ビレッジハウスはやばい？口コミや評判と安い理由をまとめてみた

CMをバンバン打ち出していたビレッジハウスの賃貸住宅。

面倒な初期費用がほとんどかからずに安い家賃で快適に過ごせると話題になっていますが、『やばい』『貧乏人が借りる部屋』など悪い言われ方をしているのも事実です。

今回はビレッジハウスについて徹底的に調べ、ネットの口コミや評判、安い理由や借りる上でやばいかどうか気になる部分についてまとめてみましたのでぜひ参考にしてみてください。

ビレッジハウスで借りるのはやばいの？

ビレッジハウスは安く借りられるという点がかなり魅力的ですが、実際に住んでみると「やばい」という意見も見受けられます。

いくら初期費用が安かったとしても生活に支障が出るのであれば意味がありません。

1つ1つ噂について解説していきます。

治安が悪い

ビレッジハウス物件の近くに住んでるけど
外国人だらけで深夜問わず外国語音楽ガンガンの車がやってきて道端や駐車場にたまってるし
ゴミだしルールも無法地帯でヤバかった。トラブルになりたくないならビレッジハウス物件はおすすめしないよ安いけど

— 捺緒＠無節操 (@natsuo20) August 18, 2018

ビレッジハウスは家賃自体も専有面積に比べて相場よりもかなり安いので「内装が綺麗で家賃の安い物件に住みたい」という人に人気があります。

家賃が安いということはそれだけ民度も低くなります。

審査時には国籍等も不問となっているので、日本人とは価値観が異なる外国人も住んでいて騒いでいることもあるようです。

配管が古い

とりあえずビレッジハウスさん水漏れどうにかならないですか

— 和馬 (@a_m_u_z_a_k) April 4, 2018

ビレッジハウスは確かに内装がリフォーム・リノベーションされていて綺麗ですが、配管は簡単に工事ができないので昔のままになっていることが多いです。

調べてみると水漏れトラブルが非常に多いようなので住むなら問題となるかもしれません。

これに関してはビレッジハウスだけでなく、築年数の古い物件全てに言えることなのでビレッジハウスが悪いというより古い物件が故の問題です。

違約金がかかる

ビレッジハウス！一年未満に退去するとき、違約金として2か月分の家賃、2年未満の退去なら、1か月分の家賃を支払わなきゃいけない！

— YOSHIMI (@YOSHIMI41065155) February 2, 2020

安くしすぎているせいか2年間の契約縛りがあるので短期的に借りるとデメリットが大きくなるのがビレッジハウスの特徴です。

違約金がかかる物件としてはフリーレント（最初の家賃〇ヶ月無料）とかキャンペーン物件によくありますが、ビレッジハウスはまさにどちらにも当てはまる初期費用安すぎ物件なので仕方ないと言えば仕方ないですね。

途中で「思っていた部屋と違う」と思って退去しようとしても、違約金が発生してしまうので損をします。

特に「ビレッジハウスに住んでも大丈夫かな？」という不安の中で借りて微妙な部屋だった場合でも退去することで割高になってしまうのは問題です。

お風呂やトイレの水回りに古さを感じる

アパート探してたらこんな時間や…やば。ビレッジハウス検討したけどやっぱ無理。外国人いそうな気しかしねぇｗあと配管むき出しなのと風呂が真四角なのが雇用促進感ありすぎて無理ｗそいや昔の男が住んでたな。シャワーの圧ショボイのが一番無理。確かにショボかったわｗ

— ⍣ (@song_number3) June 21, 2021

内装リフォームしていると言ってもお風呂は少し古めのものから改装されていないことが多く、今では珍しい四角いタイプの浴槽も多いです。

こういった水回りはリフォームにかなりコストがかかるので貸してとしても手を入れにくい部分です。

水回りの古さに抵抗を感じる人も多いので、住むなら抵抗がないかどうかも重要となってきます。

個人的にはキッチンはともかく、お風呂場が古い物件は抵抗を感じるので同様に嫌だと感じる人は多いのではないでしょうか。

トラブル対応がずさん

ビレッジハウスの対応が酷すぎる。

カビが発生しているから対応お願いしたのに何もしてくれない。

物がどんどんカビて捨てる事になってるのに対応できないの一点張り。

潰れろよクソ管理会社。

— やあ (@cEFbIrYtMGjgh7r) April 9, 2022

ビレッジハウスは本当にどこよりも対応悪い

— ☆しんし☆@不動産投資初心者 (@6QBqfhkswdzx7dy) October 18, 2019

ビレッジハウスのような初期費用や家賃が安い物件というのは民度が低くなってしまいますし、古い物件なので部屋自体のトラブルも起きやすいのは仕方ない部分ですが、対応がひどいという意見がかなり多く目立ちます。

本来部屋のトラブルというのは管理会社の責任ですが、きちんと対応してくれなければ住み心地が最悪の状態となってしまいます。

退去したくても違約金制度のせいで我慢するしかないとなれば悪評が増えるのも頷けます。

ビレッジハウスすべての管理会社の対応が悪いわけではありませんが、基本的にトラブルにはあまり対応してもらえないと考えたほうがいいでしょうね。

騒音が響きやすい

ビレッジハウスに住んで毎日がストレス地獄な私です。私の場合は、とにかく騒音がひどいです。お金に余裕がある人には、オススメしません。

— 雨女の子 (@maimaim05) July 6, 2022

ビレッジハウス、家賃控えめだし内装リフォーム済みだし綺麗だったけどコンクリ造なのに壁が薄くて生活音だだ漏れらしい…家賃＋駐車場代＋自治会費？で他のとこと同じくらいになるなら別のとこ探した方が良いか…

— ことも@チャージャーゲーセン店員 (@kotomotwins) March 7, 2020

ビレッジハウスの物件は防音性が高いと言われるRC造ですが、築年数が古く、配管はむき出し状態。

その上家賃も安くて外国人も受け入れているため騒音によるトラブルが起こりやすい環境にあります。

外国人が悪いというわけではありませんが、隣人が夜中騒いでいて生活のストレスになる可能性は高いです。

また、配管がむき出しになっているせいか水が流れる音は響きやすい環境にあるようです。

慣れればそれほど気にならないものの、寝静まった夜中に水が配管を通る音、トイレを流す音が聞こえやすくて気になる人はいるでしょう。

ビレッジハウスはなぜ安い？理由は雇用促進住宅だから

ビレッジハウスは他の不動産と異なり、雇用促進住宅を一括借り上げすることで家賃の圧倒的な安さを生み出しています。

雇用促進住宅というのは、かつて勤労者のために建設された政府が管理していた物件。だからこそ普通の物件よりも家賃が安いという特徴があります。

家賃の平均は25,000円ほどで間取りは2DK～3DKのものが多く存在します。

雇用促進住宅は平成33年までにすべて譲渡や廃止され、使われていない物件をビレッジハウスが買い取ったという形になります。

家賃が安い理由はほかにも「物件が全体的にかなり古い」ことや「駅からの距離が遠い物件が多い」ことも要因になっています。

物件自体は内装がリフォーム、リノベーションされていることが多いのでそれほど気になりませんが、キッチンやお風呂場などの水回り部分はコストがかかるのであまり見た目が変わっていない物件も多いです。

部屋部分は本当に綺麗です。

古い物件はリフォームしても配管がむき出しという特徴があります。

どことなく古さを感じますね。

利益はどうやって発生している？

家賃が安い上に内装もリフォーム・リノベーションされていますし、仲介手数料も無料というのは利用者にとってはかなり魅力的ですが、これでは「ビレッジハウスにたいした利益が発生しないのでは？」とも思いますがそんなことはありません。

通常の仲介業者であれば広告費や仲介手数料やオプション代を利益が発生していますが、ビレッジハウスの場合は所有物件。

つまり家賃収入が得られますし、短期的に見ると赤字に思える安さでも違約金制度を設けることで長期的に住み続けてもらいやすいという仕組みになっています。

「安いからには裏がある」というのは間違いではありませんが、ビレッジハウス側もしっかりと収益が発生しているので問題ないというわけです。

→ビレッジハウス公式ページへ

ビレッジハウスの口コミや評判をあつめてみた

【良い意見】

ビレッジハウスとかいう団地が引っ越し初期費用クソ安いし引っ越そうかな

— 便所サンダルマン (@moe_p_powawa) 2018年3月11日

ビレッジハウスの内見に行ってきました！
雇用促進住宅ということで築50年以上の団地を改装して格安で提供されているとのことです。
見てきた部屋は二万円台でエレベーター無しの5階です。
古いけど思ったより治安良さそうで良かった。

— うしべこ＠HSP元フリーター (@ushibekoblog) January 9, 2022

ビレッジハウスは貧乏人の味方やなぁ。2ヶ月分の家賃払うもんだと思ってたらキャッシュバックが適用されて当月日割り分家賃のみの支払いで更に1ヶ月フリーレントで翌々月からようやく家賃の引落としが始まる…しかも激安。なんて良い事業なんだ…‼︎

— へなちょこタロット占い師クソ株探訪ユウ(死者の書のしもべ) (@henachokoyu) October 3, 2021

【悪い意見】

ベトナム人声うるさい
寝ようとすると騒ぎだす#ビレッジハウス

— ばな (@tachibana_retir) March 23, 2021

ビレッジハウス住んでるけど、本当に楽でない管理ですよ。退去時にかなり退去金払わされるし

— りょりょ (@md8Lxo7sqGHtk3j) 2018年10月29日

実際に住んでみると……
・水圧がものすごく低くいため、シャワー中にお湯が水に変わることが多く、なんども点火しなおす感じでした。シャワーのお湯が、そよそよとした感じでしが出ないので、シャワーで体をあたためるとか無理でした。冬は無理と思いました。
管理会社に言っても、建物が古いのでなおせないとのことでした。

参照元：知恵袋

口コミや評判はそれほど多くありませんでしたが、調べた評判をまとめるとこんな感じ。

初期費用や家賃が安いのはありがたいですが、その分築年数が古いが故の弊害があるっぽいので、このあたりを許容できるかどうかですね。

あと安アパートなんかと一緒で家賃が安いので民度も低くなりがち。隣人がめっちゃうるさいとかトラブルを起こすような人って可能性を考えると女性は住みにくいかも。

ビレッジハウスに住むメリット

家賃がかなり安い

ビレッジハウスは圧倒的な家賃の安さが特徴。

ビレッジハウスの全国の家賃平均相場は2.5万円となっていて2万円の家賃でもある程度の広さの物件に住むことができます。

実際に似たような物件で家賃の差を比較してみました。

築年数はやはり古いものの、周辺の物件と比較しても圧倒的に家賃は安くなっています。

家賃を安く、広い部屋に住みたいという人にとっては自然とビレッジハウスの物件も候補にあがってきます。

よけいな初期費用が一切かからない

これによってかなり初期費用を抑えることができます。UR賃貸住宅となんとなく似ているような気がします。

雇用推進住宅だけだと限界があるので今後は仲介手数料がかかる物件も出てくるような気がしますが、基本的には圧倒的に安く部屋を借りることができるので貯金がない人でも借りやすいです。

初期費用としてかかるのは「前家賃」と「火災保険料」のみ。

正直言ってめちゃくちゃ安いですね。

敷金や礼金は物件を選べば0円物件は普通に存在しますが、仲介手数料無料の物件は仲介業者が利益を失うのと同じなので0円にしているところはあまり多くありません。

鍵交換代や更新料が無料

鍵交換代は通常16,000円ほどかかり、更新料も家賃1か月分かかりますが、ビレッジハウスはすべて無料。

鍵交換代はどんなに安い物件だったとしてもかかる固定費みたいなものですが、それがないのはビレッジハウスならではの魅力です。

更新料を払いたくないがために更新の時期になると引っ越す人が多いですが、ビレッジハウスは更新の時期を気にする必要がありません。

更新料って通常は家賃1ヶ月分払って、さらに毎月の家賃も同時期に払うことになるので実質的に家賃2か月分が一瞬でなくなるということですからね。

保証人不要＆保証会社加入不要

保証人がいなくてもビレッジハウスで部屋を借りることができます。

通常であれば家賃保証会社の利用が必須となるため、審査が通っても賃料の0.5ヶ月分相当の保証会社利用料が発生します。

ビレッジハウスは家賃保証会社と提携を行っておらず、独自の審査基準に基づいて入居審査が行われます。

余計な費用が掛からない上に保証人がいなくても借りられる物件は非常に珍しいです。

契約するだけで最大3万円キャッシュバックされる

ビレッジハウスはただでさえ初期費用が安いにも関わらず、契約すると引っ越しサポートということで最大3万円分がキャッシュバックされるサービスを提供しています。

最大3万円というのは賃料1ヶ月分（上限が3万円）ということなので、ほとんどの物件は満額受け取ることができます。

正確にはキャッシュバックというよりも3万円分が初期費用から引かれるというものなんですけど、どっちにしてもありがたい。

3万円を取るかカーテン＆シーリングライトどちらかを選ぶことができるようです。冷静に考えて3万円のほうが絶対に得です。

フリーレント1か月分がついてくる

上記の引っ越しサポートのさらなるサービスとしてフリーレント1か月分も同時についてくるようです。

フリーレントというのは簡単に言えば「家賃〇ヶ月分を無料にしますよ」というもの。正直言って3万円キャッシュバックよりもお得です。

フリーレント適用外の物件もあるにはあるみたいですがほとんどの物件は適用されるようです。

3万円キャッシュバックに加えて最初の家賃も無料になるというのはかなり凄いですね。

これまで色んな不動産サイトを見てきましたがビレッジハウスのような大盤振る舞いしているところは見たことがありません。

ビレッジハウスを借りるデメリット

実際にビレッジハウスを借りることによるデメリットをまとめてみました。

物件数が少なすぎて選択肢がない

思った以上に物件数が少なくてびっくりしました。僕が住みたいと思う駅を選択しようとしたら、そもそもヒット物件数が0。

ビレッジハウスの検索ページには条件設定がありませんが、条件設定できるほど物件数がないことが原因でしょうね。

全国と謳っているものの総物件数は約1000物件で合計10万室程度。

スーモやホームズが約600万件なので比較するとその圧倒的少なさがお分かりいただけると思います。

また、駅から遠い物件がかなり多いので立地があまりよくないという点にも注意してください。

2DK以上の間取りが多いので一人暮らし向けではない

ビレッジハウスの物件は基本的に2DK～3DKほどの物件でワンルームや１Kはありません。

何度も色んな地方で検索してみましたが、どの地域も最低２DK以上。

カップルやファミリー向けの間取りで一人暮らしにしてはちょっと大きすぎる。

ただ、広い間取りなのに一人暮らし用物件と同じぐらいの家賃（それ以下かも）なので、安くて広い部屋に住みたい人にとっては理想的です。

建物がかなり古い

昔の政策で建設された物件を借り上げているため当然新築物件なんてのは存在しません。

1960年代の物件も多く、内装がリフォーム、リノベーションされていても風呂場やキッチンは時代を感じさせるレベルの古さです。

古い物件に抵抗がある人にとってはいくら安くても抵抗を感じるかと思います。

オウチーノが568名に対して行った「住居内の「虫トラブル」実態調査」によれば築年数が古くなればなるほど虫の出現率も高くなることがわかっています。

新築や築浅と比較してみるとゴキブリ出現率は約10倍となっています。

いくら内装がリフォームされていたとしても建物に住み着いてしまった虫を追い払うことはできないので虫嫌いだと少しきついかも。

設備設置すると家賃に上乗せされる

普通の物件はエアコンを設置してもらったり、畳を変えてもらったりするのは交渉次第で、交渉がうまくいけば無料で行えますが、ビレッジハウスの場合きになるところはすべてオプション代がかかります。

現代では必須のエアコンですら1台設置するのに家賃1,000円上乗せされてしまうので年間で12,000円出費が多くなります。

ビレッジハウスの物件は2部屋以上あるところも多いため2台設置すればさらに家賃に上乗せされてしまいます。

部屋のグレードアップがお金で確実に行えるのは良い部分もあるかもしれませんが、安さが目的で入居する人にとってはデメリットです。

短期解約違約金のせいですぐに引っ越しができない

ビレッジハウスは違約金制度を設けています。「一定期間住まなかったら○○円支払ってね」みたいなもの。

原則24ヶ月以内の解約の場合、短期解約違約金が発生いたします。

① 12ヶ月以内の解約: 家賃3ヶ月分 + 退去時クリーニング費用 1,210円/㎡（税込）

② 24ヶ月以内の解約: 家賃2ヶ月分 + 退去時クリーニング費用 1,210円/㎡（税込）

参照：ビレッジハウス

例えば入居して数か月で会社から転勤命令が出てしまった場合に退去すれば家賃3か月分を払う羽目になります。

家賃が5万円だったら違約金は15万円。

しかもさらに退去クリーニング費が請求されるのでざっと計算しても20万円ほどの退去費がかかってしまうことに。

初期費用を安くしているためすぐに引っ越されると赤字になる危険性があるからこその対応ですが、借りる側としてはすぐに引っ越せないのはネックです。

僕が以前住んでいたフリーレント物件にも違約金制度がありましたが、1年以内の退去の場合にのみかかるもので家賃1か月分だったので比較するとやはり割高です。

思ったよりも防音性が低い

ビレッジハウスが提供している物件のほとんどは鉄筋コンクリート造や鉄筋鉄骨コンクリート造です。

鉄筋コンクリートと言えば本来は防音性が高いはずですが、口コミを見る限り生活音が聞こえるという意見も多々見受けられます。

まずビレッジハウスは建物の構造嘘つくのやめろ
RC造がこんなに音響く訳ないやろ pic.twitter.com/17fU3LaboU

— 蒼井海斗_Aoi Kaito_ケモノ・鉄道系VTuber※準備中V (@Kaito_Vtuber) April 24, 2021

主な原因は2つあります。

鉄筋コンクリート造と言っても外壁に使用していれば内壁に使用しなくても建築基準法違反にはならず、内壁は120mm以上の厚さであれば問題ありません。

最近のRC造の内壁は厚さ150mm以上ありますが、築年数の古いRC造の場合は120mm程度になっている可能性も挙げれます。

D-45は重量鉄骨造と同じレベルとなるため、足音やドアの開閉音など振動を伴う音や掃除機等の音は聞こえます。

それと外国人入居率の高さの問題で部屋で騒ぐ人が多いというのも原因の1つです。

ある程度の防音性は確保されていても隣人が騒いだりするリスクが高ければ、こういった「うるさい」という意見が多くなるのは当然です。

住人の民度が悪い傾向がある

団地でこれだけ初期費用や家賃が安くて、審査も比較的通りやすければ割と誰でも簡単に部屋を借りることができてしまいます。

低所得者も当然住んでいますし、通常の物件を借りることのできない職業の人でもビレッジハウスに住むことができてしまうので住人の質というか治安が悪くなってしまう傾向があります。

ビレッジハウスやばい
ベトナム人の騒音、マナー違反全く対応しない
入居時にビレッジハウス側の管理人が騒音とか無いって説明されたのに
ここ半年、ずっと週末に騒音
ビレッジハウスに相談しても私達は知りませんしか言わないし、泣き寝入り
新規入居する人は気をつけて欲しい

— ばな (@tachibana_retir) March 20, 2021

ちなみに鳥取だとビレッジハウスの物件は3DKで2万円台からあります
ただ元雇用促進住宅なので既住者の民度は察して、どうぞ

— おしょうｃｈ (@namagusa_19) January 21, 2019

家賃が安くて学生が住んでいるので夜宅飲みしたり騒ぐ確率も高くトラブルになりやすい。

安さの引き換えみたいなものなのでこればかりは仕方ないですね。

せめて隣人がやばい人じゃないことを祈るしかありません。

どうしても気になるようなら内見時に「隣はどんな人が住んでるんですか？」と営業マンに聞いてみると意外と答えてくれることもあります。個人情報ですが。

借りる際に気になる疑問をまとめてみた

ビレッジハウスを利用するにあたって気になる疑問がいくつかあったのでまとめてみました。

審査はゆるい？

噂では「入居審査が緩い」と言われていますが、家賃が相場よりも圧倒的に安いので相対的に審査が通りやすいというのが理由の1つ。

また「年齢、職業、国籍」が不問なので今まで職業柄や国籍のせいで借りられなかった人が借りられるようになったのも要因。

ビレッジハウスの審査に必要ものは以下。

申込時には以下の書類等をご用意いただいております。

①　印鑑：家賃支払が口座引き落としの為、銀行届出印をご用意ください。

②　身分証：運転免許証、健康保険証、住基カード、在留カード（外国人）、外国人登録証（外国人）など

③　収入証明　所得証明書、直近3ヶ月分の給与明細

参照元：ビレッジハウス

これを見る限り、普通の物件の審査とはあまり変わらないような気がしますがネットでの意見を見る限り本当に審査は緩いっぽい。

明日は新居の内覧です。台風でビレッジハウスはかなりの人気だそうです。コールセンターで聞いたところ、審査基準は
・前科なし
・暴力関係や、その付き合いがない
だそうです。本来なら嫌われそうな外国人、高齢者、障害者などはむしろ歓迎だそうです。

— 入院中てんかん親方 (@funya228) 2018年9月18日

職業が不問なので収入さえしっかりしていれば問題ないという点を考えると、審査項目が少なくて入居しやすいというのは間違いないです。

フリーターでも生活保護受給者でも家賃支払える証明ができればＯＫみたいです。

ただし、提出書類に関しては結構多いみたいで、あとあと「不足書類を～」と言ってくることがあります。

#ビレッジハウス
色々あって申し込み継続中
コロナの影響か？はたまた賃料未払いが増えているのか？は分かりませんが以前よりも審査が厳しくなっているようで細かいところをチクチクやられてなかなか先に進みません
テンション↓↓↓
最終的に個人情報タダで提供しただけで終わりそうな予感

— ぼっち@某社期間工 (@happyworker76) July 4, 2020

ビレッジハウス審査緩いとか言うけど……
死ぬほど書類とかめんどくせーわ。
後、不足書類を後付けで言ってくるし、捺印とか、法人担当者じゃダメで会社の印鑑寄越せとか平気で言ってくるし、まぢめんどい。某代行会社クラスにめんどい。
に ど と や ら ん

— あにゃん (@anya_n_xxx) April 2, 2021

審査が厳しいという意見の大半は提出書類が多くて厳しいように感じているだけな気がします。

無職でも貯金残高の写しで審査可能

ビレッジハウスは無職でも部屋を借りることができます。

通常、審査では年収をもとに判断されますが、無職の場合は貯金残高を提示して家賃が払っていけるか確認する預貯金審査が行われます。

預貯金審査の目安残高は賃料×24ヶ月分と言われていますが、ビレッジハウスでは6ヶ月～12ヶ月程度で審査に通ることもあるようです。

公式で明記されているわけではないので、あくまで目安ですが審査はやはり緩い傾向があります。

初期費用はどのぐらいかかる？

ビレッジハウスで契約した場合の初期費用について計算してみます。

目安程度にご利用ください。

【家賃8万円の物件】

前家賃を1か月とすると家賃8万円でも7万円程度で済んでしまいます。

敷金礼金がかからない物件は他の仲介業者でも多いですが、それに加えて仲介手数料や鍵交換費用がないのがでかいです。

その上フリーレントもついていれば2ヶ月目の家賃も無料という凄さ。

色んな不動産を調べましたがビレッジハウスは恐らく業界1初期費用が安いです。

ただ、敷金は退去クリーニング代として充てられるものなので、別途入居時にクリーニング代と称して3万円程度取られる可能性はあります。

退去費はどのぐらいかかるの？

通常であれば払った敷金からハウスクリーニング費が差し引かれますが、ビレッジハウスの場合は敷金も0円なので退去時にクリーニング代を払う必要があります。

他社とは少し計算方法が違い、専有面積によって退去費が決まります。

1㎡あたり1,210円と固定されているので住む部屋の広さから退去費を割り出すことが可能です。

当然部屋が広くなればなるほど高くなってしまいますが、料金的には相場と比較してもそこまで変わりません。

事前にある程度計算できるので良心的なほうだと思います。

いま、ビレッジハウスだけど割と良心的かも
退去時は1100円/㎡のクリーニング代のみ

— ひ な た@設備屋さん (@hinata0527) February 3, 2020

ただ、設備を故意に破損させたりあまりにも傷や破損がひどいようなら別途で請求される可能性はあります。

退去費用のことを考えるのであれば比較的専有面積の狭い部屋を選ぶと安く済みます。

ペットは飼えるの？

物件によってペット可、ペット不可は違いますが相談すれば許可が下りる可能性は高いですね。

さっきの猫飼ってる部屋ビレッジハウス物件だよな
ペット可物件あるんだね#ナニコレ珍百景

— まめち (@pintama) November 10, 2019

ペットを飼った場合は敷金1か月分がかかる可能性が高いのでその点だけ注意しておきましょう。

自治会費や拒否できる？

ビレッジハウスには全てではありませんが自治会という名のボランティア組織があるようです。

ビレッジハウスは集合住宅の団地のため、敷地内の清掃や治安維持をボランティア団体が行っています。

最初に言っておきますが自治会というのは拘束力はなく、法的にも強制的に加入させることはできません。あくまで任意のもの。

自治会がある団地に住んだ時点である程度の恩恵を受けているので入らないと若干白い目で見られる可能性はあるみたいですが、無理して入る必要はありません。

ビレッジハウス広いし安いので入居したけど高齢者が多すぎ。自治会とか聞いてないし！高齢者が掃除やら草むしりやらを押し付けてくる！仕事でぐったりなんですよ私

— pina-hime (@HimePina) February 1, 2020

不安な場合は自治会がない物件を選ぶようにすべきですね。

まとめ

「ビレッジハウスがやばい」と言われる噂を1つずつ調べてみましたが、家賃や初期費用の圧倒的安さを考慮すればまだ良心的な不動産に思えました。

逆に言えば通常の物件より割安な故の問題点は多々あるので、住んでから1つや2つ不満点は必ず出るかと思います。

最低でも２K以上の間取りとなるので一人暮らしには正直言って広すぎて使い勝手が悪い。

同棲しようと思っているカップルや友達とルームシェアしたいと思っている人向けの物件が非常に多い。

物件数がかなり少なくて、選択肢なんてほとんどないですが初期費用、家賃ともに破格であることは間違いなので「希望の物件が見つかったらラッキー」ぐらいに考えるべきです。

部屋はリフォームされていて見た目は綺麗ですが築年数が古いことによって水圧が弱かったり、通常より虫が出やすい可能性も考慮するようにしてください。

いくら安くても住んで2年未満だと違約金が発生してしまうので短期的に住みたい人にとってビレッジハウスはおすすめできません。

言われているほどやばい感じはないようですが治安の悪さが若干気になります。

ただ、安さ重視ならビレッジハウスはかなりおすすめの不動産です。

→ビレッジハウス公式ページへ

ビレッジハウスに似ているおすすめなサイト3選

リノベーション賃貸は内装が綺麗でなおかつ家賃が安いので虫対策をしっかりすればかなりコスパの良い賃貸物件です。

効率的に探すためにリノベーション賃貸が探しやすいビレッジハウスに似たようなサイトを3つほど紹介します。

UR賃貸住宅

UR賃貸住宅の公式サイト

UR賃貸住宅とは、都市再生機構（UR都市機構）という独立行政法人が管理している公的な賃貸住宅のこと。

通常賃貸物件は民間企業が仲介したり管理していますが、URの場合は行政が管理しているので仲介手数料はもちろん敷金・礼金もかかりません。

物件はビレッジハウスと似ていて団地のような物件が非常に多いので一人暮らしというよりも同棲やルームシェア向きの物件が多いですね。

防音性は通常の物件より高いと評判です。

UR賃貸の良いところは家賃の前払いをすることで実質審査なしで部屋を借りることができることです。

休職中やフリーランスで貯蓄はあるけど年収的に部屋が借りられない場合でも前払いすれば部屋を借りられるので貯蓄がある人向けのサイト。

敷金が2カ月分かかる物件が多いようですが、UR賃貸の場合は退去費がめちゃくちゃ安いのでほとんどは返金されます。

goodroom

グッドルーム公式ページへ

グッドルームは一言で表すと「おしゃれな部屋を集めたサイト」です。

一見、ポータルサイトのようにも思えますが、ちゃんと店舗も構えている不動産屋です。

【渋谷】【札幌】【名古屋】【大阪店】【福岡】に店舗があります。店舗自体もめちゃくちゃオシャレで不動産屋には思えないような造りです。

tomosというグッドルームで施工、設計したオリジナルリノベーション賃貸も多く掲載されていて見ているだけでも飽きない物件が多いのも特徴です。

初期費用が安いわけではないですが、オシャレなリノベーション賃貸を探したい人向けのサイトです。

グッドルームの特徴や口コミ・評判まとめ！おしゃれな部屋に住みたい人必見

イエプラ

イエプラの公式ページへ

イエプラはネットで部屋を探せるサイトですが、スーモやホームズと違い、専門スタッフが中にいるのでチャット上で「リノベーション賃貸」と伝えるだけで家賃の安いリノベーション賃貸だけを探してもらうことができます。

使い勝手がかなり良く、家にいながら物件の最新情報を手に入れることができるので部屋探しには重宝します。

特に細かい条件のある人とか、リノベーション賃貸の中でも好条件の物件を狙っている人にはかなり有用なサイトです。

通常の部屋探しサイトとしても群を抜いているクオリティなのでおすすめ。

⇒イエプラの公式ページへ

イエプラの仲介手数料判明！口コミや評判が本当か実際に使ってみた