賃貸で安い物件を探すとなるとそれなりに築年数が経っていて古さを感じられる物件が多く、新築物件なんてのはまず存在しません。
見た目や内装の綺麗さを取るなら確実に新築物件ですが、もちろん新築物件にデメリットは存在します。
そこで今回は一人暮らしで新築アパートやマンションを選ぶメリット・デメリットをまとめてみましたので参考にしてみてください。
新築物件は内見できないことも多いため、その時の対処法についてもまとめてみました。
一人暮らしで新築物件に住むメリット
- 部屋・キッチン・バス・トイレ・その他全てが綺麗
- 常駐している虫が圧倒的に少ない（虫出現率が低い）
- 設備が新しくて充実している
- 流行りの設備や色が取り入れられている
1.部屋・キッチン・バス・トイレ・その他全てが綺麗
新築物件の魅力はなんといっても部屋全てが綺麗なことです。
ある程度人が住んでしまうと黄ばみ、劣化でクリーニングが入ってもどうしようもない汚れはそのままになってしまいます。
意外とクリーニングも雑で、よく見ると埃や傷がそのままだったりすることもあります。（コスト削減なんでしょうね）
その点、新築物件なら汚れの心配を一切せずに生活することができます。
僕が住んでいた物件は少し築年数が経っていたせいか、お風呂場の換気扇から大量に虫が入ってくるという問題がありました。
入居したときと退去するときが最もトラブルになりやすいですが、新築の場合はトラブルになりにくいという面もメリットでしょう。
2.常駐している虫が圧倒的に少ない（虫出現率が低い）
新築でも虫は出ると言いますが、それでも常駐している虫は少ないので古い物件に比べるとゴキブリなど見るのも嫌な虫が出る可能性は低くなります。
マンション・ラボさんのアンケート調査によると建設されてから1年未満の虫出現率は2年目以降と比較して圧倒的に少ないです。
参照元：https://www.mlab.ne.jp/enquete/results/results_20150713/
2年目以降はあまり変わらないので、これこそ新築の特権とも言えます。ただ、何年も住む場合は2年目以降注意していないと虫が出現するということです。
虫嫌いの人にとって新築物件はかなり理想的な部屋と言えます。
3.設備が新しくて充実している
誰も住んだことのない部屋なので当たり前ですが、昔の新築と比べると今の新築はすごく清潔感にあふれていて、設備も整っているところが多いです。
例えば一昔前はモニター付きインターホンが主流ではなくついていない物件も多かったんですが、今は新築物件なら当たり前のようについています。
賃貸アパートなのにまるでマンションのような造りの部屋も数多く存在します。
最近では特にキッチンとお風呂場に力を入れている建設会社が多く、快適な一人暮らしライフを送ることが出来ます。
ちなみに広い部屋の場合、昔だと畳の部屋が最低一つはある物件が多かったのですが、今現在はそういった畳部屋はかなり少なくなっています。
同棲する予定の場合「畳み部屋があるのは嫌」と考えている方は新築で検索すればそういった心配もありません。
流行りの設備や色が取り入れられている
建設された年によって物件の流行りというものが存在します。
結局は需要と供給のバランスがあるので、洋室の需要が高ければそれだけフローリングの物件は増えますし、昔なら畳が当たり前で和室のほうが主流だったので和室の賃貸物件も多々ありました。
現在の流行りで言えば清潔感第一といった感じになっているので風呂場部分は木目調にしている新築物件が割と多いような気がします。
流行りが取り入れられていることがメリットにはなりませんが、清潔感にあふれる物件はやっぱり好かれるので魅力です。
一人暮らしで新築物件に住むデメリット
- 家賃が高い（相場の5千円～1万円程度）
- 敷金・礼金あり物件が多い
- 新築独特の臭いがする
- 部屋内部の写真が少ない
- 内見ができない場合がある
- 物件に不備があってもわからない
家賃が高い（相場の5千円～1万円程度）
新築でまず思いつくのが家賃の高さ。
結構高いようにも思えますが、実際のところ相場の5千円～1万円ほどの違いしかありません。
それでも1年で換算すると年間6万～12万の違いになるのでやっぱり大きいですね。
賃貸見るとき、築何年まで許せるかって人に寄るよね…潔癖症だから新築だとありがたいけど、新築で見る物件は総じて家賃が高いし、当たり前だけど数が少ない😇
— かぼぶ (@otamay84) February 21, 2021
物件を検索したときに「家賃の高い順」にするとたいてい新築物件が上に掲載されるので、相場よりも高くなるのは事実です。
敷金・礼金あり物件が多い
新築物件は基本的に敷金・礼金も普通に取られるところが多いので初期費用にも注意です。
敷金に関しては退去クリーニング代として充てられるのでいいですが、物件によっては１Kでも2か月取るところもあります。
礼金に関しては戻ってこないお金なので完全に無駄金。家賃8万円なら礼金なしの物件と比較すると8万円分無駄に払うことになるので、これが結構痛いです。
初期費用が高くなることで貯金を使い果たして、家具や家電を買い揃えられなかったら元も子もないので注意してください。
新築独特の臭いがする
そして、新築ならではの臭いも注意。
調べたところ新築ならではのあの独特の臭いの原因は化学物質です。
最悪の場合、化学物質過敏症やシックスハウス症候群になる可能性もあるので、住んでからしばらくはよく換気する必要があります。
シックハウス症候群の代表的な原因は、建材や家具などに含まれる化学物質が発散する有害なガスです。代表的なものとして、合板の接着剤や塗料、防腐剤に使われるホルムアルデヒド、アセトアルデヒド、トルエン、キシレンなどがあります。
参照：omRon
新築物件の換気扇には「24時間換気」というシールが貼られていることがあるほど換気が重要になります。
しかし換気扇を回せばその分電気代がかかるので僅かな料金とはいえデメリットですね。
部屋内部の写真が少ない
まだ建設途中だったり、建設されたばかりの新築物件の場合、内装の写真はほとんどありません。
写真は建設途中の様子だったり、完成予想図だったり、周辺のスーパーやコンビニ等の写真だけしか載せておらず実際に部屋内部がどんな感じなのか一切わからないということも多々あります。
建設後はすぐに写真を撮って掲載してくれるので内装もわかるようになっていますが、新築物件は建設途中からすでに募集をかけているので何もわからずに契約するかどうか決めなければならないということも十分考えられます。
内見ができない場合がある
これも内装の写真がない理由と同じで建設途中だったり、完成直後となると内見自体ができない可能性があります。
新築物件は人気が高いので建設途中に募集をかけても埋まることも多く、もたもたしていると他の人に先を越されてしまうので内見せずに契約しなければならない可能性があります。
いざ住んでみたら「思ったんとちゃう！！」なんてことになる可能性も少なからずあるので注意が必要です。
内見せずに契約するのは後悔する？入居中で内見できない場合の対処法物件に不備があってもわからない
新築物件というのは前に住んだ人が一人もいないということです。
つまり、前例がないので自分が住んでから不備が発覚したり、思っているよりも周辺環境が悪くてすぐに引っ越したくなる可能性だってあるということです。
通常の賃貸物件なら内見時に「前の人は何年ぐらい住んでいたんですか？」と営業マンに質問すればその物件が良いか悪いか知ることができます。
何年も住んでいて引っ越したのであれば生活する上で問題なかったということですし、すぐに出て行ってしまったのであれば問題があったことが予想できますからね。
新築物件では一切そういうことができないですし、住んでからトラブルになることもあるということです。
ネットでの口コミ・評判
４年以上住んでいますが、新築だから嫌だった事はありません。
逆に入居者が、同じぐらいに結婚した新婚さんが多いので、
歳も近く、その後もみんながだいたい同じぐらいに子供を生んでいるので、
よく表で一緒に遊ばせたり、公園に行ったりしています。とても楽しいですよ。参照元：知恵袋
賃貸は入居時、敷金＆礼金が必要な物件も多いので、その分のお金も用意しておきましょう。
更新日や更新料、退出時のことなども事前にきちんと聞いておいた方がいいと思います。
また間取り、家賃、立地はもちろんですが、
周辺環境（まわりに害になるような建物や人がいないかなど）もきちんと調べた方がいいと思います。
幹線道路や鉄道が近いと音や振動がひどいので注意した方がいいと思います。
また水辺の近くは地震の時、液状化しやすいのでおすすめしません。参照元：知恵袋
新築のデメリットに、出来上がる前に内見せずに契約する（場合がある）点があると思います。
イメージしていたものと実際が違っていたり、壁紙の接着剤などの臭いが体に合わなかったりするかもです。あと、私はトイレと玄関と部屋の位置関係も気にします
・・・風水ではなく、音を気にせず安心してトイレに入れるかどうかです＾＾；
物件のまわりの環境も気にします
・・・便利、騒音、におい、荒れた雰囲気がないかなどです。参照元：知恵袋
最近の新築物件は一人暮らし用アパートなのにウォークインクローゼットがついていたり、お風呂は追い炊き機能が付いていたり、インターホンはモニターが付いていたりと完備が整っている物件が非常に多いように感じます。
やはり新築はデメリットよりもメリットの方が多いので、家賃の負担や初期費用が気になさらない方は新築物件を選んでもいいかもしれません。
新築は人気なので決めるなら早めに行動しないと満室になってしまう可能性もあるので注意が必要です。
新築と築浅はどのぐらい違う？
| 項目 | 新築 | 築浅 |
|---|---|---|
| 家賃 | かなり高い | 高い |
| 虫出現率 | かなり低い | 低い～普通 |
| 礼金 | ほぼ必ずかかる | 0円物件が増える |
| 初期費用 | 高い | 少し安くなる |
築浅というのは2年～10年ほどの新築ではないですが建設して間もない物件のこと。レンタルビデオで言うなら「準新作」と言った感じです。
虫の出にくさは先ほど紹介した通り、新築が最強で築浅とはくらべものになりません。
築浅になると賃料が安くなりそうな気がしますが、実際のところ新築～築浅5年ぐらいの物件であればほとんど家賃は変わらないと言われています。
新築の場合は家賃価格設定も入居者が集まるかどうかわからないのであえて安めに設定していることも稀にあります。
築浅物件の良いところは新築じゃなくなったことで礼金を取らなくなったり、敷金を減らすことがあるので初期費用を抑えられることですね。
もちろんこれも物件次第になりますが、迷っているのであれば新築にすべき。
家賃の高さが気になるならリノベーション物件もあり
新築の一番のデメリットは家賃の高さとそれに伴う初期費用の高さです。
見た目や設備に関しては文句なしのキレイな物件となっていますが、需要が高いのでその分費用も高くなってしまいます。
家賃や初期費用の高さが気になるのであれば築年数が古い物件をリノベーション工事した部屋にするのも選択肢としてはありだと思います。
築年数は古いですが、内装がすべてフルリノベーションしていて新築物件のようになっていることも珍しくありません。
にもかかわらず家賃は比較的安くて初期費用も安いのがリノベーション物件の特徴です。
外観だけはちょっと古いのでその点に抵抗がなければリノベーション物件も視野に入れてみてください。
リノベーション賃貸は虫やゴキブリが出やすい？1年間住んで感じたデメリット内見できない場合はどうすべき？
新築物件の内見ができるようになるのは建設が終わった直後からとなりますが、物件の募集は建設中に行われていて内見ができない状態となっています。
内見できない場合にどうすれば良いのかまとめてみました。
実際に物件近くまで行ってみる
内見というのはもちろん部屋の内装や雰囲気、収納スペース等を確認する際に重要ですが、内見をすることで周辺がどんな感じなのかその雰囲気を知ることができるのも利点です。
部屋の中を見れなかったとしても自分で足を運べば物件の周辺環境だったり、駅からの距離だったり周囲の建物の大きさなどを知ることができます。
周辺環境で住み心地はだいぶ変わるので、内見できないならせめて周辺環境ぐらいは確認しておきましょう。
これによって日当たりが良いか悪いかも内見しなくても判断できます。
工事中でも内見できないかお願いしてみる
基本的には完成前に内見することはできませんが、工事中の段階で「どうしても内見したい」とお願いをしてみると建物内に入らせてもらえる可能性があります。
完成しているわけではないので実際の雰囲気とは全く違いますが、部屋の大きさだったりどんな感じの部屋なのかを知ることができます。
また、完成イメージ図やCG画像などもあるはずなので言えば見せてくれるでしょう。
仮押さえして時間を稼ぐ
新築物件は人気も高く、内見できない状態でも埋まってしまうことは珍しくありません。
新築には住みたいけど内見できないとなると契約すべきかどうか非常に悩みますが、仮押さえをすることも可能です。
仮押さえというのは申し込みをして自分が契約する意思を示すことでライバルに取られないようにする方法で賃貸契約ではよく使われる手法です。
仮押さえといっても便宜上は「契約したいから申し込みをしている」状態となります。
もうすぐ完成するのであれば仮押さえをして時間を稼いで、契約直前になったら「一度内見したい」と申し出れば内見できる可能性があります。
新築物件の探し方
新築物件の場合、普通の物件と異なり建設中に入居者を募集し始めます。
全部屋を同時に募集するのでそこまで埋まるのは早くありませんが、新築物件は人気なので建設が終わって、入居できる状態になるとほぼ残っていないので注意してください。
ネットで探すのもありですが、情報にラグがあるので問い合わせた段階ですでに埋まってしまう可能性もあります。
手っ取り早いのは不動産に行って「新築物件を紹介してほしい」と相談することですね。ただ、この場合はその不動産が取り扱っている物件しか紹介してくれない可能性が高いので色んな物件を見たい人には微妙かも。
個人的におすすめなのはイエプラ。
ネットで使える無料サイトですが、専門スタッフがいるので最新情報を知ることができます。また、チャットが使えるので「新築のみを紹介してほしい」と言えば手間をかけずに常に最新の情報を見ることができます。
少しでも参考になれば幸いです。
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