日本全国にはかなりの数の不動産会社、仲介業者が存在しています。
どうやら参入の壁が低いことが原因となっているようですが、利用する側としてはよりサービスの良いものや質の高いものを使いたいですよね。
そこで今回は大手や中規模の仲介業者をピックアップして仲介手数料やサービスの良さ、取扱物件数等を元に独自のランキングを作成してみたので部屋探しをされる際はお役立てください。
ランキング概要
今回ピックアップした不動産仲介業者は以下の10つ。
- アパマンショップ
- レオパレス21
- エイブル
- いい部屋ネット
- ミニミニ
- ハウスコム
- ハウスメイト
- 東急リバブル
- センチュリー21
- ピタットハウス
地域密着型の不動産を含めてしまうと膨大な数になってしまいますし、基本的に大手や中規模の不動産を利用する機会が多いのでそれ以外は除外しました。
本音を言えば10位以降になるとほんと似たり寄ったりで差はないのでやめました。
部屋探しと言えば他にも思い当たる名前があるかと思います。
これらは不動産仲介業者ではなく、不動産の情報を掲載しているまとめサイトのようなものなので口コミ・評判はあてになりません。
仲介業者で重要視するもの
部屋探しをするにあたってふらっと近くの店舗に足を運ぶ人も多いと思いますが、仲介業者ごとに特徴は異なります。
最も重要視すべきなのは「仲介手数料」です。仲介手数料というのは初期費用に含まれるお金の一部で、仲介してくれたお礼として不動産に支払う手数料のこと。基本的には家賃1ヶ月分がかかります。
例えば家賃6万円なら仲介手数料も6万円というような大金がかかってしまいます。
しかし、物件や不動産によってはこの仲介手数料が0円だったり半額になるのでかなり初期費用の負担を減らすことができます。
次に重要なのがサービス。オトクなサービスがある仲介業者の方が何かと便利ですからね。
続いて物件数。取扱物件数が少ないと物件自体が見つからないことになってしまいます。
口コミを重要視する人も多いと思いますが、実際大手の不動産というのは取り扱っている物件数が多く、社員数も多いので悪い評判になりやすいです。
また、営業マンの良し悪しでもだいぶ変わるので口コミやネットの評判はそこまで気にする必要はありません。あくまで参考程度に考えてください。
では、これらを元にランキングを作成したのでご紹介していきます。
不動産仲介業者おすすめランキングTOP10
おすすめ度：
取扱物件数：
ネット評判：
仲介手数料：
家賃の54％
エイブルの物件の魅力はなんといっても仲介手数料が家賃の半額ということ。
一般的な仲介業者は家賃1ヶ月分を取ることを考えるとかなりお得です。
また家賃交渉も積極的に行ってくれるのでこれに敷金・礼金0物件を選択すると初期費用を圧倒的に抑えることも可能。
ただ、アフターケアがあまり良くないという口コミが多いのが気になります。
私は2店舗行ったことがありますが、営業はしつこくてその日決まらなくても「次いつこれそうですか？」と予約をさせようとしてきます。
おすすめ度：
取扱物件数：
ネット評判：
仲介手数料：
家賃の54％
スーパー君システムでお馴染みのミニミニ。
敷金礼金0システムで初期費用を抑えられるだけでなく、退去時のクリーニング代も支払わずに済ませることが可能。
しかし、これには落とし穴があり最初にクリーニング代の30％を支払わなければならない。また、支払いはミニテックカードのみとなっていて、家賃の1％を手数料として支払わされてしまう。
とはいえ、仲介手数料も家賃の半分で、総合的に見ればかなり安く借りることができるのでおすすめ。
ミニミニよりもエイブルを上位にした理由は物件数と店舗数の多さです。初期費用を安くしたいという理由ならどちらも同じです。
おすすめ度：
取扱物件数：
ネット評判：
仲介手数料：
家賃の1.08ヵ月分
自社物件だけでなく、他社物件も多く取り扱っているため条件に合う部屋が見つかりやすい。
キャンペーンやサービスも充実していてあまりデメリットはないように思える。しかし、営業色がとても強いので契約が決まるまでしつこく電話がかかってくる。
全体的に見て、バランスの取れた不動産仲介業者。
店舗数が日本全国に1000件以上あり、日本最多で最寄り駅にアパマンショップがあることが多く、利用しやすいです。
実際に契約したことがありますが、対応も悪くありませんでした。ただ営業色が強いのは間違いありません。
おすすめ度：
取扱物件数：
ネット評判：
仲介手数料：
家賃の54％
主に大東建託の物件を扱っている仲介業者。いい部屋ネット大東建託の物件だと更新費用がかからない。
リバップ会員システムでは地域の設備の割引をしてくれる。さらに24時間トラブルにも対応。
しかし、なぜかネットでの評判があまり良くないのが気になる。それ以外特に気になる部分はなく、全体的に見ても優れている仲介業者と言える。
大東建託が建設したアパートは壁が薄いという噂もあるので注意が必要。
おすすめ度：
取扱物件数：
ネット評判：
仲介手数料：
家賃の1ヶ月分
物件情報が懇切丁寧に書かれているのでその部屋の特徴が一目でわかる。
また、契約してからのアフターケアもしっかりと行っている。
しかし、ピタットハウスは入居の審査が他の仲介業者より厳しく、フリーターなどしっかりした職でない場合は審査ではじかれてしまう。
多くがフランチャイズ店なので仲介手数料が不明瞭だが基本的に家賃1ヶ月分かかる。
他の仲介業者と異なり、営業マンの給料は歩合制ではないのでしつこく電話が来たり、無理に契約させようとしてこないのが好感触。
実際に内見してみましたが、他の仲介業者よりも女性営業マンが多いのも特徴。親身になってくれる割にしつこさがなくて個人的には嬉しかったです。
ただ、仲介手数料は基本的に賃料1か月分かかります。
おすすめ度：
取扱物件数：
ネット評判：
仲介手数料：
家賃の1ヶ月分
管理も一括して行っているため急なトラブルにも迅速に対応してくれる。
また保証人不要システムがあるので現在職がない方、フリーターという状態でも審査に通りやすい。
ホームメイトにも仲介手数料割引システムがあり、女性なら10％、学生や未成年なら30％割引してくるので少しだけお得に部屋を借りられます。
逆に言えば男性社会人には特に割引がないので利用価値はありません。
おすすめ度：
取扱物件数：
ネット評判：
仲介手数料：
仲介手数料0円
全ての物件を自社で建設・管理を行っている。
外装・内装は綺麗で敷金・礼金0物件、家具家電付物件は初期費用を抑えたい方向け。
ただ、コスト削減のために壁が薄くて、初期費用が安くなっている代わりに賃料が割高となっています。
マンスリープラン、ウィークリープランが有名で短期的に借りる人にはおすすめ。
逆に長期的（1年や2年）住む人は割高になるのでおすすめできません。
個人的にはやっぱりレオパレス＝壁が薄いというイメージが強いので、レオパレスで契約したいとは正直思いません。
おすすめ度：
取扱物件数：
ネット評判：
仲介手数料：
家賃の1ヶ月分
大東建託の子会社的立ち位置の不動産仲介業者。
入居者に対するサービスは充実しているものの、そのサービス料金が比較的高い。
保証人不要プランがあるのでフリーターにはおすすめ。
おすすめ度：
取扱物件数：
ネット評判：
仲介手数料：
家賃の1ヶ月分
東急という名だけあって東急沿線の物件が豊富。
さらに築年数や人気のなさから家賃が下がった物件をまとめて特集しているため、値下がり物件を簡単に検索することが可能。
しかし、基本的にはマンション・アパートの売買に力を入れているため部屋を借りたい人のためのサービスが充実していません。
CMを見ていても部屋を借りるというより買う話になっていますからね。
おすすめ度：
取扱物件数：
ネット評判：
仲介手数料：
家賃の1ヶ月分
アパート・マンションという区切りではなく、鉄筋コンクリートや木造といった構造別で検索することが可能。
防音性を重視している方には検索しやすい。
自社の直営店が存在しておらず、対応はその店舗によってかなり違いがあるので注意してください。
東急リバブルと同じく不動産売買に重きを置いているため、賃貸系のサービスが乏しいです。
全体的にやや辛口のランキングとなってしまいました。
正直言ってそれ以外の仲介業者はどこも大差がありません。
部屋を探してもらうという選択肢も視野に入れるべし
今回ご紹介したのは仲介業者のランキングですが、部屋を探す時にはネットで自分で探したり店舗に行く方法以外にもチャットをして専門のスタッフに部屋を探したもらうということも視野に入れると物件選びの視野が広がります。
いわゆるお部屋探されサービスというやつで有名なのはイエプラやイエッティあたりでしょう。
中でもイエプラは完全無料で利用できるうえ、取扱物件数は500万件以上あり、細かい条件もチャットなので伝えられて便利です。
ネット上には掲載されていない未公開な物件情報も多数保有しているので興味のある方は利用してみると良いでしょう。
私が使った感想もまとめたのでよかったら参考程度にどうぞ。
アプリ版もあるので気軽に利用出来るので面白半分で使ってみると掘り出し物件が見つかることもありますよ。
その他の一人暮らしコラム
ミニミニが2位は無いでしょう。
メールしても返信こない、電話しても10分後に電話するといってかかってこない
今も募集してるけど東京の物件で、1階に大家がいてキ○ガイ。犬猫10匹以上多頭飼いしてて近隣住民にまで悪臭まき散らしてる
その説明は借り手に一切しない
客が減るどころか会社が潰れますよミニミニ