戸建て賃貸に住むのはめんどくさい?メリットやデメリットをまとめてみた

部屋を借りると言えばマンションやアパートのイメージが強いですが、当然一軒家のような戸建て住宅も賃貸物件として提供されています。

今までに部屋を借りたことのある人でも「戸建て賃貸だとちょっと勝手が違うのか?」と不安になると思うので今回は戸建て賃貸に住むのはめんどくさいという噂は本当なのか細かく解説していきます!

戸建て賃貸がめんどくさいと言われる理由

戸建て賃貸は”めんどくさい”と言われていますが、その理由は1つではありません。

実際に住んでいる人の意見を集めてみました。

めんどくさいと言われる理由
  1. 近所付き合いが必要になる
  2. 自治会(町内会)の業務が入ることもある
  3. 庭の草むしりが面倒
  4. 好きな時間にゴミ出しできない
  5. 内階段の上り下りが面倒

階段に関して言えば戸建てに限った話ではないですが、集合住宅であれば自治会や庭の整備等をすることはまずないので住んでみたら面倒に感じるのは当然です。

同じ戸建て物件でも庭付きじゃなかったり、自治会の参加が必要でない場合もあるので一概には言えませんがアパートやマンションとは違った面倒くささがあるのは事実のようですね。

戸建て賃貸のデメリット

戸建て賃貸を借りる際の全体的なデメリットについてまとめていきます!

やはりアパートやマンションとは違う住み心地となるので一人暮らし経験のある人でも注意が必要です。

物件数が圧倒的に少ない

そもそもアパートやマンションのような集合住宅と比較すると圧倒的に物件数が少ないです。

山手線物件数
総物件数70,873件
アパート・マンション70,752件
一軒家121件

一軒家や賃貸として貸し出す割合が少ないですし、集合住宅は1つの土地に対して貸し出せる部屋の数も多いのでこれだけ差がついてしまっています。

部屋を探そうと思ったときにここまで物件数が少ないと希望の最寄り駅を選べなかったり、求めている条件に合致しない等の問題が出てきます。

多少妥協して住んだとしても想像していた暮らしとの違いを感じて嫌になるリスクが高くなってしまうというわけです。

築年数の古い物件が多い

戸建て賃貸は誰かが住んでいた一軒家を賃貸として貸し出している状態のものが多いため築年数が古い物件が圧倒的に多いです。

探してみるとわかりますが築30年以上とかがほとんどを占めていて、当然戸建てで新築状態の賃貸はほぼありません。

築年数が古いというのは見た目的な問題も大きいですが、内装をリフォーム・リノベーションしていないとかなり傷んだ状態なので住み心地としては悪く感じてしまいます。

設備自体も古いことが多い

戸建て賃貸は物件に備え付けられているエアコン、温水洗浄便座、畳、フローリングに至るまですべて古くなってしまっていることが多いです。

エアコンが古ければそれだけ燃費も悪いので熱暖房効率は悪くて電気代が高くなってしまったり、引き出しを開けるとガムテープで補強されているだけの簡単な修繕しかしていないといった問題に遭遇するかもしれません。

新築から賃貸経営しているなら定期的なクリーニング・メンテナンスが入りますが、例えば築30年から賃貸物件として貸し出し始めた場合はクリーニングをしても「入居前の状態に戻す=築30年の状態に戻す」という工程になるので新しくはなりません。

集合住宅のように定期的に設備を新しくしてくれる可能性も低いので古い設備をそのまま利用する羽目になることが多いです。

近所付き合いが面倒

戸建てに住む上で一番面倒に感じるのはやはり近所付き合いとなります。

賃貸アパートであれば軽い挨拶程度で済みますが、戸建て賃貸の場合は括りとしては一軒家となり、隣人は賃貸でない可能性が高いので近所付き合いをする必要があります。

具体的には【自治会の当番】とか【町の清掃作業】とか【回覧板】等の少し面倒な仕事をしなければならない可能性が出てきます。

また、トラブルにならないためにも定期的に挨拶をしたりして顔色を伺わなければならない羽目になる等の問題もあるので何かと面倒なのは間違いありません。

庭の手入れをする必要がある

庭付き物件の場合は放置していれば雑草等が生い茂ってしまうので定期的に草むしりをしなければなりません。

アパートやマンションであればその物件の管理人の手によって共有スペースは手入れをしてくれるので入居者は何もやる必要がありませんし、賃貸ではなく一軒家の場合は自分の裁量で「除草剤を使用する」等の勝手が許されます。

しかし、戸建て賃貸の場合はあくまで一時的に借りているだけの部屋となるのでむやみやたらに除草剤が使えなかったり、手入れしなければならない範囲とそうでない範囲が出てきたりするのでめんどくさいと感じる人も多いです。

ゴミ出しが集合住宅より面倒

マンションであれば「24時間ゴミ出しOK」と謳っているところもありますし、アパートでも建物の前に住人がゴミを出すことができるのでそれほど面倒には感じません。

これは管理人がゴミを整理してくれたりまとめてくれているおかげでできる仕組みです。

戸建て住宅の場合はエリアごとにブロック分けされているので必ずしもゴミ出し場所が自分の家の前とは限りません。

少し歩かないといけない場所がゴミ出し場所として指定されていることも珍しくないので、相対的にゴミ出しが面倒になるというわけです。

もちろん集合住宅でも中には戸建てと同じで自分で回収場所までゴミを出さなければならないこともありますが、戸建てに住めばそれは確実となってしまいます。

防犯性が低い

戸建て賃貸にはマンションにあるような防犯カメラやオートロックは当然ついていませんし、管理人が常駐しているわけでもないのでセキュリティ面としては不安が多いです。

集合住宅であれば自分が不在中でもほかの住人の目があるので空き巣に入りにくかったり、ストーカー被害に遭うようなケースも少ないですが、戸建て住宅は隣人との間隔も広いため他人とばったり出くわしてしまうようなこともほとんどありません。

そのせいで被害に遭うケースも多いので住む上では注意が必要です。

もちろん自分で防犯カメラ等の設置は可能ですが、それはそれでコストがかかってしまうのが難点。

定期借家契約が多い

戸建て賃貸は通常の契約方法ではなく定期借家契約となっているケースが意外と多いです。

簡単に言えば大家が一時的に出張等で家を空けている間だけ誰かに貸しているだけなので、戻ってくるまでの期間しか借りられないような契約方法。

賃貸契約においては通常の普通借家契約と定期借家契約の大きく分けて2つのパターンが存在します。

普通借家定期借家
契約期間2年程度自由に設定
契約更新できる原則できない
更新料賃料1ヶ月分程度初期費用分(再契約)
中途解約料無料残存期間の賃料

普通借家契約と言えば最も馴染みのある契約形態で、契約期間は2年程度を設けて契約が行われて、例え契約更新の手続きをしなくても法律によって合法的に自動的に契約を更新する(法定更新)ことが可能です。

基本的には借主が希望する年数ならずっと住み続けることができるため貸主よりも借主のほうが何かと法律的に守られている契約形態と言えます。

一方、期借家契約というのは1年や2年等の年数が決められていて貸主の都合によって契約期間が終了したら再契約することができないようにできてしまう貸主に有利な契約方法です。

定期借家の物件はやめたほうがいい?再契約できずに追い出される?

例えば住んでいて「この物件住み心地最高だからずっと住み続けたい」と思っていても大家が契約更新を拒否すれば退去する必要が出てきます。

利点としては相場よりもかなり家賃が安くなることなので一概にデメリットばかりではありませんが、ずっと住み続けられる契約方法ではないので一時的に借りるという認識を持ったほうがいいです。



戸建て賃貸に住むメリット

戸建て賃貸はデメリットも多いですが、もちろんメリットもあります。

広い部屋に住むことができる

戸建て賃貸はどの部屋もかなり広くて3LDKのような間取りは当たり前のように存在します。

一人暮らしをするにはさすがに広すぎて寂しさを感じることは多々ありますが、友達と複数人でルームシェアをしたり、恋人と一緒に暮らすならゆとりのある生活ができます。

もちろん賃貸マンションでも同様の間取りはありますが比較すると戸建て賃貸のほうが家賃が安いです。

また、いつか一軒家を買いたい人にとっては一度借りて住んでみることでどんな感じの生活になるのか試すことができるというのも大きいです。

買う場合はすぐに引っ越すことはできませんが、賃貸であれば想像と違ったり嫌になれば引っ越せば解決できますからね。

隣人の騒音に悩まされることが少ない

集合住宅とは違い隣人と界壁が接触していないので振動が響いたり、話し声が筒抜け状態で聞こえてしまうといった問題がありません。

マンションの場合は住んでから隣人が騒がしい人だと気づいても、我慢するしかありませんが一軒家であれば土地と土地にゆとりがあるので自分の家にまで音が響いて悩まされるというケースは非常に少なくなります。

スーモが一人暮らしをしている学生・社会人の男女300人を対象に「一人暮らしをスタートさせて後悔・失敗したと思うこと」の調査結果がこちら。

一人暮らしで後悔したこと
  1. 壁が薄い:19.3%
  2. キッチンが狭い:19.0%
  3. 隣人や周辺の音がうるさい:16.7%
  4. 収納が少ない:16.3%
  5. 部屋が寒い・暑い:16.0%
  6. 家賃が高い:15.3%
  7. 追い炊きがない:13.3%
  8. コンロが一口:11.7%
  9. 最寄り駅まで遠い:11.3%

音に関する問題で後悔する人は上位を占めていますが、戸建て賃貸であればその部分で悩まされることは滅多にありません。

足音等気を遣う必要があまりない

自分が出してしまう音に関しても騒音トラブルになるケースは非常に少ないので子供いる家庭だったり、音楽を趣味としているような人にとってはかなり過ごしやすいのが戸建て賃貸のメリットです。

1階も2階も自分の家なので上からの音を全く気にしなくていいというのは大きいですね。

子供が騒いでしまっても住んでいるのは自分の家庭だけですし「上の階がうるさい」という問題自体が起きません。

庭がついていることが多い

デメリットでも紹介しましたが、庭付き物件の場合は自由にガーデニングをしたり、ペットや子供と身体を動かすといったこともできるのが集合住宅とは全く違う利点の1つです。

花が好きな人とか自分の好きな植物を育てることができますし、やろうと思えば野菜を育てることも可能です。

庭自体が必要ない人にとっては虫発生や雑草が生えるといったデメリットしかありませんが、庭をうまく使うことで生活に豊かさが生まれるのでメリットです。

戸建て賃貸に似ている物件

戸建て賃貸は圧倒的に物件数が少ないので住もうと思っても希望の物件に住める可能性は低いです。

そこで戸建て賃貸に似ている物件タイプを紹介するので合わせて検討してみてください。

テラスハウス

戸建ての場合は各住宅が独立しているといった特徴があります。

テラスハウスの場合は隣りの住宅と壁を共有しているような造りになっています。

例えるなら1つのカステラがテラスハウスで分断させて切り分けているのが戸建て住宅といったイメージ。

参照:https://iqrafudosan.com/channel/about-terrace-house

壁が隣接していても内部で当然内部で分かれています。

テラスハウスのほうは土地のスペースを取らずに複数の世帯を造ることができるので戸建てに比べると低コストです。

壁が隣接していることで戸建てならではの”隣人の騒音に悩まされにくい”という問題は解決できませんが、内部構造はほぼ同じなので家賃の安さや一軒家っぽい見た目の物件に住みたい人にとってはおすすめです。

テラスハウス賃貸の騒音はどの程度?住み心地徹底解説

メゾネット物件

メゾネット物件も部屋の中に階段があり1階と2階を行き来できる構造となっていますが、マンションっぽいか戸建てっぽいかという違いがあります。

メゾネットの場合は階層のあるマンションの中に1階~2階、3階~4階といったような構造をしています。

参照:https://woman.chintai/article/knowledge/0710_mesonetto_toha/

テラスハウスは長屋なので横に長い印象が強いです。

ただしメゾネットもテラスハウスも内部構造自体にほとんど違いはないので見た目上の違いが大きいです。

マンションの中の1室となるので集合住宅になってしまいますが、内階段がついているので複数人でのルームシェアや同棲を考えたときに選択肢としておすすめです。

メゾネットの賃貸物件で一人暮らしはやめたほうがいい?

まとめ

MEMO
  • 戸建て賃貸がめんどくさいと言われる大きな要因は【近所付き合い】と【庭の手入れ】
  • 集合住宅と違って隣人の騒音に悩まされにくいのが住む上での利点
  • 築年数の古い物件が多い
  • 物件数自体が少ないので検討する場合はメゾネットやテラスハウスも視野に入れるべき

戸建て住宅ならではのご近所付き合いや庭付きの場合は草むしり等手入れ作業を行わなければならないのがめんどくさいと言われる理由です。

普段から忙しい人にとってはあまり向かない物件ですが、複数人で住みたい人やペットを飼いたい人、将来戸建て住宅を買いたいのであれば一度住んでみるのもありだと思います。

数は少ないのでそのほかの物件も視野に入れつつ探してみましょう。

家賃が相場より安い物件は逆に危ない!安すぎる理由とは?

戸建て賃貸で契約するときのちょっとしたコツ

積極的に交渉を行う

マンションやアパート等の賃貸物件はオーナーが1棟まるごと持っていたり、企業が物件を買い取っていることも多々ありますが一軒家のほとんどは個人オーナーとなります。

個人オーナーなので融通が利きやすく、積極的に交渉することでより条件の良い部屋に改善してもらうことが可能です。

具体的には【家賃交渉】や【設備交渉】【初期費用の交渉】ができます。

例えば「エアコンを新しいものにしてほしい」とお願いしたり「畳が古いのできれいなものと交換してほしい」といった要望にも応えてくれる可能性は高いです。

入居前は強気になって交渉してみましょう。

物件数の多いサイトを利用する

戸建て賃貸はかなり物件数が少ないので店舗に行って探してもらっても「取り扱っていません」と言われたり、あったとしても1軒や2軒とかなり数が少ないです。

スーモやホームズでさえ希望の最寄り駅を選べる可能性が低いほど少ないので戸建てを探しやすいサイトを利用しましょう。

ジモティー賃貸

ジモティー賃貸公式ページへ

ジモティー賃貸は株式会社ジモティーが運営するサイトにて部屋探しができるものとなっています。

普通の不動産サイトとは異なりジモティーの場合は”掲示板”というくくりで募集されているのが最大の特徴です。

家具家電を募集するような感覚で空室状態の物件を募集しているので、一度でも利用したことのある人はある程度イメージがつくと思いますが、基本的には募集している本人とやり取りすることになります。

ジモティー賃貸で入居者募集している人の多くは大家本人となり、戸建て賃貸が集中しているのが特徴です。

家賃自体も安いものが非常に多く、広告料が嫌で募集しているので大手不動産サイトには掲載されていない物件が多くて探しやすいです。

ジモティー賃貸はなぜ安い?住んだ人の評判や口コミをまとめてみた

ウチコミ

ウチコミ!公式ページへ

ウチコミはジモティー賃貸同様仲介業者というのが存在しません。

普通だと物件を所有している大家が「うちの物件人募集したいからネットに掲載して」って仲介業者に依頼して、掲載って流れですが、ウチコミ!の場合は大家が直接募集をかけている情報サイトです。

おとり物件という概念はもちろん存在しませんし、当然仲介手数料は無料です。

大家が直接募集をかけているのでジモティー賃貸同様、戸建て物件も多々あり合わせて使うとより探しやすいです。

イエプラ

イエプラのホームページへ

イエプラは戸建て専門サイトではなく、通常の物件も探せるサイトですが”家にいながら専門スタッフに部屋を探してもらう”というサービスです。

物件数自体はスーモやホームズと同様500万件程度あるのと、チャット項目があるので細かい条件まで伝えることができます。

例えば「戸建て賃貸のみを探してほしい」と言えば戸建てで募集している物件を随時提供してくれるので非常に部屋探しサイトとしては使い勝手が良いです。

無料サービスとしてはかなり有用なサイトなので合わせて使ってみてください。

イエプラの仲介手数料判明!口コミや評判が本当か実際に使ってみた感想まとめ