家具家電付きと聞くと私はレオパレスを思い浮かべますが、最近ではレオパレス以外の賃貸不動産でも増えています。
一見ありがたい話にも思えますが、当然デメリットもあります。
そこで今回は家具家電付き物件のメリットや意外なデメリットについてご紹介していきます。
家具家電付き物件のメリット・デメリット
【メリット】
- 初期費用が抑えられる
- 引っ越しが楽
ご存知の通り、家具家電付にすると初期費用が圧倒的に抑えられます。
大型家電は揃えるだけでも軽く10万円以上しますから、その分がなくなったと思うと相当オトクです。
また入居時の時も買いに行く手間が省けますし、退去時に家電の処分方法について困らなくて済みます。
退去の時って家電をどうするか悩む方も多いですし、新たに一人暮らしするつもりもなければ結果的に全て処分する羽目になります。
全体的に見て、面倒が少ないのが利点。身一つで引っ越しができますからね。
【デメリット】
- 家賃が割高
- 自分の好みの部屋が作りにくい
- 壊すと修繕費用が必要
主なデメリットはこの3点。
比較をしてみるとわかることですが、一般的な物件に比べると家具家電付の物件は家賃が割高です。
もともと家具家電付き物件はレオパレスが多いのでなんとも言えませんが、相場より5,000円～10,000円ほど家賃が高いです。
そして最初から備え付けられているということは自分で家具・家電を選ぶことができないので好みの部屋が作りにくいということでもあります。
せっかくの一人暮らしで自分だけのコーディネートをしようにも、家具家電付だと難しいでしょうね。
それと家具家電付はいわばレンタル状態なので、傷をつけたり壊してしまった場合は修繕費用を取られる可能性があります。
例え壊さなくてもそういう前提がある以上、慎重に扱わなければならないため生活する上で少しストレスになりかねません。
初期費用は安くとも、長く住むと家賃が割高なので結果的に損をするということになります。
1年ぐらいの短期間だったらまだしも、大学生のように4年間住むとしたら普通の物件の方が良いかも。
ネットでの口コミ・評判
家具付き物件というのは、最初は面倒が無くて良いのですが、住んでいる内に何となく家賃の割高感が気になってくるものです。周辺の物件と比べて少し高いのは家具代なんですが、備付け家具なので自由に模様替えできないし、傷を付けたり壊したりしたら弁償です。他人も使った中古家具なのに。あと、短期の滞在者が多く会社の借り上げ部屋もあったりするので人の出入りは多いです。各階廊下にコインランドリーがある物件もありましたが、洗濯が終わってみれば他人の洗濯物が入っていたこともありました。
家具は買って卒業時にリサイクルショップに売ったり、家電は借りるなどすれば自分のものとして使えます。傷がついたりしても理由が納得できるのではないでしょうか。
家具付きの部屋だと、ベッドがど～んと置いてあったりして、
内見の時、部屋がすごく狭く見えますよ。
レンジもリサイクルショップで3000～4000円で買えるもので、
たいてい暖めしかできないし（オーブン料理なんて、とてもとても）、
冷蔵庫も運が悪いと、冷凍庫が付いていないミニ冷蔵庫だったりします。
自動洗濯機もリサイクルショップで1万円ちょっとで買えるものです。
家電付きというのは、言葉の響きもいいですが、
基本的に他人も使った「お古の家電」だと思ってください。
家具家電付き物件、その分家賃高いなら年数増えると損になる印象あるけど、仕事的に何年いられるかわからない人間や急な引っ越しで家具家電買う余裕ない人間には向いてるんだよなあ。その次の行き先がまた家具家電付きになるかもしれんし
— lav@9/22東方吹定演 (@lavendersky_jp) May 31, 2018
一人暮らしで家具家電をそろえようとするとだいたい15万円～20万円ぐらいかかります。
もちろん次に引っ越した時にも使えますが、初期費用を含めるとかなりの金額になります。
仮に家賃が相場より5,000円高くても3年半ぐらいまでならお得になる計算です。
家具家電付って何がついているの？
よく聞く家具家電付物件ですが、そもそも家具家電付って何がついてるのか気になる方も多いと思います。
レオパレスを例に挙げてみましょう。
【部屋に設置されている家具・家電】
- テレビ
- 洗濯機
- 冷蔵庫
- 電子レンジ
- テーブル・椅子
- ベッド
- 寝具一式
寝具一式というのは布団以外で、布団に関しては有料です。
レオパレスの社員による書き込みも見つけました。
家電家具は、テレビ、電子レンジ、冷蔵庫、洗濯機、照明器具、エアコン、ベッド（ロフト、又はセミロフト）、テーブル、イス（２脚）、コンロ（電気、又はIH）、浴室乾燥機（一部物件）です。
参照元：Yahoo不動産
その他の仲介業者も同じような感じですし、ホームページなどに記載があると思うので確認してみてください。
基本的には大きな買い物をせずに入居できると考えてよさそうです。布団ぐらいは自分で買っても大した金額じゃないですからね。
いらない家具は拒否できる？
家具家電付き物件といっても自分にとって不要なものがあった場合、そのまま置いておくと部屋が狭くなりますし、できることなら撤去してもらいたいですよね。
最近ではテレビを設置しているとNHK受信料が請求されて色々トラブルになっているのでそれを避けるために「テレビは設置しないでほしい」ということは可能なのか気になるところ。
これについて調べてみましたが少なくともレオパレスでは備え付け家具の撤去はしてくれません。
お部屋に設置してある備品の撤去・引き上げは致しておりません。
参照元：レオパレス
家具家電付き物件にこういったデメリットもあるので、もし入居する予定の人は事前に「いらない設備は撤去してもらえるか」を聞いておきましょう。
家具家電付物件を探すには
レオパレスは全物件に家具家電が付いているのでわかりやすいですが、壁が薄かったりあまり良い評判は聞きません。
他の不動産で探すには特集ページをチェックする必要がありますが一つ一つ不動産で調べなければならないので手間がかかります。
一番効率良く探すにはイエプラやイエッティ等の部屋を探してくれるアプリを利用すること。
イエプラとイエッティは同じサービスですがレスポンススピードは圧倒的にイエプラの方が早いです。
チャット上で専門スタッフに条件を伝えるだけで探してくれるので「家具家電付物件を探してほしい」と言えばそれだけで条件に合った物件を探してもらうことができます。
利用も全て無料なので参考になれば幸いです。
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