Tweet

「お部屋探しはミニミニで♪」というキャッチフレーズでお馴染みのミニミニ。

ミニミニと言えばスーパーマンを小さくしたような謎キャラがいますが肝心の取り扱っている物件ってどうなのよ？

ということで今回はミニミニの特徴や良い点・悪い点、仲介手数料について、さらに実際利用した人の評判や口コミをまとめてみました！

ミニミニをざっくりと説明

ミニミニのホームページへ

ミニミニは全国に約500店舗あり、その中にはフランチャイズ店も含まれます。直営店はワニのマーク、フランチャイズ店はうさぎのマークが目印となっています。

基本的に仲介手数料が賃料の半額ですがフランチャイズ店は店舗によって異なるので注意してください。

「スーパー君・エース君」「進化したスーパー君」「入居安心システム」など料金を抑えるサービスが充実しているのが特徴です。

実際にミニミニを利用して内見してみた

項目	評価
スピード
内見時の説明
知識量
物件数
営業のしつこさ

物は試しということで今回は赤羽店を利用させていただきました。予約はせず飛び込みで。

赤羽店は南口２階にあり、店内はそんなに広くなかったけど綺麗。最近の不動産はどこも綺麗ですね。

内見含めて約２時間ぐらいかかりました。

物件数は少なめだった

担当してくれたのは女性の方で、こちらの条件を伝えるとすぐに３件ほど条件に近い物件情報を見せてくれました。

ただ「ちょっと条件が厳しい」と言われて家賃をあげたりして検索かけてもらったんですけど、それでもほとんど条件に合致する物件は見つかりませんでした。

ホームズで同じように検索した時は10件以上ヒットしていたので、紹介できる物件数は少ないように感じました。

消毒オプションはほぼ強制

かなり気になっていたので質問したところ、消毒オプションはほぼ強制のようです。初期費用で16,200円ほどかかります。

物件を所有しているオーナーや委託している業者が関係しているので断ることは基本できないと言われました。

内見時は物件の良いところしか教えてくれなかった

これは営業マンによりますが、私のことを担当してくださった営業マンの方はあまり物件にも詳しくないのか、少し知識不足感がありました。

内見中も「見てわかるよ」って情報をただ伝えるだけ。「この条件だとかなりの良物件ですよ～」って言われたけど、正直物件のデメリットもちゃんと教えてほしかった。

説明自体は丁寧だったし、ほんと真面目で一生懸命さは伝わってきましたが、もっと素人じゃわからない情報を教えてほしかったなと感じました。

営業はそこまでしつこくなかった

アパマンショップやエイブルのように「すぐ埋まっちゃいますよ」みたいな押し売り営業は一切されませんでした。

それどころかこっちのことを考えて「まだ1件しか内見してないですし、もっといろんな物件を見てから判断された方が良いと思います」とアドバイスもくれました。

最後に一応「よかったら次来る時の予約入れますか？」と若干の営業がありましたが、これも強く押してこなかったので全体的には好印象。

他社物件の持ち込みも可能らしい

どうやらミニミニは他社の物件でも紹介してもらえるらしい。ミニミニ自体が仲介手数料半額なので、例えば仲介手数料1か月かかるアパマンショップをミニミニにもっていけば半額で契約できるそうです。

これってかなりの魅力。家賃6万円なら3万円安くなると同じですし、仲介手数料が固定で半額はかなりお得。

ミニミニの評判や口コミをまとめてみた

ぼくが一度だけ契約したのは東京の足立区に引越したときで、そのときも3社ほど不動産屋さんをまわりました。

そのなかのひとつがミニミニだったわけですが、一押しとして紹介された新築物件を一目で気に入りました。

ほかにもいくつか検討したものの、駅近、最上階、家賃もまあ相場相応、といった物件で契約したんです。

あ、そのときはまだ工事中だったにもかかわらず、内見させてもらったんですよねぇ。

作業中のところをイメージをふくらませながら、お、ここいいな、と感じていきました。

で初めから店長が物件探しから契約まで担当してくれたんですが、提案、内見、契約、すべてスムーズに進みましたよ。とくに困った点もなかったし、疑問点は聞けばいろいろと教えてくれて、知識も豊富なようでした。

ガッツリ工事中にもかかわらず、内見できたしね（笑）

参照元：moove

今の部屋を探すときにミニミニを訪れてみたのですが、やはり営業さんによってレベルの違いが激しいです。
今回の担当さんは「鍵忘れちゃったんで、隣の部屋見てください。作りだいたい一緒なんで」と角部屋希望なのに、他の部屋を見させられました。

その部屋の向きだと日が当たらないので日当たりもみたいんですが・・・と言っても対応はいまいちでした。
日本語も「○○っすよ」とそれ敬語なの？って感じで正直「若いな＾＾；」って思ってしまいました。
その物件はキャンセルしました。

参照元：知恵袋

以前契約していたマンションもミニミニでこの時の営業さんは非常に丁寧で感じが良かったのに残念です。
社員教育不足で、個人のスキルの差が激しいのを感じました。

参照元：知恵袋

ﾐﾆﾐﾆの賃貸で生活をしていますが契約の時もちゃんとしてましたよ。安いですしね。

参照元：知恵袋

フランチャイズ店なので対応は店舗、さらには担当の方によってまちまちです。

クチコミに関しては対応してくれる営業マンによってかなり印象が変わるのであまり参考にはしない方が良いかも。

【退去の口コミ】

ミニミニ退去申請したら立ち会いもないらしくて楽だァー

— はし(843)YB-1レストア中 (@hashi0407) 2018年1月14日

ミニミニ最低！退去の時に金いらないプランで契約してきたのに、壁の塗装代請求してきやがった！ミニミニでは二度と部屋借りない！詐欺だ。

— 粗品ちゃん (@sanae_fujii) 2014年5月12日

昔、ミニミニで家を借りた時退去費用こそ請求されなかったものの結構綺麗に使ってたけど敷金帰ってこなかったなぁ。。。
なんの説明もなく。

— 遠藤犬 (@wan_1208) 2018年2月4日

ミニミニで有名な退去費0円になるスーパー君やエース君システムですが、代わりに内装工事費という名の退去クリーニング代がかかります。

0円だと思っていた人からすると損をした気分になりますが、相当汚していない限り定額退去費となるので「退去費にいくらかかるかわからない」という不安がなくなるのはメリットでもあります。

ただ、敷金と違い返金されないのがネック。まぁ退去の立ち合いが不要ってのはラクで良いな、と思いました。

ミニミニのメリット

仲介手数料が賃料の半額

ミニミニを利用する最大のメリットは仲介手数料が50％と安いこと。

通常の物件の場合、仲介手数料は賃料1か月分。家賃6万円なら6万円＋税がかかってしまいます。

ミニミニなら半額の3万円＋税だけで済むので直結して初期費用が安くなります。

探してみるとわかりますが仲介手数料を半額にしているのはエイブルぐらいです。

スーパー君・エース君システムのおかげで退去がラク

スーパー君・エース君システムというのは簡単に言うと敷金・礼金0円で部屋を借りられて退去費も0円で鍵を返すだけで退去できるミニミニ独自のシステムのことです。

本来敷金や礼金がかかる物件でも、このサービスで契約すると敷金・礼金がかからなくなるため初期費用をかなり安くすることができ、退去の時も「退去費いくらかかるかな？」と不安になる心配がない点も魅力です。

ちなみに名前は細かく分かれていますが、サービス内容はすべて同じです。管理会社が違うだけですが、利用者にはかなりわかりずらい部分です。

注意しなければならないのが「全ての物件が対象というわけではない」ということ。

検索してみると対象物件かどうかは一目でわかりますが、ミニミニ系列以外の管理会社はスーパー君対象外です。

進化したスーパー君というのは「家具家電付き物件＋敷金・礼金・退去費0円」物件のことです。

入居安心サービスが無料で受けられる

入居安心サービス、サポートトラブルというのはどの仲介業者も提供していますが、ミニミニの場合はこのサポートを無料で受けられるのが魅力です。

内容はこんな感じです。普通は毎月1,000円とか初回に15,000円前後支払って受けられるサービスがすべて無料！

ちなみに2016年に調べたときは無料ではなく2年間で17500円取っていたので、他の仲介業者との差別化を図っているのでしょう。

ミニミニのデメリット

物件掲載数が少ない

ミニミニを実際に使ってみて思ったのは、物件掲載数が他業者に比べ少ないこと。希望項目を細かくチェックしてしまうと該当数が一ケタな地域も多いです。

ミニミニで絶対決める！って方は選択肢が少ないのでちょっと困るかも。

スーパー君・エース君システムが非常にわかりずらい

スーパー君やエース君について調べたところこういった記載を見つけました。

スーパー君Mは、入居者様に内装工事代の３０％を負担して頂くことによって退去時に汚損･破損が無ければ鍵を返すだけでOKの安心システムです

少し前とシステムが微妙に違うので今現在も入居の際に内装工事費を請求しているかはわかりませんが、うまい話には必ず裏があるようにどこかで退去クリーニング代は請求する可能性はあります。

契約前によく確認しておきましょう。

名前が色々あって利用者には何が何だかわかりずらいですが、基本的なサービス内容は同じなので注意してください。

支払いがミニテックカード（オリコカード）のみ

そしてもう一つの落とし穴、支払いがミニテックカードのみ。

基本的に支払いはこのカードしか対応しておらず、しかも毎月家賃の１％をこちら側が手数料として払わなければならない。

しかも契約した後にこのシステムを説明されます。

ミニミニの支払いはミニテックカードというシステムがキモ過ぎる。家具家電付き全部ミニミニだった。振り出しに戻った感ある。寝よ

— チェレンコフ (@cherenkov) 2018年6月4日

契約前にこれらのことをちゃんと明記してくれないと利用する側から見たら詐欺ですよ。

ミニミニは確かに仲介手数料も安く、サービスも充実しているので良い不動産ではありますが、サービスに関しては「スーパー君」とか「エース君」とか「スーパー君M」とか初めて利用する人は非常にわかりにくいのが難点です。

入居安心サービスも中部と中部以外で微妙に内容が異なるのもわかりずらい。もっとわかりやすくしてほしいですね。

ミニミニで借りる際の注意点まとめ

この2つの違いとデメリットは一応理解しておきましょう。メリットも大きいので利用価値は高いと思います。

逆にスーパー君を利用しないならわざわざミニミニを利用しなくても同じ仲介手数料半額のエイブルという選択肢もありです。

ちなみに私のおすすめする仲介業者は「不動産仲介業者のおすすめTOP10」に記載しているので参考にしてみてください。

実際にミニミニを利用された方は利用した感想のコメントを頂けると嬉しいです。

より効率的に部屋探しをする方法

条件の良い物件を見つけるには取り扱い物件数が多くないと厳しいです。スーモやホームズは500万件～600万件と多いので使う上では無難なサイトです。

ただ、ネットで探すと情報が遅くて、すでに成約済みの物件も普通に掲載されているので注意してください。

個人的に使ってみて最近おすすめなのがイエプラ。

イエプラというのはネット上で部屋を探すサイトですが、条件を伝えると半自動で新着物件情報を手に入れることができ、専門スタッフとチャットのやり取りができるので細かい条件を伝えられて便利です。

無料で使えるサービスとしてはクオリティが高く、空き室確認してもらうのも一言で済むのでかなり効率的に部屋探しができます。

⇒イエプラを実際に使ってみた感想まとめ

さらにイエプラでは通常不動産業者しか見ることのできない「ATBB」というサイトを無料で閲覧できるので誰よりも早く掘り出し物件を探すこともできてしまいます。

これがめちゃくちゃすごいのでほんとおすすめです。

チャット上で「ATBBが見たい」と伝えるだけでアクセス権をもらえます。

⇒イエプラ公式ページへ

仲介業者の特徴や評判

• エイブル
• いい部屋ネット
• アパマンショップ
• ピタットハウス
• スーモ