物件を”自分で探すことができる”といった魅力もあります。

オンライン型不動産の中では返信スピードが圧倒的で、常時複数のスタッフが在籍して対応にあたっています。

さらに利用時間は夜22：00までと非常に長いため、仕事終わりからでもすぐ相談に乗ってもらえます。

第2位：レコッサ賃貸（オンライン型不動産）

レコッサ公式ページへ

レコッサはLINE上での申し込みによって家から出ることなく部屋を借りることができるサービスです。

最大の特徴は仲介手数料が完全無料になるという点で、まさに手数料を抑えたい人向けのサービスとなっています。

ただしレコッサの最大の難点は『内見が一切行えない』という点にあります。

そのおかげで人員コストを削減できるため最大限の還元が可能かつ、内見できないことによって全国に対応という強みがあります。

利用する際は他社で一度内見して物件を確認してからレコッサで申し込むといった利用方法がおすすめです。

1社で内見から契約までができないので、相談や交渉がしにくいのは懸念点の1つとなっています。

『同一不動産で内見から申し込みまでしない場合は使えない』場合もあるので注意が必要です。

何度か利用してみたものの、内見できないが故に契約ができませんでした。

第3位：UR賃貸住宅

UR賃貸住宅の公式ページへ

UR賃貸住宅は通常の賃貸不動産と違い、民間ではなく都市再生機構という独立行政法人が管理している賃貸住宅です。

掲載されている全物件の仲介手数料が無料な上、礼金も0円で鍵交換代も不要なので初期費用を大きく抑えることができます。

余計なオプション商品を取り扱っておらず、無駄な費用がかかりません。

敷金は2ヶ月分かかりますが、敷金自体は退去費用に充てられ余ったお金はすべて返金されます。

UR賃貸住宅の魅力は初期費用の安さはもちろん、入居中に本来かかるはずの更新料も無料でしかも退去費用も割安なことにあります。

当サイトで住んだ人76名にアンケート調査を行った結果、2万円～4万円未満が42.9％でボリュームゾーンとなっています。

UR賃貸住宅の間取りは2DKや3LDKなど広いお部屋が多くなっていますが、この退去費用の安さは民間企業では考えられません。

中には1万円未満で住んでいる人もいるため、初期費用として払った敷金はほとんど返金されます。

団地のような物件しか取り扱っていないため、一人暮らしには少々手広ですが、広い部屋に住みたい、初期費用を抑えたい人にとっては理想の物件が見つかりやすいです。

連帯保証人を付けられないという人も保証人不要システムなので安心なのが特徴。

第4位：39room（サンキュールーム）

サンキュールームの公式ページへ

サンキュールームはネット型不動産の1つで、自分で物件を見つけてきて紹介してもらうスタイルのサイトです。

具体的にはスーモやホームズなどポータルサイトで見つけてきた物件のURLを問い合わせ時に送り『紹介可能か』『仲介手数料が0円か3.9万円か』を判断してもらいます。

利用するだけで仲介手数料が安くなる上に家賃が高くても上限の仲介手数料が3.9万円なのが魅力です。

例えば家賃10万円の物件は仲介手数料半額でも5万円かかりますが、サンキュールームなら最大でも3.9万円と半額以下となります。

使ってみた限りでは3.9万円の物件が多いので無料の期待はしないほうが良いですが、お得になることは間違いありません。

ただし、対応スピードはかなり遅いので時間がない人には向きません。

また、家賃の安い物件の場合はお得にならないので注意。

問題なく利用できるサービスであること実際に利用して確認済みですが、大手不動産と違い、知名度がないため不信感を抱いてしまう人はあまりおすすめできません。

第5位：airdoor（エアドア）

airdoor公式ページへ

airdoorは掲載物件の約8割が仲介手数料無料で紹介可能となっています。

大手の不動産管理会社と提携していて、管理会社の物件を直接掲載しているため非常にリアルタイム性が高いのが特徴です。

スーモやホームズなどネットでの部屋探しでは掲載されているのにすでに成約済み等の情報の遅さが問題となりますが、airdoorはこれを解消しています。

何時間前に空室確認を行ったのか表記されているため、大手のような確認せずに自動更新されるといったことがありません。

物件数は提携している管理会社に比例して増加していて、現時点でも大手仲介不動産に引けを取らない数値となっています。

『対応エリアが狭い』『サービス開始から日が浅いので信用性に欠ける』のが難点ですが、鮮度の高い物件を入手しやすく、良い物件が見つからない人にも使う価値があります。

第6位：ビレッジハウス

ビレッジハウス公式サイト

ビレッジハウスは政府が昔管理していた雇用促進住宅を一括で借り上げ内装をリフォーム・リノベーションした物件を提供しています。

通常の賃貸物件とは違い築年数が古くて安い住宅を買って賃貸物件として提供しているため広い割に安いという特徴があります。

敷金や礼金、仲介手数料はもちろん更新料でさえも無料です。

最大3万円のキャッシュバックも行っているので初期費用がわずか数千円で済んだという人も中にはいるぐらい安いです。

初期費用だけで比較するなら不動産業界の中ではナンバー1の安さを誇ります。

ただし、ビレッジハウスは契約時に特約として”違約金制度”を設けています。

一定期間以上住まなければ基本費用の他に違約金がかかってしまうため注意が必要です。

長く住む人にとってはあまり関係ありませんが、単身赴任等で数か月だけ借りたい人向けではありません。

第7位：エイブル（直営店）

エイブルのホームページへ

エイブルの仲介手数料は直営店なら半額で、さらに学生や女性の場合は10％割引が適用されるため費用が安くなります。

エイブルは扱っている全ての物件の仲介手数料が家賃の半分となっているものの、フランチャイズ店では半額にならない場合もあるため注意してください。

キャンペーンにより、仲介手数料が0円という物件も多く見受けられました。

家賃交渉を積極的に行ってくれるので、家賃が少しでも高いと感じたら交渉してみるのもおすすめ。

エイブルはアパマンショップと同じく営業が割としつこめなので店舗に行くと「次いつこれますか？」と予約を入れさせようとしてくる点に注意が必要です。

また、仲介手数料が安い割に自社商品である消毒施工オプションがあり、すべて受け入れてしまうと高くつきます。

ちゃんとオプションサービスを断れば初期費用が安くなるので、個人的にはおすすめな会社の1つです。

これらは任意サポートで拒否できるものがほとんどなので、エイブルで安く済ませたい場合ははっきりと断る必要があります。

店舗によってはオプション代が最初から含まれていない場合もあるため、利用店舗によって対応が異なります。

第8位：ミニミニ（直営店）

ミニミニのホームページへ

ミニミニの物件は仲介手数料が全て家賃の半分です。

ミニミニには【スーパー君】【スーパー君M】【スーパー君K】【エース君】など色んなサービスがありますが、実際はどれも同じ内容で管理している不動産によって呼び方が違うってだけの話なので間違えないようにしてください。

アフターケアがしっかりとなされているので入居後も安心です。

エイブルとスコア値はほとんど同じなので、利用しやすいほうを選ぶと良いでしょう。

ただ、スーパー君のシステムは契約前にしっかり確認しないと落とし穴があるので注意が必要です。

第9位：タダスム（オンライン型不動産）

タダスム公式ページへ

タダスムは仲介手数料が無料、もしくは3.3万円となるオンライン型不動産です。

部屋を探してもらうのではなく、ホームズやスーモで自分で物件を探した上でURLをLINE等に送ることで紹介してもらうことができます。

大家から紹介料を貰える場合は仲介手数料無料、もらえない場合は仲介手数料3.3万円となっていますが、利用者からは問い合わせるまで判断がつきません。

サービスを開始して間もないため信ぴょう性に欠けるのが難点。

またGoogleの口コミ評価は過去に『口コミを書くとキャッシュバック』キャンペーンをやっていたため、実際よりも高くなっています。

何度か利用してみましたが、しっかりと対応してもらえたので利用しても問題ないサービスと言えます。

第10位：oheyago（オヘヤゴー）

オヘヤゴーの公式ページへ

オヘヤゴーはオンライン型の部屋探しサービスです。

実店舗で探すというよりもスーモやホームズのようにネットで部屋探しを行い、内見予約も問い合わせることなく空いている日にちをタップするだけで良いので無駄な接触がありません。

内見は【セルフ内見】と【オンライン内見】と2つあり、セルフ内見はスタッフが同行することなく鍵だけ開けてもらい、あとは自分1人で内見するというものなので営業マンと一緒に見るのが苦手な人にもおすすめです。

オンライン内見にも対応しているのでどちらか好きなほうを選ぶことができます。

無駄な接触がなく「都内に買い物ついでに利用」「隙間時間があるから内見」といった使い方ができるのが最大の強み。

無駄を省いて内見が行えるため、サービス内容だけならかなりおすすめしたいサイトですが、手数料の安さを重視するとこの順位となりました。

都内にある物件の約半数ほどが『仲介手数料半額』であり、それ以外も『仲介手数料40％』『仲介手数料60％』など1ヶ月の物件のほうが少ないです。

ただし掲載している物件数はそこまで多くないのと現在は東京都内しかセルフ内見できないので注意してください。

第11位：イエッティ（オンライン型不動産）

イエッティ公式ページ

イエッティは部屋を探すではなく探してもらうサイトです。

条件を記載すると自動で新着物件を紹介してくれて、チャットでやり取りできるので相談や質問もできるというサービス。

仲介手数料は紹介できる全物件半額の固定で、余計なオプション代も一切かかりません。

対応エリア内であれば物件数も豊富で、不動産専用サイトである「レインズ」から物件を紹介してもらえるので店舗に行くことなく新着物件も見ることができます。

URL持ち込みが可能なのでスーモやホームズで自分で探していて「いいなぁ」と感じたら持ち込んで仲介手数料を半額にしてもらうことができます。

本来仲介手数料1ヶ月分かかるような物件でもイエッティに持ち込めば関係なく半額で紹介してもらえるのが魅力です。

残念ながら首都圏近郊エリアしか対応していないので地方に住む人は利用できません。

第12位：AWANAI賃貸

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AWANAI賃貸の最大の特徴は仲介手数料が半額なこと、そして内見が一切不要（できない。

空き室確認が取れた場合、通常なら自分で内見してその部屋が良いかどうか判断しますが、AWANAI賃貸は内見ができません。「内見なんていらないよ！」という人限定のサービスです。

仲介手数料が半額なので初期費用を大幅に抑えることができます。

サービス内容はいたってシンプルです。

確かに安くて良いサービスではありますが、最近登場した『レコッサ賃貸』が完全上位互換となってしまっているため、利用価値が低くなってしまっています。

対応エリア・仲介手数料・内見できないといったサービス内容は完全に一致しているので、より利用得したいのであればレコッサがおすすめです。

第13位：ゼロヘヤ（都内近郊）

ゼロヘヤの公式ページへ

ゼロヘヤは株式会社ライフスタイルが運営している不動産サイトで、実店舗はグループ会社である株式会社コア・コーポレーションが運営しているルームコアとなっています。

その名の通り「仲介手数料が0円になる」ことを謳っており、対応エリア内である東京近郊であればスーモやホームズなど他社物件も紹介可能となっています。

ゼロヘヤの利益は広告掲載料のみとなっています。

テレビなど多数メディアにも取り上げられており、芸能人が部屋探しをする企画としても利用された実績があります。

対応エリア自体が狭いため利用できる人が限られますが、仲介手数料を安くしたい人にはぴったりの不動産です。

大家から報酬が得られない物件は無料にならないため全物件が対象ではありません。

第14位：レオパレス21（自社物件）

レオパレスのホームページへ

レオパレス21は”短期的に住むなら”おすすめの不動産会社です。

壁が薄いでお馴染みのレオパレスですが、そのデメリットを覆すかの如く仲介手数料だけでなく敷金・礼金も0円の物件が多いです。

自社物件の場合は仲介手数料・敷金・礼金0円で仲介している場合は1か月分かかるのでその辺は注意してください。

レオパレスは他の仲介業者と大きく異なり、ほとんどの物件を自社で建設しているため、仲介手数料が無料になります。

しかし、少し落とし穴があり、レオパレスの物件は他のサイトよりも少し高めの家賃に設定されています。

ネット上では「短期的に住むならいいけど、長期的に住むと高い」ということが結構言われていますが、まさにその通りです。

マンスリープラン・ウィークリープラン（短期向け）ならレオパレスでもありです。

ちなみに壁が薄いのは建設コストを徹底的に削減しているのが理由です。

最近は防音性の高い遮音システムを導入している物件も登場しています。

仲介手数料が安いことでデメリットはあるの？

「安くなる話には裏がある」と言われるように仲介手数料が安くなることで利用者にとって多少のデメリットはあります。

紹介できる物件数が限られる

仲介手数料が無料の物件は自社物件となっていて自社によって建設をしたり、管理していることがほとんどです。

また、半額の物件というのはオーナーとの間に「仲介手数料を半分請求する」という契約があるからことのものです。

稀に「オーナーには請求せず入居者も半額にする」という不動産も存在するものの当然利益率は下がってしまいます。

つまり、仲介手数料の安い物件を探そうとすると自然と物件数自体が限られてしまうので条件に合う部屋を探しにくくなるということです。

オプション代で初期費用が高くなる可能性がある

初期費用には不動産の利益となるオプションサービスが存在します。

具体的には「消毒施工費」や「抗菌」「24時間安心サポート」「防カビ」などが挙げらえます。

オプション代は1つあたり15,000円前後と意外と高額で、しかも利益になるので不動産としてもさも当たり前のように初期費用に含めようとしています。

オプション代は任意のサービスなので正確には断ることができ、つけなければ安く抑えることはできますが、強制かのように勧めてくるので押しに弱い人や知識のない人だと高くなる可能性があります。

初期費用を抑えるのは仲介手数料だけじゃない

ついつい仲介手数料だけに目がいきがちですが、初期費用を抑える方法はほかにもあります。

敷金・礼金0円物件を選ぶ

敷金というのは退去時のクリーニング費用に充てられるお金なので正確に言えば最初に払うか後から払うかの違いしかありませんが、初期費用を抑えたいなら0円物件を選びましょう。

敷金を払ったからといって損をすることはなく、退去費で余った敷金分は返金されます。

礼金というのは大家に入居させてもらうお礼金という意味で、昔は当たり前のようにあった名残として今でも残っています。

ただし礼金は敷金とは違い、完全な無駄金です。

しかも需要の高い物件ほど礼金1か月分などの費用を請求しているところがやっかいな部分です。

初期費用を抑えたいのであれば礼金0円物件は必須です。それだけで平均賃料1か月分違いますからね。

鍵交換費や入居安心サポートが加入不要の不動産を選ぶ

鍵交換費用はどの不動産屋でもかかってしまうものですが、ビレッジハウスやUR賃貸では鍵交換費も不要となっています。

平均で約15,000円ほど取られてしまうのでどうしても初期費用を安くしたいのであれば不要としてる不動産やキャンペーン物件を選びましょう。

入居安心サポートは大手不動産ならどこでもついてくるサービスですが、平均15,000円～20,000円ほどかかります。

一応法的には任意ですが抱き合わせ商法のような形で断るのがかなり難しいので、断るのが大変に感じるなら最初からついていない不動産屋を選びましょう。

消毒施工費などのオプションを外す

先ほども紹介したように消毒サービスというのは”オプション”であり、基本的には任意のものです。

しかし、仲介業者はあたかもそれを必須条件かのように提示して「みんな入っているもの」とか当たり前のように「消毒サービスとして○○円かかります」と告げてきます。

平均で15,000円前後。

当たり前に発生する料金かのように説明されるので、入居者として「これは義務なのか」と思い込んでしまう場合も多いのが現状。

僕も初めて一人暮らしをした時は何もわからず、説明されるがままに消毒オプションに加入してしまいました。アパマンショップです。

結構強引な勧め方をするのにはちゃんと理由があります。

消毒オプションというのは大家でも管理会社でもなく仲介業者が独自のサービスとして提供しているのが一般的です。

仲介業者の利益は仲介手数料とオプションサービス料、事務手数料等が元となっています。

つまりエイブルやアパマンショップ、ミニミニなどの仲介業者にとって消毒サービスを勧めることは大事な収入源となるわけです。靴屋が防水スプレーを勧めてくるようなもの。

勧め方が強引なのはインセンティブが発生するから。不動産会社によってはノルマを設けているところもあるでしょう。

断れるサービスなので契約時はしっかりと断ることで初期費用を抑えることができます。

家賃交渉を行う

初期費用は家賃を基準に算出されるため、家賃交渉によって数千円でも下げてもらうことでトータル費用を大きく減らすことができます。

初期費用は『賃料の○○ヶ月分』と表記されているので、共益費や管理費ではなく家賃自体を下げてもらうように交渉してみましょう。

交渉は仲介業者を介して大家に担当者が行ってくれるため、仲介業者の担当スタッフに相談するだけでOKです。

言わなければ下げてもらうことができないため、ダメ元でも相談してみることをおすすめします。

家賃以外にも設備交渉によってエアコンをつけてもらえたり、設備を新しくしてもらえる可能性もあります。

1LDKのお部屋にエアコンを1台設置してもらえるだけでも約6万円安くなるのと同じ効果があります。

まとめ

同じ物件でも紹介してもらう不動産によって仲介手数料は変わります。

意外と知っている人が少ないですが、物件は他社で紹介してもらうことが可能なので、どうせなら仲介手数料の安い不動産を選ぶようにしましょう。

仲介業者は仲介しているだけなので無駄な費用をわざわざ払う必要はありません。