レオパレスの物件はマジでやばい？評判から見るデメリットまとめ

レオパレスはお部屋探しの中でも知らない人はいないといっても過言ではないぐらい有名な不動産業者。

ただ「壁が薄すぎる」と言われたり、施工不良問題になるなど色々と闇の深い不動産です。

そこで今回は改めてレオパレスの物件は本当にやばいのか、住んだ人の評判からデメリットを中心にまとめてみたので借りようか迷っている方は参考にしてみてください！

レオパレスの特徴

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レオパレス21は全国展開している不動産会社で、家具家電付き物件やマンスリープランなどが有名ですが、実際は家具家電付きじゃない物件も取り扱っていますし、普通の賃貸契約物件も存在します。

入居審査は比較的緩く、マンスリープランや短期契約プランでは住む期間の費用を最初にすべて負担する前払い制となるため審査自体がほとんどありません。

評判でわかるレオパレスがやばいと言われる理由

レオパレスは直営店とフランチャイズ店があるので都内にある直営店を最低レビュー数条件20以上として、Googleレビューよりランダムに抽出し総合評価を算出してみます。

総合評価は5段階で3.0ありますが、他の不動産では4.0以上獲得している大手も多いので比較すると評判としてはかなり低い部類です。

実際に住んだ人の口コミや評判をもとにレオパレスがやばいといわれる理由についても紹介していきます。

壁がとにかく薄い

レオパレスで一番やばいと言われているのは誰もが知っている壁の薄さです。

レオパレスがトレンド入りしててレオパレス伝説思い出したw pic.twitter.com/GZvu5Seuu9

— みづは🍥 (@supermizuha) June 4, 2020

レオパレスの壁の薄さは異常だぞ？ギシアン丸聞こえとかそういうレベルじゃない、会話もスイッチ入れる音も全て聞こえる

— えなーbot (@ena_botter) September 25, 2021

住んでるレオパレス、壁薄くて物音がうちの音か隣の音か判別つかない。

田舎は友達できないし面白そうなコミュニティにも参加できないし、人間生活できてないな、引越ししたいから早く一級取ろう、、あと3年は辛い。、

— 芸人ちゃん1.0 (@geininchan1) September 20, 2021

その噂はオパレス伝説と呼ばれるほど。

かなり盛っている点はありますが、実際問題同じ木造アパートでもこういった噂が多いのは圧倒的にレオパレスということを考えると壁が薄いというのは事実のようです。

施工不良問題で壁の薄さが明るみに

壁が薄いと言っても今までは住んでみた感想程度だったので”なぜ隣人の音がそんなに響くのか”はよくわかっていませんでした。

しかし2018年のテレビ番組取材にて施工不良問題が明るみになったことでその原因がわかりました。

簡単に説明すると本来屋根裏まで施工しなければならない界壁を天井部までしか施工していなかったため、天井部を通して音が漏れてしまっていたそうです。

参照：毎日新聞

確かにこの構造であれば隣人の音がもろに聞こえてくるというのも納得です。

特にゴールドネイルシリーズにおいては全体の97％以上の物件で何らかの問題が発覚していて界壁問題がある建物は全体の40％以上。

【ゴールドネイル】

界壁自体にも基準に満たない材料を使っていたり、天井部分の材料もコスト削減のためか一重にしていたりとひどい有様。

施工不良問題では耐火性と遮音性の2つが建築基準法違反となっています。

問題発覚後は改修工事が行われ、2022年6月30日時点では明らかな不備対象12,370棟中11,812棟が完了していて進捗率は約95.5％となっています。

→レオパレス改修状況・調査状況の最新はこちら！

エアコンが3時間で勝手に切れる

未だに理解不能なのはレオパレスに4ヶ月くらい住んでたときのことなんだけど、エアコンがなぜか3時間で切れてしまうクソ仕様

— いざー (@JackUp_Ruan) August 6, 2021

最初入ったレオパレスは
伝説の3時間で切れるエアコンだったけど
運が良くて入居当日に故障してたから
翌日に新品に取り替えてもらえたのだ…

でも当時のエアコンだとしても
レオパレス側から
汎用型リモコンに変えてくれて
3時間問題は無くなってるらしい。

— ★ (@umeillust) July 26, 2021

レオパレスが管理している物件の中で2002年1月～2015年3月に建築された建物ではエアコンのシステム上3時間になると自動的に切れるというものがありました。

冬場はともかく、夏場は熱中症の危険性もあるということから多くの苦情が寄せられてエアコン機器の交換等を行う流れになりましたが、連絡をもらっていない物件の中には未だに3時間で切れる物件もあるようです。

建前上は地球温暖化の影響を考えてってことだったみいたですけど、どう考えても光熱費を抑えるためのレオパレス側の戦略です。

レオパレスでは水道代や光熱費が使い放題になるプランも多く、エアコンを常時つけっぱなしにされると負担が増えてしまうので嫌だったというのが本音でしょうね。

現在はこういったことが明るみになったので交換対応してもらえるようです。

同棲できるような広い部屋はほとんどない

実はレオパレスでは家族で済むような広い間取りはほとんど取り扱っていません。

もっと広い部屋に住みたいなぁ～でもレオパレスに住む限り広いのないね・・・・レオパレス以外の家具付きところはないかな

— Mew (@crosswithyou) November 8, 2012

レオパレスがターゲットとしているのは初めて一人暮らしをする学生や新社会人、独身であってカップルや家族はその対象外です。

いくらレオパレスが気に入ったからといって同棲用の部屋なんかは見つけられません。

キッチンがかなり狭い

レオパレスのキッチン狭いし、炒め物しようとしたら火力弱すぎて煮込みになるーーーーーーーーーー🥺

— すめめ (@tomato_rizot) August 16, 2021

あ、レオパレスのキッチンバカ狭いのでこれから物件探す人は確実にレオパレスを候補から除外してください。自分は一人暮らしして現在4年目、とても後悔してます。

— みかじゅ (@mikamikabigon) June 8, 2021

レオパレスは自社で建設しているせいかだいたいどの部屋も同じような間取りや水回りとなっています。

特にやばいと言われるのがキッチンの狭さです。

水回りというのは設備としてかなりコストがかかる部分なので、コスト削減に力を入れているレオパレスにとっては最低限の料理できるかできないかレベルの広さしかありません。

自炊する人や料理好きにとってはまな板も置けないレベルなので正直向いていません。

一人暮らしの狭いキッチンのまな板の置き場所や便利グッズまとめ

物件のほとんどはIH（電気コンロ）

今はIHもだいぶ性能良くなったと聞きましたが不便な面もあるんですね…一人暮らし始める時、レオパレスも考えたんですが、当時はレオパレスの電気コンロはお湯沸かす位しかできないって言われてて。そんでガスコンロの物件探したら家賃5万円台の物件でガスコンロは少ないって言われて難儀しました…

— 英子 (@_EikoShimomura_) August 9, 2021

レオパレスIHとか知らんかったし…ガスコンロに早く会いたい

— そると。🧂 (@shio_saltkun) September 26, 2021

実際に調べてみるとわかりますが、レオパレスのほとんどはIHが採用されていてガスコンロのキッチンはゼロではないですが非常に少ないです。

IHにも良さはありますが、電気代や料理のしやすさ等を考えるとガスコンロのほうが上です。

レオパレスの場合、基本的に水道光熱費が無料なのであまり気にすることはありませんが「IHが嫌」という人にとってはデメリットです。

また、今までガスコンロの物件に住んでいた人にとってはフライパンや鍋をIH専用のものに買い替える必要があるというのも難点。

一人暮らしはIHとガスコンロどっちがいい？電気代や使い勝手を比較

レオネットの回線が遅すぎる

レオパレス のネット、やばい。
個人でなんか契約するかなー。

— ta7-4n (@ta7_4n) September 13, 2021

通信制限食らった並に遅いレオネットWiFi

レオパレスほんとクソすぎ pic.twitter.com/9l8TAroo51

— tak (@takCadillac_CTS) September 17, 2021

レオパレスにはレオネットというインターネット料金が2,640円～使うことができます。

確かに通常のネット回線料金は4,000円程度なので安いですが、インターネット無料物件と同じく建物ごとに1つの回線を共有するような形になるので利用する人が多い夜の時間帯なんかだとかなり回線が遅くなってしまいます。

回線が遅いと動画を観るのも最低画質になるし、FPSゲームはラグがひどすぎて動かなくなったりするのでネットサーフィンがやっとできるようなひどさになることも。

ちなみにレオネットには【ライトプラン】と【ベーシックプラン】があり、ライトプランの回線は特にひどいようです。

家賃がやや高め

今住んでるワンルーームのレオパレスと2DKのアパートが家賃5000円差しかないのおかしくね？広い部屋にいきたーーい！

— 島でドンパチするメイ (@Johnmaytrix) December 14, 2020

ちょっと家賃の話で調べていたら、昔住んでいた所普通の人部屋で、家賃４万円もするのに駅まで３０分どころじゃない時間がかかるし、そもそも駅までっていう表現を避けていて、はっ！っとなった。そしてレオパレス５万とか結構割高だな

— コクバ＠メンタルぐっしゃ中。 (@ko_kuba) May 7, 2017

レオパレスの物件は相場よりもやや高い賃料設定となっています。

赤羽駅にあるレオパレスの自社物件と似ている物件をホームズで調べて家賃を比較してみました。

木造、鉄骨造ともにやや家賃が高くなっています。

レオパレスの場合家具家電付きになっていたり、光熱費無料にしている分が家賃として上乗せされているので全体的に家賃が相場よりも高くなっています。

通常の賃貸物件以外にも、マンスリープランや短期プランであれば初期費用を抑えられる代わりに割高になるということもレオパレス＝家賃が高いと言われている原因です。

物件の質が高いならまだしも、壁を薄くしたり建設コストをとことん抑えているのにも関わらず賃料が割高になるとさすがに評判が悪くなって当たり前です。

入居者の質が低い

レオパレス21マナー悪いやつ住みすぎだろ まじ糞だわ

退室したら二度とレオパレスで契約しない。自転車やられてんのに対応すらしねぇし、なんもしねぇのはまじでないわ

— 紅蓮(取引_A3!)♦️無職になりました♦️低浮上⚠️プロカ必読(未読はお返事致しません) (@guren_torihiki0) April 27, 2021

レオパレス物件はね
施工不良よりも家賃相応の住民の質が何よりヤバいんですよ
すぐモンキーが住むからドアは気合い入れて閉めなさるし、ゴミは分別出来ないし、収集日も分からないから雰囲気でぶん投げるんだ
あと、転勤であちこち入ったけど住民が狂ってたのは東京だけでした

— 主任 (@Negi_DaiJin) February 9, 2019

レオパレスの入居審査は他の不動産に比べて緩いと言われています。

また、マンスリープランであれば前払い制となるため入居審査というよりも貯金があればだれでも簡単に部屋を借りることができてしまいます。

そのせいか民度が低く、夜なのに騒いでいる人がいたり、ゴミ出しルールを守らない等の問題も多発しているようです。

家賃の高さや入居審査の厳しさ＝住民の質と言われているぐらいなので審査が緩ければ外国人やマナーを守らない人が隣人になる確率は高くなってしまいます。

NHK受信料を払う羽目になる

レオパレスあかんなぁ。家具がついている。家具はまだいいが、テレビがついている。
絶対NHKに受信料払いたくないマンなので、こういう部屋には住めない。

— tama (@tamasan774) August 24, 2021

久しぶりにNHK集金人がきた

不覚にも玄関先での対応に…。

集金人『ここレオパレスですよね？
受信料の契約に来ました。ここに名前と住所を……』

レオパレス住み全員が

契約してる証拠があるなら払います。

受信料の契約については

理不尽過ぎ！

— ひろ【福岡】裏垢 (@HIRO_kitakyu70) August 19, 2021

「レオパレスに住むと営業訪問が頻繁に来るようになる」と言われていますが、それはレオパレスが家具家電付き物件だからです。

テレビが強制的に置かれてしまうのでまさにNHKの集金人にとっては狙い目の物件となってしまうので通常の物件よりも訪問回数は自然と増えます。

NHK受信料はテレビなど受信機器を設置したものに契約の義務があり、契約をしてしまうと毎月1,200円程度の受信料を払う羽目になってしまいます。

「受信機器を設置したのは大家だから払わなくていいのでは？」と思うかもしれませんが、2018年に行われた裁判ではNHKが勝訴しています。

畠山裁判長は、「受信設備を設置した者」にＮＨＫと契約義務があるとする放送法の規定について、「占有使用している者も含まれる」と判断。建物をテレビ付きで売却すれば売り主が義務を負い続けるため、「設置した者以外は含まれないと解釈するのは相当ではない」と述べた。

参照元：jiji.com

これが敗訴した原因です。簡単に言うと「レオパレスのようなテレビ付き物件を謳って貸し出すと毎回大家が受信料を払うことになるからさすがに可哀想。だから入居した人から請求するわ」というお話です。

レオパレスがやばいと言われる大きな理由の1つですね。

レオパレス住みでのNHK受信料の断り方や契約してしまった時の対処法

一応受信料支払いを避ける方法もまとめているのでチェックしてみてください。

レオパレスに住むメリットまとめ

レオパレスは調べてみる限りでもやばいと言われている理由は多く挙げられますが、一応メリットもあります。

最初から家具家電が揃っている点や学割プラン、短期プラン等多くの割引プランが存在するため評判が悪くてもレオパレスを選ぶ人は一定数います。

キャンペーンも充実していて、必ずしもレオパレスはやめといたほうがいいと言えない部分があるのも事実です。

以前は施工不良やらエアコン問題等かなりトラブル続きだったようですが、ネットの普及とともにそういった不祥事が明るみに出たおかげで、昔よりもだいぶ改善してきているような印象を受けます。

レオパレスにも良いところは多い？意外なメリットをまとめてみた

レオパレスで借りるのは割高なの？

レオパレスには多々問題がありますが、費用がかなり安いのであればデメリットにも目を瞑ることができます。

レオパレスのマンスリープラン（ランクV）と同じレベルの家賃帯の物件を比較して2年間でどの程度差があるのか計算してみました。

→マンスリープラン料金表

約60万円近くレオパレスのほうが高いことがわかりました。

マンスリー手数料というのはいわゆる初期費用のことで、これが意外と高い。

この計算ではレオパレスの家賃帯に合わせましたが、実際は家賃自体ももっと抑えることができるので差も広がります。

マンスリープランというのは長期的に借りることを想定していないので通常の賃貸物件と比較してしまうと総合的に高くつきます。

学生プランも実は若干割高

学割と聞くと安くなるような印象がありますが、残念ながらレオパレスの学割プランは賃料そのものが安くなるわけではないので通常の賃貸物件よりむしろ割高になります。

これは学割プランが強制的にマンスリープラン契約となっているせいですね。

大学生で4年間住むことを前提に通常の物件（ランクM）と比較してみます。

→学割プラン料金表

同様の条件の物件は家賃6万円相当でした。

約40万円ほどレオパレスのほうが高いです。

学生プランのマンスリー手数料は何年間であっても変動しないため通常プランよりもお得にはなりますが、それでも普通の物件のほうが若干安いです。

4年間で40万円なので年間10万円ほど安くなります。

ただレオパレスの学生プランは利用料以外の特典があります。

住んでから「隣人がうるさい」とか「意外と学校まで遠くて面倒」という場合でも1度だけ物件の引っ越しがほぼ無料で行えるというサービスが物件変更特約。

やり直しができるというのはかなり大きいように感じます。

また、キャンパスが途中で変わる場合でも特典により住み替えが可能なのも学生プランならではの魅力です。

総合的に見れば学生プランは若干損ではあるもののサービス特典分を考えればレオパレスを選択肢に入れる価値は十分にあります。

→レオパレス公式ページへ

まとめ

やばいと言われる大きな理由はやはり壁の薄さですね。

施工不良問題もあって信用度が落ちているせいかレオパレス離れが進んで、赤字になってしまっているのが現状。

ただ、以前より問題は明るみになっていてクレームのおかげも相まって築浅物件はそこまで悪くないようなので、狙うとすれば築浅。

家具家電付き物件も多く、マンスリープランもあるので短期的に借りたい人にとっては利用価値の高い不動産だと思います。

ただ、壁が薄かったり長期的に借りると高くつく場合があるのでその辺は注意しなければなりません。

僕のように防音性重視の人やちょっと広い部屋に住みたいと思っている人にとってはおすすめできません。

そもそも広い部屋は探せませんし、すでに一人暮らししていて家具家電を持っている人はあまり利用価値がないです。

短期プランを使って一時的に住むのであれば多少物件自体に問題があっても我慢できるでしょうし、割引を使って安く借りられるのでおすすめです。

→レオパレス公式ページへ

部屋探しにおすすめサイト3選

レオパレスはマンスリープランや短期プランを借りれるのが便利ですが、賃料の高さやレオパレスが取り扱っている物件しか探すことができないので物件数は少ないです。

そこで部屋探しでおすすめできるサイトを3つほど紹介していきます。

グッドマンスリー（全国のマンスリーマンションが探せる）

グッドマンスリーの公式ページへ

グッドマンスリーはスーモやホームズのような不動産ポータルサイトで、色んな不動産情報の中からマンスリー・ウィークリーマンションのみを取り扱っているサイトです。

全国の物件を探せて物件数自体も比較的多いので自分の条件に合った部屋を探しやすいのが利点です。

また、こだわり条件の中からキャンペーン中の物件のみを探すこともできるので「安く借りたい」「お得に借りたい」という人にとってもおすすめ。

ビレッジハウス（初期費用が安い）

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通常の賃貸物件とは違い築年数が古くて安い住宅を買って賃貸物件として提供しているため広い割に安いという特徴があります。

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最大3万円のキャッシュバックも行っているので初期費用がわずか数千円で済んだという人も中にはいるぐらい安いです。

ビレッジハウスはやばい？なぜ安いのかデメリットを徹底調査

イエプラ（部屋探しが超効率的になる）

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イエプラはネットで部屋を探せるサイトですが、スーモやホームズと違い、専門スタッフが中にいるのでチャット上で「短期で部屋を借りたい」と伝えるだけで短期賃貸物件だけを探してもらうことができます。

使い勝手がかなり良く、家にいながら物件の最新情報を手に入れることができるので部屋探しには重宝します。

興味があれば使ってみてください。

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イエプラの仲介手数料判明！口コミや評判が本当か実際に使ってみた